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贷了款还能贷款买房吗

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房屋抵押贷款可以用于购房吗?要怎么操作呢?

房子作为安身立命的根本,不少人都希望“以房生房”,于是就产生了“办理房屋抵押贷款买房”的想法。

对于它是否能行、又该如何操作的问题,接下来就用这篇文告诉你答案。

房屋抵押贷款可以用于购房吗?答案是:不可以!

房屋抵押贷款是严格了申请用途的。

它作为消费贷的一种,申请人可以用它来装修、旅游、外出留学等生活支出,但购房,就目前而言,是不可行的。

相信不少人‬都知道,房抵盛行那几年,相关规定还不完善,不少人就钻空子,前一秒办了房抵,下一秒就把钱投入房产市场直接付清几套房的首付,既扰乱了楼市,又打乱了市场调控的节奏,可以说是弊大于利。

由此,在办理时,银行会让申请人出示相关资料佐证用途,办理完毕后还会发一张指定用途的银行卡给办理房抵贷的用户,放款后还会进行不定时监管,如果被发现用于禁止项,还会将款项收回或采取其他法律手段。

这点一定要注意。

图源网络

当然,也不是说就没有别的办法了。

——信贷。

有本地公积金账户的可以考虑公积金信贷,现在普遍对单边和基数要求都不高,额度也比较合适。

如果有保单还可以考虑下保单信贷,虽然小众,但这种通过“向未来借款”的方式还是很受欢迎的。

贷款买房需要注意7件事,不仅申贷成功率高,还不会增添经济负担

即便一套六七十平的小户型房,也得花费大几十万才能入手,刚需的购房压力不容小觑。然而房子是人们生活的必需品,即便再贵也得咬牙购买,而信贷政策的流行,无疑让大家看到了希望,选择贷款买房,将可以提前享受有房生活,居住舒适度更高。不过贷款买房有风险,要想最大限度的避免不必要的麻烦和损失,建议大家提前弄清楚这7件事,以免最后得不偿失。

第一,贷款要适度凡是都要量力而行,虽然贷款买能在短时间内解决人们购房资金不足的大难题,但这些钱都是要还的,如果不考虑自己的经济实力超额贷款,那么后期的月供压力将非常大,生活质量可能会不升反降。

第二,提供材料要真实无误贷款买房说白了就是向银行借钱买房,而银行为了把风险降到最低,会对借款人进行严格审查,比如年龄、工作、还款能力等等,如果购房者向银行提供了虚假材料,一经查实,银行必然不会继续放贷,不仅无法实现买房梦,可能还会因为贷款不成,需要赔付开发商一笔违约金,白白损失血汗钱。

第三,确保自己征信良好个人征信是银行贷款审批的重要标准之一,而征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,现如今诚信是立身之本,没有人愿意把钱借给信誉不佳,还总是借钱不还的人。因此要想成功申贷,就要先确保自己征信良好,如果近期有信用卡或者网贷等逾期还款的行为,是会被拒贷的。

第四,确认住房公积金是否能使用商业贷虽然额度高,但利率也高,人们后期还贷负担会很重,然而如果你能使用住房公积金,那么贷款时将能享受低利率优惠,大大减轻购房成本。当然,使用住房公积金须得满足一定条件,一般需要大家连续缴费满6个月以上才可以,有的地方可能需要更长时间,所以在此之前最好先确认自己是否能用公积金贷款。另外,这里还要强调一点,买房前最好别提取公积金账户内的余额,不然十分影响贷款额度,甚至会被直接拒贷。

第五,注意贷款不成约定买房签合同主要就是为了约束买卖双方的行为,进一步保障双方利益不受损。而在签订购房合同前,除了要认真检查数字条款、交房时间以及违约责任等,最好再明确一下贷款不成的约定,这样即便最后没能成功贷款,也可以把损失降到最低。

第六,不要逾期还贷,不要弃房断供首先大家要明白,逾期还贷是要承担高额罚息的,《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中明确,借款人未按合同约定日期还款的借款,罚息利率要在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%—50%。本来还贷压力就不小,逾期还款的话只会雪上加霜。

而弃房断供,并不意味着剩下的欠款不用还了,届时银行将强制收回房产并进行拍卖,如果拍卖所得未能清偿剩余债务以及银行损失,法院还会查封其名下商铺、债券、古玩等,直至还清为止。此外,借款人还会被纳入征信黑名单,日后不仅信贷业务难办理,日常工作、消费等也会受到限制,甚至还会牵连家人,影响甚广。

第七,有麻烦记得找银行要是还贷期间遇到失业、生病等情况,手里资金紧缺无法按时还款,那么大家一定别病急乱投医,找一些不正规的金融机构借钱。如果确实遇到困难,不妨去银行申请延长还款期限,只要不是恶意逾期银行一般都会同意,不仅缓解了经济压力,也能很好的避免更大风险。

往期文章:房地产行业不断发展,当下小产权房的出路,已经逐渐清晰

贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?

如今各大城市的房价都是比较高的,所以很多人想要买房,但是只能够通过贷款的方式。目前,贷款买房已成为一种流行的消费方式,但是怎样选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式,这就需要每个人根据自己不同的经济状况,合理安排。那么贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?

一、贷款买房怎么贷合适

想要贷款买房划算,就要想办法减少利息支出,可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。

1、贷款类型

常见的房贷类型有三种,即公积金贷款、商业贷款、组合贷款,其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下,公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款,可以选择组合贷款,利息也比商贷要划算。

2、首付比例

贷款首付比例一般最低30%,首付付的越少,贷款额度会越大,贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例,减少贷款额度,相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金,如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。

3、贷款年限

房贷最高可贷30年,但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高,建议根据家庭收入来决定合适的年限,要是贷款20年没压力的就不要选30年。此外,房贷下来后,贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。

4、还款方式

房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择,其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少,因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少,不过前期还款压力大,只适合高收入、还款能力不错的贷款人。

二、贷款买房的流程是怎样的

1、选好房子,与房地产开发商签订购房协议,并支付首付款。

2、准备好个人身份证、收入证明(银行流水、工资单等)、购房协议、首付款数据等等资料去选定的银行(大多数开发商会指定银行)提出房贷申请,在柜台领取申请表填写,再将表格连同资料一并提交给工作人员。

3、银行会根据客户提供的资料展开审核,并安排评估机构评定客户所购房屋价值。

4、审批通过,银行核定贷款金额,并告知客户结果。收到通知的客户在约定时间内到网点签订借款合同,以及办理抵押等相关手续。

5、银行进行放款,款项一般会先发放至客户名下银行卡里,然后再立马由系统划拨至开发商指定账户当中。

以上就是关于“贷款买房怎么贷合适?贷款买房的流程是怎样的?”的全部内容,其实想要通过贷款的方式买房,还应该要了解更多的内容,再结合自己的实际需求,去选择贷款的方式。

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