衡水住房公积金中心：连续足额缴存六个月就能申请贷款

衡水新闻网—衡水晚报讯（记者杜俊颖）近期，市住房公积金管理中心下发了《关于进一步改进住房公积金管理工作的暂行规定的通知》（以下简称《通知》），其中连续足额正常缴存住房公积金满6个月以上的职工，即可享受住房公积金个人购房贷款政策。

连续足额缴存六个月就能申请贷款

该《通知》是为进一步贯彻落实《住房公积金管理条例》、住建部、财政部、央行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》和《河北省住房和城乡建设厅关于进一步改进住房公积金管理工作的意见》，兼顾社会公平和效率，充分发挥住房公积金制度的政策性保障作用，更加高效、便捷地为广大缴存职工服务，结合我市住房公积金管理实际制定下发的。

按照《通知》要求，足额正常持续缴存住房公积金满6个月（含）以上的职工，即可享受住房公积金个人购房贷款政策。取消住房公积金个人商品房住房贷款机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

将积极开展异地贷款业务，职工可持就业地住房公积金管理部门出具的缴存证明，向户籍所在地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人贷款。

积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款；开展商业银行个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款业务（以贷还贷）。

凭保障房房租收据等可提取公积金

《通知》还对租房职工提取住房公积金的政策进行了改进。其中租住当地政府提供的保障性住房的缴存职工，可凭租赁协议、婚姻证明、住房保障管理部门出具的房租收据，每年提取一次本人和配偶账户的住房公积金，但不得超过所支付的年租金总额。

租住市场其他住房的无房缴存职工，且在公积金业务系统中没有相关购房提取记录的，可以凭工作单位所在地房产管理部门登记备案的租赁证明和出具的无房证明、婚姻证明，提取本人和配偶账户的住房公积金。提取额度为市区最高每月800元，其他县市区最高每月600元，每年提取一次。

以下三种情况亦可提取公积金

职工以自有资金全款购买90平方米（含）以下首套自住住房、且从未使用过住房公积金贷款的，凭户籍所在地房产管理部门出具的首套房证明和登记备案的商品房买卖合同、交款证明、（或房屋所有权证和契税证明）婚姻证明，可每年提取一次本人和配偶的住房公积金账户余额，累计提取总额不得超过购房总额。

被纳入当地城镇居民最低生活保障范围的，可凭最低生活保障金领取证明、婚姻证明，每年提取一次本人及配偶的住房公积金余额。

缴存住房公积金的职工、配偶及其直系亲属，因重大疾病（衡水市城镇职工基本医疗保险门诊特殊疾病诊疗界定标准19大类、38种）致贫的，持县级以上医院相关证明、婚姻证明、直系亲属证明等，可提取本人及配偶的住房公积金。

将进一步简化公积金提取手续

《通知》还规定，对正常缴存住房公积金并使用住房公积金购房贷款的职工，每年可提取一次，且累计提取额不得超过实际还款额。此外，在确保资金安全完整的前提下，简化住房公积金提取手续，对住房公积金各种提取业务符合条件、资料齐全的，可在业务大厅随时办理，不再上报审批。

据悉，按照省住建厅统一部署和要求，市住房公积金管理中心从13日开始进行业务系统更换，暂停受理住房公积金贷款业务。自25日起，暂停办理住房公积金归集、提取等业务。4月13日起恢复营业。

衡水多措并举促房地产市场健康发展

河北新闻网9月14日讯（河北日报记者焦磊）今天，在衡水市政府新闻办举行的新闻发布会中获悉，衡水市将于9月24日至25日举办河北住房博览会·衡水站线上+线下活动。据悉，此次活动是衡水市促进房地产市场平稳健康发展的一项具体举措。

今年以来，衡水市住房和城乡建设局出台了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》，提高住房公积金贷款额度、发放购房补贴、加大金融支持……综合施策释放住房消费潜力，促进房地产市场平稳健康发展。

为充分保障引进人才的合理住房需求，经相关部门认定后可申请免费入住人才公寓；持“湖城英才卡”的，可申请租房补贴或一次性购房补贴，且住房公积金贷款最高额度提高到80万元。

衡水市实施了住房公积金贷款阶段性支持政策，夫妻双方最高贷款额度由60万元提高到70万元；单方最高贷款额度由40万元提高到了50万元；符合二孩或三孩贷款政策的夫妻双方最高贷款额度提高到了80万元。同时，进一步降低住房公积金贷款首付比例，对拥有一套住房但已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例调整为20%。此外，还拓宽了住宅落户范围，在市区购商品房的（包括住宅和公寓），持备案的《商品房买卖合同》、购房发票和门牌证即可申请常住户口登记。

关注河北新闻网，了解河北最新新闻。

【百问百答】复盘！关于衡水信贷、落户、学区等精华问答都在这！

扬精华以炫燿兮。《426直播日之老师来了》公益讲座百问百答精华版上线喽。

在426直播日，我们邀请了三位重量级嘉宾作客直播间，帮助各位群友梳理买房的相关难题，关乎信贷、二手房、落户、学区等。直播历时150分钟，课程过程中我们针对群友提出的近百个问题做了解答，活动过后我们复盘以下精华问答并进行分类，是否是你想要的答案？

一、贷款问题

1、贷款需要什么条件？我是指对社保缴存时间，工资流水时间这些有没有要求。比如必须工作，社保满几年？

答：贷款有还款能力就可以贷，流水的话至少半年以上，没有缴纳社保也可以贷款买房。

2、12年买房开始还商业贷款，14年有两个月连续逾期，15年房贷已全部还清。再买房有多大影响？

答：这主要是征信问题，大家比较关心的是逾期是否影响贷款。一般银行看的是两年之内的逾期，5年的征信作为参考。2年之内只有一次逾期，一般对贷款没什么影响。一般的原则是连三累六。两年之内信用预期不能连续超过三次，或者累计超过六次。

3、前两年在衡水买过一套小商铺，贷款未还清，欲在衡再购买普通住宅，是否仍算首套？

答：商铺和住宅是两个概念，首套的政策是针对住宅的，所以买过商铺不受影响。衡水房贷目前的政策是认贷不认房，名下有贷款算二套，房贷已还清算首套。

4、外地工作，二套，购买是在衡水的银行贷款还是工作所在地的银行贷款？利率上浮多少？

答：外地工作，如果实在衡水买房的话，贷款的话是衡水贷款。

目前，衡水辖内银行业机构根据自身经营情况及政策，住房信贷政策首套住房执行20%-30%首付，二套及以上住房30%-40%首付的政策。对已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录的，不论其贷款是否还清，再次申请购买第二套住房贷款的，均按第二套房贷执行。对已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向本行申请住房贷款的,按第二套规定执行。

利率执行情况：目前，首套房普遍上浮10%以上，二套房普遍上浮10-20%以上。

5、在外地有房有贷款在衡水买房，算首套二套？

答：征信是全国联网的，在衡水买房的话就算二套房了，衡水的政策是认贷不认房。

6、有一套贷款还在，二套贷款基准利率上浮，上浮过高有什么办法吗？

答：一般上浮都是按政策上浮，也不会过高，一般的首套是10%，二套是15%左右，实际差距不是很大。

7、首套，但是工资低，银行贷款和工资流水的计算比例是什么？

答：一般家庭收入流水减去月还款后，应该是月还款的一倍以上。比如月还款额度是4000元，那家庭收入的综合流水需要达到8000元以上（包括工资流水、房租的收入或者其他的收入，支付宝、微信都可以）。需要注意的是，贷款额度包括已有贷款和将要发生的贷款。

8、我有三年的信用卡分期20万，这个影响贷款吗，负债计算怎样？

答：影响贷款。因为做分期后每个月都有相应的还款金额，也算负债的一种。负债是按已有负债加将来的负债来算的，比如首套房贷款，月还款3000元，信用卡做分期的每月还款2000元，那么负债总额是5000元。

9、在衡水工作一年是不是要提供证明呀公积金贷款比商贷便宜多少？

答：公积金比商贷是少一些，公积金是3.27，普通的商贷是5.39，公积金更好一些，有公积金的可以尽量用公积金。

二、房产购置问题

1、100万以内，河西有哪些二手房推荐？

答：预算做到100万，一般是考虑三居室。按照这个要求来说，我给推荐的河西性价比比较高的房源有：滏兴国际（实验小学的学区房）有一套，109平，100万元，是18层的一个中层；盛世桃城一期有一个113平的，在100万左右；瑞景城有一套124平，也是100万左右。这几套都是小区比较新，位置好，孩子上学方便，性价比比较高的房子。

2、首套房100万，是买市内新房还是买二手房合适。不着急入住，求推荐地块？

答：如果不着急住，还是建议买新房。因为新房无论是小区设计还是户型的设计，都比原来的小区或多或少的有一定的优势。如果是想尽快入住的话，可以选择二手房，因为小区配套成熟，环境房源都是可见的。

3、小孩1岁，可接受总房款80万--90万，想买河西房子给孩子上学，或者河西附近的其他区房子，新房二手房都行，房龄不太老？

答：衡水公认最好的小学是实验小学、新苑小学、人民路小学，都是公认的比较不错的小学。实验小学周边的新小区，有天鸿国际、滏兴国际、汇中·家天下，一般滏兴国际的价格可能会稍微低一些，天鸿国际、汇中·家天下，因为小区比较新，价格会稍微高一些。现有一套

天鸿国际的，92平，89万左右，精装修的中层，这个性价比比较高一些。新苑小学附近，可选盛世桃城的两居室、凯旋城都可以。人民路小学附近的时代广场小区比较新。由于考虑孩子上学的一般都是年轻人，喜欢电梯房，所以也没有介绍6+1的老房子。

4、河西很多学区房都是家属院的老破小，购买的注意事项，费率，风险，可以给些建议吗？

答：老破旧的房子设计到两种房，一种是正宗的商品房，这个是放心购买，完全没有问题的，正常过户就行；还有一种房就是涉及到房改房，如果房改房这种房到时没有交土地出让金，过户的时候需要交土地出让金，如果没有跟房东协商好，一般衡水的惯例是谁买谁承担。

需要提前问房东有没有交土地出让金，如果没交土地出让金的话谁来承担，这个最好是在合同上写明，避免损失。

5、回迁房的购买有什么风险？

答：回迁房相对来说比较便宜，所以很多人选择回迁房。有证的回迁房也是可以正常买卖的，跟商品房没有区别，唯一的区别可能就是首付多少要高一些，不过单价低，总价低，确实也能接受。再有就是没有证的回迁房，一般不建议购买，因为风险比较高。

6、买了北斗星城的回迁房，是从他们村民手中买的。现在听说可以办证了，当时买房子时，登记的是我的名字。那我现在要是办房产证的话，需要走什么流程？

答：有许多说买房包改名，但是包改名也分两种情况，一种是在村里或者物业，以及开发商和拆迁办处都改名了，房产证下来只需要出个工本费；另一种是在村里或者在物业改了一下，没有在开发商和拆迁办改名，那么后期需要过户，拿过户费。

7、你好我看上一套房子但是小区已经备案了各方面都很合适就是不能更名了卖主说可以找人担保这种情况需要注意哪些？能不能买呀关键是价格便宜我能负担的起。

答：这种房子一般都比较便宜，但是风险相对来说也是比较高的。不建议买这种房子，如果说是熟人，之间相互比较了解，可以多找几个证人，把合同都写清楚。

8、婚前共同出资买了一套婚房，房子登记在一方的名下，如果后来没有结婚，房产及其收益该怎么算？

答：如果双方买房的时候有一个协议或者合同证明共同出资，那么就比较好办，可以平分；如果说没有协议，但是可以拿出证据来，证明当时是出资的，也可以分房子的收益。如果没有证明，那么就只能是谁的名下就是谁的。

9、我看中了一套二手房，他的房产证面积70平米，在他的房旁边自己搭建了越70平的房屋和车库，据房主所说，搭建位置是他购买的，与开发商签订的协议，不知道这个协议有没有法律效应。

答：这当然没有法律效益了，这就是俗话说的违建。

10、对于高层(32)楼层的选择，底下是商铺的3楼怎么样？或者说对于高层的话在楼栋楼层的选择上有什么技巧吗？

答：如果下面底商是三层，一般的来说是不太建议买低楼层的，因为下面是商业，不知道后期做什么用，对住户的影响有多大。如果下面不是商业的话，楼层一般根据个人喜好，一般老人住，选低一些的楼层，一般年轻人多选高一些的楼层。

11、办理房产证，需要什么手续？多长时间能下证？费用怎么计算？

答：衡水这边一般是交房一段时间以后，开放商通知办理房产证。全款的可以自己办理，贷款的一般是交材料给开发商办理。办房产证，需要有：合同、开发商给开的各种发票、开发商整个楼盘的平面图复印件，大证的复印件，如果是夫妻双方的需要双方身份证，结婚证，户口本（如果是单身的，本人的就行）等。如果是全款的，且自己去办理，如果资料齐全，基本是立等可取，在市民中心15分钟就能下证。

关于费用，一般有：1.5%的公共维修基金、千分之一的印花税、契税（90㎡以下是1%，90㎡以上是1.5%）,80元的房本费。

三、落户及学区问题

1、孩子目前五年级，还未买房落户，什么时候转学合适，买房总价五十万的话能选择哪儿？

答：凡在规定时间内进行了学位登记的适龄儿童少年，方可入学，按学区、分批次录取：

第一批：学区内户籍且与监护人同户、学区内父母（法定监护人）或本人有住房且房户一致，按入住时间先后顺序录取；

第二批：学区外市区户籍且与监护人同户、学区内父母（法定监护人）或本人有住房，房户不一致，按入住时间先后顺序录取；

第三批：市区户籍且与监护人同户无房产和进城务工及经商人员随迁子女，按家庭实际住址和取得合法证件及入住时间先后顺序录取，若学区内学额已满，则相对就近调剂录取。

2、房本上有两个人的名字，可以变成1个人吗？

答：可以的。

房产证减名字相当于过户，具体的话看买房的付款方式。买房付全款的话，首先缴纳定金，然后去房管局办理过户手续，买房将剩余的钱打到银行，然后去房管局办理新的房产证，卖房去银行取钱。

需要的费用，首套房且90平米以下的住宅，契税为1%；90平米以上的住宅为2%；非首套房，一般性住宅契税为2%，非一般性住宅契税为4%。

3、只想落户，短期不住，买公寓可以吗（非投资，只是想落户）？

答：看您购买什么类型的公寓，公寓分为70年产权的和40年产权的，如果买的公寓式住宅，一般都是70年产权，落户，上学都可以。而且后期也更好转手一点，但是要是买40年产权的话，首先是不能落户的，再有就是商水商电，后期居住成本也很高，而且后期转手可能也比较费劲。

4、高一或者高二转学是转到房子所在片区的学校吗？

答：高中不属于义务教育阶段，不划分片区，各学校有自己的招生政策，一般不接受转学，特殊情况可以咨询转入的学校。

5、想问下小孩来衡水参加高考的方案，是高中过来还是必须来衡水中考，什么时候来比较好？

衡水高中招生不是必须来衡水参加高考，衡水中学、二中、十三中、十四中等都会在县城和外地进行招生。大家到时候留意一下招生信息即可。

6、孩子随迁时，派出所会要求提供社保缴纳记录吗？

答：1、申请人书面申请；

2、申请人及迁入人户口簿、身份证原件及复印件；

3、申请人及其直系亲属的亲属关系证明；

4、无独立生活能力的子女投靠父母还要出具伤残证或县级以上医院诊断证明等原件及复印件；

5、未婚子女投靠父母还要出具民政部门（迁入人户口所在地的民政部门）的婚姻状况证明。

7、丈夫是衡水户口，妻子是外地户口，可以以妻子的名义在衡水买房吗？买房后妻子和丈夫均把户口迁到房子名下？

答：可以的。贷款的话只能走商贷。衡水落户政策比较宽松，买房之后就可以把户口迁到房子所在的派出所；

8、房本没下来能办理落户吗？

答：可以，有门牌证就可以办理落户。

9、衡水有配偶随迁一说吗？

答：配偶随迁属于夫妻投靠，需提供：1、申请人书面申请；2、结婚证原件及复印件；3、夫妻双方户口本、身份证原件及复印件。

10、房子至今没有房产证，还在还贷款阶段，想把房子加上媳妇的名，具体需要什么流程？

答：一般买卖合同备案后、产权证办出前，或许按揭借款付清前，除非对方赞同，否则不能处理姓名的改变。

11、你好，我近期想为上大三的女儿购房，自住为主，兼顾学区，交通较为便利，总价100万元以下，面积80左右就行，分别看了开发区，河西及路北片区，急，帮我看看买哪个片区更有潜力，近期新盘推荐下好吗？

答：这三个区域属于衡水的热门区域，每个区域都有自己的优点。河西区属于市中心，配套齐全，新盘的话紫金广场、盛世桃城可以考虑一下；开发区位于衡水西南区域，适宜居住，新盘的话可以考虑天正和平里、保利拉菲公馆，路北片区交通便利，新盘的话可以考虑上海公馆、昊和沁园等；

12、请问购买产权为50年的住宅用房是否合适？能正常办理房产证吗？

答：产权为50年指的是土地的出让年限为50年，住宅土地出让期到期之后，自动续期，没有什么大的影响，可以正常办理房产证。

13、想在衡水买套房，现在衡水首套房，首付是多少，公积金贷款怎么贷？

答：首套房，公积金最低20%，商贷最低30%。公积金贷款的额度按照账户余额的15倍进行计算，不足1万元按1万元计算，个人最高贷款40万元，夫妻双方最高贷款60万元。