贷款买房要走那些流程别傻傻不知道

购房是人生一件大事，他涉及的金额大，对个人要求也高，影响的可能是你整个后半辈子。

其实买房流程并不复杂，到底要走那些步骤呢，以买新房办理按揭贷款为例来说明：

一、确认购房资格，如果你要打算在哪个城市买房，要了解当地的限购政策，提前查看自己的信用报告，看你是不是有购房资格，别看了大半年订好了不符合条件买不了。

二、看房，相信大多数人看房都是比较谨慎的，花的钱毕竟不是小数目，要多看看，问问身边的同事、朋友以及亲戚家人的意见，综合自己的条件选择中意的楼盘。

三、交定金，交钱之前一定要考虑清楚，交完钱开了收据再想拿回来就困难了，当然如果是开放商违约这个钱就能要到，如果是你自己违约这个钱就打水漂了。

四、付首付款，交完定金一般开发商都会给你一个要准备的材料的清单，包括要准备的户口本、身份证、结婚证（未婚的不要）、收入证明、征信报告、银行流水单等。拿上这些材料到开发商哪里交首付款，这样省的一趟趟的跑。

五、签订购房合同，一般交完首付款以后还要求把交钱的卡的流水打出来，然后再去签购房合同，顺道签个委托协议，把准备好的材料给售楼处负责相关业务的人，后期其它锁事委托给他们办就好了，不要自己跑来跑去的。

六、办理按揭贷款，一般贷款有公积金贷款和商业贷款，大体流程差不多。拿着自己的各种材料（这里需要提交还款银行卡及复印件），到确定好的银行去办理贷款。

七、办理公证，这一步可以选择不办理，后期只要用的着你的地方随时过去跑就行了。如果自己没时间可以去公证处，也不费事，拿着准备好的材料办理公证，也就花个几百块钱，后期只要开放商能办的他就都为你办好了，不需要自己来回跑。

八、等待交房，所有的流程走完以后就是等待银行放款，贷款下来以后开始还月供，再没其他事就等待交房了。

九、缴费、办税，房子验收交付以后，还要交契税和维修基金，这两笔钱是必须要交的。以后就是装修，物业费等后期费用了。

如果是办理按揭贷款以上这些流程除了公证可以不办外，其它的流程是少不了的，每一步都要自己去跑的。当然这中间还有许多细节的东西，并没有仔细说明，但是大的流程大概就这么多，基本上全程都是被开发商欠着鼻子跑。

不要被网上说的那些什么先看房，去银行审查自己的贷款资格，然后交定金付首付，什么合同上一定要备注贷款下不来全额退首付款等的鬼话。感觉说的都很有道理，可是现实中谁不是交了首付再去贷款审核的，光拿个身份证银行就能给你审核贷款了，购房合同都是固定模板，又有谁能在合同上随意添加条款了。

图片来源于网络免费图库

《心居》里的婚前财产公证，已婚人士还能办吗？

电视剧《心居》凭借十足的烟火气，引发观众共鸣，牵动观众心弦。其中，顾清俞和施源经济实力差距悬殊的婚姻成为大家热议的焦点之一。

追剧的你，除了关注剧中主人公的情感归宿，是否还注意到了其中隐藏的公证知识点呢？

顾清俞是身家千万的企业高管，生活优渥。施源却是个普通职员，为筹集给母亲治病的费用焦头烂额。两人儿时曾是邻里，有一段互相倾慕却无疾而终的青春懵懂，成年后却因猝不及防的重逢而再续前缘。

女强男弱的现实差距并没有阻碍二人“闪婚”的脚步，在施源求婚后，顾清俞拒绝了所有的追求者，决定嫁给心中的“白月光”。

但在领证前，施源提出了唯一的请求——办理婚前财产公证。他的这一请求，既保住了自己的尊严，也是对顾清俞的尊重和保护，让没有掺杂利益的爱情显得尤为可贵。

广州公证处：婚前财产约定办理公证更稳妥

记者从广州公证处了解到，中国人常说“谈钱伤感情”，但受传统婚姻观影响，不少人却遭遇了“谈感情伤钱”的窘境。要想爱得纯粹又坦诚，申请办理婚前财产公证则是具公信力、证据力的稳妥之举，能有效预防或减少不必要的家庭纠纷，保证夫妻双方的合法权益，为婚姻的可靠性“上锁”。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定：“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。......夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。”

在司法实践中，婚前财产约定在经过公证处的专业公证后，更能保证其真实性、合法性，避免可能存在的家庭纠纷风险，为日后可能出现的诉讼提供关键证据。

知识链接：

1.已婚人士还可以办理婚前财产公证吗？

已婚人士可以办理夫妻财产约定协议公证，可约定的内容和婚前财产公证一样。比如双方共同负担家庭日常开支，但因为有房贷的原因，一方无法在房产证上登记加名，可以先办理夫妻财产约定协议公证给一方一个保障，条件允许后再及时去房产交易中心登记加名。

2.办理婚前财产公证、夫妻财产约定协议公证需要提交哪些材料？

（1）婚姻双方身份证件（身份证、户口本；外籍人士携带护照；港澳台同胞携带相应的有效证件）；

（2）婚姻状况证明；

（3）财产凭证（例如房产证、购房合同、贷款合同、车辆登记证、存款证明等）；

（4）经公证员审核后需要补充的其他证明材料。

文/广州日报·新花城记者：魏丽娜通讯员何思明

头图：@视觉中国

广州日报·新花城编辑：吴一钒

想买二手房又怕被骗？公证“支付宝”了解下

二手房买卖先过户还是先付款？

说好的人和人之间的信任呢？

好啦，不要愁，给信任搭个桥，资金监管了解一下！

资金监管是什么？资金监管又称为第三方监管，是交易各方、有能力有条件开展资金监管的机构和银行之间达成的一种支付方式或者履约方式。

第三方资金监管机构在银行开立专门的资金监管“专用账户”，交易各方将需要支付的款项存入该监管“专用账户”内，支付条件成就，第三方资金监管机构发出转账支付指令，银行将款项按约定足额划转给收款人。

资金监管如何保障资金安全的？各位网购小达人们，对淘宝的这套流程一定不陌生。

在咱们确认收货前，支付的钱都是在平台的账户里，等消费者确认收货之后，平台才会把钱再打到商家的账户。

通过支付宝这个第三方平台，能保证买家和卖家双方的权益。如果出现货品质量问题，还可以终止支付宝付款。

资金监管也是同样的原理，公证处作为独立的第三方机构，在其中充当了“支付宝”平台的角色，为交易的双方搭建信任的桥梁。比如下面的情况：

小方有一套房子急需出售，小聚想买这套房，但这套房子还有贷款没还完，需要小方先把贷款还了，注销抵押登记之后才能过户。

小方需要时间去筹钱还贷款，但万一到时候小聚不买了怎么办？因此小方提出让小聚先付钱。但小聚不愿意，万一支付这么一大笔钱之后，小方不过户怎么办？

这时候小聚和小方可以一起到公证处办理含资金监管的房屋买卖合同公证，并取得公证书。之后小聚将购房资金打入公证机构的资金监管账户。

等小聚顺利拿到房产证之后，公证机构再将这笔钱和产生的利息一起打入小方在合同中约定的账户。

如果在这期间小方的房子出现问题比如法院查封等，导致无法完成过户手续，那么公证机构会把这笔钱退回到小聚的账户，减少小聚的损失。

资金监管能够保障买方能够顺利地拿到产权，卖方能够安全地拿到钱，避免买卖双方产生房财两失的风险。

资金监管都有哪些用途？除了能在二手房买卖中使用外，资金监管在很多地方都能起到类似“保险箱”的作用。

资金监管+烂尾楼业主自救

某烂尾楼的业主们经表决通过，决定以自筹资金的方式，完成开发商无力继续完成的小区收尾工作，以取得产权证书。

虽然自救方式上达成了一致，但业主自筹的资金由谁保管？如何保障款项切实用到实处呢？业主们怕自己的钱又打水漂，所以筹款工作推进缓慢。施工方也担心万一到最后自己收不到工程款怎么办？

来，上资金监管！

业主们可以签订《资金监管协议》，在指定期限内将款项直接打入公证处的资金监管账户，由公证处集中监管。公证处根据约定支付的条件，向施工方进行支付。既能够保证业主每一笔钱的使用安全、透明、公开，也解决了施工方的后顾之忧。

资金监管+遗赠

王奶奶得了重病，因为儿子在几年前就已经去世了，所以王奶奶想在自己去世之后把遗产留给孙子小王。但是小王还未成年，作为孩子的法定监护人，万一他妈妈把这笔钱挪用了怎么办？

来！上资金监管！

王奶奶可以办理公证遗赠和资金监管业务，由公证处对这笔钱进行资金监管。如果自己去世时，小王还未成年，小王的妈妈可以代他接受遗赠，但这笔钱并不会给她，而是等小王成年之后，再由公证处直接支付给小王。这样就能保证王奶奶的心意能够顺利地交到小王的手里。

资金监管+抚养费

李雷和韩梅梅要离婚了，孩子和韩梅梅共同生活，但在孩子的抚养费上两人始终不能达成一致。韩梅梅要求李雷一次性支付孩子的抚养费，怕按月支付的话，李雷如果不按时支付怎么办？李雷怕自己一次性支付后，韩梅梅把钱挪用到其他地方怎么办？

来！上资金监管

李雷可以把抚养费一次性存入公证处的资金监管账户，由公证处每个月向约定的账户支付相应的金额，一直到孩子成年为止。通过资金监管的方式，解除李雷和韩梅梅双方的顾虑，又能让孩子的抚养费得到切实的保障。

以上只是资金监管的几个小小的使用场景，作为一种防控风险，搭建信任的方式，只要是需要提供信用保障功能的地方，都有资金监管发挥的余地。

现在你知道为什么资金监管被叫作公证“支付宝”了吧？如果你也想体验，可以咨询公证员哦~