2019年衡水各大银行最新房贷利率调查

除了高房价外，越来越“贵”的房贷正成为购房者面临的一道难题。

众所众知，央行于2018年进行了4次降准，并于2019年1月1日启动2019年的第一次降准，且多次提及“全面降准”，不少房地产业内人士及购房者纷纷预测降准之后，降息也会随之而来。

其实，早在2018年，是否下调贷款基准利率就一直被关注。截至目前，期盼的降息仍未出现。基准利率仍为4.9。

节后首个工作周，房天下对衡水各大银行房贷政策进行了调查，截至目前，各主要银行在房贷利率上未发生变化，首套房仍执行上浮15%，首付比例为30%；二套房除民生银行外，其余银行贷款利率执行上浮25%的政策。

据了解，在去年下半年央行多次放松货币政策向银行间注入流动性之后，当下衡水各大银行房贷额度紧张的情况已经大为缓解，放款速度较之前有所提高。

那目前衡水各大银行执行的房贷利率又是怎样的呢？且看房天下小编带来的最新利率情况。

在调研过程中，小编发现，四大银行在国家规定的存款基准利率基础上，纷纷上浮，最高上浮50%。除了四大银行，衡水农商银行，衡水银行等的存款利率上浮额度仍高于四大银行，以此来吸引存款。

存款利率上浮了，那么还能出现大家期盼的房贷基准利率下调吗？

请持续关注衡水房天下，及时获取信息。

河北房贷利率普遍收紧 “上浮少的没额度”

8月9日前后，有消息称上海工行、农行同日下调首套房利率折扣，虽然该消息被迅速辟谣，但还是引发了人们的极大关注。

利率调整涉及购房者的切身利益，同时也是房地产行业发展的晴雨表。那么河北的房贷利率情况、贷款发放时间如何呢？记者就此进行了调查。

首套房二套房利率均上浮

房贷，又称为“个人住房按揭贷款”，是指银行及其他金融机构向房屋购买者提供的购房贷款支持。它通常以所购房屋作为抵押，按还款方式可为等额本息还款和等额本金还款两种。

利率以银行同期基准利率为基础，在不同时期，不同银行的贷款利率根据市场需求以及楼市调控政策上下浮动。而上浮或者下调不仅关系着购房者的购房成本支出，也代表着楼市调控的原则方向。

根据央行规定，目前房贷（五年期以上贷款）基准利率为4.9%。8月9日，有消息称工行和农行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，即首套房利率政策由4.655%下调为4.41%。此消息在市场上引起了轩然大波。10日，工行、农行上海分行先后辟谣称，未对个人住房贷款利率政策进行调整。

河北各地的房贷情况如何呢？河北银监局公布的数据显示，截至6月末，河北省个人按揭贷款余额10402.71亿元，较年初增加607.47亿元，同比少增670.25亿元；同比增长15.66%，增速同比回落29.05%。

在利率方面，个人首套住房贷款利率执行区间主要集中在基准利率上浮10%至15%的区间范围，其中上浮10%市场份额占比较高。个别机构首套房执行利率执行基准利率上浮20%，甚至上浮30%，但市场份额占比较低。

据燕赵都市报记者调查了解，即使在同一家银行，借款人的情况不同，利率上浮情况也不相同。

在省会石家庄，农行等少数几家银行首套房利率上浮10%，建设银行等首套房利率上浮15%，河北银行等首套房利率上浮20%；如果是二套房，建行上浮20%，招商银行、光大银行、河北银行等上浮30%。

在邯郸，建行等四大银行利率执行情况大体相同。其中，首套房利率上浮10%~15%；二套房利率上浮30%。

在秦皇岛，除农行外，其他银行首套房利率上浮15%，二套房利率上浮25%。

在保定，建行利率相对宽松，达到条件首套房利率为6%，其他银行首套房利率大多为上浮10%~15%；二套房利率大多上浮20%。

在衡水，首套房大多上浮10%~15%，二套房普遍上浮20%。

即使利率上浮，各家银行放贷也比较“谨慎”。据邯郸某银行工作人员表示：“目前信贷额度很紧，利率上浮高了就好批，上浮少的没有额度，双方也是可以协商的。”秦皇岛某中介人士同样表示：“现在审批很快，资料齐全5-10个工作日就可以完成，但放款就没那么痛快了。”

各地重申公积金政策保刚需

房贷除了商业贷款外，还有“公积金贷款”。根据央行规定，个人住房公积金贷款（五年期以上）利率为3.25%，各地都没有上浮。

相对商业贷款，公积金贷款利率有着明显优势，但为了快速回款，一些开发商通过提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，影响了公积金的正常使用，变相增加购房者购房成本。

对此，石家庄、沧州、唐山、邯郸等多地出台了公积金相关政策，从公积金贷款额度、便捷提取、规范使用等多个方面入手，保障购房者合理使用公积金贷款需求。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，今年4月份，沧州对当地公积金政策进行调整。根据新规，当地“取消贷款放款轮候制，转为正常放款”，而从7月23起，又启用提取实时到账业务模式，将公积金提取到账时间由原来的3-5个工作日缩短为当日办结。

不仅如此，沧州还将夫妻双方缴存的最高贷款额度调整为60万元。除沧州外，唐山、邯郸、保定、秦皇岛、石家庄等多地也纷纷调整公积金政策。

其中，唐山规定，职工与其直系亲属共同在唐山区域内购买自住住房的，购房合同中的购房人均可申请提取公积金。此外，职工或配偶在唐山市以外的户籍所在地或工作所在地购买自住住房的，也可以申请提取公积金。邯郸也采取了类似的措施。公积金贷款审批时限由原来的15日缩减至7日，要求房企承诺不拒绝购房人使用公积金贷款。此外，7家房企和中介机构被下达《责令整改通知书》，并被停止了合同网签和监管资金的审批。

值得注意的是，虽然政府鼓励人们使用公积金购房，但同时也严厉打击利用公积金炒房的行为。5月份，省住建厅印发的《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》就明确提出，将全力整治诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗提（贷）住房公积金等行为。

源于燕赵都市报

河北多地房贷连续上调 购房者买房成本增加

“河北各地房贷利率不断上浮，以石家庄为例，河北银行、建设银行、光大银行等首套房利率普遍上浮20%，只有少数的几家银行还在执行上浮10%的政策，如果是二套房，河北银行、光大银行甚至上浮了30%。”这几天，不少购房群都在讨论房贷利率上浮的事情。

对此，有业内专家分析，2018年全国房贷利率上行是大概率事件，河北各地也不例外。同样，就在几日前，四大商业银行北京分行也纷纷上调了首套房贷利率。据相关媒体报道称，“四家银行的北京分行将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率的1.2倍。”

房贷利率经历了几轮的上涨

以石家庄为例，从2016年9月至今，各大银行房贷利率连续经历了几轮的上涨。

2016年9月，中行、交行、农行、建设、工商、招商、浦发、渤海、邮储、兴业、光大、河北、华夏、中信14家银行首套房首付均为2成；利率方面，除河北银行为9.5折外，其余13家银行均为9折。

2017年5月，多个银行房贷额度紧张，可以放贷的银行中，首套房利率已经陆续取消此前九折的贷款利率优惠，恢复基准利率，部分银行利率上浮，上浮比例5%-10%。

2017年9月，石家庄各大银行的首套房贷款利率普遍上浮10%—20%：中国银行、工商银行、农业银行、华夏银行、兴业银行首套房贷款利率上浮10%；民生银行、广大银行、浦发银行、河北银行首套房贷款利率上浮20%。

2018年3月，河北银行、建设银行、光大银行等首套房利率普遍上浮20%。而上浮最少的有交通银行、农业银行等，上浮10%在二套房方面，河北银行、光大银行甚至上浮了30%。

近两年时间以来，河北省会石家庄地区首套房贷利率“一路上行”，从基准利率的85折、9折、95折一直到现在上浮到1.1倍。根据记者调查发现，不止石家庄，河北邯郸、保定、沧州等城市的房贷利率也出现了不同程度的上调。

“首套房贷款利率的不断高升，背后有多层次的原因，其中主要原因是资金方面吃紧，银行本身也要考虑盈利的问题，银行必然会在类似房贷方面打开突破口，提高房贷利率也是商业上的一种考量。”对此，有业内人士这样讲到。

上浮的利率让购房者买房成本增加

去年3月份，“刚需族”小李在邯郸看房，还让置业顾问给算了一笔账，“本来计划贷款100万元买一个大约130平方米的房子，按照基准利率，30年等额本息还款，最后总共要还191.06万元；如果按照利率上浮10%，总共要还201.93万元，多交近11万元。”

现在倒好，首付也由20%统一调为30%，而且房贷利率再次上浮，有些银行的首套房利率已经率先执行基准利率上浮20%，小李给自己算了一笔账：“贷款100万，贷款期限30年，等额本息还款，按照基准利率上浮20%，总共要还款213.07万元，相比基准利率多还22万元。”

对于房贷利率上浮，一位从事二手房买卖的房产中介人员告诉记者，当下利率上浮10%-20%是最常见的，如果是首套房房贷上浮比例低于10%的案例，审查很严格，办下来比较难，银行对购房者贷款资格和贷款额度等方面的审查标准也在悄然提高，利率上浮已成常态。

有业内人士也表示：“目前银行在调整规模和防控风险，执行政策的因素等方面，偏紧是必然趋势，因此，价格会‘水涨船高’。”记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，今年已经不会再出现前些年贷款利率八折或者九折的情况，这是市场发展的必然趋势，同时也有利于落实房地产调控政策。

河北各地房贷利率市场情况

石家庄：5月份，河北银行、建设银行、光大银行等首套房利率普遍上浮20%，只有少数的几家银行还在执行上浮10%的政策，如果是二套房，河北银行、光大银行甚至上浮了30%。

邯郸：4月份，邯郸大部分银行比如：农行、中行、工商银行、邯郸银行等，目前执行基准利率上浮10%，光大银行首套房利率已经率先执行基准利率上浮20%。

保定：3月份，中国建设银行保定分行执行首套房贷利率上浮15%，二套上浮25%，分别在原有基础上又上浮5%；中国农业银行保定分行首套房贷利率上浮10%-15%，二套上浮20%；中国邮政银行执行房贷利率上浮10%，二套执行上浮20%；中国工商银行首套执行房贷利率上浮10%，二套上浮20%。

衡水：2月份，首套房普遍上浮10%以上，二套房普遍上浮10%-20%以上。

（燕赵都市报记者赵重磊）