买房房贷难批怎么办？这波操作先学会
乐居买房讯很多人在买房的时候都会担心这样一个问题，因为个人存款和收入的原因，很难逃过银行审批房贷的层层关卡，那么房贷难批怎么办呢？这些知识一定要学会！
一般来说房贷审批需要出具个人征信和流水，特别是近6个月的银行流水，很重要，以下几点需要格外注意，不然你的房贷就很难批下来了！
一、首付款来源
现在很多城市都在严查首付款来源，如果首付款是父母出，问题不大，但如果是亲朋好友借来的首付款，那么就需要先把借款打到父母的银行卡，在转到你的账户，千万不要直接打到自己账户，当银行知道你的首付款是借来的，那房贷审批就很难了。
二、每月固定收入要高
一般来说，银行要你每个月的固定收入要高于月供的两倍，如果低于这个固定收入，银行也很有可能不会批贷款。还有一种情况，如果你是个体户，如何做固定收入呢？最简单的操作就是，你每个月拿一笔固定的现金，存到自己的银行卡里面，记住，一定是现金，且不能转账。
三、每月流水要高且不要随意取出
流水不是你存一万，隔两天取出来，这不是流水，每个月的结余，这才是流水。如果每月银行卡转账较多，并且每月结余低于1000元，那房贷审批也很难了！
四、流水的备注要格外注意
账户的每一笔流水，转账明细，不能显示是借款，不能出现借据这样的字眼，这样也会影响银行放贷的。
记住以上四点，可以提前半年到一年，将银行流水完善起来，那么你的房贷就很了，这波操作你学会了吗？
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文章来源:乐居买房
买房贷款太难了，已经很多人吃亏了
买房贷款太难了，今天上午带一个粉丝去银行签了一个贷款合同，幸亏去了今天啊，要不然就要吃大亏。我发现很多人签贷款合同的时候，他也不看，银行让他签字呢，他就签字，银行让他按手印，他也就按手印，对合同呢一无所知，一知半解。今天我就告诉大家签贷款合同的时候一定要注意的三点重要内容，对你们今后灵活省钱啊肯定大有作用。第一，等额本息和等额本金应该选择哪一个呢？如果你流水好，收入高，贷的又不多，月供呢又没什么压力，那么你又不打算提前还款，你们就选择等额本金，因为同样的贷款呢，等额本金的利息比等额本息要少很多。如果你选择的是等额本金啊，当你的贷款有压力的时候呢，你可以调整为等额本息。如果不是贷款30年，你还可以通过延长贷款的时间来减轻你自己的月供压力。第二呢，注意贷款合同期限里面有一个叫利率调整周期的选项，是次月生效呢还是一年后生效。你比如说六月份调整的房贷利率从4.75降到了4.25，如果你选的不是次月生效，那么接下来的半年4.25的房贷利率跟你没有一毛钱关系，你只能等到第二年才能调整为4.25。第三，注意合同里面有没有约定提前还款的期限和违约金。如果合同里面没有约定年限，那么你可以随时还款，而且不会产生任何的违约金。如果有期限的约定啊，一定要提前看好还款的期限和赔付的违约金是多少，如果这个你也不看了，他也不会主动告诉你们的啊。最后要记住贷款的合同啊，你可以审批下来之后带上你的身份证到银行领取贷款合同。记不住的啊。可以点赞收藏，多看两遍。
申请房贷难吗？怎么申请才容易通过？
在这房价越涨越高的时代，贷款买房成了绝大多数消费者的无奈之选。但是，现在的房贷政策收紧，住房贷款也没有我们想象中那么简单，在这之前很多客户都向小编抱怨过，住房贷款总是容易被拒之门外。那怎么申请才容易通过呢？请继续往下看。
申请房贷难吗？
其实，相对个人来说，向银行申请房贷是很容易放款的，因为利用房屋抵押向银行贷款，银行不需要担心其还款能力。即使后面出现资金紧张的时候，银行也可以将房子收回用于拍卖，以此收回贷款和利息。
所以，房贷对于银行来说其实是优质的，只要手上的资金充裕，是不难申请的。
怎么申请才容易通过？
申请房贷确实很容易，但不是人人都能成功拿下贷款，如果掌握好贷款技巧，想顺利通过贷款审核也不是难事。
一、符合贷款要求
想顺利通过银行的房贷申请，首先要达标，比如个人征信必须保持良好的记录。如果征信有逾期或其它污点，只有夫妻共同贷款才能顺利获贷。另外，还要注意收入和银行流水的情况，提前了解是否符合银行的贷款要求，确定符合要求再去申请，成功率也会增加。
二、提高还款能力
银行审核贷款，无非是通过工作或收入来判断，以此来了解我们是否具有还款能力，如果收入少也没有稳定的工作，就无法保证每月按时还贷，从而拒绝这类客户的贷款申请。所以想顺利通过贷款，最好有稳定的收入，而且当下的房价太高，单靠个人的收入很难达到月供的一半，那夫妻一起申请房贷，共同还贷，就能大大提高月收入，达到成功拿下贷款的目的。
三、购买理财产品
现在很多银行都有理财产品，在申请房贷之前，可以在银行购买这些产品，以此成为银行的优质客户。这种行为也可以从侧面看出借款人的还款能力，能有效提升贷款的成功率。
四、在大公司上班
如果夫妻两人都是国企/事业单位等大企业上班，往往也比较容易通过审核。要知道，有稳定可观的收入是银行非常喜欢的客户，贷款成功率也会提高，额度也会高。
