房贷突然提前放款！银行：审慎基调未变，预计明年1月迎来新额度释放

日前，多地频频爆出房贷放款提速的消息，实际情况真的如此吗？

中国证券报·中证金牛座记者先后走访并致电了北京、上海、广州等一线城市多家银行分支行、房产中介等机构，发现整体上银行放款速度确有提升，但各地放款情况有所不同。

此外，多家银行表示房贷审慎基调没有变，近期额度做出调整为解决积压的贷款，预计明年1月份迎来新额度释放，缩短放款等待时间。

“突然就提前放款了”

日前，有不少购房者表示之前预计要等到明年才能到账的贷款，近期突然就提前放款了。

“熬了半年，突然就放款了。”来自广州的孟先生告诉记者，今年5月，他买了广州市番禺区的一套二手房，申请了组合贷款，“5月31日，办完了过户手续，6月初申请的公积金贷款就已放款。按照这个进度，我以为很快就可以搬新家了。”但此后孟先生却迟迟未等到商业贷款放款。

期间，他每个月的月底都会询问中介和银行，但得到的答案只有“现在加急不了”“没办法只有等”“放款时间无法确定”等说辞。

直到最近，事情终于迎来转机，他的贷款在11月24日发放到账了。

除孟先生外，还有不少网友也惊喜地在社交媒体上晒出银行房贷到账的信息。

一名北京的网友表示，原以为要等到明年1月份才能完成的放款，没成想11月26号就到账了。还有几名上海的网友，也于近日收到了银行放款，贷款周期多数处于4个月左右。

图片来源：小红书

预计明年1月份迎来新额度释放

记者先后走访并致电北京、上海、广州等一线城市多家银行分支行、房产中介等机构，发现整体上银行放款速度确有提升，但各地放款情况有所不同。

1广州

某国有大行一位个贷经理告诉记者，形势较为乐观。近期，广州各家银行普遍获得了相对充裕的房贷额度，放款进度较之前明显加快。他透露，在安排放款时，银行会优先解决积压的房贷，尤其是达到放款条件时间超过半年的会优先放款。

某股份制商业银行广州分行个贷部门负责人也表示，该行同样获得了房贷额度，正在加快处理已经办理的房贷，达到放款条件的大多会在近期安排放款。

2上海

某国有银行工作人员表示，近期房贷审核依然很严格，但放款速度与前几个月相比确有加快。放贷周期从之前的4-6个月缩短到了现在的两个月左右，贷款审批也缩短至1个月内就能完成。

3北京

某大型房产中介的门店店长告诉记者，不是所有银行放贷速度都提升了，但由于他们合作的银行较多，总能找到有额度可放的银行。“目前一手房额度较充裕，二手房纯商贷的一般一个月能完成放款，组合贷可能要一个半月左右。”

北京地区某股份行贷款专员告诉记者，目前额度充足，审批通过后，随时可以放款。但总额度方面没有太大变化，只不过随着部分到期客户结清贷款，会腾挪出一些额度。明年1月会集中发放一批贷款，放款周期可能会大幅缩短。

供求趋于合理

对于近期银行放贷业务做出的调整，业内人士表示，这是对房产政策的优化和调整，使市场更加趋于合理。

上海金融与发展实验室主任曾刚从供求角度对近期放贷提速做出了分析。他表示，受益于10月份监管政策的调整和优化，银行供给端在保证“房住不炒”的大方向下，对购房者合理的刚需，以及开发商正常开发过程中的合理需求予以满足。

从需求端来讲，随着多项调控政策的出台，市场预期逐渐明朗，老百姓的购房心态逐渐趋于理性，热情有所回落，趋于平稳状态。

面对这一变化，曾刚指出，调控更加精准，供求关系更加合理，有助于房地产市场构建长期平稳健康发展的长效机制。对于后续整个市场的平稳发展，会创造一个更好的外部金融环境。

招联金融首席研究员董希淼表示，监管部门在制定相关政策特别是实施房地产贷款集中度管理和房地产企业融资约束时，措施要合理适度，切忌“一刀切”的做法。

本文源自中国证券报

为什么贷款下来才给购房合同？买房申请完贷款之后干嘛？

这些年因为房屋价格的原因，选择贷款买房的人越来越多，虽然贷款买房购房者只需要出一个首付就可以了，但是贷款买房要多走很多程序，而让购房者最不安的就是，贷款后，购房合同不能马上给自己。购房合同是证明交易存在的凭证，在房产证下来之前，购房合同可以说是买房人手里最重要的凭证了，如果购房合同不能及时的还给买房人，那买房人心里肯定会不安，那么我们今天来看一下为什么贷款下来才给购房合同?买房申请完贷款之后干嘛?

一、为什么贷款下来才给购房合同

通常购房合同在办理网签之后才能签订，在正式签署后需要到房管局备案,之后才会发放手中。具体的情况用户可以咨询开发商或者办理贷款的银行，通常只有签署了购房合同之后才能申请银行贷款，在贷款成功后一般都可以拿到合同。

用户在办理房贷时可以选择不同的还款方式，通常有等额本金和等额本息，在还款时等额本金每月归还的额度较多，但是每月递减等额本息每月归还的额度一样。在贷款条件一样的前提下，等额本金比等额本息支出的总利息少。

1、交了首付款以后是在7至15个工作日内，会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜

2、如果购买的是二手房，在交首付时就会签订正式的购房合同。

二、买房申请完贷款之后干嘛

房贷批下来之后，客户下一步要做的就是在银行发来的通知里约定的时间去营业网点签订贷款合同，办理抵押等相关手续(记得要带上身份证等资料)。而在签订好贷款合同、办好房屋抵押登记后，客户只需耐心等待银行放款即可。

银行会先放款至客户银行卡内，然后马上划拨至房地产开发商指定账户。待房地产开发商收到剩余放款后，客户要做的就是按照贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷(千万要注意避免逾期，若之后手里有足够的闲置资金，还可以申请提前还款)。

在还完房贷后，客户再去银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后带上个人身份证、贷款结清证明、他项权证、房屋产权证等资料去房管局办理解押手续即可。若办房贷时还要购买防范房贷风险的相关保险，那在完成解押后还需去保险公司办理退保。

综上所述，一般贷款后购房合同还要哪去房管局备案，这中间都需要时间，所以购房者不用着急，耐心等待即可，一般快的一个星期，慢的30个工作日购房合同就会还回来。以上这些就是“为什么贷款下来才给购房合同?买房申请完贷款之后干嘛?”全部内容。

一二线城市调研：部分银行房贷利率跌破5%，最快一周之内放款

1年期和5年期LPR迎来“双降”！

20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10；5年期以上LPR为4.6%，下调5。

图片来源：中国人民银行

中国证券报·中证金牛座记者实地调研多家银行、房地产公司发现，北上广多地房贷放款提速，广深地区部分银行房贷利率有所下降。

最快一周之内就能放款

记者先后走访或致电北京、上海、广州、深圳、重庆等多个一二线城市的银行及房地产中介机构，发现房贷放款速度加快，北京、上海等地放款排队时间大幅缩短，多数银行1个月即可完成。

建行北京分行个贷中心某工作人员告诉记者，“二手房商贷去年年底放款需排队，现在不用排，审批一周左右能出来，放款一般三周之内差不多。”

北京某大型房产中介置业经理表示，“我们合作的银行中，速度最快的一周内就能完成放款，年初各家银行额度都比较充足”。

上海地区多数银行放款速度较此前也有大幅提升，工行上海分行某支行工作人员透露，目前还在消化去年积压的存量客户，所以新申请贷款的客户还需要等待一段时间，但是比之前要快很多。

浦发银行上海地区某个贷经理也表示，一季度房贷额度相对充足，审批之后，二手房1个月左右就能完成放款，新房按揭贷款更快，大约两三周就可以。同时，他们也提到具体放款时间需根据各支行实际情况来定。

广州各银行情况略有差别，放款时间从一个月至三个月不等。兴业银行某个贷经理称，现在额度还是比较宽裕，审批速度加快，从一周缩短至两三天。手续齐全，放款大概一个半月左右能完成。

但也有某国有大行人士告诉记者，“二手房额度依然紧张，去年存量客户都还在等放款。”

利率最低降至4.9%

利率方面，北京、上海利率较为稳定，上浮基点未变。

建行北京个贷中心工作人员表示：“利率跟着LPR浮动，首套利率之前5.2%，今天调完之后是5.15%，加点依然是55没有调整，较此前变化不明显。”

沪上某大型房产中介介绍，商贷首套房利率是LPR+35，现在是4.95%，之前5%，二套房利率LPR+105，现在是5.65%，之前5.7%。整体属于微调。

广州、深圳、重庆等地利率下调幅度较大。

“重庆最近确实降了一些，目前首套房利率在5.55%-5.65%之间，对比最高的时候下调了挺多的。”重庆渝北区某置业经理向记者透露。

深圳地区首套房贷利率跌破5%。招行深圳分行某支行个贷经理告诉记者，目前首套房贷款利率最低可申请4.9%，具体需要看工作单位、公积金情况和个人征信等条件是否满足。

此外，记者从深圳某中介公司了解到，此前部分银行首套房贷利率上浮基点从45下调至30。“经历去年深圳新房市场的转变，深圳买房人更加谨慎，投资性质的购房者更是大幅度减少，很多人处于观望状态，之前开盘3个小时能售罄的房子，现在开盘一天后还剩200多套。”

广州方面，据了解，在国有大行中，多家大行首套及二套房贷利率加点均下调20左右，部分股份行下降力度更大。此次LPR调整之后，广州首套房贷利率集中在5.6%-5.8%之间。

LPR调整影响几何

中原地产首席分析师张大伟表示，“房住不炒”是政策方向。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场企稳明显。

北京某股份银行个贷部负责人告诉记者，从严格意义上来讲，LPR只是一个信号，并不能直接预判未来的实际房贷。因为银行贷款执行利率的调整，还涉及经营状况、贷款人情况、信贷风险等因素。此前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少。但是，如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。

还有业内人士称，本次“降息”的主要目的，一是平滑春节期间的流动性，二是降低金融机构的资金成本，引导金融机构降低对实体经济的信贷成本，货币政策逆周期调控靠前发力。因此，不能通过此次“降息”进一步推导出房贷市场、房地产市场即将回暖。

编辑：徐效鸿