@许昌人，关于住房公积金的使用，看这里

有关公积金使用的高频问题！许小金在线答疑

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王小五

小金，我想对公积金住房贷款提前还款，是减少月供合适还是缩短期限合适？

许小金

提前还款的方式有两种：一种是减少月供贷、款期限不变，可以减少还款压力；另一种是缩短贷款期限、还款额不变，整体贷款时间减少比第一种少支出利息。

您可以根据自己的情况，选择适合自己的还款方式。

王小五

公积金自动还月供如何办理？..

许小金

您说的是签订公积金冲还贷协议，本人携带着身份证到住房公积金管理中心服务大厅及各管理部网点即可办理（主贷人办理后共贷人方可办理。月供优先从主贷人公积金账户冲还）。

王小五

首套房和二套房，公积金贷款利率分别是多少？

许小金

首套房贷款年利率:5年（含）以下，贷款利率为2.75%；5年以上贷款利率为3.25%。

二套房贷款年利率：5年（含）以下，贷款利率为3.025%；5年以上，贷款利率为3.575%。

公积金贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行。已发放的贷款，遇法定利率调整时当年不执行新利率，于次年1月1日起执行同档次最新法定利率。已办理贷款手续但未发放的贷款，贷款发放后直接执行新的法定利率。

购买第二套自住房申请公积金贷款的，贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。

王小五

小金，我刚刚在某楼盘现场签订了购房合同，购买了一套商品房，能够取公积金吗？

许小金

缴存职工购买普通自住住房的，可以提取住房公积金账户内的存储金额。

王小五

那么，可以提取配偶、父母、子女的公积金吗？

许小金

缴存职工提取本人住房公积金账户余额不足的，30日内可按照配偶、父母、子女的顺序提取一次住房公积金；自主缴存者提取本人住房公积金账户余额不足的，30日内可提取一次配偶的住房公积金。

王小五

我想提取公积金，需要哪些材料？

许小金

需提供以下材料：

1、身份证件

2、本人I类银行卡（即全功能账户，第一张在该银行办的卡）

3、缴存职工及配偶在我市或户籍地5年内经房管部门备案的购房合同

4、购房发票或收据

配偶符合提取条件的，另须提供结婚证。父母、子女符合提取条件的，另须提供直系亲属关系材料。

王小五

我从外地市调到许昌工作了，公积金能转过来吗？

许小金

在我中心设立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的缴存职工，可持本人身份证向我中心业务办理网点申请办理转移接续手续。

6月LPR敲定，房贷继续维持“低利率”，楼市回暖可期

今天是6月20日，一月一次的LPR利率公布的日子，随着6月LPR利率敲定，目前全国已有58城房贷利率降至下限，6月楼市整体也有所回升。

一、6月LPR出炉今天，央行公布了最新一期LPR利率，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，自5月降息之后，6月保持不变。

还记得5月20日的时候，央行进行了年内第二次降息，直接从4.6%降到了4.15%，降低15个基点，叠加首套房贷利率下限再降20个基点，意味着首套房贷利率最低可至4.25%，二套房贷利率最低可至5.05%。值得一提的是，5月LPR利率变动的仅仅是五年期LPR利率，而1年期并未变动，也就是一次非对称降息，利好的是中长期贷款，包括居民住房按揭贷款，利好的不仅有刚需，还有改善购房群体。

如今6月LPR利率保持不变，金融端放松带来的利好也将继续。事实上，相比去年而言，各地房贷利率已经降低了太多。贝壳研究院监测的103个城市中，主流首套房贷利率降至4.42%，二套房贷利率5.09%，再创2019年以来新低，此外，6月份有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，其中，三四线城市利率下调幅度较大，如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套主流利率较去年9月的高点下调超过200个基点。

二、6月楼市回升5月房贷利率下调，6月LPR利率不变，事实上降低了购房成本，叠加各地的楼市松绑新政，提高了购房预期，楼市也有所回升。

5月20日央行降息后，各地迅速落地，多城房贷利率降至下限，给楼市带来实质性利好，楼市成交量也有所回升。6月15日国家统计局公布的数据显示，今年5月单月全国商品房销售面积为10970万平方米，环比4月的8722万平方米增长了25.8%，这也是近4个月来全国商品房销售面积首次环比转正。此外，今年前5月全国商品房均价为9526元/平方米，较今年前4月的9502元/平方米环比略有上涨。

时间进入6月，部分城市成交量继续回升，虽然谈不上整体回暖，但也算是楼市在向着好的方向发展。贝壳研究院数据显示，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。中指研究院数据也显示，6月第三周楼市成交环比同比均上升，一线城市整体成交量环比上升51.3%，同比涨幅为37.4%，其中无论环比还是同比，都以广州涨幅最大，北京次之；二线代表城市成交环比上升35.8%，其中青岛和苏州位列前两名。

三、楼市回暖可期金融端放松，政策端利好，部分城市楼市率先回升，预计随着各地购房需求逐步释放，楼市回暖只是时间问题。

5月央行大幅度降息，国常会提出6方面33项措施，一揽子稳经济计划出台，地方也是“能出尽出”，6月稳楼市新政更加密集出台，截至6月13日，本月已经有超过60个城市发布了楼市调控举措70多条，而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。就新政内容来看，更倾向于释放改善购房需求，包括放宽公积金贷款、放松远城区限购、放宽落户门槛等，其中珠海“一人购房全家帮”引发热议。

就6月本次LPR利率来看，5年期并未变化，依然还有部分城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间。6月美联储加息75个基点，已是年内第三次加息，按美官员说法，下半年还会有两三次加息，出于抵抗全球通货膨胀的需要，我们国家不排除下半年还有降息的可能。叠加6月各城各地稳楼市继续，政策暖风持续吹向刚需和改善，购房需求将会进一步释放，未来楼市修复向好的速度也会加快。

综上所述，6月LPR利率出炉，并未变化，房贷利率持续下调，楼市成交量稳步回升，回暖可期。

货币补贴、提高公积金贷款额度……河南多地出台楼市新政

大河报·豫视频记者于扬李玉坤实习生郭磊

9月6日，本已入秋拉低的气温突然蹿热，周口市区达到了34摄氏度。市区大庆路与文昌大道交叉口东北角，一家房地产企业打出的广告格外显眼：免30年物业费。

在房地产市场低迷的背景下，企业采取各种办法吸引购房者的目光。而政府部门亦没有坐视不管，也纷纷制订楼市新政，刺激房地产消费市场。就在最近，周口市出台的楼市新政备受关注，其中，不少针对购房群众的优惠政策，是前所未有的。

大河报·豫视频记者查阅资料获悉，我省的郑州、信阳、济源、驻马店等地，也在今年相继出台了一系列稳定房地产市场的政策，以促进房地产行业平稳健康发展。

周口楼市新政：最高可获万元补贴9月6日，周口市碧桂园天玺湾，购买首套住房的小赵，刚刚和售楼部经理算了一笔账。清单之上，详细列着首付款项和每月还款额度。

对照刚出台的楼市新政，观望很长时间的小赵，决定出手了。“现在有补贴，还是比以前啥都没有的时候划算。”小赵说。

9月1日，周口市人民政府办公室印发了《进一步保持房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，出台多条优惠举措，以保持房地产市场良性循环。

大河报•豫视频记者注意到，相比之前的楼市政策，此次举措涵盖更全面、优惠更具体。

周口市规定，凡2022年3月1日至12月31日期间，在周口市购买新建商品住房、建筑面积在144平方米以下的，以货币形式一次性发放购房补贴。具有大中专学历的，补贴标准为0.6万元/人；具有本科学历的，补贴标准为1万元/人。

此外，周口市将公积金最高贷款额度由45万元提高至50万元，对于引进的高层次人才，公积金最高贷款额度提高至60万元。

在公寓、写字楼方面，凡在今年3月1日至12月31日期间，购买上述房产的（不含商铺）的，则按照实际缴纳税款的50%进行补贴。

“这次政策激励的力度之大，是前所未有的，必将对保持周口房地产市场平稳健康发展，起到积极的促进作用。”周口市恒创房地产营销公司副总经理张天宝说。

多地出台楼市新政，提高购房积极性大河报•豫视频记者查阅资料获悉，不仅周口市，我省多地都出台了稳定房地产市场的一揽子措施，以期提高购房的积极性。

紧邻周口市的驻马店市，在今年的5月18日出台了《驻马店市促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）》，提出优化用地供应、加大信贷支持、简化审批流程等18条具体措施，促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。同样，该市的政策也表示，根据购房人才类型不同，执行1万元到5万元不等的补贴额度。

今年6月中旬，郑州市出台相关政策，支持房地产市场发展。其中，全面推动首套房4.25%贷款利率执行、促进二套房首付比例40%等相关举措，很受购房者欢迎。

紧接着，济源市也出台了楼市新政：对于购房者出现房贷断供的，可延期还本付息，且不纳入个人征信。

而许昌市的楼市新政除了对拥有大学及以上学历、技工技师院校毕业人才实行购房补贴外，还加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对已经拥有一套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的家庭，金融机构可按首套房贷款政策执行。

除了地市级，不少县区也出台了保持房地产市场稳定健康的相关政策。比如，信阳市的罗山县，实行了“一人购房全家帮”举措，购房者提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。此外，该县还鼓励城镇居民进城购房。

楼市新政：让群众购房更有信心对于购房群众而言，政府出台的楼市新政，迎合了大家对购房优惠的消费期待，坚定了相当一批观望者的购房信心。

而对于房地产企业来说，政府出手刺激消费，也让他们缓解了不少库存压力。毕竟，这些年“房子是用来住的，而不是炒的”理念，已经深入人心。

对于政府部门出台的楼市新政，业内人士、周口建业的营销经理申先生表示，一揽子举措必将对房地产市场的发展有着直接的促进作用，同时，也将对地方经济和各行各业的发展，起到直接的带动作用。

房地产从业者丁先生亦认为，政府从有限的财政资金里面挤出来一部分，补贴市民购房，是对房地产市场的大力支持，其目的就是促进整个行业的健康发展、良性循环。所以，从这个角度而言，各地政府制订楼市新规的深远意义，已经远远超出了补贴、降税本身的价值所在。

毕竟，在爬坡上坎的时候，信心比黄金更重要。

来源：大河报·豫视频编辑：丁丰林