用公积金贷款买房后还能提取余额吗？公积金怎么提取还房贷？

我们都知道，无论是用住房公积金贷款买房，还是以其它名义提取公积金都是需要具备一定条件的，那么用公积金贷款买房后还能提取余额吗？公积金怎么提取还房贷？

用公积金贷款买房后还能提取余额吗？

购房用公积金贷款后可以提取余额。一般来说，公积金贷款后提取余额要满足相应的要求：如需要购买、建造、翻建、大修自住住房的，或者离休、退休的、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，出境定居、偿还购房贷款本息等情况，可以提取公积金。不同的地区，因为政策不同，所以相关的条件要求也可能会有所差别。

公积金怎么提取还房贷？

公积金要提取出来用以偿还房贷的话，客户去当地住房公积金管理中心办理公积金对冲还贷业务即可。业务办好之后银行自会从客户的公积金账户里扣取相应金额用于偿还房贷本息。

而客户在办理的时候有两种方式可以选择，一种是“月冲”，即每月固定时间从公积金账户里扣款用以偿还房贷当月应还本息；一种是“年冲”，即每年一次性扣除公积金账户里的相应余额用以冲抵应还本金。

需要注意，其实客户可以在申办房贷、签订借款合同的同时办理公积金对冲还贷业务。不过办理后等到房贷放款下来，客户首月通常还是得用自有资金来进行还款，而公积金一般是从次月才开始对冲还贷。

而如果公积金账户里余额不足了，银行届时还会从绑定的还款银行卡里扣除相应资金用以偿还房贷。

房贷还清还可以提取公积金余额吗？

房贷还清了，还可以提取住房公积金的，具体的提取所需的材料要参考当地公积金管理中心的规定和要求提供。不同城市的公积金管理中心的要求有差异性的。只要符合当地公积金提取条件，是可以提取公积金账户余额的，这个与房贷是否还清无直接关系。住房公积金管理中心一般自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人，准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

以上就是关于用公积金贷款买房的相关内容，希望能为有这方面需求的朋友提供一点参考。

本文源自房天下北京

重大利好！房贷利率再降至4.3%，已经还款的人也可以享受

对于买房人来说，房贷利率（LPR）一直都是一个绕不开的话题，因为它关系着购房者要掏多少银子。

前两年的房贷利率高达5.88%，二套房甚至超过了6%，让大家叫苦不迭。

不过今年开始，为了刺激楼市，房贷利率已经连续多次下降。

而就在刚刚，央行公布了8月最新的LPR报价，其中5年期及以上LPR价格再次下调15个基点，由4.45%降至4.3%。

也就说，你买房贷款要还的利息更少了，月供也会跟着下降，还贷压力将会减轻。

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利率下降后月供能少多少？

以贷款100万、30年期限为例，如果你选择的是【等额本息】，按照之前的房贷利率4.45%计算，月供大概在5037元左右，利息总额813388元。

按照最新的房贷利率4.3%计算，月供大概在4949元左右，相比之前下降了88元，利息总额781537元，相比之前下降了31851元

如果你是选择的是【等额本金】，贷款100万，30年期限，按照之前的利率4.45%计算，月供大概在6486元左右，利息总额669354元。

按照最新的利率4.3%计算，月供大概在6361元左右，下降了125元，利息总额646792元，下降了22562元。

当然，每个人的基点浮动不一样，具体能少还多少，要看你的基点是多少，通常来说，基点越高的，LPR下降后能少还的利息越多。

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哪些人可以享受利率下降？

按照现行政策，房贷利率是由LPR+基点组成的，LPR跟随央行每个月公布的LPR报价调整（也就说以前所说的基准利率），而基点是永久保持不变的（也就是以前所说的上浮比例）。

由于本次是央行的LPR报价调整，基本上所有买房人都可以享受到这次利率下降的福利，而且是自动调整的，无需买房人再次申请。

具体来看，主要分为以下两种情况：

1、已经放款且正在还款的

只要你不是和银行签署的固定LPR，就算你已经买房且正在还款，也可以享受到这次房贷利率下调。

但并不是说你的整个按揭合同的执行利率将会下降到4.3%，而只是LPR（基准利率）下降，基点（上浮比例）之前是多少，现在还是多少，并不会变化。

而且LPR（基准利率）的执行并不是立即生效，虽然央行的LPR每个月都会重新报价，但是按照惯例，一般大部分银行都是每年统一调整一次，具体什么时候能享受到利率减少带来的优惠，需要看你当时合同签订的具体情况。

部分银行签合同时，LPR利率的变动时间，是以签约时间为准。比如你是9月签约的，那么你的LPR利率就会按照8月的央行报价自动调整。

另一部分银行签合同时，LPR利率的变动时间，是以每年1月1日为准，那么，你就只需要关注每年12月20日LPR的报价是多少。

2、已经签合同还未放款的

这种情况最简单，因为大部分银行执行的LPR基准利率，是以放款时间的央行LPR报价为准，所以只要还没有放款，都可以执行新的LPR利率。

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房贷利率还会下降吗？

目前，4.3%的LPR基准利率已经是1991年以来的历史最低点了，但是，相比2015年之前的利率打折时代，仍然还有一定的下降空间。

图源见水印

在2015年房价大涨之前，全国各地银行基本上都有利率打折的优惠活动，算下来很多银行的利率实际低至4.2%，甚至部分银行最低能做到4.15%。

目前整个房地产市场的行情依然不好，开发商资金链短缺，拿地意愿不强，购房者持币观望的情绪较多，房贷利率还会不会继续下降，很大程度上取决于未来几个月的行情走势。

如果楼市逐渐回暖，那么房贷利率继续下调的可能性就比较小了，甚至可能还会上调；如果楼市依然冷清，为了进一步刺激楼市，估计LPR利率还会略微下调，但是幅度应该不会太大，因为银行的资金是有成本的，利率太低就无利可图了。

对于偏自住需求的购房者来说，当前的房贷利率已经是历史最低点，完全可以抄底了，再等下去的不确定性太大，有可能得不偿失，建议看好就尽快下手，避免夜长梦多。

我还不起房贷了，只能选择断供吗？

今天收到闺蜜突然发给我一条微信，说他们俩夫妻都在同一家公司，已经几个月没发工资了，即将双双失业，孩子生完才几个月，家里还背着房贷车贷，生怕一不小心就要断供了，以后的日子不知道该怎么样过。

隔着屏幕都能感受到闺蜜的焦虑，但在大环境不好的情况下，失业潮早已铺天盖地而来，只是没落到自己身上，就还感受不到危机。

房子断供，会产生什么危害？记得之前一个新闻，有人2017年在燕郊花了426万买了一套140㎡的房，房贷298万，月供1.68万，连续还了4年贷款已经还不起房贷了。

4年里还了80万，但只有16万是本金，其余64万都是利息，所以还欠银行282万本金，他还不起月供，房子法拍了240万，还欠银行本金42万。

他选择了断供后，在7个月后接到了银行的传票，除了承担本金以外，还有利息罚息5万，案件受理费和律师费等总计19万。

这断供的后果就是努力了4年的房子没了，钱没了，欠了60多万的债务，还上了失信名单。

事实上，最近几年房贷断供消息频出，贷款人无法履行还款合同，银行起诉断供违约的案件大幅增长，法拍房数量也在暴增。

根据《2021年度中国杠杆率报告》显示，从2017年的9000套到2021年共有160万套房屋因被法院强制拍卖。

据国家统计局当前颁布的数据来看，截止今年的10月份，全国负债率已然达到了200万亿，法拍房的数量比500万套还要多，被断贷的住宅更是高达1000多万套。

来源：365财经、中房研究院

还不起贷款，该怎么办？1、和银行协商适当申请延长期限

如果还不起房贷，还有大部分房贷需要还的话，可以向银行申请延期借款期限的书面申请，经贷款行批准，签订延期还款协议办理有关手续。

今年4月工、农、中、建、交、邮储六大行均作出回应，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予个人贷款延期还款服务支持。不同银行政策不同，可延长时间从1到3个月不等。

2、申请适当延长贷款期限

银行的主要目的也不想让你断供或拍卖，如果房贷为20年的还款年限，可以申请贷款延至30年，这样月供就会相对减少一些。

3、转让或者出售房产

在和银行协商同意的情况下，买房人可以将房产转让或者出售，获得的房款用来还银行贷款，让新的购买者与银行订立合同，继续履行还款。

在买房前，需要考虑的几点因素

很多人在买房的时候只想到好的一面，而没考虑到买房的风险，如果想买房的话，一定要做到以下这几点：

①量入为出

富商亚凯德说：“人们普遍遵守的发财原则，那就是不要让自己的支出超过自己的收入”。买房亦是如此，当如果工资5k却要承受4k房贷的时候，是超出你的支出的，房贷最好不要超出收入的50%。

②坚持记账

买房第一步就是强制储蓄，其次就是记账，记账就是能清晰知道你的收入支出，有了买房目标之后，记账就是一种有效且必要的手段。通过收入和支出结构，也能让你清楚知道自己的储蓄以及认识到自己资金盘活的能力。

比如丸子使用的就是神象云里我的买房账本，存钱买房，多账户收支管理，科学管理，买房后的贷款还钱，数字一目了然。

记好每一笔支出也能让自己知道钱花得心里有数，克制欲望，减少无用的支出。

③做好财务规划

在还房贷的时候一定还是要继续存钱，将钱分为几个账户，分别作为短期备用计划，购买保险建立保障计划，以及长期投资计划例如基金定投，也是强制储蓄的一种。

④提前考虑风险

在买房的时候千万要考虑到风险因素，当你遭遇像疫情经济下行的情况，也要有存款拥有抵挡风险的底气，结婚生子，赡养父母等大事也需要提前考虑进去，未雨绸缪，避免断供。

买房还贷，攒钱理财，配置保险等，虽然都是看似手里的钱越来越少，而其本质都是为你保驾护航的工具，不断调整优化财富的管理的方法，人生才能不断向好的方向迈进。

文章来源：随手记社区猫昵小丸子