小区无法办证和贷款？原来土地证被抵押
最近，宿迁市洋河新区金德花园小区的居民向解忧帮求助说，他们购买商品房各项手续齐全，但大家却无法办理房屋不动产证以及从银行办理按揭贷款，这究竟是怎么回事呢？
小区土地证被抵押导致无法办证和贷款
金德花园小区总共分三期建设，其中一二期房屋早在2019年已经交付，按照合同约定，开发商应该在房屋交付后90天内，协助业主办理房屋不动产证，但两年时间过去了，这个证迟迟办不下来。
业主陈先生担忧地说：“花了这么多钱相当于买了个小产权房，一直没有不动产证在自己头上，感觉心中很不稳当。”
业主李女士也很无奈：“现在的新政策，房产（不动产）证满两年才可以卖，我现在想交易也没办法。”
除了一二期房屋办证难，按照合同约定，金德花园小区三期房屋应该在今年6月30号交付，但开发商一拖再拖，始终不能交房，并且三期所有的业主都无法办理房屋按揭贷款。
业主张先生介绍：“到银行去问，当时给我们做贷款的负责人说，所有材料已经审核过了，没有任何问题，他说问题在开发商那边。”
经过多方打听，业主们最终得知开发商把金德花园小区的土地证抵押了，这也是整个小区无法办证和办理按揭贷款的根本原因。
业主颜先生认为：“当时我们买房的时候，开发商没有告知业主，隐瞒这个消息，我们感觉是受了欺骗。”
为了核实相关情况，记者找到了小区的开发商江苏金德置业公司。该公司的法人承认，整个小区的土地证确实被抵押了。
江苏金德置业公司法人彭勇说：“在抵押状态，抵押可能是北京银行吧，是政府（部门）给我们抵出去的，当时因为资金问题。”
经过调查记者得知，2017年江苏金德置业因为资金问题，以金德花园小区的土地证作为抵押，向洋河新区下属的市政投资公司借款2800万，由于该笔借款迟迟未还清，市政投资公司又把土地证抵押给北京银行，取得一笔资金以抵销之前的借款。
洋河新区市政投资公司工作人员称：“我得保证自己资金安全，这纯属于一种业务行为。”
“现在可能要还2000万吧，我们在筹。”彭勇说。
主管部门介入协调计划用房产解押土地
为了尽快解决业主无法办证和贷款的问题，洋河新区建设主管部门积极介入协调，督促开发商和施工单位共同拿出同等价值的房产，用于土地撤押，这一方案也得到了市政投资公司和银行方面的认可。
洋河新区市政投资公司工作人员说：“我们现在就等他（开发商）给钱，要不提供同等的财产抵押，我也能给你撤押。”
洋河新区旅游交通建设局房管科科长刘晓庆表示：“需要大概2000万的房产把土地给撤押出来，土地撤押出来能解决两个事情，第一个前期的贷款资金，更重要也能解决后面老百姓办证的事情。”
针对金德花园三期房屋延期交付的问题，洋河新区建设主管部门还要求开发商先期拿出800万资金，完成消防、绿化等方面的验收，尽快把合格的新房交付给业主。
刘晓庆科长说：“目前我们交通建设局，正在对（解押和交付）两个计划，全程跟踪，每天跟进进展情况，也会及时地向业主告知。”
（来源：江苏公共新闻频道/王兵编辑/高若婷）
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「屯昌」住房房子抵押贷款需要土地证吗？
我相信我们都知道，在处理住房抵押贷款时，银行会要求借款人提供相应的贷款材料，产权证书就是其中之一。在抵押房屋中，借款人必须能够提供产权证明，房屋只能在产权所有权无争议的情况下申请贷款。
那么，住房抵押贷款需要土地证明吗？让我们一起看看。
根据小编了解的银行抵押贷款规定，不同的银行对此有不同的态度。一些银行表示，只要抵押贷款有房产证，如中国银行、民生银行、交通银行、中信银行、上海浦东发展银行、光大银行。
然而，一些银行必须在两份证书齐全的情况下办理抵押贷款，如工商银行、中国农业银行、中国建设银行和工业银行。需要注意的是，不同城市的贷款政策也不同，因此您需要咨询当地银行是否需要土地证。
此外，对于不同类型的住房抵押贷款，银行的贷款要求也不同。一些银行需要提交商业住房的土地证明，如果是个人住宅则不需要。
那么，除了房产证，房屋抵押银行贷款还需要什么呢？让我们看看。
1、房屋抵押用于个人消费的，借款人需提交夫妻身份证、户口簿、婚姻关系证明，以及个人半年的银行账单、工作证明、信用报告、房产证等。
2、房屋抵押用于企业经营的，借款人应当提交企业法人的基本身份证明、婚姻关系证明、原产权证明、借款人经营企业的营业执照、税务登记证、公司章程、验资报告、近半年的经营账单、近两年的财务报表、近半年的银行对账单、公司发票和固定资产证明。
综上所述，其实房屋抵押贷款的办理手续还是比较复杂的，所以小编建议大家在足够了解的情况下再申请。
贷款买房后房产证在哪？房屋抵押贷款需要注意什么？
很多人都会选择贷款的方式来买房，因为贷款买房不需要一下支付巨额房款，那么贷款买房后房产证在哪呢？房屋抵押贷款需要注意什么？
贷款的房子的房产证是不放在银行的，是在您本人手里。贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《产权证》做抵押登记，你的《产权证》就可以拿走了。因此，银行扣的不是房产证而是他项权证，是土地证的一部分，正常的房子拥有房产证和土地证两证。
房屋抵押贷款的注意事项有：
1、你的信用记录是否良好。
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。
2、能不能抵押他人名下的房产。
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。
3、抵押的房产有没有变现的能力。
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。
4、你是否有足够的还款能力。
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
以上就是关于房子贷款的相关内容，希望能对大家有所帮助。
