提前准备这些，赴美置业更轻松

海外如何买房

很多中国人都喜欢去海外买房，特别是美国，可以说是买房的不二之选。如果你是已经有了买房的打算，那千里之行始于足下，可以在这些方面做好准备。

应做准备工作

1、如果你是想用现金的方式购买房屋，那么你需要提供的资料有：有效期内的护照和签证、能证明你有这笔现金的国内银行存款证明（中英文版）、美国本土银行的帐户或个人支票簿。

2、如果你是想用贷款的方式购买房屋，那么你需要提供的资料有：有效期内的护照和签证、工作证明及工作收入证明（参考贷款银行给的案例）、银行首付款对账单（两个月的美国本土银行对账单）、美国本土银行的帐户或个人支票簿。

买房需要亲自去美国吗

这个也算是老生常谈，看你是通过什么方式买房。现在疫情期间，大家想出国也没那么方便。如果你是用现金直接购买，那完全不需要亲自去美国。

只要有电子邮箱，就可以在网上签名。但是如果你是用贷款的方式买房，就需要亲自跑一趟了，贷款需要去美国当地的银行签字。

如果你在美国能待的时间并不长，不能等到交易完成，就必须要申请POA。当然看房、选房时，最好是买家自己去现场挑选，能选到更适合的房子。

买房流程

在美国，用现金买房会比贷款买房更快捷，走得手续比较少，一般只需要办理14-30天的手续就能完成。

想买房只需要跟着法律走就行，订金和首付都是由指定的第三方ESCROW公司保管，只有在购买手续结束后，第三方才会将购房款交给卖方。而不是直接交给卖家，所以非常安全。

此外，买家无需给地产经纪支付佣金，一切经纪费用均由卖家支付。

3月1日支付即将迎新政，个体户火了的同时存在哪些涉税风险？

3月1日，微信支付支付宝支付都将迎来新的政策，个人收款码不能再经商使用。为了应对政策的改变，很多商户开始了解如何使用商户收款码，并对企业增值税，企业所得税等税收政策进行了解。

而最近个体户更火了！你知道这些有利于老板的税收政策吗？

个体户之所以火起来，与它的一些特点有关系，跟个人独资企业十分相近，比如:

1.个体工商户没有企业所得税，可以比有限公司少交25%。

2.个体工商户个税核定征收，低至0.5%，这个比个税分红20%低了90%。

3.个体工商户可以直接收款，无需公户，方便快捷。

4.个体户可以直接公转私，无需重复缴纳个税

为什么很多一般纳税人喜欢用核定征收呢？

因为一般纳税人的个人独资企业没有企业所得税，个税可以核定征收，所以大多不需要进项，总体税负很低，一直受到一些企业的追捧。

但是从个人独资企业政策的出发点来看，这些每年营业额超过几千万的企业，其实与政策是相背的，上千万的企业不可能没有能力提供完善的财务人员和完善的财务制度，所以针对这样的企业进行调整是必然的。

企业如何享受核定政策？

国内某些地方政府为了发展当地经济，开设了很多扶持政策，将企业注册到有税收政策的税收优惠区，不仅节税而且合理合法。比如我市园区：

个人独资企业（小规模）的可以申请核定征收，核定后综合税负4%以内；

其中，园区还对一般纳税人有税收奖励：

园区对注册企业的增值税以地方留存的30%~60%扶持奖励；

企业所得税以地方留存的30%~60%给予扶持奖励，

个体户开发票，有哪些需要注意的点？

个体户，一直都是我国市场主体的重要组成部分，同时因为个体工商的某些属性，部分人会想要设立个体户还进行税务筹划的相关操作。

但是可以说，理性很丰满，现实很骨感。去年，就有地方税务处置了大批违规涉税问题的个体户。

反复重申过的一个要点就是，税务筹划必须建立在合法合规的基础之上，否则一切免谈！个体工商户更不会是税务筹划的法外之地。

在去年，个体工商户因为虚假违规开票被处罚的不在少数，严重者甚至被判处刑罚！

2022年，小编想提醒一下各位个体工商户，金税四期之下，开发票必须注意以下几点：

1、开票必须遵循真实业务原则。

这个不必再强调，相信大家都明白，以票控税，开票必须遵循真实的经营业务原则。

2、保留存储记录好业务的流程链

怎么证明你的发票是据实开具的？怎么证明这笔业务真实发生了？这就需要除了发票之外另外保留的凭证，比如付款流行证明、签订的合同、涉及到货品的话是货物进出的数据。

3、不要使用虚假的地址和经营场地

大家应该都注意到了，去年对于使用税收洼地进行违规筹划的稽查正在收紧！如果某人投资名下的个体工商户全都集中于税收洼地，这样税务局很难不重点关注你了！

4、资金流是真实的

个体工商户对待资金流转一直都是比较随意的态度，但是老账人提醒各位，还是要处理好相关的工作，尽量避免随意的使用个人账户、网银、现金进行收支，保证三流一致。

5、确保业务真实，拒绝虚假合同

虚假阴阳合同已经被查处得很严厉了，合规经营，应该保证所签订合同的真实性，拒绝虚假交易。

此外，个体工商户的投资注册还应该具备有合理的商业经营目的，避免仅仅使用其作为开票的手段。

个体户常见的涉税风险

不建账、记账

根据国家税务总局的要求，符合条件的个体工商户也必须建账，接受税务部门监督管理。

《个体工商户建账管理暂行办法》（国家税务总局令〔2006〕17号）第三条规定：“符合下列情形之一的个体工商户，应当设置复式账：

第四条规定，“符合下列情形之一的个体工商户，应当设置简易账，并积极创造条件设置复式账：

如果达不到建账标准的个体户，需经过税务机关批准，建立收支凭证粘贴薄、进销货登记薄。

个体户不报税

个体户并非全部免税。根据国家规定，个体户月收入在15万元以下时，可以免增值税。政策优惠只适用于增值税小规模纳税人，如果是一般纳税人，则不能享受。虽然个体工商户有免税政策，但是税务登记证必须要办理！除了增值税之外，个体户还要交个人生产经营所得税。

未按时、按规定报税

根据相关法律法规：在营业执照签发之日起30日内要办理税务登记。纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，由税务机关责令限期改正，可以处2000元以下的罚款；情节严重的，可以处2000元以上10000元以下的罚款。

对于能够规范设置账簿以及进行会计核算的个体户来说，在领取营业执照后就应该按时、依法办理相应的税务登记报税。

个人账户对公

有些个体户老板利用微信、支付宝个人账户收款不入账，实际上这种属于隐匿收入，是逃税漏税的行为！

未开票收入

未开票收入是因为销售金额很小并且是对自然人的销售。例如街边的糕点店的客人大部分是散客，购买后一般不会索要发票，这时取得的收入就是未开票收入，应按时做申报，不按时申报的话会被税务机关罚款。

虚开发票

利用小规模纳税人免征额的优惠政策为其他单位虚开增值税发票；发票开具不及时或者开具的发票信息与实际业务不符等，都会加大税务风险。

个体户工商年检

个体工商户应当于每年1月1日至6月30日向工商行政机关报送上一年度报告。个体户不按时报送工商年报，有可能会被吊销营业执照，会被列入经营异常名录影响个人贷款、买房、出国等等。

在大数据监测下，只要是从事生产经营的主体，都会受到监察机构的全方位监控，没有什么空子可钻，不会因为你是个体户就“法外开恩”！个体户们一定要做好自查，不然一不小心，工商局、税务局就会找你约谈哦~

中国国家税收环境极其复杂，不管是老板还是个人，虽然不是财务，但一定要有财税意识。

信用卡突然降额？你可能被银行“盯上”了

来源：经济日报

近期，部分信用卡用户出现被降额、锁卡等情况。不少人对此表示焦虑：银行为啥要收紧信用卡？为何偏偏是自己被银行“盯上”了？还有许多没被降额的人则担心，这事会不会落在自己身上？经济日报记者采访了相关专业人士，一起来看看——

降额意在防控风险

“对信用卡降额，是银行主动开展风险防控的考虑。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，随着银行征信数据范围扩大，银行可以对客户的真实借款与信用状况作出更加全面的评估。今年，受新冠肺炎疫情影响，信用卡不良压力有所增加。在这种情况下，适当地主动降额是银行实施风险防控的一种手段。

不仅如此，分析多家银行近期发布的公告可以发现，主动降额一个重要原因是为了避免信用卡资金流到其他领域。

光大银行信用卡中心发布公告，对信用卡资金用途作出明确，即个人信用卡仅限持卡人本人日常消费使用，信用卡资金不能用于生产经营、固定资产投资、股权投资、套现等非消费领域，包括购房、投资、理财、股票、其他权益性投资及禁止性领域等。

中信银行信用卡中心与平安银行信用卡中心也分别发出公告，提示个人信用卡透支应当用于消费领域，持卡人不得以任何套现、欺诈、恶意刷单等违法或虚假消费行为，套取银行信贷资金、积分、权益、奖品或增值服务等。

“个人信用卡是用于满足个人日常消费使用。个人信用卡用于买房、炒股，或者用于生产经营，已经不属于日常消费，改变资金用途会直接加大相关风险。因此，银行需要对违规使用个人信用卡客户实施控制。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏表示。

要及时停止不当用卡行为

对于信用卡持卡人来说，银行主动控制信用卡风险的举措，是否会影响到自己？

业内人士表示，银行机构规范持卡人消费行为，只是针对有不当用卡行为的持卡人，并非针对所有持卡人。

如果持卡人在正常使用情况下被降额，该怎么办呢？

娄飞鹏表示，遇到这种情况，可以通过正常渠道向发卡行了解具体情况，维护自身合法权益。但是，如果本人违规使用信用卡导致降额，要及时停止违规行为，造成不良影响的要及时配合银行解决问题。

专家建议，个人使用信用卡应该有合理规划，要谨记“四不”原则：不恶意透支、不参与套现、不违规使用、不过度消费。

只有做到合理规划，量入为出，理性消费，才能让生活更美好。反之，如果因违规行为导致逾期还款，会计入个人征信报告，很有可能对以后贷款、出国、购车、购房等造成不良影响。

大数据识别违规用卡

有些人认为，“持卡人到底把钱用到哪里去了，银行也不知道，只要按时把钱还上就好。”

对此，曾刚表示，信用卡资金流向是可以监控的。这是由于信用卡消费多半有交易场景，基于场景就可以控制相关风险。

“客户日常用卡行为是银行关注的重点。”娄飞鹏表示，银行可以结合大数据建立模型，用卡出现异常的，就强化关注。如有将个人信用卡用于经营或者投资的，要及时采取措施。对于出现逾期或者不良信用卡客户，要强化催收管理，稳定银行资产质量。

大数据技术的有效利用，可以帮助发卡机构更加清晰地了解持卡人的消费习惯、资金流水等，从而为信用卡风险防控提供保证和支持。对于违规风险较大的行为，系统也可以自动警示。

需要郑重提醒的是，信用卡违规使用，轻则影响个人征信记录，重则可能会导致违法犯罪，需要承担法律责任，恶意透支行为有可能需要承担刑事责任。

理性消费、适度透支！

这8个字

无论说多少次都不为过

大家要牢记哦

来源：经济日报微信公众号

记者：钱箐旎