征信查询记录太多会不会影响贷款买房？

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征信查询记录太多是会影响贷款买房的w(ﾟДﾟ)w，尤其是信用卡审批、贷款审批之类的查询记录。如果征信报告在一段时间内因贷款、信用卡审批等原因，多次被不同的贷款机构查询，会间接说明了借款人目前的财务状况不佳，放款有很大的风险，会影响到银行信用卡、贷款审批。

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征信查询次数太多怎么办

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避免频繁申请

很多人其实并不是真正急缺钱，只是懒得去周转，为了方便就频繁申请贷款，或者是满足自己消费的欲望♪(^∇^*)，为了一部手机，一个包包就去贷款。虽然现在贷款的门槛低，但是这样不计后果的借钱，是会带来一定的麻烦的。为此，建议大家一方面要合理地消费，适度贷款。在办理小额贷款前，务必要看清楚用户协议，不要随便选择会上征信的贷款，这样容易使你在查看额度的时候，征信上会增加一个查询记录。

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提供更多资产证明

可以尝试与银行沟通(。﹏。*)，如果名下有房产、存款保单、或者其他的金融资产，只要证明你个人的资质和还款能力，银行也会适当降低对征信查询的考核。如果还是不行的话，可以尝试与他人共同贷款，或者共同借款人，前提是共同借款人或担保人要符合银行的条件。ヽ(*。Д)゜

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绕开某个时间段

大部分的银行等信贷机构重点看的是最近6个月以内的征信查询次数，如果你目前的查询次数太多，那你就要等6个月以后再去尝试。当然，在这6个月中，你不能再去申请其他信用卡或者贷款，不能增加查询记录。┌(。Д。)┐千万千万不要在硬查询较多的月份申请贷款，否则贷款不仅被拒，更会增加一次被查询的记录，进入被拒的死循环。

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如何避免征信查询太多

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看到各种办卡以及小贷短信链接时，要三思而后行。看清楚条件，不要频繁尝试。有些人急缺钱，不仔细看就点击链接，频繁操作，就把征信搞差了，白白断送了普通人以最低成本撬动人生的第一桶金的机会。

┭┮﹏┭┮

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有很多小贷是查征信的，看清楚最底部的用户协议，确定是不查征信的再进行申请，不要等到征信搞差了再来后悔。┗(T﹏T)┛

3

在申请不同的银行卡时要先分好先后。因为不同的银行对信用卡用户要求是不一样的。客户可以根据自己的具体需求来申请信用卡，而不是见一个办卡员就申请一次。

(￣ー￣)人(^▽^)

4

在贷款前千万记得要问清楚银行的贷款要求，自己的条件符不符合，不能抱着试一试┑(￣Д￣)┍的态度就随便申请。

创业无忧

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贷款买房有不良信用怎么办？如何查询？如何避免不良记录？

资金不足的购房者，在买房时多是申请房贷，但有时购房者会因为不良信用记录被拒。到底造成不良信息记录的原因有什么？购房者申请房贷前应该怎么查询个人信用状况？

一、哪些行为会造成不良记录？

1.信用卡连续3次（或2年内累计6次）逾期还款。

2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

5.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

6.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

7.水、电、燃气费不按时交款。

8.个人信用卡出现非法套现的行为。

9.助学贷款拖欠不还款。

10.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

11.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

二、个人信用记录如何查询？

个人可以到个人所在的当地人民银行征信管理部门查询个人信用报告。需要你本人带上自身的有效身份证件的原件及复印件，其中复印件要留给查询机构备查。目前，个人信用报告查询是中国人民银行征信中心提供的一种服务，目前暂不收费。此外，你还可以登陆中国人民银行征信中心，根据网站步骤来查询个人信用报告。

三、哪些不良信用记录可以修改？

并不是所有的信用记录都会影响房贷。有些不良记录是可以修改的：

1.信息被人盗用、冒用导致的不良记录，客户应向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，银行会立即修改客户征信记录。

2.因欠年费引起的不良记录，客户可以到相关银行开证明消除记录。大多银行对于这种“不良”持宽容态度。

3.客户因信用卡小金额欠款未还造成的不良记录，当持卡人还了最低还款额之后就视同正常还款，银行会消除不良记录。

4.一些特殊情况，比如战地记者、武警、医护人员等，因为突发的情况，延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录，客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。

四、买房贷款有信用不良记录怎么办？

众所周知，不良信用记录不是一辈子伴随用户。信用记录通常要保留五年，所以一旦产生了不良信用记录，首先应该尽量将已逾期的款项还上，并且避免出现新的逾期，一段时间之后，逾期还款记录自然会被屏蔽掉。

产生信用不良记录以后，首先是要避免出现新的负面记录，注意养成良好的消费习惯和还款习惯；其次是尽快重新建立个人的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人最近的信贷交易情况。

如果信用卡逾期多次，购房者可以先还清余款，再保持的良好信用记录，再贷款买房就可以了。一般银行会记录消费者近五年的信用记录，如果良好不会影响贷款。

信息来源:羊城居住指南

名下有房再贷款买房就一定会被认定为二套房吗？

很多人买房会选择贷款买，因为一套房的价格确实比较高，但是贷款买房银行肯定会审核购房人的资料，如果名下有房，很多时候再购房会被认定为是属于二套房，相对的首付款比例更高，而且贷款利率也跟首套利率不同，那么二套房的认定标准是什么？是不是名下有房再贷款买房就一定会被认定为是二套房呢？小七整理了一下为大家讲讲：

一、二套房的认定标准是什么？

1、父母名下有房产，以未成年子女的名义再购房的算二套。

——未成年子女不具备独立还款能力，必须以未成年子女的监护人作为共同还款人，所以不行。

2、购房人未成年时名下有房产的，成年后再贷款买房的。

3、购房人名下有全款购买的房产，再买房申请贷款购房的。

4、购房人名下有过贷款购房记录，贷款结清后再贷款买房的。

5、购房人名下有过贷款购房记录，贷款结清并出售后再贷款购房的。

6、首次购房是申请的商业贷款，再次购房是申请公积金贷款的。

7、婚前有一方曾经有过贷款购房记录，婚后再用另一方的名义申请贷款购房的。

8、婚后双方共同贷款购房，离婚后一方再申请贷款购房的。

——注：对于3、4、5条有的地方是认房不认贷，有的地方是认贷不认房，有的地方是认房又认贷，所以具体的要咨询当地商贷部门，以当地政策为准。

二、哪些情况不会被认定为二套房

1、名下只有小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金的房子。如果你名下只有小产权房，那么再买房可还是属于首套房的。因为小产权房根本没有登记在册，所以无从查起，也就无关房屋套数统计了。不过，购房者需要注意的是小产权房存在较大的交易风险，一定要谨慎购买！

2、名下只有部分产权的房子

只是有部分产权是什么意思呢，就是有的房产是继承的，在房产继承时，也许一套房子会被多位继承人来分割，就比如爷爷奶奶、爸爸妈妈、兄弟姐妹。当你仅仅拥有一套房子的部分产权时，那么再买房还算是首套房！不过，如果你继承了房子的全部产权，那么再买房可就算二套房了！

3、名下只有没备案的安置房

现在，随着拆迁工作的推进，越来越多的地方都面临着拆迁的问题。在拆迁后，不少人都会被分配到安置房。一般来说，安置房办证会晚一点但也是有房产证的，也会计入购房套数统计中。但是，如果你有安置房，却还没有备案，那么此时买房还是属于首套房的。所以，如果你家已经被拆迁了，那么在安置房还未分配下来前，又有买房需求的最好赶紧买房，这样还可以享受到首套房优惠！

4、名下只有商住房

虽说商住房也可以住人，但不少地方在审批首套房资格时却不会计算商住房，换言之，当你名下仅有商住房时，那么再买房时还是属于首套房的！但是，也有不少地方已经开始将商住房纳入购房套数统计了，大家一定要注意当地的最新政策。

随着目前人们生活水平的提高，不少人也有购买二套房的需求了，小七给大家整理的这一份指南，希望对有需要的朋友有所帮助，好了，本期关于二套房的问题就聊到这里，咱们下期再见！