人民日报：苏州北厍粮油公司贷款记

来源：人民网－人民日报

《人民日报》2022年08月11日第02版版面截图

原题：粮油公司贷款记

“今天要加工40吨大米，晚上就装车运到浙江衢州去。”北厍粮油有限公司总经理过粮说。公司位于江苏苏州吴江区，走进生产车间，工人来回穿梭，机器轰鸣作响，金黄的稻谷经过砻谷、分离、碾米等工序后，变成了一粒粒雪白饱满的大米。

北厍粮油是吴江重要的粮油存储配送基地。目前，公司日均加工稻米量达到38吨，可满足近13万人口的吃饭需求。然而，这样一家历史悠久的粮油加工企业，3个多月前，却遭遇其成立以来最大的一次经营危机。

过粮告诉记者，公司规模虽不大，但由于每年要从种粮户那里收购1万多吨稻谷、小麦，现款现结，所以资金需求量非常大，每年公司账户上进出资金7000多万元。

往年，北厍粮油会帮着吴江粮储部门代为采购四五千吨粮食，约占公司总收购量的30%，这部分是不需要公司贴“本钱”的。但到了今年，为了改善管理，粮储部门进行集中采购，并将去年的储粮进行拍卖。

“受疫情影响，今年粮食需求量增加了两成，如果不参与拍卖，公司极有可能陷入‘断货’的境地。”过粮说，上半年，因疫情原因，几家合作客户回款变慢了，公司资金周转一时跟不上。过粮仔细算了算，要参与拍卖的话，资金缺口有七八百万元。

过粮首先想到的是向银行申请贷款，但过去公司很少贷款，不太熟悉流程。他向一位在银行工作的朋友打听，像北厍粮油这种轻资产、没有什么值钱东西可以抵押的公司，最多也只能贷到两三百万元。

眼瞅着5月底夏粮收购季就要到了，资金依然没有着落。“如果筹不到这笔钱，下半年的货源就跟不上，公司有可能停产停业。20多名员工都指着我吃饭呢，该怎么办才好？”过粮急得火烧眉毛。

一筹莫展之际，中国农业银行苏州长三角一体化示范区分行北厍支行行长计良峰与副行长谢宇超的一次上门走访让事情有了转机。“可以向农行申请贷款，快的话半个月内钱就可以下来。”谢宇超告诉过粮。

“没有抵押，也可以贷到七八百万元？”过粮将信将疑。他抱着试一试的心态把营业执照、财务报表等材料复印件交给农行工作人员。

原来，江苏农行此前针对小微企业融资难的问题，推出了免抵押的“小微贷”，该金融产品专门对小微企业发放，由江苏省普惠金融发展风险补偿基金、市(县)风险补偿基金、融资担保机构提供增信。

谢宇超说，通常企业在使用“小微贷”产品时，得支付1%的担保费给担保机构，但像北厍粮油这种事关百姓“饭碗”的企业，在贷款政策上会有倾斜，不仅审批“一路绿灯”，在农行的帮忙申请下，原本需要向信用再担保公司支付的数万元担保费用也得以免除。

虽然北厍粮油在农行是无抵押的首贷户，但放款速度却丝毫没有受影响，不到半个月，过粮就接到了农行工作人员打来的电话：“审批通过了，750万元的贷款随时可以发放下来。”放下电话，过粮脸上露出了久违的笑容，悬着的一颗心终于落了地。利用这笔贷款，公司顺利拍到了3600吨夏粮，确保接下来货源充足。

虽然贷款审批和发放过程都非常顺利，但无抵押放出去这么一大笔贷款，谢宇超其实顶着很大的压力。好在北厍粮油平常资金进出都在农行账户上，谢宇超对这家公司算得上是“知根知底”，“他们的资金流水很稳定，风险可控，只要帮一把，就能顺利渡过难关。”

正如谢宇超所料，几个下游客户的货款到账后，北厍粮油8月9日就还上了700万元贷款。“剩下的50万元也很快会到位。”过粮说，“不过到10月底收购秋粮时，又会有近900万元资金缺口。”

“有了第一次合作，接下来贷款就更方便了，快的话当天就能到账。”谢宇超说。

上半年，公司效益不错，下半年，过粮打算加大收购规模，有了银行的支持，这次他心里更有底了。

快评：为企业精准解渴

蒋雪婕

这笔750万元的无抵押贷款，让短期陷入困境的企业迎来转机。针对小微企业的“小微贷”，是金融活水精准“滴灌”、为企业精准解渴的生动案例。

在企业总量中占比超过90%，税收贡献超过50%，投资占比超过60%，发明创新占比超过70%——民营企业对经济发展功不可没。然而，民营企业特别是小微企业由于缺少抵押物、抗风险能力弱等原因，在金融市场中相对弱势。

巩固经济回升向好趋势，优先解决民营企业特别是中小企业融资难甚至融不到资问题，成为社会共识。随着普惠小微贷款、支农支小再贷款等支持工具落地用好，今年上半年新发放的企业类贷款中，民营企业贷款比重为53.5%，同比上升0.8个百分点。

接下来，商业银行应进一步完善内部监管考核和激励机制，鼓励基层工作人员做实做细金融服务，加快推进“敢贷、愿贷、能贷、会贷”长效机制建设。加强同政府各类信息平台合作，充分挖掘企业用电、税收、社保等数据，对企业经营状况、信用情况精准画像，提高风险管理水平。针对不同类型的融资需求，优化设计，提供个性化产品：例如对餐饮、文旅等企业加快动产抵质押和信用贷款产品开发；对科技型企业丰富中长期贷款产品供给，加大对创新升级支持力度等。

卡点“金九银十”松绑，外地人也可以在苏州核心区买房了

每经记者：包晶晶每经编辑：陈梦妤

9月14日，市场传言，苏州对非本地户籍居民购房政策做出调整，外地人在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套。同时，相城区也取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。

据多家媒体报道，苏州市房地产市场和交易管理中心相关人士表示，目前暂未收到官方文件，但正对交易管理系统的购房资格审查系统进行优化，具体情况需向各属地交易中心进行了解。相城区、姑苏区房产交易中心相关人士均表示，以家庭为单位、名下无房的非本地户籍居民，首套房无需提供社保证明可直接购房，目前已开始执行。

上海中原地产市场分析师卢文曦9月14日晚间书面回复《每日经济新闻》记者表示，短期会带起购买意愿，毕竟当下是“金九银十”销售期。苏州本身产业实力不小，尤其是制造业，不比上海弱多少，因此会吸引买家。

强二线城市的优化逻辑

自4月份开始，苏州从放宽限售、调低社保要求，到取消二手房限售，30天内政策连续调整；对非户籍人口购房政策更是从县级市到外围区域，再到核心城区，放松步子小、节奏快、力度大。

4月11日，苏州放宽限购、调低社保要求，限售5改3；苏州上调个人公积金贷款额度到60万元、家庭额度由70万元提高到90万元；

5月9日，取消二手房限售，新房限售3年改2年，非限购区域房产不计入家庭限购套数。

8月17日，苏州昆山和太仓外地人首套取消限购，直接可买1套住房；

9月1日，吴江区取消外地人首套限购；

9月9日，吴中区跟进取消外地人限购。

克而瑞苏常区域总经理戈文问在视频分析中说，8月苏州市商品住宅成交53.7万平方米，同比减少22.8%，成交量处在7月以来的低位水平，同时量价齐跌，整体比较艰难；但二手房市场成交量延续6、7月份5000+套的一个水平，是新房成交套数的1.4倍，在政策刺激下比较活跃，后期将利好新房市场。

卡点“金九银十”放松非户籍限购

作为强二线城市，苏州在非调控时代承接了许多上海外溢的投资购房需求，从上海一路向西，花桥、昆山到苏州，都是上海人投资的好方向。

苏州最接近上海的苏州工业园区，2018年前后更是投资买房热情最为高涨的区域，一二手房价格严重倒挂令新房一房难求。即便随后苏州实行了史上最严调控措施，由于供应稀缺，苏州园区的新房热度至今仍未减退。

“园区不仅当地买家关注，整个江苏购房者都关注。同时，苏州也是吸纳上海外溢需求的城市，上海限购政策没有变动，不排除吸引部分上海买家的可能。苏州还是有部分区域对新房价格有约束，因此也会继续出现价格倒挂现象，所以一般新房受关注度可能更高。”

优化政策叠加金九银十传统旺季，会否给区域楼市带来过热风险？

卢文曦认为：“政策调整和房住不炒基调不矛盾。外地户籍仍然只能购买一套，就目前市场而言，自住目的还是第一位。”

而广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则对各地的松绑政策持观望态度，9月14日晚间，他通过微信对记者表示：“当前松绑政策对销售的刺激力度明显减缓。目前，楼市最主要的问题是高房价下供需不匹配。由于市场对未来楼市的前景预期不太乐观，购房意愿不足；而新市民和中低收入人群，由于高房价和收入限制，难以支撑市场。”

每日经济新闻

9月14日苏州最新的限购、首付比例、公积金贷款政策、贷款比例

就在这9月份，苏州迎来了最新的限购、限贷、以及首付比例，让我们来看看最新的限购政策吧！

1）苏州最新的限购政策

外地人在苏州购买首套房不再需要社保，仅仅需要一张身份证就可以购房，具体的放开时间是这样

8.20号，昆山、太仓取消限购，外地人不需要社保或者税单可以直接购房，人才编码最多购买三套

9.8号苏州吴江取消限购，外地人在首套房不在需要社保或者税单，人才编码最多可以购买三套

9.9号，苏州吴江取消限购，外地人在首套房不在需要社保或者税单

9.13号，姑苏区、相城区取消限购，外地人首套房不再需要社保或者税单

9.14号，高新区和园区取消限购，外地人首套房不再需要社保或者税单

总体来说，苏州大市，目前外地人首套房不再需要社保或者税单，只要身份证就可以直接购房

2）苏州最新的贷款政策

在全国没有房贷在还，在苏州大市是首套房或者二套房，首付比例是30%

如果在全国有一套贷款在还，首付比例需要60%，有两套房贷在还需要全款

3）公积金贷款政策

全国公积金在苏州大市都是可以办理公积金贷款的

在办理公积金贷款之前需要连续6个月以上公积金缴存，首次使用公积金贷款个人最高是60万，家庭最高是90万，具体贷款金额正常情况是余额的10倍，假如夫妻两个公积金都交了6个月以上，账户余额加起来是7万，你贷款金额就是70万，

二次使用公积金个人最高30万，家庭最高50万