买房贷款到底划不划算，今天一次性聊透

买房贷款一百万，三十年下来要还二百万，这个事到底划算不划算？

今天一次性聊透，请大家忘记以往听过的货币超发、通货膨胀等等逻辑，让我们穿透这层表象，直达本质。

首先你要清楚钱是有价格的，穷人才不敢借钱，富人只问钱的价格，类似房贷这种5%左右的利率，可以一下子借到几十上百万，在富人的眼里是特别特别便宜的钱。你可以找几个有钱的亲戚朋友问一圈，以5%的利率借五十万30年还清，看能不能借得到。

显然是没有人愿意借的，因为稍微懂点理财知识的人就知道5%的利率只是略高于定期存款利率。我把钱存在银行或者随便买点保本理财，基本上就能拿回这么多的利息。那为什么要冒着风险把钱借给你呢？

有些长得帅的朋友可能会问，连普通人都觉得这么做不划算，银行那么精明的机构为什么愿意做这笔买卖呢？

首先银行吸收的存款很大一部分是以活期利率吸收的成本不到1%，所以5%的房贷利率对银行来说还是有利润空间的。

其次，房贷是国家层面获取劳动者剩余价值的一种手段。如果房贷的利率过高，房子的销量就会下降，土地的销量和价格也会随时下降，地方财政的收入马上会锐减。这样的话就没有财力修地铁、高铁、公路等等这些大型基建这一套的连锁反应对于城市的发展是极为不利的。

所以对于老百姓来说，房贷的本质是一种福利，它能让你在资金不足的情况下提前的住进新房。同时享受到城市发展的红利。而对于国家来说，房贷的本质是一种财政工具，既不打击劳动者的积极性，又能集中财力办大事。

为什么越来越多人都选择贷款买房？6个优缺点应该早点了解

在房价动辄上百万的时代，普通家庭想要全款买房，几乎是不可能实现的事情，所以一提起买房，人们首先就会想到贷款，现如今，贷款买房逐渐成为一种潮流，那么贷款买房究竟好不好呢？我们最好先了解清楚它的优缺点再来判断。

第一，购房压力大大减轻

贷款买房的最大优势就在于只要你凑齐房子首付，那么就可以提前抢占一个好房子，这样既能缓解买房的资金压力，又能满足自己的住房需求，可以说一举两得。如果你总是想等着自己攒够钱再买房，那么几乎是不可能的事情，因为楼市的发展不可预测，房价随时都会变化，而你存钱的速度肯定赶不上房价上涨的速度，所以贷款买房还是相当划算的。

第二，闲置资金更充足

相比全款支付，贷款买房虽然要偿还二三十年的房贷，但这也是人们未来需要考虑的事情，而当下需要支付的购房款要减少很多，这就给不少人提供了喘息的机会，在支付完首付之后，还可以保留一些闲置资金，这对买房后的生活十分有利，毕竟人们的日常开销也不是小数目，贷款买房可以把闲省下的钱用来投资，获取更高收益。但是如果把钱全部用在买房上，那么日后生活将会非常艰难，如果生病急需用钱，那么只能是欲哭无泪。

第三，房子质量有保障

贷款买房说白了就是向银行借钱，然而银行放贷的依据除了借贷人要有一定的还款能力外，房子的价值也是他们参考的标准，银行为了降低贷款风险，更好地确保自己的利益不受损，必然会对房产开发商、房子地段、质量等进行考察，贷款买的房子，质量还有银行做担保，未来人们的生活品质将更有保障。

第四，后期生活负担重

贷款买房需要承担高昂的房贷利息，因此在还月供期间，生活负担还是比较重的，非常考验人们的挣钱实力和抗压能力，而且人们每个月的工资都得计划着消费，否则一旦超支，就很有可能发生断供情况，不仅影响自己的信誉，说不定还要面临房子被收回的风险。

第五，转手难

如果你没有还完房贷就想转手出售，那么难度还是挺大的，即便你着急用钱，房子也无法立刻变现，非常耽误事。

第六，申贷流程复杂

申请购房贷款流程相当复杂，购房者需要递交很多材料，像申请表、银行流水等等，提交后还得等待银行审核，只有审核通过了才能放下心中的大石头，如果没有成功，那么看好的房子也只能放弃，这一过程还是非常繁琐的，所以贷款买房最好提前了解一下贷款要求，以免得不偿失。

20城房贷利率降至4.4%！购房可省16万，专家却不建议年轻人买房

作者：李云飞｜来源：原创

一位久经商场的创业老司机，关注我，每天分享一点财富干货，让你的人生少走弯路。

最近看到专家谈到年轻人不要掏空六个口袋凑首付这个话题，我是深有感触。今天我们就来聊一聊这个话题，今年房地产的行情如何？年轻人到底适不适合买房？

我们先来说说房地产利好层面的消息。

最近关于房地产市场又迎来了利好，那就是对于贷款首次购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

什么意思呢？那就是如果按照目前五年期LPR利率4.6%来看的话，那么就意味着贷款利率下降到4.4%。历史最低点是2019年的4.85%。

通过政策来看，目前的房贷利率是这些年来的最低点。此次降低利率也是面对首套刚需住房贷款。可以说，刚需者迎来了福音。因为现在贷款买房是最划算的。

在上一次的会议上，高层也反复强调，房住不炒的政策坚持不变，也支持各地因地制宜地推出相应的政策满足房地产市场需求，促进房地产交易。所以，现在很多地方也都相继推出了降低利率、降低首付比例、购房优惠等等政策。

我们在说完了房地产利好消息以后，我们再来说说房地产现状。

1到4月份，房地产开发投资增长为-2.7%，前三个月的数据为0.7%。1到4月份，全国商品房销售面积为39768万平方米，同比下降20.9%，前三个月下降的数据为13.8%。1到4月份，全国商品房销售额为37789亿元，下降29.5%，前三个月下降的数据为22.7%。4月份，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。

通过这一组数据我们可以看出，如果说房地产行业在一季度的表现很惨，那么只能说4月份更惨。

我们都知道，今年一季度我国GDP增速为4.8%，而全年的目标为5.5%。在一季度经济增速当中，主要靠投资和出口，消费却在下降。而在投资当中主要还是靠基建投资和企业投资，房地产投资也在下降。

这也就意味着，如果在接下来三个季度里消费和房地产投资还上不去的话，那么今年想要完成全年的目标还是压力山大的。

接下来就是我要讲的重点了。那就是房地产市场不能够再这样低迷下去了，国家开始救房市了，房地产市场的拐点来了。因为房地产也涉及无数实体企业。

虽然说房住不炒的政策不变，但是房价想要变成白菜价基本上是不可能的事。因为我们承担不起系统性金融风险。特别是经济下行压力大的情况下，房地产市场往往牵一发而动全身。

所以，通过这几年房地产行情来看的话，房市基本上面临着触底反弹的局面了。正如专家所说，房价长期看涨的局面不会变，因为通胀一直都在发生着。

所以说，现在不管是从政策上，还是从房地产市场的行情上来看的话，利好基本上都已经触底了，最近就有专家就表示，今年6月份到10月份是买房的最好时机。

但是专家同时也表示，不建议年轻人、特别是刚刚毕业的大学生掏空一家六口人的口袋凑首付来买房。此时有网友就说了，这专家所言不是前言不搭后语、自相矛盾吗？不要着急，我们接着往下看。

专家说，中国年轻人的首次购房年龄确实要比其他国家小，我国首次购房平均年龄在27-28岁左右，而国外一些发达国家初次首次购房的年龄都逼近40岁左右了，没有一个国家说30岁就自己去买房子的。

专家建议年轻人不要着急买房自然也有他的道理。因为年轻人大部分都是经济能力不足，需要掏空爸爸、妈妈，甚至爷爷、奶奶的口袋，这在一定程度上就造成了潜在的风险。

首先，造成年轻人价值观的偏离。如果年轻人早早背上了房贷的压力，他们就不敢换工作，也不敢辞职创业，更没有精力去想创新的事，反而产生了啃老的思想，这样就导致整个社会创新活力下降。

其次，综合消费能力下降。因为房子掏空了一家6口人的口袋，大家都在努力工作还房贷，哪里还有钱去消费、去旅游、去教育呢？这样对生活质量有影响不说，还对消费形成巨大的挤出效应。

再者，造成家庭养老难问题。因为一家三代人都把积蓄压在房子上，而房子只能够住不能够吃。正所谓，世事无常，大肠包小肠。万一哪一天经济大环境不好，自己赚不到钱了，这个时候父母的养老都会成为大问题。

最后我来总结下。目前不管是从政策上，还是从房地产市场的行情上来说的话，都非常有利于刚需购房者。但是大家也不要得了便宜还卖乖，越便宜就越想便宜。因为房价长期看涨的局面不会变。所以，该出手时就出手吧。

其次，购房压力大，买房需谨慎。有能力任何时候买房都不晚，没有能力任何时候买房都是一种错误的选择。

所以，年轻人还是不要过早地背上房贷的压力，腾点经济、挤点精力、放松下身心去打造属于自己的事业更加重要。因为买房毕竟是一辈子的事情，我们又何必那么着急呢？

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。