北京尼尔投资贷款信息提供专业的股票、保险、银行、投资、贷款、理财服务

购房贷款需要手续

本文目录

首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?看完你就知道了

现在很多人都有购房的欲望,但奈何房价太高资金不足,而按揭贷款的出现正好弥补了这个遗憾。按揭贷款买房有一个好处,那就是购房者当下不用立即支付大笔的购房资金,而是先支付一部分,余下的分作10年到30年不等慢慢还。针对贷款相关的问题,小编今天就带大家来看一下首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?

一、首付贷款买房的流程是什么?

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

二、什么条件不能按揭买房?

一、不符合贷款年龄的人:一般来说,如果一个已经退休的人员想通过贷款买房,一般会通不过审核,因为上了年纪又没有稳定收入。

二、征信不良的人:在日常中征信对我们来说是非常重要的,尤其是申请贷款买房,因为银行首先看你的征信,所以征信不良或者严重违规违纪的人不能贷款买房。

三、收入不稳定的人员:银行首先会对你的工资流水有所考量,来衡量之后的还贷能力,分别查看每月收入以及收入的稳定程度。所以如果贷款买房,一个月的工资还完贷款连生活都成问题,银行一定拒绝你的房贷申请。

四、高危职业的人:我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户,很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像特警、消防员等这类高危职业就不怎么受银行待见,贷款成功率会低很多,甚至有的银行压根就不接受申请。

贷款买房可以帮助资金不足的人买房,但是相应的办理手续和审查都会比较严格,购房者在申请时一定要保证自己的征信没有问题,同时提供的材料真实,这样申请贷款的成功才会比较高。以上这些就是“首付贷款买房的流程是什么?什么条件不能按揭买房?”全部内容。

买房贷款需要什么材料?工资4000能贷多少房贷?看完你就知道了

房价在涨,不知道你的工资有没有涨?事实上目前我国二线城市的房价都已经比较高了,能够全款买房的人少之又少,大部分都是选择的按揭贷款。按揭贷款虽然要支付利息,但是想要申请贷款还需要一些手续和材料,所以这就是今天的重点:买房贷款需要什么材料?工资4000能贷多少房贷?

一、买房贷款需要什么材料

贷款买房需要提供的书面材料包括:

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明)

3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保

4、借款人及配偶收入和财产证明

5、购房合同和首付款收据

6、财产共有人抵押承诺书

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

二、工资4000能贷多少房贷

一般情况下,房贷月供不能超过月供的一半。假设贷款人的工资是4000元,每月的固定收入,如果没有其他经济来源,抵押贷款的月薪应该每月不超过2000元。

如果贷款人申请的是30年的房贷,那么折算下来,贷款人可以申请的最高房贷金额应该不会超过70w元。如果贷款人申请了20年的住房贷款,换算起来,贷款人可以申请的最高住房贷款金额应该不会超过48万元。

以上只是理论的计算方法,在实际情况下,贷款人具体可以申请多少住房贷款,需要根据当地银行制度、当地住房贷款政策、贷款人个人资质、贷款金额、购房情况等综合条件来看,许多贷款人的月收入不高,但申请的住房贷款金额很高。

如果用户想提高个人住房贷款的信用额度,可以想办法向银行提交看不见的财产证明书。例如,名义上有豪华车,其他地区有房地产,申请银行有大量的储蓄账户等。这些隐形财产有助干用户提高住房贷款的信用额度。

综上所述,贷款买房是一个不错的方式,但是需要购房者申请提交相应的材料,而且也不是所有的申请都会通过,所以购房者平时要珍惜自己的征信,提交的材料要保证是真实有效的。以上这些就是“买房贷款需要什么材料?工资4000能贷多少房贷?”全部内容。

房贷申请需要几步?

一般申请房贷批的时间已录入系统的流程,市场和银行信贷额度宽松度有一定关系,快的话几天就可以完成了,慢的话可能得几个月,所以说申请房贷一般说都是一个月就可以下来啦。

那申请房贷需要几步呢?

第一步,购房者需要准备好申请材料,包括银行流水,个人征信报告,个人身份证,个人收入证明等,购房者携带相关证据去银行网点填写好申请贷款,然后把贷款申请表格交给银行。

第二步银行客户经理收到购房者的申请贷款资格资料后会对借款人的资料展开审批,主要是购房者提供的资料是否完整,有没有漏缺,或者说有没有有误,客服经理会将购房者的录入银行系统。

第三步,银行客服经理会跟购房者确定还款方式,贷款利率,亲属个人征信证书的,购房者需要注意的是客服经理的录入为手动录入,因为这段时间消耗的时间比较长,一般就是2~3天左右。

第四步客服经理将购房者的材料录入银行后,银行工作人员会进行一次核查,核查无误后购房者的资料就会进入银行的风控系统。

第五步,当风控单位确定购房者的预期风险合格后,就会将购房的资料交给专业的部门贷款审批进行审批审查环节一般耗时会相对久一些,因为审查人员要逐一对所业务的资料送审内容填写是否有错漏,比如说资料是否匹配啊,前后有没有矛盾,如果缺少材料或者对应有问题的内容,在要求经办人员补充报告说明或者解释在一系列手续完后,调查人员会填写报告,并将报告提交给部门负责人员审核。

所以说整个分支环节下来,按照正常流程的话,一个月左右就可以完成,甚至有项目太多,需要排队时,两个月也可能是正常的,当然也有快的一个礼拜就好了,所以这个环节的时间很难具体把控。

分享:
扫描分享到社交APP