买房怎么贷款最划算？刚需购房一定要明白这三点
买房对于每个人来说面对的困难都是不一样的，尤其是刚需购房者，大部分人可能都会认为贷款买房没有全款买房更加划算并给予朋友好心劝导。我记得“庄子”曾经在《人间世》有这样一句话“未经他人苦，莫劝他人善”。别人的那种刚需，对于你来说可能让你无法理解。正因为这样，在你不了解的情况下没有必要用你的思想权衡别人的认知。反而有的人会觉得贷款买房比全款更加划算，虽说贷款有一定的额外支出。总体而言还是解决了当下的困难。买到了心仪的住房。那么，买房怎么贷款最划算？今天就让小冰房探长带你一起来看看吧。
一、拉长贷款时间如今城市发展都离不开消费，看似你的工资在上涨，伴随着物价也在上涨，尤其近两年部分城市的通胀已经高达15％，甚至更多，城市的人均GDP增长也仅为5.5％，拉长贷款时间其实就是为了抵抗通胀而获得最大利益化。
二、月供拉至最低贷款批复后，就剩下按月还款，月供拉至最低主要是根据这几年经济来说，相信大家都不是很好，尤其在疫情期间，虽然取得了战胜疫情的显著的成效，但也随时也可发生反转。当你的月供少一点，让你可以随时能面对一些突发状况。此前，西安因为断供导致法拍房数量暴涨128倍，房产被法拍，意味着前期缴纳的钱款都打了水漂，如果是这样的结局，我还是劝你别买房，不仅白扔钱，倒不如继续租房。买房就是为了改善生活，赚钱就是为了更好的花，对自己好点，给自己留点余地，将来有能力可以多还一部分进去来缓解压力也不是不可以的。
三、贷款也要节省贷款买房，利息永远是一个备受关注的话题，现如今房产开发商合作的银行利率相对都有一定优势，利率最终决定利息，如果你是首套首贷，你可把“公积金”和“商业贷”的金额拉到最大，最好一部到位。通常这两种组合在贷款买房，无论是利息上或是成本上来说都是最低的。尤其近两年买房免征契税，首套房首付降低，这些都是地方上给予的各种利好政策。如果是二套房产，首套如果能够结清，有些当地政策也可以视为首套购房来享受优惠政策，即便没有，也会有别的优惠政策，具体你可以咨询一下当地，毕竟全国都在为回暖楼市中力度都不同。当然，优惠肯定是少不了的。
现如今，随着各地楼市逐步回暖，从过去的6月来看，期房频频爆雷，二手房环比开始有所上浮，不急需买房的人，自然不急。现如今首付降低，我记得前段时间还看到有网友怒怼说“我差的是首付吗？”当然差的不是首付。现在很多并非刚需购房的人群都盯着房产，主要是买涨不买降。如果说房价触底反弹会迎来楼市回暖，大量人群涌进购入房产，对于刚需购房者来说并不乐观。今年买房对于刚需购房者来说，至少是个抄底年，如果利好政策不把握住，机会转瞬即逝。或许你等到了抄底的机会，但抄不抄的上还是一个未知数。关注小冰，一个保护韭菜的房探长分享更多的房产知识。
怎么买房更省钱？来看看行家总结的5个经验，非常实用
相信多数年轻人都把买房当成自己的终极目标，毕竟现在的房价水涨船高，买一套房基本要花光自己的积蓄，同时还得背负房贷压力，所以买房并不是件容易的事情，那么买房怎么才能更省钱更划算呢？来看看行家总结出的5个经验，非常实用。
第一，折扣力度大的房子不一定优惠
一些楼盘在售房时，经常会用“打骨折促销”、“赠送面积”等噱头来吸引购房者，不过开发商的目的是为了赚钱，是不会做亏本生意的，而这些优惠表面看非常划算，但实际都是销售套路，大家千万不要为了追求低价而失去理智，一定要冷静分析，多家比较，最好能提前了解楼盘的备案价，以供参考。
第二，楼盘首期开盘价格更便宜
买期房虽然存在一定风险，但期房的价格要比现房便宜，很受刚需青睐，尤其是首次开盘的楼盘，价格往往要比二期、三期更加优惠。毕竟一期房卖得好的话，可以提高楼盘知名度，从而打开市场，树立良好的口碑，同时也能加快资金回笼，为后期建设做准备，所以一期房必然会有更多的让利，此外，一期房相比后期建设的房子更加安全，楼房烂尾风险更小。
第三，买毛坯房
相比精装房，毛坯房的总价是比较便宜的，虽然自己装修非常麻烦，但是毛坯房在交房时，可以看到房子本身的面貌，能让购房者更准确的查验房子质量，后期装修时也可以很好的控制成本，保证装修质量，居住更舒心。而精装房在验房时即便存在质量问题，在装修材料的掩饰下也不容易被看出来，住久了弊端才会慢慢显现，会对人们的生活造成很大影响。所以无论从居住质量、装修质量还是价钱方面来说，建议大家最好选购毛坯房。
第四，尽量选低层不选高层
现在房子常见的定价标准有两种，一种是楼层越高，价格越贵，一种是中间楼层最贵，而两边价格较低。虽然高层的采光通风好，视野好，隐私性强，不过高层出行受限，遇到紧急事件逃生救援困难，所以大家在买房时，不用刻意追求住高层，低层房的性价比也是很高的，只要避开一二层，生活质量也很大保障，还能节省不少买房钱。
第五，不买大户型
现在一家基本就是三口人或者四口人，买房主要是居住，房子实用性非常重要，房间够住就行，没有必要为了追求所谓的高品质生活，只认准大户型，这样不仅会增加清洁负担，还要承受很大的支付压力，对于普通家庭来说是不划算的，除非你的经济条件非常好，那么不建议购买大户型。
买房子怎么贷款划算
1、房贷跳槽：
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
2、按月调息：
由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，购房者之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。
3、公积金转账还贷：
购房者在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该最大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
4、双周供省利息：
尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
5、提前还贷缩短期限：
提前还贷之前要算好账，不是所有的提前还贷都能省钱的。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款我们应该选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
房贷6.j
房子贷款抵押流程
1、房子贷款抵押登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
2、抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段，依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件。抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明。其他有关证明材料。
3、房子贷款抵押需要抵押房屋申报材料和房屋所有权证，抵押申请表和抵押合同。
