房贷70万，现在有70万现金，提前还贷款？还是理财？银行人这么说
上周还有一个朋友问我，他在我们银行的房贷还剩70万，这几年做生意挣了点钱，想提前还房贷可以吗？提前还好，还是不提前还好？如果提前还房贷银行会不会收违约金？可能我们有房贷的人都有这样的疑问，那就是到底要不要提前还房贷，我给大家分析一下各自的利弊，一文看懂这个问题。
提前还房贷的好处是利息支出少，减少利息支出，减轻生活压力。不愿意提前还房贷的人主要有两点考虑，第一点是用现有的钱可以投资理财，收益率比房贷利率高，有利差可赚，第二点就是以后面临通货膨胀，所以不愿意提前还房贷。
作为一个在银行工作的人，我的建议永远都是那句话，有钱一定要提前还房贷，千万不要想着投资理财。大家千万不要听一些所谓“砖家”的建议，主要有以下几个方面的原因。
提前还房贷，利息支出少道理很简单，房贷提前还，利息支出少，我给大家举个例子，如果你的房贷是100万，贷款期限是30年，利率按照一般的5.39%的房贷利率计算，30年到期后你还的利息就是101万，已经超过你的贷款本金了。
可能很多人简单地认为，如果用闲钱进行理财投资或者做生意，可以赚取更高的收益，收益率至少比房贷利率高，这也是很多人不愿意提前还房贷的最主要的原因，我想说的是这种想法很幼稚，也很不靠谱。
现实中没有那么好的投资渠道等着你投资，千万不要想着用闲钱投资理财之类的，风险也很大，对于很多人来说教训很深刻。着急投资往往要么是血本无归，要么就是参与的非法集资项目，我身边这样的人太多了。
我有一个亲戚本来房贷还有60多万要还，他手中有点闲钱大概有50万左右，就不知道该怎么办，天天想着各种投资渠道和平台，银行存款看不上觉得利率低，买基金炒股自己根本没有接触过，结果身边的人说把钱交给一个公司，一年的回报率是15%，结果把50万交给公司后，公司关门跑路了，一群人到政府维权没有任何作用，最终血本无归，这样的教训太深刻了。
即使不还房贷，投资渠道和方式并不多，而且风险很大对于我们大多数人来说，房贷的利率在5.39%左右，有些人的房贷利率已经超过6%了。要想不还贷款用闲钱进行投资理财就要确保收益率至少高于5.39%，而且还要保证本金安全，这样才能赚取利差。目前保证本金安全的理财方式只有存款和国债，但是显然这两种理财方式的收益率远远低于5.39%。剩余的其他投资方式风险太大，不适合普通投资者选择，往往会损失本金，更别说要达到5%以上的收益率了。所以，即使你不还房贷也没有合适的、现成的投资渠道，投资更要慎重。有闲钱就提前还房贷，这是没有任何问题的。
提前还房贷可以大大降低生活压力，提高家庭的生活质量现在很多人的还贷压力很大，尤其是房贷，动辄上百万的房贷，压得人喘不过气，我自还有50多万的房贷要还。
很多家庭而言，每月几千元房贷的固定支出使大多数家庭的生活质量大大降低，每个月还完房贷，基本上就没钱了，如果提前还房贷，剩下的家庭收入可以用于日常的生活使用，也可以用于子女的教育支出，可以大大的提高我们家庭的生活质量。
提前还房贷银行是不会收取罚息和违约金的，有钱一定要提前还很多人有顾虑，认为提前还房贷，银行会收取违约金和罚息，我要告诉大家的是，现在很多银行是不会收取违约金和罚息的，银行也欢迎大家提前归还银行的贷款，也不会收取剩余期限的利息，提前还房贷银行也不会收取手续费。这些顾虑是多余的，能提前还房贷就提前还，无债一身轻。
因此，作为一个在银行工作的人，我始终还是建议大家有钱就尽量提前还房贷，不要想着投资，投资都是有风险的，大家要记住没有县城的投资机会，提前还房贷不但可以减少利息支出，改善家庭生活质量，更重要的是可以避免我们的投资风险，有多余的闲钱提前还房贷才是最正确的做法。
前两年买房的你，还好吗？
2020年以前买房的朋友们，可能想不到，两三年时间过去了，房价不升反跌。
贷款利率也下调不少。
之前一套房子，首付30万，贷款70万。30年还款期。每月还4000左右。
现在同一套房子，首付可能只要20万，贷款60万，同样三十年，每月还不超3000元。
而且这个行情，估计还会继续一段时间。
更可怕的是，疫情影响，不少朋友的工资缩水，甚至原有工作不保。
据了解，2021年法拍房160万套，估计2022年不止这个数字。
很大的原因是还不起房贷。
半年前作者回复过网友，说能尽早还一点房贷就尽早还。
当时的想法是，房贷少了，压力就少一点而已。
想不到的是，才过去半年时间，现在的房子，就感觉正在失去流动性。
或者说，是食之无味，弃之可惜的鸡肋。
如果只有一套房子在供，每月还贷金额还在承受范围呢，那还行。
如果是有多套房子的。除了少数城市，基本都下跌了，即卖不出去了。
例如，你有2套房，每套原值100万，一套全款，一套欠70万。之前完全可以卖一套，还款后，还有30万现金。
现在如果卖不了70万一套，就意味着你已经成为负资产了。
惨。。。
经营贷等同于大额信用卡，利率3.55%，10年先息后本，随借随还
最近有几个朋友问我有没有什么大额贷款能像信用卡一样随用随还的。因为都是做生意的，经常涉及到垫资，账期没到没结款等问题。认识挺长时间了，知道我做这个行业就找到我咨询。
一般情况下当然不可能，普通的贷款一般周期都比较长，而自己周转一般也就几个月，如果贷一笔款放着不用付利息又不划算。
那么有没有什么贷款能像信用卡一样随借随还不用不付利息的吗？
今天给大家推荐一款抵押经营贷产品
1、额度：额度最高1000万。
2、还款方式一：先息后本10年，每年归本，随借随还，年化利率3.55%，对应LPR零上浮。
3、还款方式二：先息后本3年，中途不归本，年化利率5%。
4、抵押率：抵押率7成。（打个比方：房产价值100万，可贷额度为70万）
总结测评：
首先此方案利率较低，最低可做到年化利率3.55%，央行2022年公布的一年期LPR利率为3.55%，依然保持不变，由此可见利率加点为0，在南京众多融资方案中是非常少见的了。
3年期先息后本利率相对较高，但是同比市场先息后本方案最大的优势在于每年无需归还本金，南京市众多银行当中也没有之一。
其次，额度一次审批，可循环使用10年，用多少，算多少利率，随借随还。
打个比方，最终批款100万，可分多次提取使用，也可全部一次使用，非常方便快捷，用多少提多少，还多少也可用多少，相当于一张大额信用卡，不用不计息。
