贷款涉及名词解释（贷款中介小白带走即可）

贷款涉及名词解释

抵押贷款：有关部门对抵押物进行抵押登记的贷款，一般针对银行称其为抵押。

质押贷款:顾名思义，实物作为抵押，民间的抵押贷款，称其为质押。

信用贷款：以征信为主要资质办理的贷款，也叫无抵押贷款。

机构：放款额度和银行相似，甚至高于银行，利息高于银行。

小贷：小额贷款，单笔放款额度在3~15万之间，利息高于机构。

网贷：使用手机APP或者PC客户端办理的贷款。

先息后本：先还利息，到期付本金。

等额本息：本息每期还，每月还本金+利息。月还款算法：本金/期限+本金*月利率

等额本金：本金递减，类似等额本息。还款随本金每月减少利息也减少。

月息年本：按月付息，年末归本。

按揭房：贷款买的房子，征信体现个人住房贷款。

抵押房：在银行抵押的房产，征信显示个人商业贷款或抵押消费/抵押经营

打卡工资：工资流水显示工资/代发工资字样，收税的工资。可打出税单。

银行卡流水：指进账+出账的总额度

结清证明：指逾期金额已结清的证明，一般只有在征信未更新时需要。

央行：中国人民银行

基准利率：央行定下的贷款基准利率，各个银行要求同期不得低于基准利率，各银行可上浮，但是不得超过同期基准利率4倍，否则不受法律保护。

房龄：自房屋建成年代至今的时间

干净房本：无抵押或者有抵押已注销的房本。

上抵押；也叫抵押登记，是指房本在所在区域不动产登记大厅抵押给出借人。

一抵：房屋一次抵押，且房本副页有抵押章。

二抵：房屋二次抵押，且房屋有抵押章未注销。

抵押率：也叫成数。指房屋抵押额度占房产总值的比例。

抵押回执单：指上完抵押后建委所提供取他项权利证的凭证。

他项权利证：抵押权利的一种证明，权利价值与抵押金额一致。

抵押经营贷：用于经营性的贷款，通常都为房屋抵押贷款。

消费贷：用于个人消费所用的贷款，可抵押可不抵押

借款人：用钱的人。

黑户：一般来讲为被列入失信人名单的人。贷款行业征信连续逾期7个月以上或者多次逾期，不可办理贷款的人，即为黑户。

白户：无银行信用记录的人，没有过信用卡或者贷款的人。

三非人士：非北京本地户籍，非北京本地工作，非北京本地征信。

出借人：也叫债权人，或者资方，就是出钱借给借款人的人或者公司。

公检法：公安部门，检查院纪检委部门，法院部门。

房产类型：指房屋规划用途。例如：住宅，别墅，商住两用，办公用房，公寓，酒店式公寓，公寓式酒店，科研用房，军队用房等等。

城六区：东城，西城，朝阳，海淀，丰台，石景山。

近郊：大兴，通州，顺义，昌平，门头沟。

远郊：密云，怀柔，平谷，延庆，房山。

房本：不动产权登记证，红色外皮。

商品房：可直接上市交易的房产。

经济适用房：也叫一类经适房，是由政府划拨，低价买入的房产。上市交易需满五年且补交综合地价款，2008年4月11号之前的一类经适房可直接做抵押。

按经适房管理：也叫二类经适房，同样是政府划拨，满2年可直接上市抵押。

央产房：原单位为国企或者央企，单位分的房子。需开上市证明可交易。

成本价房（房改房）：单位自建以便宜价格卖给员工的房产，需转成商品房可交易。

两限房：同样低价买入，限制买卖交易的房产，满5年可上市交易。

小产权房：产权为30年或50年的房产，房本大多为绿色，不可抵押。

回迁房：原址拆迁分的房子，满5年可转商上市，但是不是全部。

公租房：低价办理的租房，不可交易。

老龄房：房龄在30年以上的房产。

疑难房：不可上市抵押交易的房产统称疑难房。

老龄人：年龄在65以上的借款人。

有争议房产：产权不清晰，纠纷房。如离婚时离婚协议未说明房产归谁所有等。

违约金：未按合同借款期限还款所产生的费用。

查封房产：因民事经济纠纷或其他违法行为被起诉或公诉的人名下的房产，金额巨大法院就会查封房产。可解。

被执行人：因案件被法院起强制执行的人。人法网可查到。

核档：核实房产是否有抵押，建委（不动产事物登记大厅）行为。

共有产权：房本非一个人名字

单方：指夫妻双方只有一方能够出面做借款，多数为房本显示的房主。

共借：指借款人资质不符，需要找另外一个人作为共借人，一般为直系亲属。

担保：指借款人资质不符，找其他人或者公司进行贷款连带担保，如借款人无力偿还，债权人将找担保人进行代偿。

公正：公证处行为，为借款人和出借人办理国家认可的见证，具有最高的法律效力。

批贷函：指银行或者机构贷款审批通过后通知客户的一种凭证，可用于垫资。

三方公司：指专款专用的第三方收款公司。

过桥垫资：俗称倒贷，指到贷款期限后，客户无力偿还，找三方代偿，之后再办理贷款归还第三方的行为。

垫资：指客户在批贷函下来之后放款之前，或者一抵二抵转单时，需要这笔资金，就可以找垫资公司进行垫资。

禁入行业：一般为危险职业（钢铁钢贸，工厂一线，化工厂，司机）和不稳定行业以及金融同行业（KTV，酒吧，房地产，保险，股票，基金，私募，投资，理财，贷款，证券）

就这些吧，有的一时想不起来，字面可以理解的没有解释。

非对称降息来了！5年期以上LPR下调15个基点，首套房贷款利率低至4.1%，100万房贷30年每月少还88.48元

金融界8月22日消息中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70％下调至3.65％，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45％下调至4.3％。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

首套房贷款利率低至4.1％100万房贷30年每月少还88.48元

据测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1％，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156％。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5年前期以上LPR降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。

在他看来，降息将进一步使得房贷利率下调空间增大，叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。“目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，本次5年期以上LPR降息15个基点，力度超出预期。市场普遍预计，本月1年期将会下调10个基点，5年期以上则会超过10个基点。

“此次降低LPR，有利于稳定地产消费，稳定土地和房屋价值。”在李宇嘉看来，这样也就稳定了抵押物价值，地产金融加速器效应恢复，全社会信用就能稳住。“当然，这是一个过程。短期内，最需要做的就是夯实5月份以来地产销售稳定的局面，让7月以来楼市再次下行的局面扭转。”他强调。

为何非对称降息？

英大证券李大霄对金融界表示，超市场预期，特别是5年期。可以支持信贷有效需求回升，降低企业融资成本，特别是降低个人消费信贷成本，增强居民消费意愿，特别是助力房地产市场修复，稳定经济增长。

“LPR下调落地后可以有效降低实体经济融资成本，实现信贷刺激，带动经济加速修复。”中信证券首席经济学家明明表示，在目前中长期贷款需求更需要提振的局面下，后续LPR“非对称调降”会更符合当前的政策目的，有助于银行更多向中长期贷款让利，释放中长期贷款需求。下调落地后可以有效降低实体经济融资成本，实现信贷刺激，助力经济修复。

至于为何非对称降息？民生银行首席经济学家温彬认为，当前1年期LPR报价3.7％的水平已相对偏低，若继续引导1年期LPR下调，容易加剧企业的套利行为，加大资金空转风险。相较而言，5年期以上LPR在当前涉房类贷款疲弱环境下，按揭贷款利率仍存在较大下降空间。不过，他也指出，若后续经济复苏不及预期，消费、投资等修复力度持续偏弱，1年期LPR利率仍有下调空间。

明明还表示，未来央行或继续从存款利率市场化着手，通过进一步降低银行负债端成本来打开LPR下调空间，从而达到刺激实体部分融资需求的目的。在这样的背景之下，存款利率或将进一步下行，在一定程度上降低商业银行的负债端成本压力。

货币宽松落槌，财政如何接续？

中泰证券宏观团队表示，货币落槌宽松，但前路仍难行。近期央行下调政策利率，不过面对着外部收紧的制约和“不搞大水漫灌”的取向，国内货币政策持续宽松之路仍难行。而财政政策发力的方式和强度，在后续稳增长进程中或更加值得关注。

财政发力果断，空间存在透支。相比于去年，偏慢的财政节奏在今年得到纠正，上半年财政的果断发力虽然支撑了如基建投资等的高速增长，但也带来了空间透支的问题，下半年如果财政支出强度难以保持，则经济恢复的持续性很可能大打折扣。

退税规模翻倍，释放效果趋弱。退税作为减税的替代性手段，在为企业纾困上发挥了积极作用，今年以来已有超过2万亿元留抵退税款退到纳税人账户，超过去年的3倍。不过，相对而言，后续其政策效应释放效果较前期有所减弱，退减税政策大范围加码的可能性不高。

准财政保强度，尚有不小空间。财政支出空间的填补，政策选择的现实路径是通过政策性银行来发挥“准财政”的作用。不过，此前超过1万亿元的政策性银行信贷支持，相比于下半年所需要保持的支出强度，尚有不小的空间存在。

盘活限额空间，补充收支缺口。国常会提到要“依法盘活地方专项债限额空间”，这也是下半年财政支持加码的资金来源之一。今年专项债限额空间达到1.55万亿元。这部分资金如果能够在随后得到充分的盘活利用，基本上就能够补充疫情等冲击给财政全年预算带来的额外收支缺口。

货币宽松之后，重视财政接续。解决了资金的来源问题，财政或者说广义政府部门支出端就能够再度发力，保持住像上半年一样偏高的支出强度。在LPR利率调降来呼应政策利率下调后，需要重视财政政策的接续。

本文源自金融界

贷款你不知道那些事

说起贷款，这个都不陌生，特别是做生意的人不一定什么时候就会用到，只要贷款就会想到银行，银行是最权威的信贷机构，但是银行的贷款并不是你想用就能用的，这还牵扯到你的征信，因为你的征信如果不符合要求也白搭，四大行是对征信要求最严的机构，要求连三累六，如果超出这个界限你是不可能下款的，还有就是你的查询，在征信上最后可以看到你的查询次数和机构，银行最最烦的就是网贷像微信和支付宝的这种就是网贷的一种，如果你网贷用的比较多或者查询的比较多那你就要小心了，银行很有可能会拒掉你的贷款申请，这个具体原因众说纷纭，所以尽量不要去朋网贷，还有就是网贷的利息是非常高的，比如某宝说的利息是一万块每天只需5元钱，感觉是挺低的，但是你仔细算过吗？1万块一天5元一个月就是150元，一年就是1800元，这是多少的利息率？这是年息1分8厘，四大行才多少的利息，就现在而言四大行的经营性贷款年息才4厘，1万块钱一年才400元，前后对比一下，一个1800元一个400元哪个合适？哪个坑人？你知道了吧！所以平时一定要爱护好你的征信，所谓的芝麻分那些都是忽悠人的，就和山寨版的证书一样，只有它公司自己承认所谓的芝麻分，微信都不认他的芝麻分更何况是四大行呢！所有银行公认的只有征信，你一个芝麻分想挑战国家的权威是不可能的，征信是以国家的信用做背书，这是最可靠的！

黑户贷款！

相信或多或少的都收到过这种短信或者电话，广告之类的信息，这种做所谓的黑户贷款、征信修复全是胡扯，这是不可能的，这是一个从业贷款行业8年的老湿机给你的忠告，所谓的黑户贷款早些年是让黑户背债，就是弄辆车过户到你身上然后利用这辆车去撸网贷的口子，一般20万以内的车可以撸三家15万的贷款，加起来就是45万，但是45万你最多能拿到5—10万，其他的都是手续费，这就是背债，这种就是不打算还的，你有勇气去做这个吗？这可是会跟你一辈子的债，会影响你的三代人，不过这些现在是不行了，随着国家的管控越来越严，这种口子也彻底封死了。

再有就是征信修复，这个东西大部分是骗人的，因为这个征信修复是需要银行给人民银行提出异议，说这个人的征信逾期有误，让人民银行撤销征信记录，这个抄作有，但是属于凤毛麟角，纯属偶然，凡是说保证可以征信修复的都是大骗子，你不用相信！

贷款中介

贷款中介就是助贷机构，这个行业也是最近贷款行业的风魔才冒出来的，当然以前也有，但是很少，这两年冒出来很多，这个是可以的，但是也是建立在你征信没有太大问题的情况下，这些助贷机构掌握了你不知道的银行贷款产品的信息，特别是线下的贷款产品，他们知道哪一个贷款产品需要什么样的资料，也知道哪个行追新推出了什么线下产品，想这些贷款产品银行不会通知你的，所以催生了一批助贷机构，如果你的贷款申请在银行被拒，可以尝试联系这样的助贷机构，他们可以根据你的各种信息来给你分析银行贷款产品，来给你找到利息低，适合你的贷款产品！当然这些助贷机构是要收取一定的服务费的。

最后叮嘱，一定要维护好自己的征信！这是影响你甚至家庭一生的事！