购买安置房的注意事项
如今安置房越来越多，虽然安置房的价格通常要比市面上新房低很多，但特意去买安置房的人却并不多，安置房便宜为什么没人买？
人们不喜欢买安置房有以下原因：
1、安置房主要目的就是为了安置居民，所以在建设的过程当中尽可能多安置一些人，因此容积率一般比较高，所以在采光、通风等方面其实并不是太好。
2、安置房在建设的过程当中监管可能没有商品房那么严格，所以建筑质量可能没有商品房那么高。可能会出现楼板比较薄，墙比较薄，隔音效果比较差等一些问题。
3、安置房的物业管理一般比较随意，因为物业资源比较少，所以小区的卫生环境一般都不太理想，比如楼道长时间没人打扫，垃圾到处乱扔，垃圾堆放的地方苍蝇乱飞等等。
4、如果买非商品房类型的安置房，可能遇到没有产权证或者需要补交土地出让金，这样一来安置房的转让就只能通过协议办理了。而协议最终也可能被利益撕破，未来会遇到房屋产权的纠纷。
购买安置房要注意些什么？
1、注意房产证问题
房屋的土地性质是为了国有和筹集资金而分的，如果大家购买的安置房土地性质属于国有，那么大家就可以办理产权证，但是如果是为了国有，那么大家都可以办理产权证，但是如果是为了国有，大家都可以办理产权证。在安置房中，有产证的房屋买卖是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，那么就无法保障自己的合法权益。
2、注意产权的共有人
一些住房存在有产权共有人，安置房也不例外，如果大家想买安置房，那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人，因为产权共有人可能是房屋交易中的风险制造者，他们找出合同的漏洞来追求己方利益，或为履行合同设置障碍。因此，购房者应避免购买有产权共有人的安置房。
3、注意房屋的质量
安置点的利润不会太高，所有的一些建筑商在建造安置房时都会有偷工减料的现象，如果大家想买安置房，那么一定要注意安置房的质量问题。
4、注意交易的时间问题
通常情况下，政府都会限制房屋的交易时间，政府这样做的目的是防止房屋价格过低的震荡，因此，通常几年内房屋都不能上市交易，而且安置房的价格也比较低，但如果出现波动，房主为了更大的利益而过户时，往往会转嫁给买家。
5、注意是否能不能贷款
在买房子时，有很多人会想去银行贷款买房子，但是大家要知道，如果要贷款买房，那么肯定需要房屋产权证，所以大家所购买的安置房如果没有产权证，那么大家买的安置房是不能办理贷款的。
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购买征收安置住房，可以申请公积金贷款了
如今，上海的旧区改造正在如火如荼地进行，根据计划，2021年上海要完成70万平方米旧区改造，涉及居民3.4万户。
旧改之后能住上征收安置住房，住房和生活质量都将大大提高，不少居民在高兴的同时，也在担忧：“购买征收安置住房需要“补差价”，手头资金不够怎么办？
现在好消息来了，根据“上海公积金”官微消息：旧区改造居民在购买征收安置住房时，可以使用公积金贷款了！那么什么情况下可以申请公积金贷款？哪些人可以申请贷款？贷款额度又是多少呢?赶紧来看看这11个热门解答。
征收安置住房
原称为配套商品房、动迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市房屋土地征收等项目居民安置的保障性安居用房。
01
公积金安置房贷款支持的旧区改造征收项目范围是什么?
根据《上海市住房公积金个人购买征收安置住房贷款管理试行办法》，征收安置房公积金贷款支持的征收项目范围为经本市旧改管理部门确认，列入本市旧区改造对象的项目。
02
什么情况下可以申请公积金安置房贷款?
旧区改造居民购买征收安置房，且征收安置房的价格超过总征收补偿金额的，可以就差价部分申请公积金安置房贷款。对不需要居民额外补充差价的征收安置房，不予进行贷款。
03
哪些人可以申请公积金安置房贷款?
申请购买征收安置房贷款的借款人应当为本市旧区改造被征收的居住房屋产权人、公房承租人或户口所在地为被征收房屋的其他家庭成员，已就被征收房屋签订征收补偿协议，并同时为所购买的征收安置房屋的产权人。
04
征收补偿协议中存在多个家庭成员的，借款人申请公积金安置房贷款，需要征得其他家庭成员同意吗?
借款人就购买征收安置房屋申请公积金贷款的，需取得被征收人与户籍人员的一致同意。如借款人与家庭成员无法达成一致意见的，不予进行贷款。
05
当一份征收补偿协议对应多个征收安置家庭时，每个家庭都可以就其购买的征收安置住房申请公积金贷款吗?
可以。征收补偿协议对应两个及以上征收安置家庭的，借款人家庭可以就各自购买的征收安置住房(应不为同一套)申请公积金贷款，但各家庭所申请的公积金贷款的额度之和不得超过征收安置房总价款与征收补偿总金额的差额。
06
当一份征收补偿协议对应多个家庭时，如何认借款人家庭购房差价款?申请公积金安置房贷款还应当符合什么条件?
被征收房屋对应的家庭数多于一个的，被征收人及户籍人员必须签订家庭协议明确货币及产权调换房屋在各个家庭间的分配。借款人家庭申请公积金贷款覆盖的购房差价不得超过根据经家庭协议确定的征收补偿金额与其所购买征收安置房价款的差额，也不得超过各家庭所得全部征收补偿金额与征收安置房总价款之间差额。
07
哪些人可以作为公积金安置房贷款的共同借款人?
购买征收安置住房的共同借款人应为具有公积金贷款资格的借款人的配偶、父母、子女。
08
公积金贷款额度是怎么确定的?
一是根据借款人家庭应当支付的差价款；
二是根据借款人和共同借款人共同还款能力计算的可贷额度；
三根据借款人和共同借款人的公积金账户存储余额之和的倍数；
四是根据本市目前公积金贷款个人或者家庭的最高贷款限额。
09
公积金安置房贷款的首付款比例如何认定?
申请公积金安置房贷款的首付款比例应当按照贷款套数认定结果确定。
购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付款比例不低于20%，若住房建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不低于30%。购买第二套改善型住房的，若为普通住房，贷款首付款比例不低于50%，若为非普通住房，贷款首付款比例不低干70%。同时，借款人家庭经家庭协议确定的征收补偿金额应当全部认定为购买征收安置房屋的首付款金额。
10
单个借款人家庭一次购买多套征收安置住房的，可以同时申请多笔住房公积金贷款吗？
不能。一个借款人家庭(本人、配偶及未成年子女)仅能就一套征收安置住房申请公积金贷款。
11
申请公积金安置房贷款还应当符合什么条件?
申请公积金安置房贷款除满足购买征收安置房的相关要求外，还应当符合本市公积金贷款的基本条件：
一是必须当前连续足额缴存住房公积金达到六个月及以上；
二是符合认房认贷的公积金差别化信贷政策；
三是具有良好的信用记录与还款意愿；
四是没有其他未归还的公积金债务或未终止的公积金提取业务；
五是市公积金管委会及市公积金中心规定的其他条件。
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安置房可以买吗
首先什么是安置房？安置房是拆迁时要补给拆迁户的房子，有些拆迁户呢，甚至可以手里拿到好几套，一跃成为暴发户，毕竟一套房几十万，房子到手之后，有些家庭会选择将这些房子租出去，做一种长期稳定的收入，也有不少家庭呢，会低价把这些卖出去，一次性把钱收入口袋。
那么这种低价出售的安置房到底可不可以买？首先，当然可以买，但是买的时候要把以下几点搞清楚再决定能不能买，特别是最后一点最重要。
首先，安置房质量比不上正常的房源质量，有的安置房呢，墙体很薄，楼上走路的时候，楼下能听得一清二楚，长期以往住在下面的人有可能会崩溃。并且呢，小区的整体绿化环境不高，这点大家肯定都深有体会。其次，安置房小区的人群素质，因为大多数都是一个村子里面聚集到一起，小区的村民呢，比较喜欢八卦，所以在和村里活动，没有任何区别。虽然价格低于市场价，但是要一次性付款，因为安置房没有大红本儿，无法正常办理贷款手续，所以要一次性把全款付清。最主要的是安置房不能落户，对于一个家庭来说呢，孩子教育才是重中之重，房子如果不能落户，房子不能上学，那么这个房子的周转率就会很差，这种房子虽然价格低，但是未来没有增值空间，不建议大家去购买。
