救市第一枪响了！苏州多家银行降低住房贷款利率、缩短贷款时间
根据中央银行发布的《2021年第三季度城镇储户问卷调查报告》第四季度房价预计19.9%的居民上涨，55.8%的居民几乎不变，12.7%的居民预计下跌，11.7%的居民表示不能确定。
从数据来看，预计几乎没有变化的人增加了，这意味着楼市的控制大局已经决定，大家可以放心，炒房时代已经基本过去，需要改善就买。
那么，苏州的情况如何？住房贷款有缓和的情况吗？利率有没有下调？
苏州最低5.8%，银行首次下调，银行二套住房贷款利率下调。
四大银行均为6.0-6.2%，农行首次贷款利率最高，6.2%，中国银行最低6%，其他两大银行利率为6.1%。其他银行，南京银行首次贷款利率下降，目前所有银行最低，首次贷款利率为5.8%。招商银行首次贷款下降5BP，邮政储蓄存款最少从5.8%开始。二套房贷款未结清，利率一般为6.3-6.5%，其中工行降低10BP，9月6.4%，刚调查6.3%。
其次，苏州没有明显放松，但在正常贷款中，银行金额充足，贷款速度加快。根据实际调整，民生银行、江苏银行、交通银行等4家银行的贷款时间不确定，邮政银行和渤海银行的贷款周期到明年，限额紧张，资质审查严格。建设银行和工商银行贷款时间加快，9月份调查中建设银行表示贷款到明年为止，工作人员说2个月左右贷款，金额充足。工商银行的贷款时间也减少了，资料齐全的贷款很快。
工商银行，新房第一笔贷款没有变化，还是6.1%，两套没有还清，9月6.4%，10月6.3%。按顺序正常发放，发放时间缩短，资料齐全应立即，预计1~2月。
南京银行，新房首次贷款下降10BP，最低5.8%，两套未偿还6.3%，贷款时间为2~3个月。
建设银行，新房首次贷款和上个月一样6.1%，没有变化，贷款时间预计在2个月左右。
邮政储蓄，在该行有一定金额的存款的，新房首套首贷最低可以做到5.8%，正常6%，二手房没有额度，放款至少要明年。
招商银行，新房首套首贷比上个月稍微降了5BP，9月份为6.1-6.2%，目前为6.1%-6.15%，放款时间2-3个月。
交通银行没有变化，新房的第一笔贷款和上个月一样是6.0%，贷款时间还不能保证，正常进行中顺序贷款。
苏州银行，不变，新房首次贷款6.5%，两套未偿还的6.7%，贷款周期长。
民生银行比上个月上升了10BP，现在是6.1%，贷款时间不确定，根据合作大楼具体来看。
江苏银行比上个月上涨了，现在是6.2%，贷款时间不确定。
农业银行，新房首次贷款为6.2-6.3%，无限额，一般为3-4个月，明年前不能贷款。
中国银行没有变化，最初的贷款还是6.0%和上个月一样，贷款时间需要3个月，不宽松。
渤海银行，首套首贷6.0%-6.2%，二套未还清6.4%起，具体看征信情况，额度紧，预计明年4-5月份才能放款。
总的来说，苏州住房贷款利率下降，上升，比较稳定。
9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是5年期以上LPR（房贷基点），自去年4月以来，连续17个月没有变化！
相关地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，比去年年底上升23个基点的套房贷款平均利率为5.83%，比去年年底上升29个基点。全国住房贷款利率仍在上升，但局部地区出现了银行和市场游戏的逆转信号。
央行罕见一周两次提及房地产，释放出非常重磅的信号，提及双维护，即维护房地产市场健康发展，维护房屋消费者合法权益。中央银行会议罕见提到房地产，信用政策出现放松迹象，同时给刚需和改善的自营住宅购买者带来了很大的信心。
业内分析认为，降低住房贷款利率将成为下一个楼市控制的大趋势，首先从利率相对较高的城市开始，主要目的是稳定，特别是房价下跌压力较大的城市。
突发！苏州房贷利率又降了，创5年来新低
好消息
LPR下降后
苏州房贷利率跟着降了！
最低4.75%，普遍4.85、4.9%
全面回到“4”字头
突破苏州近5年历史新低
额度充足，放款时间最快2-3天
购房成本降低
绝佳买房时机已到！
近来，与房子休戚相关的金融信贷宽松了，天量信贷投放、降准、降息，买房成本再一次下降。同时，这给了市场极大的信心，2022年的楼市，将冰雪融化，大地回春。
最新消息，1月创纪录的近4万亿元信贷投放，重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。同时，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。
1月18日，央行副行长的一段话也充分表明了，货币宽松+放水已经势在必行。
房地产行业将迎来实质性利好！
有消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，在一定程度上将缓解房企所面临的现金流周转压力。收并购贷款不计入房企的三道红线，对于当下暴雷不断的房地产局面，这是非常大的利好！大房企、优质房企并购接手项目后，将能有效保证项目后续顺利建设完工、按期交付，减少购房者的风险。
金融监管部门2月11日披露的数据再次证实：1月房地产贷款投放新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元。
春节后，苏州各大银行房贷利率普遍下调20BP，放贷速度也更快，买房好时机正式到来！具体情况如何，近日我对苏州部分银行进行调查。
最低4.75%！苏州房贷利率再下调，最快3天就放款...
最新调查，苏州房贷利率集体回落“4”字头，最低4.75%，刚过完春节，再次下调20BP，放款时间简直神速，资料齐全3天就能放款。多家银行工作人员表示，贷款额度较为充裕，针对部分优质客户，有利率优惠。
来看我们的最新调查：
最低4.75%，房贷利率全线下调20BP以上。
春节前1月份首套首贷都在5.0-5.2%，节后四大行新房首套首贷又降了10BP以上，目前均为4.9%左右，具体看个人资质和合作楼盘，针对优质客户最低可以4.85%。二套未结清的也有所下降，但幅度不大，目前为5.3-5.6%。
南京银行首套、二套直降25BP，1月份首套首贷为5.1%，目前为4.85%，二套未结清5.3%。交通银行、邮政储蓄、招商银行、中信银行、江苏银行等首套首贷利率再下调，均为4.9%。汇丰银行目前最低，为4.75%起，但是要求比较高，工作单位、流水、房源情况等都要符合条件。
其次，苏州放款再加速，额度充足，资料齐全2-3天就能放款
在实调中发现，几乎所有银行额度都很充足。放款周期火箭提速，资料齐全最快仅需2-3个工作日，普遍1-2周左右。
苏州部分银行调查：
工商银行，又有下调，目前新房首套首贷为4.9%，额度充足，放款速度比较快，放款周期1-2周。
建设银行，较上月末再下降30BP，目前首套首贷4.9%起，新房具体要看各个楼盘。放款时间再提速，2-3周左右。
邮政储蓄，首套首贷下降较猛，1月份最低5.3%，目前为4.9-5.0%，直降30-40BP,二套未结清5.45%，1个月左右时间放款。
南京银行，新房首套首贷再次下调，目前最低为4.85%，比2021年初的5.0、5.1%要低出不少，二套未结清5.3%起，放款时间2周左右。
交通银行，新房首套首贷回到，首套首贷5.0%，二套未结清为5.4%，公积金组合贷款为5.3%，额度充足，放款时间快。
苏州银行，新房首套首贷再降20BP，目前为5.0%，二套未还清下降10BP，目前为5.5%，放款时间加快，仅1周左右。
中国银行，新房首套首贷，满足条件的优质客户最低做到4.85%，上个月新房首套首贷为4.95%。额度松，放款快。
招商银行，较1月底再下降20BP，目前新房首套首贷为4.9%，二套未结清5.6%，放款时间在2个星期左右。
汇丰银行，单位优质+流水符合，最低可做到4.75%。
光大银行，首套首贷4.85%起，二手房老破小4.9%起。
渤海银行，首套首贷最低5.0%，材料齐全2-3天就能放款。
5年期以上LPR已下调！放宽信贷！购房窗口已打开
2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是央行自2020年4月之后，近2年来首次下调房贷利率，距离2021年12月降准仅仅一个月。
LPR下降，新买房成本降低！
我们来实际换算一下，以总计300万，首付3成，按揭贷款210万为例，贷款30年
房贷利率为6%时，每月需还款12590.56(元)
房贷利率为5%时，每月需还款11273.25(元)
每个月相差了1317.31元，每年相差了接近1.6万元，30年相差了47万多。
在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出。
不过，要注意的是，新增房贷普遍可以享受到上述福利，存量房贷（老房贷）则还要视情况而定。对于购房者来说，若存量房贷的重定价日是今年的1月1日，参考的则是2021年12月LPR的报价，这就意味着，直至下一个重定价日之前，该周期的房贷并不会发生变化；若存量房贷的重定价日是今年的7月1日，参考的则是今年6月LPR的报价，所以还需届时观察。
有专家表示，未来半年仍然存在降息窗口和必要性，但本次降息后，再一次降息则需要稳增长和宽信用效果显现的催化。预计后续还有1~2次降息的可能，时点可能在3月或6月。降息之后大概率还将配合降准继续释放流动性。
最后，
众所周知，苏州经济面向好，一直是买房人关注重点城市。随着政策放宽、贷币放松，购房需求不断释放，成交量已经上来了，趁着房价还没上涨，房贷利率处于低位，正是买房好时机！
停贷！上涨！苏州房贷利率直逼7%！多家银行没额度，太难了
现在房地产是全面收紧的状态，这一点毋庸置疑。
近来多轮政策来的很猛，但是可以发现，不能大涨，也不能大跌，湖南岳阳、江苏首个“限跌令”的出现，也表明，现在要的是一个挤掉水份后健康的楼市。
不得不说，这些强有力的政策确实有效的遏制了炒房行为，但与此同时，也误伤了真正买房、改善居住的朋友，利率上浮、购房成本的提高、房贷周期拉长、失去贷款资格等，让买房变得吃力又迷茫，现在还能买房吗？
最高6.7%！额度告急，有银行二手房停贷，不接受离婚一年内贷款！
最近有朋友想置换，跟我吐槽，如今贷款买房，真的太难了。
信贷收紧，是今年苏州所有买房人不能不面临一个问题。
最近有消息传来，苏州房贷利率直逼7%，有2家二手房直接停贷，多家没有额度，放款要等明年...
最新调查发现：
苏州多家银行贷款上浮，贷款利率全面突破6%，有银行直逼7%。
今年5月底6月初，苏州部分银行上浮50个基点，短短3个月时间房贷利率再增加了40-50个基点。
当下，苏州大部分银行的首套房贷款利率在6.0-6.1%（加135-145个基点），南京银行利率最低，为5.9%。
二套房在6.4-6.5%（加175-185个基点），增幅明显。其中有部分银行首套房达到了185个基点，二套房达到了205个基点。
其次，银行额度紧张，放贷放缓，甚至出现暂时停贷情况
在实调中发现，多家银行额度非常紧张，不能承诺下款时间，甚至有银行暂时停止了一二手房贷款。
我对苏州部分银行进行了调查。
工商银行，首套首贷8月初6.0%起，9月6.1%，离异6.2%，二套未还清6.4%，放款时间2-3个月。
建设银行，新房首套首贷7月初时为5.9%，8月6.0%起，9月6.1%，再次上涨10BP以上，放款时间2个月起。
邮政储蓄，新房首套首贷最低5.9%起，正常6%，但没有额度，放款时间要半年，要到明年了。二手房放款快。
苏州银行，新房首套首贷6.5%，二套未结清房贷利率6.7%，额度非常紧，放款时间不确定，可能要到明年才放款。
交通银行，新房二手房首套首贷为6.0%，额度比较紧张，按贷款进度正常放款，时间比较长。
南京银行，新房首套首贷5.9%，二套未结清房贷利率6.2%，离婚首套6.0%，额度一直很紧张，放款时间2个月左右。相比之下，已经是目前最低的。
南洋银行，基本没有额度，新房要看合作项目，二手房基本停贷。
招商银行，新房首套首贷6.1-6.2%，二套没还清6.5%，2个月左右放款。
农业银行，较上个月没变化，新房首套首贷为6.2%起，根据合作楼盘不同，利率不一样，二套未结清6.4%，离异6.3%起，首付4成以上。放款时间3个月左右。
中国银行，首套首贷征信好的6%，二套未还清6.3%，不接离婚一年内的房贷业务，放款时间3个月。
平安银行，首套首贷6%，额度紧张，按顺序放款，估计要3-5个月。
此外，民生、渤海、浦发银行等一、二手房均没额度！
调查结果，苏州多家银行房贷额度告急，有银行完全没有额度，银行审批及放款周期均延长。
有银行工作人员表示，第四季度苏州的银行贷款额度会越来越紧张，不少人真正放款时间可能要等到明年了。
8月LPR没变！已连续16个月持平！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
与上个月发布的相比，8月未作调整，继续保持1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%不变。
8月16日，央行公告称，考虑到金融机构可用7月下调存款准备金率释放的部分流动性归还8月到期中期借贷便利(MLF)等因素，2021年8月16日人民银行开展6000亿元MLF操作，利率为2.95%，同此前保持一致。此外，央行今日开展7天期100亿元逆回购操作，利率维持2.2%。
作为基准利率的5年期LPR利率已经连续16个月按兵不动。
对买房人、卖房人有何影响？
究其原因，一方面，行业周期性，按揭额度一般集中在上半年，到了下半年额度紧张，年底停贷，本来就是常有的事。
再加上，今年房地产贷款集中度管控的影响，一个是需求端的房地产开发商开发贷，一个是需求端的个人房贷客户，都是受集中度管理影响。
信贷的收紧，对于市场的影响巨大。
打蛇打七寸，显然钱袋子就是楼市的七寸，有业内人士表示这样严厉的调控此前都没有遇到过。
01、减少二手房流动性，成交量会大量下滑，遏制房价上涨
一方面，受信贷影响，市场流动性在变慢。很多想要置换买房的人，只能在苦苦的等待。这给市场尤其是二手房市场带来明显的降温。
流动性减少，投资客炒房现象也会减少，房价大幅上涨的现象也会被遏制。
02、对于卖房人尤其是投资客而言，影响非常大
很多投资客依靠的就是资金的快速流传，从而达到炒房获益的目的，但银行贷款收紧，无形中限制了其资金的流动。
并且，现在银行对于经营贷、抵押贷、首付款来源审查都非常严格，即使全款炒房，资金风险也非常高。
03、利率持续上涨对于刚需不算很友好
对于想贷款买房的刚需而言，不是一个好消息。利率上浮，购房成本变高，压力增大。
目前来看，银行贷款的额度依然是收紧趋势，今年买房的朋友们，“且贷且珍惜”！
不过，房地产全面收紧的状态迟早会放松，当市场回归平静，政策之手就会放松，利率也不会永远上升。
