40万的房子首付要多少？哪些因素影响首付
现在很多一线城市的房价都是以万来计的，对于很多普通的工薪家庭来说，在一线城市买房子实在太困难，只能选择在三四线城市置业，一般在三四线城市购买一套两居室的房子也就几十万，如果选择贷款的方式购买房屋的话，购房压力就减少了很多，今天小编就来举例讲讲，40万的房子首付要多少呢？哪些因素影响首付呢？
40万的房子首付要多少？
购买新房和二手房都可以选择贷款的方式购买，但贷款买新房和二手房的首付计算方式不一样。如果购买的是新房，根据我国的信贷政策，原则上最低首付款比例为25％，但各个地方略有差别，可以向下浮动5个百分点，也就是说有的地方可低至20％。如果按照这个比例来计算，购买一套40万的房子最低首付准备好8万就可以。
但如果购买的是二手房，需要考虑的因素就有很多了，其中二手房的评估值就很重要，二手房的首付计算方式为实际成交价减去购房者的贷款额度。不过这个贷款额度可不是直接根据实际成交价计算的，一般情况下二手房贷款额度是评估价的70％。通常情况下二手房评估价为总房价的80％，那么购买一套40万的二手房，评估价为32万，贷款额度就是22.4万，需要准备的首付款就是17.6万。
哪些因素影响首付款？
1、购房政策
不管是购买新房还是二手房，大家在买房之前一定要多关注一下当时的购房政策，每个地方有不同的政策，一般会对房屋买卖的首付比例标准有所涉及和规定，例如公积金贷款政策和商业贷款政策是不同的。
2、房龄大小
如果你购买的是二手房，在挑选二手房的时候一定要注意房龄的问题，一般情况下在办理贷款手续的时候，银行都会衡量该房屋的年限。从这一点可以看出，如果购买的是比较新的二手房，那么房屋贷款的额度也就会比较高一些，而房龄比较大的二手房屋，申请下来的贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
3、购房者目前有用的房屋数量
如今大多数的城市都有买房限购政策，其中购房者目前拥有的房屋数量也是影响房屋首付比例的重要因素。根据相关规定，如果购房者购买的是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之二十的首付款，在一些限购城市比例更高。但如果购买的是第二套房子，首付比例通常是在百分之五十到百分之六十左右。
以上就是关于40万的房子首付要多少以及哪些因素影响首付的介绍了，目前越来越多的人通过贷款的方式来买房了，在办理贷款手续之前，大家一定要先了解一下贷款相关的知识，如果自己对首付的计算方式比较了解，也不用担心被别人坑了。
广西钦州：调整首套房商贷首付比例，公积金贷款额度最高40万
新京报讯（记者张建）11月21日，广西钦州市自然资源局网站发布《钦州市支持房地产业平稳健康发展的若干措施（修订）》（简称“措施”），涉及完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求等五个方面内容。
其中，在土地出让政策方面，措施指出，国有建设用地使用权出让竞买保证金比例统一按起始价的20%确定；出让的土地，用地单位在出让合同签订后3个月内缴纳土地出让价款不低于总价款的50%，余款可分期缴纳，缴款期限不得超过1年。
与此同时，在支持刚性和改善性住房需求方面，措施明确，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例由25%调整为20%。首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%，利率下限调整为不低于LPR减20个基点。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
此外，措施提出，要提高住房公积金贷款额度上限。自2022年6月1日起至12月31日期间，缴存人夫妻双方均在钦州市正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元；缴存人单方在钦州市正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为33万元。
值得一提的是，钦州市还要求严格落实《钦州市集体土地房屋征收房票安置管理操作规程（试行）》，推进公寓房安置，加快存量商品房的去化速度；开设房地产开发企业不动产登记“绿色通道”，持续推行新建房地产项目“交房即得证”模式。
编辑杨娟娟
校对贾宁
“40万婚房首付，让我3个姐姐凑凑就够了”女友：你家我不敢嫁
01
男人一定要有担当，不管是面对父母也好，面对哥哥姐姐也好，都不能过于依赖他们。凡事都要靠自己，只有靠自己拼搏出来的才更有意义。
程月（化名）的男友就没有担当，买房子要靠姐姐们凑首付，而且程月男友的家庭也一言难尽，程月最终选择分手。
02
何旭（化名）和程月在一起两年，他对程月非常好，所有节日从没缺少过礼物，外出吃饭和游玩也全是何旭掏钱。程月不止一次提出过AA制，都被何旭拒绝了。
程月觉得能有何旭这样长得好，又温柔，月薪上万，对她还特别好的男友简直太幸福了，上天也太眷顾她了。
何旭和程月谈婚论嫁时，程月父母说他们不要彩礼，但要求何旭买个市中心的房子。也可以先付首付，贷款要小两口结婚之后一起还，但是房产证上要有程月的名字。
何旭答应得非常痛快，程月母亲又说到她有一个心仪的小区，环境各方面都非常好。但是就是贵一点，前期要40万首付，后面每月要还6000元贷款。你要是有想法可以跟我去看看这个小区。
何旭满口答应，说程月喜欢就行，他没有意见。程月父母满意地笑了，跟何旭说什么时候他把房子首付交齐了，什么时候带程月去领结婚证。
程月出门送何旭，两个人手牵手一起压马路。程月虽然对何旭的表现很满意，但还是为难地问何旭上哪去凑40万的首付。
让程月没想到的是，何旭却丝毫不在意地说道：“40万婚房首付，让我3个姐姐凑凑就够了。”程月被何旭如此随意的语气震惊到了。但是转念一想又觉得可能是因为他三个姐姐生活条件比较好，之后再慢慢还她们就行。
何旭带程月回家，他的3个姐姐也在。虽然程月见过几次何旭爸妈，但这还是程月第一次见到何旭的姐姐们。
何旭的3个姐姐来门口迎接，接过何旭和程月手里的东西，热情地说：“你们回来啦，累不累。”何旭连姐都没叫，只是点了点头，就直接越过姐姐们拉着程月往屋里去。
还是程月拽住了何旭，让何旭给做一下介绍。何旭不情愿地挨个指着姐姐们说：“这是我大姐何招娣，这是我二姐何盼睇，这是我三姐何来睇。”
何旭的姐姐们似乎也没想到何旭会念她们的名字，尴尬地笑了笑。程月却愣住了，她不理解怎么现在这个社会还有父母会给孩子取这样的名字。
程月礼貌地叫了三个姐姐后，何旭就拉着她往客厅走。程月和何旭还有何旭的父母坐在沙发聊天，何旭的三个姐姐在厨房做饭。
聊着就说到了彩礼和房子的问题，何旭就说：“爸妈你们看，程月家都不要彩礼，咱们家直接把房子全款买了吧。省得我俩以后还要还贷款，压力多大啊。让我姐她们一人凑一部分，全款给我买了算了。”
何旭母亲听了笑着说：“你着什么急，就算只是付了首付，以后还款你姐她们还能不管你啊。这些你都不用操心，结婚之后就快点给我生个大胖孙子就行了。”
程月倒吸了一口凉气，冷不丁地问道：“那要是生了个女孩呢。”程月抬头就看到何旭母亲的笑容没有了，“还没结婚就说这丧气话，生了女孩就接着生，像我这样。”
程月刚想反驳，何旭就拍了拍程月的手，把话题岔开了。程月闷闷不乐，心里想的全是何旭母亲的话。
程月和何旭在一起的心有点动摇了，她觉得何旭家太过重男轻女了，且不说她嫁过来会不会受欺负，如果必须生到生了男孩才行，那她和生育机器有什么区别。
程月正在神游，何旭的大姐说饭好了，叫大家去吃饭。在饭桌上，何旭母亲就跟何旭的三个姐姐说：“何旭结婚的房子，你们手里要钱多就全款买了，要是钱不够就先凑40万首付，以后再帮她们小两口还贷款。”
何旭的三姐听了放下筷子说她没有钱，凑不出来这个首付。何旭母亲听完就急了，摔了筷子就说：“这都凑不出来，养你们干什么吃的，凑不出来你弟弟怎么结婚。”何旭母亲说完还不解气，又说了很多难听的话。
何旭得三姐快被气哭了，跟她母亲说：“我们三个人挣得钱不是给你和我爸，就是给何旭花了。何旭每个月挣三千能花一万，剩下七千不都是冲我们几个要的，我们哪攒得下钱。”
程月这才知道何旭每个月只有3000块钱的工资，给她买的东西，花的钱都是花他姐姐的。程月想到这不禁觉得脸发烫。
何旭的母亲还在逼三个女儿拿钱，一口一句赔钱货说着。程月拿着筷子尴尬的不得了，她心想她还在这何旭父母都这样对何旭的姐姐们了，她要不是不在又会说什么呢。
程月越想越心惊，她似乎已经能看到嫁给何旭之后要过得悲惨生活了。程月下决心要和何旭分手了，程月刚把筷子放下。就听到何旭喊了一嗓子“吵够了没有”。
程月摇了摇头，站起来礼貌地说：“叔叔阿姨，姐姐们，我吃饱了，我公司还有事，我就先走了。”没等何旭他们反应过来，程月就走了。
何旭赶紧出门追，何旭追上之后，程月就说：“我们分手吧，你家我不敢嫁。”说完甩开何旭就走了。
03
其实女人不一定会怕男友没钱，但一定会嫌男友没有担当。没有钱可以一起奋斗，没有担当和责任的话就是一个大问题了。
女人结婚前一定要擦亮眼睛，不仅要清楚男友的为人，还要知道男友的家庭环境。家庭环境对人的影响很大。
一、女人不要嫁给没有担当的男人。
有人说恋爱谈到最后，谈的是人品，因为激情总会褪去。这话不无道理，也许爱情总会随时间而变淡，但是一个人的人品不会变。只要男人的人品是好的，即使没有爱情了，他也会对妻子好。
女人在谈恋爱的时候最应该看重的就是对方的人品，看对方有没有担当，有没有责任感。嫁给一个有担当有责任感的人一定更容易收获幸福。
女人千万不要嫁给一个没有担当的男人，这种男人婚前依靠父母，婚后可能就要依靠妻子了。他或许担不起应该有的责任，和这样的人生活会很累。
二、女人嫁人前要擦亮眼睛，充分了解男方家里。
女人结婚前要擦亮眼睛，男人有可能会骗人，但是他的家庭环境不会骗人。是否是妈宝男，是否是凤凰男这在他的家庭环境里一定会体现。
之所以让女人在结婚前擦亮眼睛是因为有太多女人会被男人的花言巧语欺骗了，或许被恋爱冲昏头脑就难以深思熟虑。
如果分辨不出话里真假，那不妨多去几次男方家里。男方的家庭环境一定可以体现出这个男人身上的优缺点。看看男方对他父母的态度，如果他对父母都不好的话，那怎么保证婚后能好好对待妻子呢。
如果男方父母感情很好，父亲疼爱母亲，那这个男人从小就耳濡目染，以后也一定会迁就妻子的。如果男方父母充满了火药味，每天都剑拔弩张的，那就要好好考虑了。
文/无笔
