30年房贷利息有多少？怎么选择？

伴随经济快速发展，当前十个买房九个贷，那到底贷款有没有技巧和注意事项呢？

从还款方式有等额本金和等额本息两种，贷款年限最长可达30年。有些人说房贷30年有多少利息？今天为大家详细介绍，看看为什么房贷越长越好？以及为什么首付越少越好，给有需要的朋友提供参考。

一、房贷30年利息多惊人

1、房贷还款的时间越长，产生的利息也就越多。房贷最长可申请30年，那房贷30年利息到底有多吓人。

2、一般来说选择3成首付，然后选择贷款周期30年，然后等额本息的还款，利息基本就要多支付一套房子，很多人都会认为不划算，这等于自己花了两套房子买一套房子的钱，直呼房贷30年利息吓人。

3、以总价100万的房子为例，首付三成30万，贷款70万30年等额本息，按照LPR4.65%的基础利率来计算，利息约59万多。问题来了，30年之后，房子的升值部分有没有59万，能不能保本？按照5%的年升值率计算，30年之后你的房子价值是400万。房子升值部分你就赚到了300万，减去利息部分，你的利润是241万，还是增值的。（通货膨胀等因素暂不考虑）

4、所以，不要被房贷30年的利息而害怕，产生利息的同时房子本身也在升值，一般家庭购入房产前2-3年会有经济负担，伴随每年工资上涨的，三五年后还几千块钱房贷基本就是忽略不计的压力。

二、为什么房贷越长越好呢？

1、月供压力越小

房贷越长，月供的压力自然小。例如同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度就是几倍的支出，这样很多人会选择比较长的房贷，就能缓解资金压力和生活压力。一般来说，建议长贷短还。

2、通货膨胀

物价上涨，工资提高，而我们当时确定的还款额是固定的。现在每个月赚1万元还5000元房贷，十几年之后，每个月赚3万元，依旧还5000元房贷，压力自然就小了。相反选择时间过短，还款额度高，压力大，容易出现断供的危险。

三、购房首付越少越好吗？

1、有的人认为，购房支付一定首付完成交易，剩下的钱自己来慢慢最好，这里主要原因就是通货膨胀，将来钱越来越不值钱。

2、在房屋总计一定的情况下，贷款额越高利息就越多，购房者无形之中支出的金额就会增加。因此，还有一些人建议，尽量在一开始付首付的时候多付一些，这样可以在还款利息上少减少支出。

3、首付到底是越多越好，还是越少越好？因人而异的，与每个人的年龄段和所从事的职业有一定关系，一般认为体力劳动者年轻时候待遇高，建议多付首付，因为随着年龄增长，体力劳动收入可能成下降趋势。相反，脑力劳动，前期刚刚积累经验，收入偏低，但伴随经验的增多，收入基本是成上涨趋势（例如会计师等）。

有关房屋贷款期限选择和首付比例，还有不同见解的，欢迎大家留言问题一起讨论。

买房贷款30万-70万，还30年，每月需要还多少房贷？

房价居高不下的当今社会，老百姓买房基本上都需要贷款，主要原因有两个：1.就是没有经济条件全款购房。2.就是贷款可以缓解购房压力。成为“房奴”之前，很多人都在盘算，如果贷款买房，每月需要还多少钱的房贷。

住房公积金贷款，等额本息，贷款30年：

贷款20万，利息11.33万，每月需要还款870元。

贷款30万，利息17万，每月需要还款1305元。

贷款40万，利息22.66万，每月还款1740元。

贷款50万，利息28.33万，每月还款2176元。

贷款60万，利息34.02万，每月还款2611元。

贷款70万，利息39.67万，每月还款3046元。

商业贷款，等额本息，贷款30年：

贷款30万，利息30.06万，每月还款1682元。

贷款40万，利息40.06万，每月还款2242元。

贷款50万，利息50.08万，每月还款2803元。

贷款60万，利息61.6万，每月还款3365元。

贷款70万，利息71.3万，每月还款3925元。

以上计算方式，比价平均，如果按照实际情况，会有一定的浮动。因为每个人的贷款方式不同，所在地区政策不同，首套房或者二套房区别不同，贷款的银行不同。所以存在一定差距或者还款额利息，有可能略有浮动。

有以上计算可见，住房公积金对于年轻人购房，起到了多大的作用。公积金支付的利息，远比商业贷款要低很多。所以，在选择单位的时候，尽量选择一个享受公积金待遇的单位。这样一来，购房就会减轻很大的压力。

购房的同时，尽量不要全款，毕竟老百姓能在银行合法贷款，带出最多的钱就是房贷，虽然利息也是一笔很大的支出，但是同伙也在膨胀，货币也在贬值。如果看的够远，贷款购房还是比较划算的。

对此你有哪些看法，欢迎交流评论。

最新房贷利率4.25%近年最低 买房的最佳时机到了吗？

近年来，国家“住房不炒”的楼市主基调下，加诸疫情带来的各种不稳定因素，房地产市场一直处于较为低迷的状态，很多城市楼市成交量在大幅缩水，房价表现也较为平稳，甚至出现下滑的情况。

国家定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话并不是空话，房地产开始回归理性，许多投资客从楼市撤场，而刚需自住购房者也开始放慢买房的脚步，开始观望起市场，年初的时候，全国大部分城市开始放宽楼市政策，以期刺激正在观望的购房者加快购买的脚步，缓解房地产市场的窘境。

房贷利率下降

这不，近期买房又迎来了一个利好，那就是房贷利率又降了，最新的数据显示，7月份103个楼市重点城市首套房贷利率为4.35%，部分城市的房贷利率已降至4.25%，这已经是2019年以来最低的房贷利率了，比2018年最高时的5.46%已经降了1.21%，比今年四月份也下调了40个基点。

别小看这40个基点，那可是真正可以看得到的省钱，我们以一套总价150万的房子来计算，首套房贷利率4.25%，贷款30年，则贷款总计需支付的利息为80.95万，月供约5165元。这比4.45%的房贷利率，可以少支付利息5万元左右，每月月供少了124元。对于刚需购房者来说，还是一项看得见的利好的。

刚需购房者如何买房

普通购房者买房子是为了居住的，迟早都是要买的，近几年由于疫情的反复，造成许多购房者观望心态加重，因为存款有限，在不确定因素增加的时候，人们则更愿意把现金存起来以备不时之需，而不愿意把全部家当都投入到购房房子上，更何况房地产市场目前还处于低迷状态，刚需购房者就更多想要在房价触底的时候入手。

那么房价现在触底了吗？这个不好说，因为国家各种楼市调控政策的目的在于稳定房地产市场，而不是让房价下跌，房价不管是过快上涨还是暴跌，对市场的稳定性都是很不利的。那么现在算不算购房的好时机呢？个人认为，目前算是刚需自住购房较为理想的入手时机了。

现在是不是购房最佳时机

首先许多政策将投资炒房客挡在了门外，房价从2018年一波疯涨过后，这几年一直处于较为平稳的状态，未来也不可能出现暴跌了，即使个别项目出现暴跌，你也不敢买的，因为暴跌的背后可能是开发商资金链出了问题，那么该项目面临烂尾的风险也会加大，你买房的目的是想要尽快有属于自己的房子居住，而不是贪便宜导致项目迟迟无法交楼而各种闹心。

大量投资客的退场，就没有推高房价的可能，这也给了刚需购房者释放出了更多选择的空间，以前买房需要连夜排队可能还抢不到，甚至为了买套房还要花所谓的“喝茶费”，现在买房可以在自己心仪的片区多个项目之间做选择，如果真的有计划买房，这个时候不就是比较好的入手时机了吗？

房价还会不会下跌？

很多购房者虽然想买房，但是最近曝光的许多城市楼盘烂尾的情况也让人不免有所担忧。其实这也是房地产市场回归理性可能需要经历的一个“阵痛期”，烂尾楼一直存在，近期尤其多，一个问题被大量曝光，那么离解决问题也就是不远了，这个问题也引起了相关部门的重视，不久的将来肯定会定制出更完善的房地产开发资金监管条例，以及对现有的预售制度进行调整，政府和金融机构联手，敦促和监管房地产开发企业落实“保交楼”“保民生”。

这几年的房地产市场发展中，一些高歌猛进却缺乏可持续发展运营能力的房企，开始陆续暴雷，面临资金链断裂而衍生楼盘烂尾，投资运营的项目管理和服务不到位的情况更多凸显，但相信这是房地产回归理性发展过程中的短期效应，未来想要在房地产市场占据有利地位的开发商，将需要专注于可持续发展开发运营模式。

而对于当下想要购房的刚需购房者，在买房的过程中，除了尽量选择品牌开发商外，更要注重交楼周期了，最理想的是选择新房现房，就是即买即交楼那种，即使没有条件，也应该尽量优先选择交楼周期短的项目，那些连主体建筑都没看见，交楼动不动就需要等一两年的项目，一定要慎重考虑。