北漂小白买房记之三：购房资质与贷款
北漂小白买房记之前分享了北漂小白被钓鱼后面确定了选房看房应该用链家或者贝壳,第二篇分享了中介机构选择，北漂小白由于没有进行详细调研，轻信网上我爱我家虚假宣传，交易不成佣金劝退。实际是交易不成佣金一分不退，以及中介人员在谈价格期间说有其他客户要加价等，最终被骗了十几万的事情。所以中介机构最好选择靠谱的链家，虽然佣金是中介机构里面最贵的，但是在北京整个市场占有率达到65%左右，一定是靠品质和口碑才达到的。
北漂小白今天向大家分享一下在确定好了中介机构后，应该怎样在减少个人原因造成的交易风险，避免损失定金。首先，可以找对应的中介服务人员帮你确定你是否有购房资质，这个一般一天就可以确定，北京购房资质一般有一下一条即可：
1.北京市户口，包括工作单位解决的集体户口。
2.工作居住证。
3.连续五年北京社保，中间不可以断。
北漂小白在看房过程中，也遇到过一些购房者在签订合同之后，在购房资质审核时发现自己不具备购房资质。比如五年社保中间有断缴的情况，有的名下有多套房子，没有购房名额了。这样可能会对购房者来说会损失一定的定金。所以最好的办法是在看房初期就让你的中介经纪人帮你资质审核一下来确定自己有购房资质。
当确定自己有购房资质之后，北漂小白又让中介经纪人帮我查了查个人征信，只要带好个人身份证去可以查询的银行自助机器上就可以查询打印结果，然后让中介经纪人帮忙拍照让他们的银行专员看一下，就可以确定征信有没有问题，如果没问题就可以确定可以贷款不会出问题了。
对于北京二手房贷款分为商业贷款，公积金贷款，组合贷，其中公积金又分国管和市管，北漂小白由于第一家公司是央企，后面又跳槽到普通国企，所以北漂小白的公积金就分两类。因为最新政策公积金贷款北京市管按照缴纳年份，每缴纳一年可以贷款10W，超过整数年的如5年1个月，可以贷款60万。首套最多贷款120万。纯国管的也可以让中介帮忙确定贷款额度。对于两者都有的且最近是按照市管的，要填写单子，确定累加缴纳年份。对于纯商业贷款，有些外资银行可能利率会更低，这个可以自己查查，或者让中介帮忙找找，北漂小白在贷款之前就知道当时有些外资银行是基准利率*1.05，但是北漂小白选择的是组合贷款，所以商业部分是1.1倍急诊利率，当然现在基本全是了，不过加点可能并不一样，多以纯商贷的朋友，可以仔细找找。好了今天北漂小白就和大家分享这么多。
人人都能学会的买房知识（购房资质篇）
买房之前，需要了解清楚自己是否具备购买住房的相关资质。
我们房地产市场属于强政策市场。所以，是否具备购买条件需要参考所在地的政策要求。
政策涉及的板块通常指向名额、贷款名额、贷款成数。
一、购房名额
意思就是：所在城市现行的限购政策下，是否具有购房资格，毕竟没有资格，即使有钱也没法购置到自己名下！
毕竟各城市限购政策都因城制宜不尽相同，所以，仅能在此列举一些多数城市的类似条件，请读者多加留意，一切以所在城市的政策为准。
1.本市户口和非本市户口的界定
本市户口最多可以购买两套自住的商品房，而非本市户口则最多可以购买一套自住的商品房
2.连续缴纳当地社保的时间界定
以购房之日前，在所居住城市连续缴纳多少个月及以上的个人所得税或社会保险证明。
3.已婚和单身的界定
这个很好界定，以民政局档案为准就好。
4.以家庭为单位界定
非单身的夫妻双方，必须要以家庭为单位。
5.外籍人士的购买界定
根据2012年11月4日，国家外汇管理局颁布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，境外个人在我国境内只能购买一套自住的商品房，但不能购买非自住的商品房，即不能购买写字楼、商业物业。境外个人还必须在所在城市工作居住满一年才具备购买资格。
二、贷款名额
能否能贷款：这和名下是否有房、有贷款或者有公积金贷款相关。
三、贷款成数
有贷款资格，也得看能贷多少款：首付30%和首付70%、80%当然是不一样的。
我们用深圳作为例子，让读者能有所借鉴。
参考：
2020年7月15日，深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
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深耕房地产领域20年
前第一太平戴维斯商业楼宇部负责人
大宗交易投资部门、多个商业项目全流程操盘运作及售罄
房地产租赁、买卖交易问题咨询，大宗交易投资研判，项目操盘顾问
按揭买房 , 需要“贷款资质”, 还需准备“收入证明”
对于大多数第一次买来，有很多自己不知道的注意事项，就比如说在我们贷款的时候，有很多人都不知道自己应该做什么，其实首先做的就是应该银行相关的情况，并且办理相关的资料，然后银行会对我们购房者进行审查，当我们贷款的额度下来之后，就可以和开发商进行签订合同了，最后再来办理产权抵押登记和公证。贷款所需要的流程我们在办理贷款的时候需要准备，户口本，婚姻证明，身份证以及收入的证明和行的流水，并且我们需要向银行提供稳定的收入，因为收入是，决定着我们是否可以每个月正常还贷款，一般来说，我们的收入一定是要达到月供的两倍以上。
贷款所需材料我们按揭贷款的时候，需要手续是非常多的，需，我们的身份证，还有我们的户口本原件，同时还需要这些原件的复印件，除此之外，我们在买房的时候还应该将自己的婚姻证明原件准备好。
需要贷款资质我们如果想要贷款买房，那么最重要的一点就是一定要有贷款的资质，所以我们需要单位提供的入，或者向社区以及地区相关部门出具证明，对于结婚的人来说，需要出示双方的证件，除此之外，我们还需要提供半年以上的银行流水，这样才能够证明我们的还款能力。
所在地房产证明我们还需要办理自己购房所在地房产的证明材料，当房管局核查属实之后，会为我们开具证明，到这里的时候，我们基本上就已经完成了按揭的办理，最后一件重要的事情就是需要购房首付款的证件，这样银行和相关部门进行检测之后，我们还需要出，都是购房付款证明的三份复印件。
以上这些就是我们在时候需要贷款所需要的流程和注意，除此之外，大家在贷款的时候一定要根据自己的实际情况进行选择，避免因为贷款造成过大的压力，导致自己生活质量下降。
