买房贷款要怎样选银行？这六点要注意看好！

买房如何选银行？并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借给你钱就跟谁贷款。同时，现在银行之间的竞争也比较激烈，你还可以看看谁给的优惠更多。对此，小编就把买房时怎么选银行贷款的技巧告诉大家，希望对大家有所帮助！

一、看贷款利率折扣

申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9％。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。

低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。

二、看贷款优惠门槛

一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率优惠的。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。

比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。

还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。

三、看银行的调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

目前银行调息主要有两种方式：

一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。

另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。

四、看还款方式

我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

1、等额本金还款

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

2、等额本息还款

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。

同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。

五、看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷，有的银行对还款时间有严格的规定。比如，某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷，如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金，希望贷款人注意这一点。

六、工作效率

这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，这体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短，对贷款人越有利。

贷款买房如何选银行？小心贷款办理不下来

其实购买房子是可以自己选择贷款银行的，只不过很多人在购买新房的时候，开发商有自己合作的贷款银行，方便购房者申请银行贷款，所以大多数的购房者都会直接选择开发商的合作银行，其实如果要通过贷款的方式购买房子的话，最好是对比选择一下贷款银行，今天小编就来讲讲，贷款买房如何选银行？小心贷款办理不下来！

贷款买房如何选银行？

1、看银行利率

虽然贷款买房有一个基准利率可以参考，但是不同的贷款银行也会存在根据基准利率上下浮动的差别，所以大家在选择贷款银行的时候可以根据银行贷款利率来看。由于不同城市房地长的热度及政策不同，再加上购房者本身的购房情况不同，比如在选购商业性质房屋或二套房屋的时候，基本上贷款利率都会上浮，因此购房者应该多对比，选择更适合自己的。

2、看违约金

办理贷款手续的时候，购房者都是要签订贷款合同的，既然是贷款合同，就会存在关于违约的规定，大家可不要太过自信，以为自己不会出现违约的情况，选择贷款银行的时候还要注意一下这一项。有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金，对于要提前还款的购房者也会收取一定的违约金，因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。

3、看优惠门槛

不要以为通过银行贷款购买房子，什么都是银行说了算的，现在可以申请房贷的银行有这么多，每个银行的贷款门槛都不同，还有一些银行会对贷款做一些优惠活动，优惠的门槛自然也不尽相同。不过大多数的银行对于想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的门槛的，比如购买银行的理财产品，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。

4、看口碑

对客户来说，品牌银行意味着这家银行常年以来在业界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务，后期服务也更有保障。购房者最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行，例如五大行。

通过银行贷款的方式购买房子的话，那么了解更多的贷款银行规定是有利于购房者选择最适合自己的贷款银行的，没准还能帮助自己节省很大一笔购房成本呢，大家也不要只关注开发商的合作银行，以上就是关于贷款买房如何选择银行的介绍了。

昆明买房，房贷建议，住房贷款如何选择？

一，能不贷，则不贷。一次性付款，毕竟5.15%的利率也不低。

二，如果有公积金，且可以办理公积金贷款，则一定贷，有钱都要贷，享受国家低息贷款。能公积金，就公积金贷，无论是纯公积金，还是组合贷。买房后，可以提取公积金，还月供，盘活公积金余额。

三，长贷短还：能30年就不选择20年。

能存钱，有备用金；还有后路：如果资金宽裕，也可以提前还款，无违约金；

四，银行如何选择？

尽量选择四大行（工农中建），利率相对低，同时，也方便以后转公积金组合贷款。

五，选择等额本金，还是等额本息？

1，等额本息（月供固定，还的利息多，月供相对少）

适合于刚需，目前资金紧张的客户，选择等额本息，还贷压力相对较小，能存钱，有备用金。手中有粮，心不慌！

2，等额本金（月供逐月递减，还的本金多，月供压力大）

适合于目前收入高，未来收入预期下降的群体，提前多还，减轻未来月供负担压力。

举例：以贷款100万，利率5.15%，贷款年限30年

以100万贷款，30年，利率5.15%，月供金额对比，等额本息，每年能存多少？

7069.44-5460.2=1609.18X12=19310元

如果选择等额本息，一年就可以存下来¥：19000元左右（等额本金，月供逐月递减）

如果选择等额本金，月供压力大，但是利息支出少，后期压力小。

对于刚需来说，选择等额本息，余留下来的资金也是一笔不小的存款（备用金）！有存款还可以计划换房或者二套...

六，流水不够，父母来凑

如果收入流水不足，可以让父母或子女作为共同还款人，只作共同还款人，不上证。

七，二套变首套

有一套贷款，二套利率高？

如果贷款金额不大，就把之前贷款结清，按目前昆明的住房贷款政策，还清算首套，首付20%，目前昆明首套利率5.15%，二套5.5%。

八，办理住房贷款，银行最看重什么？

1，征信。看征信记录，还款主观意愿。请珍爱征信！

2，收入，工作单位。收入稳定的工作，稳定的收入，超强的还款能力有助于银行审批。

九，办理贷款还有什么费用？

1，抵押公证费。一般而言，收费标准为贷款额的0.1%，小于200元，按200元收取。如贷款100万，收费1000元。

2，二手房贷款其他费用

1，如何节省贷款服务费？

昆明的贷款服务费，收费标准为贷款额的1%，如贷款100万，收费为1万元，也是一笔不小的开支，部分中介有折扣。解决方案：明确告诉中介人员，有朋友在银行，贷款自己办理。但是，也就需要自己亲自去跑银行咨询贷款，自行办理。

2，如何节省贷款评估费？

昆明已有明文规定，评估费由办理银行自行承担，不用客户缴纳，不要被忽悠，白白交给中介公司。

十，注意：信贷资金，严禁流入房地产。如银行消费贷款，网贷资金，借呗资金，朋友借款等资金不能直接刷卡支付首付款，需要多次倒腾，银行会追查首付款来源，同时需要出具首付款流水。

房贷，是人这一辈子能跟银行借款时间最长，利率最低的一笔借款！贷款，是杠杆，合理的杠杆，理性的用！

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