央行、银保监会官宣，房贷利率定向打折，一套房可省30万

大家可能还记得，我们提出的购房好时机中一个明显的标志“房贷利率打折”。

今天它来了，它带着央行、银保监会对刚需买房人支持的春风在这个周末大踏步向我们走来。

就在刚才，央行和银保监会联合发出“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。通知中非常明确地提出“首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。以4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%为基础计算，房贷利率可以减少20个基点，降至4.4%，相当天打了约96折的水准。

央行、银保监会联合发布的“银发〔2022〕115号”原文如下：

从通知的具体内容来看，主要有四点：

1、房住不炒的定位没有变化。

2、这是支持刚性和改善性住房购买，支持地方一城一策促进房地产市场平稳健康发展，是金融支持实体经济的进一步体现与担当。

3、本次对利率的调整是定向调整，只针对房贷利率，且是首套房贷利率，允许在基准利率的基础上下调20个基点。具体到各个城市的买房人真切地享受到房贷利率优惠，可能在稍后的地方银行通知中体现出来。

4、下调20个基点是底线，各银行按照“因城施策”的原则自主确定。

对于广大的首套房买房人来说，很快就会看到，只要符合首套房资格，不仅不会有基准利率上的加点，还会低于基准20个基点。根据贝壳研究院监测的当前103个重点城市主流首套房贷利率为5.17％来计算，如果平均房贷利率降至4.4%，对于买房人来说，平均会下调77个基点。

这一优惠幅度真的有点大。

按贷款20年，贷款总额300万，以等额本息还款方式计算，买房人会就此节约303255元。就因央行和银保监会今天的通知对房贷利率的调整，买房人就有机会减少约30万购房款，这相当于一个普通家庭两年的收入了。这30万是央行和银保监会为买房人送来的“温䁔”。

在此，为央行和银保监会点赞为先。

从历看房贷利率打折来看，基本上每一次房贷利率打折之时，便是楼市处于低谷之时。每一次房贷利率正式实施打折半年之后，楼市开始回䁔快速进入上升期。

远的不说，就说一说近两轮房贷利率优惠的时间节点。

第一轮房贷利率打折，持续时间约为5年时间。

2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，随后两年，有银行在部分城市执行了房贷利率7折优惠。

2011年信贷额度开始紧张，楼市升温明显，多个城市包括南京、北京、深圳和重庆等已有多个银行取消了首套房贷8.5折的优惠。随后，随着楼市火热，房贷利率进入加点区间。

第二轮房贷利率打折，持续时间较短。仅仅在2014年至2015年有过一段时间的房贷利率优惠。但是，到了2016年，房贷利率进入加点时间，房贷利率加点持续到2022年5月初。高峰期是2021年6月，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%。在基准利率上加点，个别城市的二套房曾达到了100个基点以上。

今天，房贷利率再次进入下行区间。央行和银保监会划出的底线是在基准利率的基础上下调20个基点。

今天的通知正式宣告，第三轮房贷利率优惠开启，部分城市开始迎来购房好时机。

超20城推出新房团购，官方默认房企降价销售

政府出面站台、鼓励居民团购商品房的城市，又多了一个郑州。

近日，由郑州市人民政府主办，郑东新区管委会、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会承办的“郑州市商品房团购会”在郑州举行，支持新兴产业单位、科研机构、产业园区等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。

“现在疫情防控逐渐放开，这次活动是为了鼓励大家消费，提振购房者的信心。”郑州当地一中介人士称，确实有特定单位统一买的，不过一般购房者都能通过中介走这个活动，拿到最低的团购活动价，由中介向楼盘推荐客源、月底核算。

不仅是郑州，今年来恩施、贵阳、遵义、桐庐、铜陵、巴中、黄冈、长春、连云港、绍兴等超二十个城市，均发布了商品房团购相关政策或活动。湖北恩施、贵州等地甚至宣布，团购商品房优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

在郑州上述地产人士看来，此类活动其实就是变相降价，以刺激购房者消费，实际成效如何还有待观察。“现在市场有复苏趋势，但较前段时间还未有很大变化。”

让利购房者

为提振楼市活跃度，地方政府除了出台正式的调控政策，商品房团购活动也此起彼伏。

最新一地是郑州。据郑州市住房保障和房地产管理局党组书记、局长赵红军介绍，上述活动目的是发挥房地产新政优势，更好落实决策部署，防范化解风险，保障民生和维护社会稳定，更快恢复市场活力、提振市场信心。

据悉，团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)，在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有利好政策，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。

在郑州多位受访地产人士看来，此前郑州疫情反复，对当地商品房市场有一定影响，这类团购活动可以提振消费者信心，同时在价格上更多让利于购房者。短期内有利于促进购房意愿者的成交落地，提升购房者入市积极性。

郑州楼市确实已经历了长时间的低迷期。克而瑞河南区域研报表示，11月份的郑州受疫情影响，几乎处于“半停摆”的状态，市场活跃度下降至低点，成交量环比下跌近七成。前十一月20房企销售金额上榜门槛同比下降42%，多数房企销售目标完成率只有三成左右，仅少数央企销售表现较为亮眼。

为吸引购房者，郑州的房企用尽方法，除了抓住线上渠道销售，还推出了多重优惠、无理由退房等政策，但11月案场成交环比仍跌69%，同比跌90%，为近一年最低值。虽然房企不断释放优惠，但实际效果越发势微，中部房企业绩尤为惨淡。

由此，才产生了这类政府背书提振消费信心的活动。在前述团购会上，郑州政府进一步强调，房地产业是郑州经济社会发展的重要组成部分，房地产市场健康发展对稳住经济大盘、保障民生和社会稳定，防范和化解金融风险具有重要意义。

除了开展商品房团购活动，郑州还祭出了多项政策，包括适度调整住房限购政策、确保新市民购房同等待遇、扩大住房有效需求、推进租购并举、落实购房税收优惠政策、开展购房补贴、优化新市民购房金融服务、执行“认贷不认房”政策等。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，团购会叠加相关政策支持，短期内有利于提升购房者入市积极性，新房成交量有望好转。中长期来看，对意愿不高的购房者起到的催化作用不明显，后续市场仍依赖于政策支持力度、居民收入水平的提升等。

团购风起

早于郑州，已有多个城市试水过这种活动。日前湖北恩施住建局发文称，支持国有企业通过团购新建商品住房作为保障性租赁住房房源，解决从事基本公共服务人员的住房困难问题。团购商品房优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

10月10日，贵州省人民政府办公厅同样发文，要实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

11月初，由贵阳市总工会牵头举办的职工商品房团购活动正式启动。活动规则明确：活动房源售价将低于对应楼盘平时售价，且为2年内最低价。多个银行相继跟进，通过购房额外折扣、贷款绿色通道、贷款利率优惠等措施，提供购房优惠。

此前，为稳定房地产市场，许多地方政府出台“限跌令，限制房企肆意降价行为。据不完全统计，自去年下半年以来，全国超20城发布“限跌令”，有的直接发布行政命令，有的通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签。

进入2022年，限跌的城市数有所减少，还有不少城市松绑了新房限价的幅度。如今，地方的团购活动优惠价格，不计入商品房备案价格跌幅比例范围，被业内认为各地在商品房价格调控上更具弹性与空间。

“开发企业必须杜绝‘躺平’思维。当前房地产市场处于低迷期，但房地产市场具有周期性，低迷期也将是复苏期的开始，这时更要提振信心。开发企业要敢于把好房源拿出来，让参与团购的市民买到满意的住房。”同样召开团购活动的遵义方面称。

实际上，拿出这种救市新“药方”的城市，楼市行情均较为低迷。

以贵阳为例，克而瑞表示，贵阳市场已然陷入深度调整期，市场下行压力不断加剧，近两年成交加速下滑。2022年，贵阳市场下行压力进一步加剧，前10月主城区累计成交325万平方米，同比下降39%，整体呈加速下滑态势。

“受限于贵阳市场下行压力不断加剧，房企持续加大促销力度，特价房、工抵房等优惠轮番落地，但实际收效甚微。”克而瑞研报称，除观山湖区房价相较坚挺之外，其余区域房价预期全面转跌，在“买涨不买跌”的心理预期下，市场观望情绪愈加浓重。

克而瑞表示，贵阳政府保价在一定程度上将提振市场信心，刺激购房需求集中释放，短期成交或将明显提升。但长期来看，贵阳市场真正回稳仍需较长时间周期，毕竟市场信心扭转并非易事，市场需求及购买力同样需要时间积累。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶认为，受行业下行及居民就业、收入预期较弱等因素影响，今年以来，刚需购房群体观望情绪浓，而改善性购房群体购房意愿好于刚需群体，大户型、高总价的改善性住宅产品占比有所提升。

“在改善性需求有较强支撑的情况下，有必要加大政策支持力度。在楼市企稳之前，一、二线城市的限贷政策及郊区限购政策仍有优化空间。”曹晶晶表示。

中银证券表示，近期多个二线城市相继出台需求端放松政策，南京二套房首付比例下调、武汉二环外解除限购、厦门岛外限购调整、佛山全城取消限购，预计未来高能级城市的需求端放松政策将持续落地，将会集中在限贷与限购调整上，促进行业健康平稳发展。

最高10万购房消费券！房款直接打折！这场房交会力度空前！

买房安家，作为人生的重要决定之一，选对时机很重要！

对于购房者来说，要看懂政策利好，再决定出手时机，而那个置业黄金窗口期，眼下到了！2022年嘉善县房地产交易展示会

将在本周六盛大启幕

不仅有最高10万购房消费券助力

还推出一系列置业惠民政策

各大房企更是积极响应

拿出十足的诚意优惠

联合让利于民

同时今年以来，国家支持房地产回暖的力度不断加大，各地政策利好频发，涉及商贷、公积金、购房补贴等方方面面，给楼市注入“强心针”，购房者迎来合适的购房时机！利好一：房贷利率下调

首先值得一提的就是房贷利率的下降。11月21日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）！其中，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

从走势图可以看出，自2019年8月以来，5年期LPR整体下滑，期间经历了很长时间的维持不变，今年8月降到了历史低点。如今，LPR已经连续三月“按兵不动”，这既表明“历史性低点”的房贷利率将继续持续一段时间；也一定程度上反映接下去关于房贷利率的调控暂时不会有大动作。最关键的是，按照首套房房贷利率计算，以基准利率LPR下调20个基点，也就意味着银行最低利率可做4.1%，再创新低！这无论是对背负着按揭房贷的还是准备购房的买房人来说无疑是大利好，实实在在地降低买房成本！如果是首套房，现在出手能实现首付两成，利率4.1%，这是想都不敢想的事情。本次嘉善房交会就有多家银行将一同参展，从嘉善各大银行咨询了解，工作人员表示，目前在客户征信、流水没有大问题的情况下，购买首套房利率基本都能做到4.1%。二套房利率普遍在4.9%左右，虽然比首套有一定差距，但相比去年也有明显的下降。

据此前信息，嘉善房贷利率的峰值出现在2021年9月，普遍6.0%，到如今4.1%，一年多时间，下滑19个点。100万房贷，30年期为例，前后对比非常明显。去年6.0%：还款总额216万，支付利息116万，月供5996元；现在4.1%：还款总额174万，支付利息74万，月供4832元。月供少1164元，利息省下近42万！当下确实是自住需求出手的好时候。需要提醒是，目前的贷款利率并不是会一直持续。根据央行文件提出，放宽部分城市首套住房贷款利率下限是阶段性的，维持到年底。

那么，明年房贷利率上涨的可能性还是较大的。年底前入手，是刚需稳妥的上车时机。利好二：公积金最高贷款额度上调

利率下调

除商业贷款之外，嘉善公积金贷款政策也有利好！今年年中，嘉善对住房公积金相关使用政策进行调整优化：上浮首套首次住房公积金贷款最高额度、上浮住房公积金保底贷款额度。具体内容：在本市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。在本市正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工，其单人最高贷款额度由15万元上浮至20万元。

同时针对不同类型的人才，公积金最高贷款额度也有不同限额。

该政策不仅利好首套房购房者，而且能大力吸引各类人才在嘉善安居创业！此外，7年来都没有变过的公积金贷款利率也在今年下调。9月30日晚，央行发布公告，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

紧接着，10月8日，嘉兴市住房公积金中心也发布了《通知》，即日起，嘉兴下调首套个人住房公积金贷款利率。嘉兴市住房公积金管理服务中心嘉善分中心表示，嘉善同步执行。

5年以下（含5年）和5年以上利率分别从2.75%和3.25%调整到2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

举个例子，如果按照贷款80万元、年限30年、等额本息的还款方式来计算，预计将节省利息支出约2.4万元。

调整前后对比（金额单位为：万元）

无论是上调额度还是下调利率，调整变化的对象都是首套房贷款，这也说明了主要是针对刚需购房需求，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的目标。“择善而居幸福嘉善”

在全国购房政策利好的大背景下，嘉善此次购房优惠活动的举办可谓锦上添花！距离2022年嘉善县房地产交易展示会开幕仅剩2天，活动时间为12月10日——12月17日，总共有17家优质房企、近20个品质楼盘、10家银行以及多家中介公司亮相房交会。展会期间，将有超10家房企直接让利，拿底价给到购房者，房价和车位打折，还有楼盘直接送车位！本次房交会的中介机构还将提供优质房源，只要是房交会期间成交，免购房佣金！除了房交会支持本次购房优惠活动之外，惠民街道、魏塘街道还为广大购房者准备了购房消费券，实打实得减轻购房者成本！使用消费券购买以下8个项目的新建商品住宅（含商业公寓）、车位时，可在最低折扣价基础上折抵房款。

本次发放的购房消费券券面值为1000元/平米（面积以签订的《商品房买卖合同》建筑面积为准，单套限额10万）。消费券使用有效期限为即日至2022年12月31日（以网签合同签订时间为准）。以下人员可申请此次的购房消费券：01注册在开发区（惠民街道）、魏塘街道的企业及企业员工（由企业提供营业执照、员工工作证明）02户籍地在嘉善的个人（提供户籍证明）。需要注意的是：本次购房消费券发放不超过700张，如有满足上述条件，有购房需要的企业及企业员工，需抓紧申请，先到先得哦！如果您对此次购房优惠政策还有不理解或者想要进一步了解，也可拨打下列联系方式进行咨询：注册地开发区（惠民街道）企业员工申请购房券请联系：张莉电话：13616830085；短号：630085注册地魏塘街道企业员工申请购房券请联系：许佳欢电话：1366672315；短号：641315户籍地在嘉善的个人申请购房券请联系：朱倩珺电话：18668302098；短号：642923陶也电话：18758916283；短号：546283楼市平稳期，充足的房源，正是购房者货比三家的买方市场。利好都是明牌，只要你准备近期买房，莫要错过这场优惠到位的房交会！