“组合贷”终于落地！144平以下，可贷70%

长春购房者关心的“组合贷”终于落地了！

首次使用公积金，144平（含）以下，可贷70%！

超过144平，可贷60%！

这下，改善购房者也迎来利好了。

9月16日，长春市住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》。

通知内容如下：

为了解更多“组合贷”细节，16日下午，房报君咨询了长春市住房公积金管理中心。

据工作人员介绍，只要市民满足住房公积金“组合贷”办理条件，均可申请办理。

但是，目前该业务只针对新房实行，暂时只和建行合作。

房报君整理了大家关注最多的问题，仔细看：

住房公积金商业银行组合贷款

1、组合贷的申请条件？哪家银行可以办理组合贷？

职工申请组合贷款，必须同时符合本市住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件。目前试点银行是中国建设银行。

2、首套和二套的贷款额度是多少？

组合贷款购房面积144平（含）以下的，贷款总额最高不超过购房总价的70%；

购房面积144平以上的，贷款总额最高不超过购房总价的60%；

组合贷款中第二次使用公积金贷款的贷款总额最高不超过购房总价的50%。

商业贷款每月应还本息按商业银行贷款规定执行。

3、组合贷的贷款期限是多久？

“组合贷”中公积金贷款和商业贷款期限一致，均不低于1年(含一年)，最长不超过30年。且不得超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限+5年。

4、贷款利率怎么核算？

公积金贷款和商业贷款分别按各自政策规定的利率计收利息。

●公积金贷款按人民银行公布的公积金贷款利率执行；

●商业贷款按人民银行关于商业银行个人住房贷款利率的规定执行。

遇国家利率调整时，分别按照各自政策规定调整利率。

5、公积金组合贷款发放时间和商业贷款发放时间是同一天吗？

原则上是同一天，如果有时间差应该也是一个月之内。

6、在北京缴存的公积金，户籍所在为长春，可以组合贷吗？

异地公积金不能组合贷，除了公主岭。

7、3月买的房子，已经开始还款了，现在能转组合贷款吗？

商贷不能转组合贷款。

8、哪些银行合作参与组合贷款？

原则上只要和长春市公积金还有建设银行合作楼盘都可以办理组合贷。

9、组合贷什么时候开始实施？

即日起至2022年6月30日，原则上这期间签订商品房购房合同的都可以参与组合贷。

住房公积金家庭组合贷款

1、如何办理金家庭组合贷？

组合贷款申请资料由房地产开发企业代收，并转受委托银行审核。

组合贷款申请审批通过后，受托银行与借款人一次性签订公积金借款（抵押）合同和商业贷款借款（抵押）合同。

2、住房公积金家庭组合贷款贷款年限怎么计算？

按照主借款人能贷款的年限计算。

好消息！省直公积金“组合贷”最多可贷150万

省直公积金组合贷最多可贷150万

今日，据省政府官网公布消息：湖南省直公积金贷款的“组合贷款”业务，最多可以贷到150万元！推广“线上审批”模式！

湖南省人民政府官网截图

组合贷款，是指由省直公积金中心运用住房公积金，商业银行运用信贷资金，按照各自的审批标准，执行各自的贷款利率，向符合条件的公积金缴存人发放的用于购买自住住房的贷款。省直公积金中心去年10月推出组合贷款业务，并于年底全面铺开。

组合贷款具有利息低、首付低、额度高等优势。省直公积金中心相关负责人介绍，职工购买长沙地区普通商品房、二手房，正常缴存住房公积金6个月(含)以上就可申请组合贷款。借款人购买首套房只需首付三成，购买二套房首付六成，最多可贷150万元。

以单价每平方米1万元的长沙某楼盘为例，缴存职工以首套房名义购买120平方米的房屋，总价120万元。他只需首付三成36万元余下的84万元作为组合贷款，可采取公积金贷款60万元、商业银行贷款24万元的组合方式。

省直公积金中心对组合贷款申办流程进行了大幅优化，借款人只需准备一套申请资料，只需跑一次办理面签手续。

同时，省直公积金中心与工行、建行、中行等12家商业银行签订了组合贷款合作协议，大力推广借款人、银行、公积金中心三方不见面“线上审批”模式。抵押登记手续办妥后，银行、公积金两边贷款可同时发放。为方便职工还款，借款人只需办理一张银行卡就可同时偿还两边贷款。

市直公积金也可办理组合贷

那么，市直公积金能否办理组合贷款呢？答案是可以的！

职工申请办理组合贷款业务，需要符合住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件。住房公积金中心审核公积金贷款资格，商业银行审核商贷资格。

长沙住房公积金最高贷款额度为60万。借款人家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值。

可贷额度按照借款人夫妻双方在长沙住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的倍计算。住房公积金贷款额度与我市个人住房贷款率挂钩。按照目前的个贷率，2019年2月1日起，职工家庭申请个人住房贷款额度计算按照余额的12倍计算（铁路分中心另行计算）。

目前长沙4家银行可办理组合贷

住房公积金个人住房组合贷款业务，长沙市均可办理。目前已有长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行达成组合贷款业务合作，其他商业银行暂未达成合作。

只要楼盘可正常办理公积金贷款，则可以办理组合贷款，并不受支行的限制。若借款人住房公积金个人贷款额度不足，符合条件的可以申请组合贷款。

特别说明，现在长沙全装修楼盘很多，但是总房款中的装修部分是不能进行公积金贷款的。

来源：湖南好房汇（hhfh）

政策接踵而至：组合贷首付20%！长春人最期待的好消息还在后面

“利好就像输氧管，快不行了就得用一用”

楼市松绑已经整整一轮，现状如何了？

根据最新数据显示：百城指数在连续多个月的“插氧拯救”下，终于看到止跌趋势。

这是一个好现象。

但，现在大部分地区还没有从阴影里走出来。

今年以来，全国发布超450次房地产调控政策，且力度不断加大。

就在昨天，长春利好政策也继续加码：继公积金下调，部分银行下调首付比例之后，组合贷首付20%落地！

长春人最期待的好消息，已经越来越近了。

昨天，网上发布最新信息：

长春组合贷首付20%，正式落地。

这事是真的！

上午，有楼盘相关人员表示：政策是昨天出来的，目前商贷走吉林银行这边是可以执行。

其实，组合贷首付比例此前就有官方回复。

5月18日，长春市住房公积就曾回复：以家庭为单位首次申请公积金贷款，最低首付比例为20%，组合贷款也照此执行（阶段性执行到2022年12月31日）。

但有粉丝表示：部分楼盘组合贷还是执行30%首付比例。

对此，公积金管理中心回复：组合贷要看合作的商业银行对于最低的首付比例的限制。

比如，合作楼盘银行商贷可执行20%首付，那么组合贷也可以做到20%首付。

这是实实在在的利好！

去年末开始，长春也摊牌了！

托市政策是一波接一波。

比如2021年11月，出台7条政策，缓解开发商资金压力。

比如2022年1月，出台人才和农民新政，人才最高50万，补贴提高至200元/平；

比如2022年4月30日，公积金首付20%落地，组合贷延长，开放异地公积金等；

比如2022年5月19日，长春执行首套房利率最低4.4%政策；

比如2022年6月，长春房交会期间，部分银行执行商贷20%首付；

到今天，组合贷20%首付也确定落地！

可以看到：

氧气管子越插越深！

氧气含量越送越多！

房地产市场，说你行，你就行，不行也行！

多条政策利好加持下，表现怎么样？

2022长春房交会第10天，截至6月27日，累计成交面积突破50万平方米！

而这个数据，整个5月长春一共卖了19.04万㎡（数据来源克而瑞）。

你说市场好没好点？

好！

但是还不够好！

在长春当下市场下，大家期望的政策今年还会不会来？

首付20%也有了，虽然也不是全面放开！

但，可以预见到政策在不断升级！

现在长春市场最需要哪些调整？

1、商转公

长春人苦商转公久矣，此前买房的高利率，对于部分购房者来说仍是不小负担！

之前后台就收到不少留言，都是关于商转公的咨询问题。

此前有官方回复表示：长春计划在2022年推出商贷转公积金贷款业务。

但3月的疫情打乱节奏，商转公政策落地目前也没有眉目。

2、货币化安置/拆迁补偿

这是最有效最直接的刺激市场的方式，此前的郑州新政就启动过货币化安置这个“大杀器”，甚至还玩出了给房票的操作。

简单来说就是：老城区拆迁给钱，购房者更有实力买房。

老房拆了建新房，带动新房销量，开发商房子也卖了，有钱再去开发新项目。

接下来，长春会不会也启动一波拆迁补偿刺激市场，值得期待！

3、二手房免税

跟货币化安置一样，其实二手房市场的销量，一定程度上也会影响新房市场。

最简单的办法就是免税，降低交易成本。

还有商业产品水电费、交易税费减免等...

究其根本，关键要提高大家收入，手里有钱，才会有心思买房！

你觉得，现在市场回暖了吗？

接下来你最期待哪些政策落地？