在苏州想办理房产抵押，如何找到靠谱中介？
在苏州办理房产抵押，如何找到最靠谱中介？
“在一个人的一生中基本每个人都会有贷款需求的时候，或许是自己不懂房产抵押的流程又或许是资质不符合银行的要求，就需要找中介委托办理，由于这个行业鱼龙混杂，大家对这个行业的印象不怎么好，所以说找到靠谱的中介很关键，不然，至少你会有以下两方面利益无法保障”
一、个人信息泄露
虽然国家在严厉打击个人信息的倒卖行为，但是受利益的驱使总有人投机倒把，防不胜防，你是否也经常接到资产**银行的贷款专员电话呢？
你是否明白你的电话他们是怎么知道的呢？
因为这个行业门槛比较低，从业的基本都是一些低学历的社会人士，当然这里说的是大部分，只要你有客户，就能在这个行业生存，而且是收入还不低，不亚于一些事业单位的白领，每个行业都会有自己的生态链，这个行业的生态就是你找了一家中介，可能存在多家中介都会知道你有贷款需求的信息，因为你找的中介可能只是这个产业链的前端专门负责获客的，他们就相当于是获客渠道，当他们拿到你的个人资料后会转给他们的老板，他们的老板呢又会转给可以操单的同行，如果这个同行解决不了，又会转手传到其他同行，直到你的单子找到可以消化的同行渠道，这就是真相，你的信息会被同行转来传入，个人信息不泄露才怪。
所以我们作为整个生态链的终端，直接对接的是银行、机构、民间资方，如果你是我们的一手客户我们都会保护客户个人信息泄露，在确定合作前，我们都会根客户签定个人信息保密协议，保障客户信息的泄露！
利益受损
最重要的是如果你找的不是行业终端那么就要当心了，因为这样的中介往往眼光比较短浅，只考虑眼前利息，会千方百计打压你收取中介费，很多客户遇到我才明白原来以前自己掉进了坑，我们作为幕后操单的都是跟银行之间对接，想的是这个客户这次办完贷款，以后肯定还会办理，甚至还会介绍身边朋友办理，我们是在考虑维护客户，长期发展，所以对客户的收费也都是合理收费，希望我这篇文章能被刚好要贷款的你看到！帮你少走弯路。
苏州房屋房产抵押贷款流程是什么样的
一般来说苏州房屋抵押贷款大概步骤为：
准备资料，提交申请审核资料，下户核查（1-3天，资料没问题可以当天）评估复核，同意贷款面签合同，抵押登记（1-3天）下款
一、房屋抵押贷款资料准备
资料：个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证，户口本。
作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备：生产经营证明、贷款用途证明（包括上下游合同）
注意问题：
①银行流水；银行流水要覆盖贷款月还款额的二倍
②贷款用途：资金用途要明确，因为银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场。
③禁入行业：经营性贷款银行有行业限制，比如金融，房产，投资公司等
1）下户核查
银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
注意问题：这一步没啥大问题，主要就是保持门牌号清晰就可以了
（2）资料审核
银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。
注意问题：负债比控制好，当前贷款结清等
三、房屋抵押贷款银行面签
审批通过以后，银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订！合同上会体现利率，年限，还款方式等
四、房管局上抵抵押合同签订以后，一般来说贷款就没有太大问题，接下来是去当地房管局抵押登记、下款。
办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。
如果以上都没什么问题，只要等待账户下款就可以了，然后按照合约按时还款！
苏州组合贷款政策及首付比例
苏州组合贷
组合贷款是指满足个人商品住房贷款条件并同时支付住房公积金以符合公积金贷款要求的借款人。在申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款，这种购房方式称为组合贷款。
基本流程
客户资质审核一签署《存量房买卖合同》→网签一办理资金监管（支付首付款）一公积金管理中心贷款面签（公积金部分当场贷款审批，商贷部分园区三周／市区一到两周审批）一放款一客户至公积金管理中心领取抵押材料一过户和抵押登记一缴税一领取不动产权证和不动产登记证明。
组合贷政策
贷款额度
组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。其中，公积金部分的额度按照公积金额度确定办法确定；商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：商业贷款部分的额度＝最低值（担保公司评估价网签价两者取低）＊商业贷款成数﹣公积金贷款部分额度。
贷款年限
借款人年龄：男：18岁至65周岁；女18周岁至55周岁。
具体要求如下：
1、公积金贷款年限≤个人法定退休年龄﹣借款申请人申请贷款时的年龄；
2、新建住房的贷款年限≤30年；
3、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限；
4、房龄＋贷款年限≤50年；
以上四者取年限最短者。
首付比例
有一套房，无贷款记录，首付比例30%；
有一套房／无房，有一次公积金贷款已结清，无商贷记录，首付比例50%；
有一套房／无房，有商贷记录已结清，无公积金贷款记录，首付比例50%；
有一套房／无房，有商贷记录未结清，无公积金贷款记录，首付比例80%；
有一套房／无房，有商贷记录未结清，有一次公积金贷款已结清，首付比例80%。
组合贷款由于涉及的条件比较多，要求也比较多，整个流程长，贷款周期相应的被拉长，只要借款人符合条件，征信无不良记录，基本上都不会被拒贷。
