房贷100万，贷款30年，等额本息，看看划算不？利息是多少？

房贷100万，贷款30年，等额本息，利息是多少？

如果是5.5%利率：总利息为104.4万

如果是5%利率：总利息为93.25万

如果是4%利率：总利息为71.86万

如果是3%利率：总利息为51.77万

如果是2%利率：总利息为33.06万

如果是1.5%利率：总利息为24.24万

降低房价、降低房子首付、降低房贷利率、延长房贷年限效果是不一样的！

一、降低房子首付，其实是增加了购房者的成本。因为首付减少了，那贷款就增多了，但贷款是有利息的！

二、延长房贷年限也是增加了购房者成本。付款利息时间更长了！

三、降低房价，毋庸置疑，当然显然直接降低了购房者成本！

四、降低房贷利率，也是降低了购房者成本。本金不变，利率降低，自然利息就会减少！

所以，我们现在看到，拯救房市打的是【降低房子首付+降低房价+降低房贷利率】这一套组合拳！

不过，好像效果现在还不是非常明显！

——还有两个至关重要的因素没怎么动：

限售、限购！

如果有住房公积金，还是用住房公积金贷款，比较划算：

一、目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%乘以12个月，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样！

二、住房公积金贷款申请条件

贷款条件：

1、具有合法有效身份

2、具有完全的民事行为能力

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力

4、购买、建造、翻建、大修自住住房

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件

6、提供委托人认可的担保

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款！

央行宣布降息！100万30年贷款月供减少约100元

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。

这是今年LPR第三次下调。今年以来，1年期LPR累计下降15个基点、5年期LPR累计下降35个基点。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

加之今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。表示对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

本月5年期以上LPR又下调15个基点，这样一来，全国范围内首套房的商业贷款利率不低于4.10%，二套房不低于4.9%。

释放了啥信号？

此次LPR调降在市场预期内。2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，MLF中标利率为2.75%，下降10个基点。8月MLF利率下调，意味着当月LPR报价的定价基础发生变化，加之近期银行资金成本也在较快下行，8月LPR报价下调在意料之中。考虑到近期楼市再度转冷，房贷市场向贷款方倾斜，市场观点普遍认为，5年期LPR报价下调幅度超过10个基点的可能性大大增加。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用，但至于具体改善幅度，仍需持续观察和其他配套措施综合发力；从1年期LPR报价看，当前3.7%的水平已相对偏低，但若后续经济复苏不及预期，消费、投资等修复力度持续偏弱，1年期LPR利率仍有下调空间。

下一步货币政策走向如何？央行在7月份发布的《中国区域金融运行报告(2022)》中指出，下一步要继续深化LPR改革，完善LPR报价机制，不断提高LPR报价质量，使中央银行政策利率通过市场利率向贷款利率和存款利率的传导更加顺畅。

温彬认为，在后期美联储加息节奏有所放缓、“以我为主”的政策基调下，不排除再次降息的可能。三季度降准的概率不高，但若四季度房地产融资有所改善，宽信用进程加快，在结构性流动性短缺框架有所恢复的情况下，为给银行体系提供长期流动性、进一步降低负债成本，也不排除会适时进行0.25个百分点的小幅降准操作。

据中新经纬报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。

春城晚报-开屏新闻记者孙江荭

部分内容综合自北京日报客户端、中新经纬

责编猫恩泊

校对刘自学

审核何晓宇

终审刘超

降息了！100万房贷30年，一共可少还3.18万元

去年我们的房地产市场迎来了全面的降温，很多城市房价都出现了不同程度的下跌，仅仅只有少数城市房价还比较的坚挺，这对于刚需们来说是一件莫大的好事，并且在本轮降温之中，不仅开发商降价了，而且银行房贷利率也发生了明显的降低，此前房贷利率大部分都在6%左右，而今年以来，房贷利率已经下降到了5%以下，这样一对比很多人买房贷款，都能节省数十万的利息成本了，可以说今年的房地产市场利好购房者的信息实在是太多了，很多城市都给与购房补贴，相对于此前的房价高点来说，一套房节省几十万元是非常常见的事情了，而最近楼市又传来了利好消息！

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，上月为3.7%；5年期LPR为4.3%，上月为4.45%。此前首套房贷利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。就有网友计算了，如果按100万房贷月供30年来计算，那么一共可以减少3.18万的利息成本，虽然表面上看，这个利息成本的降低不是很明显，但这种利率降低的趋势却让很多刚需们非常乐观。

在笔者看来，大部分购房者都是普通人，在过去楼市火热的背景下，开发商基本上连两三万的购房优惠都是不愿意给的，虽然一套房总价都是几十万上百万，可少有人在买房这件事情上享受到过真正的优惠，现在楼市降温，开发商一套房的优惠就高达几万甚至数十万元，而房贷利率的降低又在开发商的基础之上进城了加码优惠，要知道即便是在一年前，大部分银行的房贷利率都在5.5-6%左右，而现在房贷利率累计下调至少1%以上，利息成本的节省已经非常可观了！

过去无论是房价还是房贷利率一直都处在上涨的状态，对于购房者来说房价是买房的开支大头，同时房贷利率也是房子的重要成本，有些人房贷上百万，贷款30年，利息成本都要赶超本金了，房贷利息都可以再买一套房子了，如今楼市降温，为了刺激购房者的积极性，房贷利率的不断下调，在节省购房者成本的同时，也能从一定程度上激活大家的购房积极性，毕竟即便是几万元的利息成本，对于普通人来说也是一笔不小的钱了，节省利息成本总比增加利息成本要好得多。

所以，不要小看本次降息对于购房者的影响，按照这个趋势，也不排除今后会再次进行降息，俗话说得好，积少成多,集腋成裘！就是这个道理，今年的房地产市场虽然比较低迷，但同时利好购房者的信号也非常多，对于刚需们来说，今年是一个不错的买房好时机，想要买房自住的购房者可以在下半年看准一个时机买入！