购房合同更名有风险吗？要如何更名？

买房签订购房合同时，如果想要更名该如何处理？更名有风险吗？下面小编简单解读一下。

购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。

为什么要给购房合同更名？

1、购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；

2、购房者需要将房产过户给其他人；

3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人；

购房合同可以更名吗？

如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。同时，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。

还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。

购房合同更名流程

1、没有网签和备案的

相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签和备案的

因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。

购房合同更名的风险

1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；

2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；

3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效；

此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。

厉害了！购房合同可以更名？购房合同更名有什么风险？

购房合同更名分为预售登记前和预售登记后两种情况，登记前变更买受人，直接与开发商协商进行购房合同改名即可。登记后直系亲属可以在房产合同上更名，非亲属需按预售转让程序办理购房合同更名，撤销合同备案后才能重新签订购房合同。

广州房地产生态圈

如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

购房合同如何办理更名？关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：

1、预售登记前

在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

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2、预售登记后

如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

购房合同更名需要注意哪些问题？1、办不了产权证

购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

2、被征收税费

不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。

3、合同无效

如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

购房合同更名费用怎么算?现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对此开发商也有自己的苦衷，开发商普遍称基于几方面的顾虑他们不得不收这笔费用。

一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。

二、防止少数“炒家”到处炒房子。一个新项目即将开盘亮相，都有不少的人抢先来定购或者内部认购，这其中大部分是真实的买房者，但也有小部公是来“炒”房子。而“炒”家的介入会使一些开发商看不到真正的房地产需求量，不能对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握，这样不利于房地产市场的健康发展。

三、如果开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购房者更名，因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作，而且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。

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四、不利于二手房市场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像做二手买卖，这样会影响二手房市场。五、防止内部销售人员从中渔利，假如不收取更名费，已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。

购房合同更名有风险吗?1、办理合同更名必须要征得合同另一方，即开发商的同意和配合。

2、商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能。

虽说“直更名”的过户方式看似可以绕过契税、营业税和个人所得税，为购房者省下一笔不小的税费，但是它的操作并不规范，存在着很大的法律风险。

一方面，从法律角度讲，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。也就是说，没有取得房产证的房源不得转让。除此之外，“直更名”过户也是一种偷逃税费的行为，这同样是国家法律所不允许的。另一方面，kkz201517通过所谓“直更名”过户方式购买的房屋不能办理贷款，必须一次付清房款，难以享受到国家信贷优惠政策。同时，“直更名”在实际操作中，由于买卖双方没有签订正式的购房合同，而“直更名”过户方式的整个流程并不能体现出是买卖交易，所以得不到法律的支持和保护，当买卖双方产生分歧不可协调时，想通过法律途径解决比较困难。

自商品房实行购房实名制后，已签订商品房买卖合同并已办理网上备案的，就不得擅自变更或者解除。已签约、备案的商品房变更或者解除合同，仅限以下三种情形：一是法律、法规、规章规定允许退房的，如《消费者权益保护法》等相关法律规定的，有资质的鉴定机构按规定程序认定的质量问题等二是家庭成员之间因客观原因需要更名的三是司法机关、纪检监察机关决定协助执行的。

根据我国合同法规定，“直更名”必须取得开发商同意，否则难以完成。实际操作中，购房者与开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续后，还需等待房管部门审批通过、回收作废的购房合同、撤销预告登记，然后开发商才能与新购房者签订购房合同。业内人士提醒，实际操作中，购房合同网签后，还未备案的，需要购房者和房产公司提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，等待房管部门审批通过后，房管部门回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后房产公司就可以与新的购房者重新签订购房合同了，在这个时候才可以完成所谓的“直更名”。

合同更名的房产可以买吗？购房合同更名和过户有什么区别？

在实际的房产交易过程中，我们可能会发现一些房屋的购买合同有更名记录，那么这些合同更名的房产可以购买吗？购买合同的更名和转让有什么区别？

合同更名的房产可以买吗？

只要房子按照正常程序更名，你就可以买。合同更名是房屋转让的一种形式，因此在房屋转让中，逃避房地产交易税，赚取房屋交易差额，因此房屋未取得产权证书，根据当前房地产转让规则，合同更名行为也可视为无效，因此买卖双方的权利难以保护。

如果房地产开发商合作更名合同，房地产开发商和新买家签订合同，相当于一手房屋销售，更名后房地产开发商和原买方签订合同无效，如果房地产开发商不支持更改买方，则不签订购买合同，合同更名程序不能办理，因此合同更名不能继续，因此合同更名仍需取决于房地产开发商是否支持。

（此处已添加纪录片卡片，请到今日头条客户端查看）购房合同更名和转让有什么区别？

1.房地产更名由开发商完成

例如，您在购买房屋时与开发商签订的合同将房屋所有人转换为另一个人或多个人，房屋所有人在此过程中不会改变。但房地产转让应在房地产交易中心完成，通过转让，房屋所有权将发生转让和变更！

2.处理条件不同

一般来说，房地产更名是在房屋房地产证明办理前进行的更名行为。通过在开发商办公室登记备案，可以重新签订购房合同。但转让所需的条件是建立原业主已拥有房屋的房地产权证。现在，如果你想把房子的所有权转让给你，你需要转让所有权。

（此处已添加纪录片卡片，请到今日头条客户端查看）3.最重要的区别是费用。

一般来说，不同的方式有不同的收费标准。也就是说，转让往往需要缴纳大量的税费，从几千到几万不等，而房地产更名需要缴纳的费用更少。

以上是关于合同更名的房地产是否可以购买，以及购房合同更名与转让的区别。我希望这篇文章能帮助有相关需求的朋友。

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