房产早报｜青岛：多子女家庭购买首套自住房 公积金贷款额度可上浮20%
今天是2022年12月7日，星期三，成都多云4-12°C，今日限行尾号3和8。大家好，来看今日的房产早报。
房产行业资讯
1、融信中国：前11个月总合约销售额约为567.97亿元，总销售面积约为243.48万平方米，平均售价每平方米23328元。其中，11月总合约销售额约12亿元，销售面积约为7.19万平方米，平均售价每平方米16712元。
2、财联社：由于房租成本飙升和供应紧张，爱尔兰的房价将从目前的创纪录水平继续上涨。爱尔兰银行与支付联合会在报告中表示，2010年至2022年第二季度，平均租金上涨了82%以上，而欧盟的平均涨幅仅为18%。
3、山东省青岛市：在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。
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封面新闻记者任吉军
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杭州加大三孩家庭购房优惠！首套房公积金最高贷款限额上浮20%
8月1日，杭州住房公积金管理委员会发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》。同时，杭州住房公积金管理中心发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策有关事项的通知》。
杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。其中，首套普通自住住房按我市公积金贷款“认房认贷”政策确定；首次申请公积金贷款以住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准。
杭州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。现具体为：杭州市区（含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区）为1800元/月，桐庐县为1260元/月，淳安县为900元/月，建德市为720元/月。
三孩家庭是指按国家政策，同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）已共同生育或合法收养三个子女（为现有子女数）。具体以杭州市卫生健康委员会三孩家庭数据查询结果为准。
通知自2022年8月1日起实施。本额度上浮政策与其他住房公积金贷款及提取额度上浮政策不叠加使用。申请住房公积金贷款的，新建商品房以网签买卖合同签订时间为准，二手住房以网签转让合同签订时间为准，2022年8月1日前已完成合同签订的，按原贷款额度政策执行。
那么，三孩家庭申请公积金贷款或提取住房公积金时，需要提交“三孩家庭”的书面证明吗？
三孩家庭信息纳入政府信息数据共享范围，职工家庭在申请住房公积金贷款或提取住房公积金时，无需提交相关书面证明，共享数据未能查询的，可由家庭向属地卫健部门申报。
（浙江新闻客户端）
辟谣！房贷利率4.1%止于年底？假的！不要被“焦虑”了
近期，很多中介在朋友圈制造焦虑：4.1%利率止于年底，过完元旦恢复到4.7-4.9%。
长文案下边还配有官方文章，说得煞有其事似的。
楼市君认为，这种故意歪曲政策、误导群众的行为，不是蠢就是坏。为此，我必须“拨乱反正”，立马辟谣。
中介胡编的“4.1%利率截止到2022年12月31日”，参考的是由央行发文的《2022年第三季度货币政策执行报告专栏③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》。
原文①：目前，全国层面的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。
【解答】11月21日，央行权全国银行间同业拆借中心公布的最新5年期以上LPR为4.3%。【延伸阅读】
按照5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为≥LPR减20个基点，二套商贷利率下限按现行规定执行。
即首套房最低利率为4.3%-20个基点=4.1%，二套房最低商贷利率为4.3%+60个基点=4.9%。
并且，该通知并未提出首套房利率下限减20个基点的政策，截止于2022年12月31日。
原文②：9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。
【解答】9月29日，人民银行、银保监会发布通知：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限（即LPR减20个基点）。
举个例子，符合要求的城市，可以实行LPR减25个基点、30个基点或30个基点以上。
在广东，江门和清远就是根据实际市场情况，下调首套房住房贷款利率下限，前者商贷利率最低3.85%，后者最低3.7%。
需要注意的是，这个政策具有阶段性，2022年底到期后原有政策将自动恢复，且只针对首套住房商业性个人住房贷款。
再来看肇庆情况。
因为肇庆不符合2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的条件，因此不在可以下调或取消首套房利率下限城市之列，只能执行5月15日政策维持下限：LPR减20个基点（首套房利率）。
目前，肇庆主流银行的首套房商贷利率最低4.1%，二套最低4.9%。
最后，楼市君提醒各位购房者，市场上信息混杂，请务必擦亮眼睛，关注官方及主流平台发布的信息，切勿轻信谣言。
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