买房贷款看个人收入吗？个人收入证明怎么开？
现在买房，很多人都是通过贷款的方式购买的，而贷款买房在向银行申请贷款时，就需要出具收入证明，证明购房者具有清偿贷款的能力。因此买房贷款要看个人收入情况，购房者的个人收入如果过低的，对银行贷款是有一定影响的。那么购房者的个人收入证明怎么开?
一、买房贷款看个人收入吗
买房贷款的时候会看个人收入，客户在申请房贷的时候，经办银行的确会查询客户的工资收入情况，也会看相关的账户流水。而且买房贷款跟个人收入有很大的联系，贷款买房一般要求工资收入是不能低于月还款额的2倍。
举个简单的例子，假设贷款1.2万元分12期还款，每期还款本金1000元，月利率是0.6%，每个月要支付60元的利息，每月总还款金额1060元，则申请人的工资收入不能低于2120元。
还要注意的是，买房贷款银行在审核申请人的还款能力时，不单只看其个人收入，还得结合征信上的负债进行评估。要是申请人的工资收入是月还款额2倍以上，可如果征信负债率超过50%，贷款机构也会认为申请人的还款能力不行，贷款很难通过审核。
二、个人收入证明怎么开
1、若是普通职工
职工向所在公司申请开具个人收入证明，到公司向人力资源部门提出开个人收入证明的申请，并说明收入证明用途申请人在收入证明上填写上自己的个人信息，交给公司加盖公司公章即可。公司核实情况后依据职工收入真实情况开具并盖章。
2、若是私营业主没有办法开具收入证明
需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。
3、若是自由职业者
如果有存款，可以提供存款证明如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
以上就是关于“买房贷款看个人收入吗?个人收入证明怎么开?”的一些介绍，总之，买房贷款是会看个人收入的，如果收入过低，会影响银行审批贷款，存在被拒贷的风险。
什么是“减计收入”
“减计收入”作为一种特殊的税收优惠，企业财务人员在申报纳税时往往容易忽视，为方便纳税人及时了解有关“减计收入”的知识，申税小微将相关政策做了梳理，大家快来看看吧~
一、农村金融类
1农户小额贷款的利息收入
自2017年1月1日至2023年12月31日，对金融机构农户小额贷款的利息收入在计算应纳税所得额时，按90%计入收入总额。
自2017年1月1日至2023年12月31日，对经省级金融管理部门（金融办、局等）批准成立的小额贷款公司取得的农户小额贷款利息收入，在计算应纳税所得额时，按90%计入收入总额。
2种植业、养殖业提供保险业务
取得的保费收入
自2017年1月1日至2023年12月31日，对保险公司为种植业、养殖业提供保险业务取得的保费收入，在计算应纳税所得额时，按90%计入收入总额。
文件依据：《财政部税务总局关于延续实施普惠金融有关税收优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2020年第22号）
二、综合利用资源收入
企业综合利用资源，生产符合国家产业政策规定的产品所取得的收入，可以在计算应纳税所得额时减计收入。企业以《资源综合利用企业所得税优惠目录》规定的资源作为主要原材料，生产国家非限制和禁止并符合国家和行业相关标准的产品取得的收入，减按90%计入收入总额。
政策依据：
《中华人民共和国企业所得税法》
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
三、铁路债券利息收入
对企业投资者持有2019-2023年发行的铁路债券取得的利息收入，减半征收企业所得税。铁路债券是指以中国铁路总公司为发行和偿还主体的债券，包括中国铁路建设债券、中期票据、短期融资券等债务融资工具。
政策依据：《财政部税务总局关于铁路债券利息收入所得税政策的公告》（财政部税务总局公告2019年第57号）
四、社区养老、托育、家政服务收入
自2019年6月1日至2025年12月31日，提供社区养老、托育、家政服务取得的收入，在计算应纳税所得额时，减按90%计入收入总额。
政策依据：《财政部税务总局发展改革委民政部商务部卫生健康委关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》（财政部税务总局发展改革委民政部商务部卫生健康委公告2019年第76号）
买房”贷款”审批后一般一个月内会放款 , 但这4项需要注意
虽然说现在房子的价格已经得到了控制依然有很多人还处在观望的阶段，对于现在需要买房者的人来说已经是一个购买房子的最好的时机了，只要你在买房之前学习一些房产的相关知识就可以在买房的过程中减少踩雷的情况，现在贷款买房的购房者越来越多，大多数人都比较关心买房贷款审批后都就会放款，一般来说一个月内就会放款，今天我们就来讲一讲买房贷款审批放款的流程都有什么。买房贷款审批放款的流程我们想要贷款买房需要贷款人提交个人的身份资料信息和其它办理房贷贷款需要的资料信息，银行接受贷款人申请资料之后会核查资料的真实性以及合法性，当通过银行的审查后银行会和贷款申请人签订贷款合同，然后双方携带相关的资料到房管局办理房屋产权过户和其它的相关手续，当所有手续都办理完后银行就会放款了。
买房贷款审批审核什么内容银行除了会审核购房者的个人情况之外，还会对购房者名下的房产、房贷房屋进行审批，用户名下的房产数量以及还款情况还会直接影响到未来的还贷、首付比例、贷款利率和额度、尤其是二套房在很多方面和首套房的审核内容是不一样的，所以我们一定要提前做一些功课尽量把资料准备齐全。
个人征信和收入证明在房贷审批中最重要的就是个人征信，建议购房者提前半年优化个人征信，可以先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，避免准备买房时才发现自己的征信是不合格的就会比较被动，除此之外月收入证明是贷款月供2倍左右房贷会更容易通过审批，每个银行都有规定的银行流水情况如果流水不足会要求补充首付等情况，大家要记得6个月以内的收入和流水证明是非常重要的。
夫妻的婚姻状况如果是已婚人士还会审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信等情况，而且有一些流程还需要双方一起到场，我们也必须要提供结婚证、个人征信等，如果是双方一起贷款的，在选择主贷人的时候一定要选择收入高、征信好的一方。
大家也不要认为我们买房子只要准备足够的首付就可以了，其实在我们买房子的过程当中，有很多的费用需要我们提前准备出来，比如说各种税费和装修费，这些都是我们必须要支付的。
