西安连缴半年公积金即可申请贷款
昨日记者从西安住房公积金管理中心获悉，从11月1日起西安地区取消个人住房公积金贷款担保服务费用，职工申请住房公积金贷款，不再向任何机构缴纳担保等费用，连续缴足半年以上公积金即可申请贷款。
西安住房公积金管理中心相关工作人员解释说，以前本地职工在办理公积金贷款业务时只交了担保费，其他费用该中心一直没有收取过。按照以前执行的费率计算，20年期30万元贷款需要缴纳3160元担保服务费；新政策实行后，这笔钱就可以省下了，申请人只需要缴纳80元抵押登记费用即可。
该中心工作人员表示，西安住房公积金管理中心已将“职工申请个人住房贷款须连续足额缴存住房公积金一年以上”的规定，调整为职工连续缴足6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可合并计算。
西安住房公积金管理中心工作人员表示，按照支持基本住房消费的原则，住房公积金个人贷款对象为购买首套自住普通住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭申请公积金贷款，该中心不予受理。
（中国地产编辑黄俊马）
本文来源：中国地产
官方回复：5个问题，其中事关西安公积金使用
当前，关于公积金的几个敏感问题：
现在是否可以办理商贷转公积金贷款业务？
户口在西安，公积金在外地缴纳，在西安买房能不能用？
家里人买房，能不能使用我的公积金？
外地的公积金，能不能在西安办理房贷？
在西安缴纳公积金，外省买房可以使用吗？
这些问题经常有人问道，为此，我们找到有关问题的官方回复，供存在相关情况的买房的朋友参考。
一问：之前长安区房产不能办理公积金贷款，现在公积金贷款放开了，是否可以办理商贷转公积金贷款业务？
答：为贯彻落实西安市人民政府《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发[2017]51号）文件精神，自2017年9月14日起停止受理试行的“商转公”贷款业务。
目前西安住房公积金管理中心尚未接到“商转公”贷款业务继续办理的通知。
二问：本人户口在西安，公积金在山东省济南市缴纳，请问是否可以在西安用公积金贷款购房？
答：对2020年3月16日以后签署的新建商品房买卖合同和二手房买卖合同，暂停受理西安市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务。
三问：儿子在上海市重新买了一套房子，请问我可以提取我的住房公积金，替他归还一部分房贷吗？如果可以，需要准备什么材料？
答：购买自住住房（现房）的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。
自购房合同签定（网上备案）或房屋产权登记之日起五年内，同一套房提取人只能办理一次提取手续，超过时限不予受理。
个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额，无个人住房贷款的，同一套住房的所有提取人累计提取总额不得超过购房总价款；有个人住房贷款（非本中心公积金贷款）的，同一套住房的所有提取人累计提取总额不得超过合同规定的首付款金额。
四问：公积金还商贷可以每月抵扣吗？可以的话需要什么条件，在哪办理。
答：目前西安公积金贷款与商业银行贷款为不同的贷款办理系统，无法办理西安公积金自动划转充还商业贷款月供。
现阶段，仅支持在西安公积金缴纳并办理西安公积金贷款签约“冲还贷”业务。
五问：在西安缴纳住房公积金，在外省买房，可以使用和挂卡代扣贷款吗？
答：在西安缴纳公积金，外省购买可以使用，但目前不支持挂卡代扣偿还异地公积金贷款业务。
目前西安公积金开通了购房提取住房公积金跨省通办业务，申请人在非缴存地购房的，可咨询购房地住房公积金管理中心是否开通跨省通办业务，若开通，请向购房地住房公积金管理中心递交西安公积金购房提取公积金相关资料。
关于西安公积金使用的更多问题，你可以咨询西安住房公积金管理中心，也可以在本微留言，我们将尽可能帮你解答疑问。
来源：（微信公众号）西安楼市
西安公积金贷款政策及比例
如果近期要买房以及想使用公积金贷款的朋友，一定要关注西安买房要了解的购房政策及首付比例。
住房公积金贷款首付比例·
住房公积金贷款首付比例
贷款申请次数购房面积≤144购房面积1442
第一次最低首付35%最低首付40%
第二次(首次贷款须结清)最低首付50%最低首付55%
PS:对申请使用住房公积金组合贷款购买住房，应同时符合商贷与公积金贷的要求
注意:西安已暂停本市(含西咸新区)以外缴存职工住房公积金贷款业务。
1、哪些人可以使用公积金贷款
个人连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上(具体期限以现行贷款政策规定为准)，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。
2、公积金贷款额度一
贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)x15倍x缴存时间系数
借款人与配偶缴存账户余额小于2万的:
1、账户余额合计5000元的，贷款额度最高不超过20万元
2、5000元≤账户余额合计1万元的，贷款额度最高不超过25万元
3、1万元≤账户余额合计2万元的，贷款额度最高不超过30万元。
注意:以家庭为单位，单人最多贷50万，夫妻二人最多可贷65万。
3、贷款年限
购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年建造、翻建、大修自住房，最长贷款期限10年。
