二套房首付比例2022最新政策
二套房的首付比例，其实每个城市的政策都是不同的，利率上浮也是不一样的，而且即使是同一个城市，所买的房面积不一样，首付比例也是不同的。
注明：由于不同的城市贷款政策是不同的，所以，不同的城市，具体的贷款比例以当地政策为准。
二套房首付比例，分为公积金贷款和商业贷款
先说商业贷款的比例
一首套房一般都是首付30%起
二购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房贷款已结清
①首套房面积在90平以内（含90平），那么如果购买的二套房面积在144平（含）以内，二套房的首付最低为40%：如果二套房面积在144平以上，二套房的首付比例最低为50%。
②首套房面积大于90平小于等于144平，如果购买的二套房面积小于等于144平，那么二套的首付比例最低50%；如果所购买的二套房面积大于144平，那么二套房的首付比例最低为60%。
③首套房面积大于144平米，如果所购买的二套房面积小于等于144平米，那么二套房的首付比例最低为60%；如果所购买的二套房面积大于144平米，二套房的首付比例最低为70%。
三购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房按揭贷款未结清；
无论首套房的面积多大，如果所购买的二套房面积在144平以内（含），二套房的首付比例最低为60%；
如果所购买的二套房面积大于144平，二套房的首付比例最低为70%。
除了商业贷款之外，购买二套房也是可以采用公积金的，虽然现在很多地方的房价都很高，用公积金买，一方面要看公积金账户的额度和缴存基数以及缴存时间，才能确定贷款额度；另一方面，即使公积金的账户额度和缴存基数都很高，但是公积金贷款是有上限的，个人最高贷款上限50万，夫妻双方同时用公积金贷款的贷款上限是65万，所以很多时候公积金贷款的首付比例基本可以忽略不计。（每个人用公积金贷款买房，最多使用两次）
在不考虑上述因素的情况下，公积金贷款的首付比例为：
首次公积金的贷款比例：面积小于等于144，首付比例最低为35%；面积大于144平米，首付比例最低40%起
第二次使用公积金贷款：面积小于等于144平，首付比例最低为50%；面积大于144平米，首付比例最低55%起。
其实，不同的银行，贷款的比例有时候也会稍有差异，而且这些政策都是会调整的；另外如果是购买二手房，这些政策的弹性相对也会更大一些。
海南：购买二手房，公积金贷款最低首付比例降至30%
澎湃新闻记者计思敏
5月16日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整我省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策的通知》，《通知》显示，职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%。
购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。
对于购买二手房的认定标准，海南省住房公积金管理局解读指出，“购买二手房”是指个人或职工家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）在海南省行政区域内购买自住住房且为二手房。申请公积金贷款时家庭名下无未结清的公积金贷款记录。同时，以申请贷款时可联网查询不动产登记或住建部门的住房登记记录信息为准。
按照规定，通知自5月16日起实施。公布之日前，借款人已提交完整的住房公积金个人住房贷款申请材料，并经前台人员受理的，执行原有的住房公积金个人住房贷款业务规定。
在此之前，海南省海口市也曾出台楼市新政。海口市住房和城乡建设局、海口市发展和改革委员会、海口市自然资源和规划局及海口市金融管理局于5月15日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确在落户海南省的引进人才购买住房方面，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。
在支持购买改善性住房方面，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。
责任编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立冬
校对：刘威
房地产入门基础知识——二手房买卖首付和贷款
首付很明确，签订合同当天支付，一般支持贷款审批的途径就是银行转账，支票，支付宝，微信等，必须要有进出账途径记录，现金支付不利于下家（买房人）办理贷款，况且现在房价这么高，首付20%也很多的，几乎没有现金支付的。付完款必须要房东写收条，包括后面从你账户支付的余款和尾款，都必须要收条。
贷款的种类，目前跟我们买房子有关系的贷款主要就是：商业贷款，公积金贷款，组合贷款，当然还有二次抵押贷款，质押贷款，信用贷款等等，这里主要比较下商业贷款，公积金贷款和组合贷款。
说明
五角星标红的是3者最优
利率：利率最低的当然是公积金贷款，组合贷款的利率是商业部分和公积金部分分开独立计算的
额度：组合贷款的额度是商业和公积金之和，所以最多
年限：3个都一样，在限度内可以自选，最高年限一般为30年
审核难度：公积金最容易，主要看公积金账户，连续缴满6个月有足够的余额，审核基本都没问题，商业贷款要审查的东西相较于公积金贷款就复杂得多，组合贷款因为包含了商业贷款，所以和商贷一样。
审核周期：公积金也是最容易的，7个工作日基本都能审批通过，商贷和组合贷款就因人而异了，有的周期会很长
提前还款：3个都能提前还款
还款压力：同样额度下，公积金贷款最小，因为如果你公积金余额很多的话，你还可以用月冲和年冲的方式抵扣贷款额度，其次是组合贷款，最后是商业贷款
区域限制：只要是公积金的使用有限制，必须在缴纳所在地买房使用，跨省不能用公积金买房，除个别省份。
贷款用途：商业和组合都只能买房，公积金还可以做装修使用，不过这项业务目前基本上停掉了。
其他：公积金你不贷款的话是可以提取的，而且你除了买房，还可以用来抵扣房租。
总结
所以有公积金的建议都使用，尤其是首套房，而且能贷多少就贷多少，贷足，如果额度不够的，再用商业贷款来补。没有公积金还要买房的，那别无选择，只有商业贷款，按实际情况贷。
有关公积金贷款的详细说明可以查看下面的文章：
上海公积金贷款知识，1篇文章搞懂它
