有100万存款，全款买房好不好？要先清楚4个优点和4个缺点
朋友家里准备买房，目前有100万的存款，但是在买房方式上和家人产生了分歧，朋友希望能直接全款购买，但是家里人却反对。对于同样有这种困扰的购房者，我建议大家清楚全款买房的4个优点和4个缺点后，再做决定：
首先我们来看看4个优点：
第一，节省了贷款利息
向银行贷款买房，不光是要还本金，还要多支付银行房贷的利息，而一般房贷要还几十年，到时候你还的利息钱可能都足够再买一套房子。如果用全款买房，利息钱就不用白白给银行，可以自己攒起来。
第二，能拿到更多优惠
开发商急于回笼资金，对于全款买房的客户态度更好，因为不用等待他们慢慢申请贷款，等待贷款到位的这个过程，能一次性拿到这部分收入。如果你属于开发商喜欢的这类“大方”客户，想要更多的让价优惠和赠送福利，可能将比其他选择分期购房的人拿到的更多。
第三，转手时，受众群体多
全款买的房子，在二手房市场也比较受欢迎，因为没有贷款手续的各种麻烦问题，购房者买到手就能直接过户，办房产证，不用经历找银行办理转移贷款等等的事，对于想买二手房的家庭，这类房就相当于是“香饽饽”了。
第四，有面子
相比背负房贷来说，有一套全款购买的房子，是很有面子的。包括在找对象和结婚问题上，有这样的房子，对方家庭也会比较满意一些。
不过，凡事都有两面性，有优点肯定会有一定的缺点，这4个问题也不能忽视：
第一，买房后的经济压力会加大
除非你属于家境优越的阶层，否则对于普通家庭来说，100万元可能要掏空全家的积蓄，那么在买房后，全家的日子将会非常拮据，也不能有急需花钱的地方，比如家里有人生病，出意外等的问题，短时间将拿不出钱救急，就将很困扰了。
第二，丧失最大的借款机会
普通人一辈子能借到最大笔钱的机会，并且最长还贷期能达到30年的，应该只有房贷能满足了。既然有这样的好机会，放弃就太可惜。虽然总利息计算下来是一大笔钱，但是一般家庭要一下拿出这部分钱，会很吃力，为了未来的钱亏待现在的自己，是得不偿失。
第三，无法做其他投资
把钱都用来买房，等于把所有身家压在房子上，但如今房地产已经不像炒房时代，房价可以一路飞涨，在国家严控下，房价是走稳定路线，想要依靠房子获取暴利基本不可能，有长远眼光的人还会再去做其他投资。相比全款买房，贷款买房可以只拿出首付，慢慢还房贷，剩下的存款可以做别的投资，等于有双份回报，实际是更划算了。
第四，亏损成本高
受房价大涨时期的影响，很多投资者加入房地产这一行业，也造成了房企资质的良莠不齐，因此，现如今买房，很多风险要考虑，如果选择全款买房，万一房子烂尾，等于所有资金要打水漂，而贷款买房，本身投入资本少，损失也相对低一些。
公积金贷款买房到底好不好？这几大缺点，你能接受吗？
文楼市大家谈（）
买房使用公积金，似乎是现在很多年轻人的最佳选择，从意义上来说，公积金算是年轻人的福利了。一般的公司，都会给员工缴纳五险一金，这个“金”自然就是公积金了，都知道公积金有贷款利率低、贷款额度长等优点，但是很多人不知道，公积金贷款买房也是比较麻烦的。新人买房要了解，公积金贷款的几大缺点，很让人头疼。
一、放款时间慢
因为是福利嘛，而且很多人都用公积金贷款，所以贷款审核周期比较长，如果自己急需钱款，或是开发商催促，那么就选择商业贷款吧，因为公积金贷款放款时间可能会比较慢，如果你买房没有按时交款，可能导致定金不退，自己就吃亏了。
二、开发商会嫌弃，遭到白眼
虽然国家明确表明禁止开发商拒绝公积金贷款，但是依然有不少开发商会比较嫌弃公积金贷款的人，一来手续得办，而来还得等放款。如果你看中的房子不能使用公积金贷款，又只能看其他的房子了。
三、最好不要提前使用
因为公积金不仅仅可以使用在买房的时候，所以不少人也会用作其他地方，那么提前提取公积金就会导致贷款额度受限，所以最好不要提前使用，并且要每个人都不能断的缴纳公积金。
四、额度和缴纳时间挂钩
有些城市有些地方，有明确的规定，只有缴纳一定的时间，才能申请到自己想要的额度，也就是说，你仅仅只是缴纳个几年，按照买房的钱来看，其实是贷不了多少款的，所以公积金缴纳的时间越长，贷款额度就能越多，事实上很多人坚持不了缴纳个十年左右。
所以，使用公积金贷款之前，这几大缺点，要想想自己能否接受，不能接受的话就只能商业贷款了。
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公积金贷款买房好不好？除了五大好处，还有这些缺点让人头疼！
工作时大家每月按时缴纳住房公积金，就是为了买房的时候能够轻松点。以前买房开发商不会拒绝老百姓使用公积金贷款，后来因为商业的获利更快，所以经常拒绝老百姓使用公积金。但现在不一样了，国家已经发出通知，要求开发商不得拒绝公积金贷款买房。
然而，仍有许多购房者不了解公积金贷款，只使用商业贷款。今天，我们就来说说使用公积金买房的五大好处和五大缺点，希望可以帮助大家更好的去了解公积金。
五大好处1、贷款利率低
公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时，使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%，可以节省很多钱。
2、提前还款不收违约金
使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。
3、贷款额度多，期限长
一般情况下，使用公积金贷款的首付只有2成，而商业贷款的首付至少3成。
4、对房龄和年轻限制少
公积金贷款与贷款人的年龄没有限制，对房龄也比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
5、可以提前提取公积金
公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。
五大缺点1、额度与缴存时间挂钩
最近，北京公积金新政成为了广大购房者茶余饭后的话题，其中北京公积金贷款额度与缴存时间挂钩了，只有交够12年，才能申请到最高额度120万，这规定简直绝了！正是因为公积金新政，短时间内北京楼市成交量迎来了一波上升。
2、遭开发商嫌弃
虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但是仍有不少开发商不接受公积金贷款买房，这也就意味着，如果你相中的房子无法使用公积金贷款，那你要么放弃这套房子，要么放弃公积金贷款，使用商业贷款。
3、贷款额度太低
与高房价相比，公积金贷款额度明显不足。这也是为什么，许多人明明可以使用公积金贷款，却偏偏选择了商业贷款。如果你对房贷额度要求较高，那还是选择商业贷款吧。
4、需满足一定的缴存时间
对于公积金贷款，并非你交了住房公积金，就可以使用，往往还需要满足一定的时间，就比如北京规定，连续足额缴存住房公积金满12年，才可申请公积金贷款120万。如果你未满足缴存年限，却急着买房，那还是选择商业贷款吧。
5、放贷周期较长
众所周知，公积金贷款审批周期比较长，如果你急需贷款，那还是选择商业贷款吧，就比如与开发商约定的交款时间比较紧，如果你未按时交款，那么定金很可能不退。
在这个高房价时代，好好斟酌一下以上这5大弊端和5大优点，大家觉得公积金贷款买房好吗？
