珠海新政官宣！何时实行？如何贷款？首付2成？最全答疑来了

珠海公积金新政，大家觉得还可以吗？

昨日，珠海公积金官微正式官宣公积金贷款新政，公积金额度大提升，单人最高可贷从30万提高到50万，双人从50万提高到80万。

：珠海楼市新政官宣！公积金额度大提升！最高可贷80万！

对于购房者而言，虽说没有商业贷款额度那么大，但也是重磅利好！

而就在此前，网上盛传珠海部分区域将不再限购，公积金也将实行新的政策，另外首付比例也将低至2成。如今公积金新政已公布。那么，限购政策何时会有？

自昨日以来，房姐陆续收到相关中介、销售，以及内部人士的信息，一致称，目前珠海已实行新政策，只是没有公布而已。

为此，就珠海公积金相关答疑，以及限购政策、首付比例等问题，房姐今天向12345、不动产、银行、公积金等官方渠道一一咨询，来个最全答疑，仅供参考。

限购政策问答

问

你好，目前珠海购房政策是否已经实行最新政策？

答

12345：目前珠海购房政策还是按原政策执行，至于是否有新政策，要看珠海不动产中心通知。

答

不动产中心：今天我们还没收到新政策，如果有，我们会在官网、官微等官方渠道公布。

(如果实际操作已有变化，欢迎向我们爆料)

首付比例问答

在房姐询问的招商、民生、工商、华夏、建设、汇丰、平安、中国、农业、东亚等多家银行当中，一致表示，目前还做不到首付2成。(如果实际操作已有变化，欢迎向我们爆料)

而在利率方面，目前已最低至4.25%，为汇丰银行。

住房公积金相关问题答疑

问

新政已于昨日公布，那么何时才能实行？

答

自公告发布之日起实行。也就是说，珠海公积金新政于2022年6月1日起正式实行。

问

如何查询自己的公积金贷款金额？

答

第一，打开粤省事；第二，点击公积金；第三，点击贷款；第四，点击可贷款额度计算。

问

目前公积金利率多少？

答

1-5年（含5年）利率为2.75%，5年以上为3.25%。

问

外地公积金可以在珠海申请贷款吗？

答

外市缴存职工在我市购房实行与本市缴存职工无差别的公积金贷款政策，可以申请贷款。

问

首套公积金贷款未结清，二套是否可以申请？

答

公积金贷款在全国范围内不能超过2次，如果已经有了一次贷款，那么第二次贷款利率将会上浮10%。

问

夫妻两人，一个贷款了外地公积金，另外一个是珠海公积金，不过没有贷款，这种情况，还可以用公积金还款吗？

答

可以提取，用来还款。

问

夫妻两人，双方都在结婚前用公积金贷款买房了，这种情况还可以贷款吗？

答

不行，公积金贷款按家庭计算，不能超过2套。

问

一人购房，是否可以全家帮忙还款？

答

我市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

问

贷款额度已提升，那么公积金贷款首付比例是否有所下降？

答

还是按原来执行。由于公积金贷款为组合贷，目前还是按原政策执行。

问

我购房时的公积金贷款是和我老婆一起申报的，现在扣款只扣了我的，我的快扣完了，会自动转扣我老婆的吗？

答

2017年12月28日珠海市住房公积金管理中心新系统升级后放款的客户签订的《个人住房公积金借款合同》约定，均使用对冲业务，即优先从公积金账号扣款，扣款顺序为先主贷人，再共同借款人。

问

外地户籍在外地买房，是否可以申请珠海公积金贷款？

答

可以。不过要看你的异地贷款证明、购房证明等。

问

购买保障性住房与商品房时，用公积金贷款有何区别？

答

缴存职工在我市购买保障性住房与在我市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。

问

公积金额度可以用来支付房租吗？限额为多少？

答

2022年底前，缴存职工及配偶在本市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

问

第三套住房是否可以用公积金贷款？

答

对于第三套及以上住房贷款的，是不予住房公积金贷款。

问

目前可以跟公积金组合贷的银行有哪些？

答

有建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、招商银行、农商银行、浦发银行、兴业银行、中信银行、邮储银行、华润银行、平安银行、光大银行、广发银行、东莞银行、民生银行等。

问

如果购房时申请的商业贷款，并且已经放款，现在是否可以能够转为住房公积金贷款呢？

答

如若申请了商业贷款并且已经放款了，是不能转公积金贷款的。

最新购房政策

珠海公积金贷款全攻略 错过一定会后悔的

在珠海缴存了多年的公积金，可是等到要用的时候才发现自己什么都不知道，不清楚住房公积金可以贷多少，更不知道怎么办理公积金贷款？其实没关系，今天房天下就为大家奉上史上最全的公积金贷款攻略，让你分分钟搞定公积金贷款。

一、珠海住房公积金贷款的利率是多少？

2015年8月26日起，住房公积金贷款期限在五年以内的，利率为2.75%；在五年以上的，利率为3.25%。若购买的是二套房，贷款期限在五年以内的，基准利率为2.75%，1.1倍利率为3.025%；五年以上的，基准利率为3.25%，1.1倍利率为3.575%。

二、珠海住房公积金贷款的首付是多少？

从2015年4月3日起，申请住房公积金个人购房贷款购买首套房，最低首付20%；对于已拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭再次申请公积金贷款购房，最低首付为30%。

三、珠海市住房公积金可以异地贷款吗？

除了港、澳、台，在珠海缴存住房公积金的职工可以到珠海市以外的其它地区申请异地贷款，前提是职工必须在珠海按时足额缴存公积金满六个月，且须提供所在地住房公积金管理中心出具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》。

四、职工在珠海申请公积金贷款的额度是多少？

在申请人可贷基数的基础上，根据其住房公积金账户余额、支取情况、离退休年限、房屋状况、个人信用状况、贷款总额、家庭月收入和还款能力、贷款抵押标的物价值、贷款年限等综合因素进行加减，在最高上限内确定贷款金额。此外，申请人在申请公积金贷款前已经连续三年没有提取住房公积金的，可贷额度可以按照公积金账户余额倍数计算，并在此基础上提高10%。

五、申请珠海住房公积金贷款可以有共同申请人吗？

可以，共同申请人可以是配偶，也可以是父母，若共同申请人是申请人的配偶，且未缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月的话，则贷款最高额度为50万。

六、哪些人不能申请珠海公积金贷款？

公积金贷款、商业贷款或信用卡逾期未还的；公积金贷款累计逾期时间达到6期及以上的；信用卡逾期期数在近两年内达到6期及以上且未能说明合理原因的；商业贷款逾期期数在近两年内达到6期及以上且未能说明合理原因的；在近两年内有过对社会公共治安造成危害行为的；近五年内违规提取公积金的；有债务纠纷未解决的；管理中心认定有严重失信行为的。

一人买房，可用全家的公积金！快来算一算，你的公积金能贷多少

住房公积金通常是由单位和个人共同缴纳的，缴纳的住房公积金是会直接进入到用户的公积金个人账户里面的。

公积金可以用来办理房贷、偿还房贷，还可以用来租房、装修房屋，现在不少地区还支持父母提供公积金账户余额用于帮助子女支付购房首付款。

公积金贷款额度怎么计算？

公积金贷款的额度不仅仅是与我们公积金账户中的余额有关，还涉及到当地规定的个贷倍数，一般情况下是在10至15之间。至于具体的贷款额度，我们可以按照以下的公式来计算。

贷款额度计算公式：

贷款额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）*N倍数

具体的计算方法，我们来举个例子。

比如，根据长沙市住房公积金管理委员会最新发布的通知，我们可以知道，2022年长沙市个贷倍数为15。

那么我们按照公积金余额5万，个贷倍数是15来计算，我们公积金贷款额度就是75万。

不过，根据规定，公积金贷款额度不能超过当地规定的额度上限，长沙的上限通常是60万，因此，在长沙最终的贷款额度就是能够贷满60万。

也就是说公积金贷款买房，在公积金中心规定的最高贷款额度范围内，账户余额越多的可以贷款的额度就会越高。

另外值得一提的是，现在多地都调高了公积金的贷款额度，很多地区公积金贷款额度都达到了80万元。

买房可以用父母的住房公积金吗？

部分地区可以。为了缓解大家的购房压力，部分地区实行了“一人买房全家帮”的政策，不过多数地区并没有发布相关规则。当下主要有以下珠海和四川资阳实行了这样的政策。

【1】2022年，6月初，中国经济特区之一的广东省珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中提出的“一人购房全家帮”政策。

具体来说，就是在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

【2】2022年6月6日，四川资阳市印发的《促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出实行公积金家庭代际间互助。

具体而言，缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

不过，未来可能还会有地区会相继出台相关政策，所以具体情况我们可以咨询当地的公积金管理中心。

以上就是关于公积金买房贷款额度计算的有关内容介绍，希望能够有所帮助。在办理公积金贷款买房的时候，若是用户的公积金贷款额度不高，也可以选择组合贷款，即公积金能贷多少就贷多少，这样也可以在一定程度上减少房贷用户的利息支出。