融资租赁——变相的信用贷款
经过这几年的折腾，对于绝大多数中小企业来说，能押的房子和土地基本上都押出去，能办的信用贷款也基本上都办了，再也找不到新的融资手段了。
其实并非如此，对于一个真正做实体尤其是制造业的老板来说，还可以依托融资租赁进行融资。之所以许多老板都没有接触这个领域，是因为他们对融资租赁的认识存在两个误区：
第一个误区：有的企业明明经营情况不错，年营收大几千万，但是自己的设备都是一些传统设备，也就值个百八十万，误以为自己做融资租赁也融不了几个钱，满足不了需要。
第二个误区：有的企业经营效益一般，但是生产设备却价格昂贵，好几千万甚至上亿，老板就误以为靠这些设备可以融个几千万。
以上两种看法其实都是对融资租赁业务的误解。
放在三年以前，市场上的融资租赁公司都盯着央企、政府平台都大客户，五千万以下的业务几乎不做，这两年租赁公司也不大敢做政府平台项目了，又重新转回了实体企业。
言归正传，其实呢，现实中的大多数融资租赁业务实质上一笔信用贷款，作为标的物的设备不管值钱与否，对于资金方来说都是没有多大价值的，只不过是一个放款的由头罢了。
因此呢，一笔融资租赁业务能否放款，放款的金额大小，并不取决于租赁物的价值，而是取决于融资企业的经营情况。企业效益好，价值100万的设备能贷出一千万来；企业效益差，哪怕是价值一个亿的设备恐怕连100万都贷不出来。
对于融资租赁公司来讲，贷款出现不良，再好的设备往往也只能当做废品处理，根本不可能参考购买价格或者贷款金额来回收。因此租赁公司更关注企业的基本面，也就是经营情况，而不是看设备的实际价值。
买房出租还房贷划算吗
买房子似乎是中国人指定的一种投资方式，如果选房合适的话其实还是算稳定收益的。那么买房出租还房贷划算吗？
能够稳定出租的话还是比较划算的，不过还是要看具体数字，如果租金能够负担得起每月的月供就相当划算了，就算能负担房贷利息也是很不错的，可以省下很大一笔钱。另外还要考虑房子的潜力，如果区域后续发展好的话，即便是租金低一点也是可以的，至少租金会涨，而房贷变动不会很大。
出租房子需要交哪些税
1、房产税：以租金收入的4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
房东个人出租需要注意什么
1、房东要查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。分配好租金及其他费用
2、签订好租房合同，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金。还要采取措施防止租客拖欠水电费。而且要重视家庭财产保险的投保，因为如果租客被盗，房东是要承担赔偿责任的。
3、确定租房人租房的用途，防止房客利用房子做违法犯罪的事情房东好在有中介公司经纪人或其第三方人证明的情况下，签订相关房屋租赁合同。
4、对自身及他人都有益处，而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由一方承担，房东同样在日后也不应任意抬高房租价格，以免造成房客的不满。
5、要不定期地检查房子和房内设施，防止因屋内设施损坏，而给房客的人身安全造成伤害，减少自己的损失。在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况。
福州宣布：房子用于出租不算炒房
继小麦大蒜西瓜抵房款的花式营销眼花缭乱之后，昨天，房地产市场再次传来两条消息。
一条是经济日报发表了题目为《买房还需看清大势》的文章。文章写到：“如果确属刚需或者有改善的客观意愿，且手头资金足够支付首付，月收入能够满足银行贷款的要求，方可考虑购房。”
另一条是7月6日，福州市不动产登记和交易中心核实，该市调整了商品房限购新政，五城区符合条件的二孩家庭可以购买第三套144平方米以下商品房，以及房屋在不动产中心登记出租5年，不计入名下套数。
福州这条政策，恰恰就是经济日报写到“买房还需看清大势”。
其中，二孩家庭可以新购买一套，就属于改善需求，而用于出租五年以上也可以新购买一套，就更满足经济日报提出的“手头资金足够支付首付，月收入能够满足银行贷款的要求，方可考虑购房。”
现实中，买了房子用于出租，既说明这个家庭的资金相对充足，并且有了租金收益，让购房者增加了每月的固定收入让还贷压力大大减少。
而当前各地的花式营销下，很多都是让没有购房能力和购房意愿的家庭提前购房，这就给房地产市场带来巨大风险。
此前，长沙跟成都都发布了纳入保障性租赁住房体系的住房不计入购房套数。而本次福州出租房不计入购房套数就让政策更加宽松，无需纳入保障性租赁住房体系，只需要在不动产登记中心进行租赁备案五年以上即可，就把市场化租赁住房房源都给计入不限购之列。
纳入保障性租赁住房的房源，是不能转让的，而纳入租赁备案的房源是可以转让的，只是转让的时候不能赶走承租人，也就是我们常说的“买房不破租赁”，而租赁的真实性就以在不动产登记中心做了租赁备案为准。
这条政策，很清晰的表明只要转让的时候不赶走承租人，那么就是政府大力支持的。
买卖不破租赁的政策，既让刚性需求的实际居住人有了更多的选择，根据自己的实际情况选择租房或者买房，并且通过租赁备案登记给了承租人和业主双方都具有了安全性，让买卖跟租赁都能放心的完成各取所需的交易。
买卖，就是进行产权变更，就是住房市场体系。
租赁，就是进行使用权变更，就是住房保障体系。
房子的产权加上使用权，就是房子的所有权。所有权就是房子身上的民生保障属性跟市场财富属性的结合体。
买卖不破租赁，就让住房保障体系跟住房市场体系的双轨制相辅相成共同作用，就是对房住不炒定位进行的重大补充，就是实现房地产市场的平稳健康发展的长效机制。
随着买卖不破租赁的政策被全社会认知，不仅更好的满足了广大人民群众住有所居的梦想，还对当前的稳楼市化解房地产库存起到了带动作用。
买卖不破租赁，就让那些愿意用富余资金投资房产的家庭多了一个投资渠道，也就是买进有人愿意求购，租金收入高于银行理财的房产迎来了爆发性机会。
