目前是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？如何应对金融风险？

假设持有房子和持有现金两者之间有一者是绝对的好，那么请问还有人持有另外一者吗？风险体现为成本或代价的不确定性——不管持有房子还是持有现金，都存在相应的风险。

高通胀下，权益资产价格表现为上涨，债权资产价格表现为下跌房子是固定资产，购买者具有所有权。房子作为居住用品外，还有资产特性，该资产就表现为权益资产。

有投资股票经验的投资者应该知道，降息利好股市，因为企业的融资成本更低了，相对而言利润就更高了。对于房子这类固定资产也一样，因为房产也存在重大融资，比如首付三成，则其融资杠杆高达3.3倍，同样也利好房市，从而推高房价。

然而，降息对债权资产而言，只表现为资产价格下跌，或者说利息收益下行，对债权资产是一种压榨。比如降息，存银行的利率会下跌，购买债券的利率会下降。

降息实质是实行货币宽松政策，那么它就会直接或间接（后期反应）的推高通货膨胀。当高通胀来临时，债权资产收益往往抵不过通胀，也就会进一步拉升权益资产价格，也表现为权益资产价格上涨。

因此，在货币宽松和高通胀下，都可以拉高权益资产价格。房子作为权益资产，也就可以有效的对冲货币宽松和高通胀，起到保值和升值的效用。反之，持有现金会遭受贬值。

高通胀下，泡沫在打气，市场会变成有价无市，价格风险加大通胀越高也就象征着未来货币紧缩政策的实施，因为货币政策它总是在经济繁荣时收紧货币供应，而在经济萧条时宽松货币供应。

也就是说，权益资产价格涨到一定地步，它会进入下一个循环，价格出现下降现象。但是货币从来不是稀缺资源，权益资产价格总体会表现为震荡上行。

当权益资产处于一个峰值时，它就表现为泡沫，市场会出现有价无市的情况，然后掉头往下，价格出现下跌。但在未来的某天，权益资产价格会超过前一个峰值，达到新的高峰，以此往复，震荡上行。

债权资产和权益资产刚好相反，因为货币不是稀缺资源，资金在债权方面会找不到出路，利率表现为震荡下行，甚至为负，比如欧洲一些发达国家的银行利率就为负。

当下是持有房产好还是只有现金好？主要因素应当是交易成本其实，房产并不是很好的权益资产投资工具，但房产不仅具有投资特性，还表现为可使用的特性（居住）。如果单论投资，并不建议选择房产，我国金融监管机构也一直强调房子是用来住的，不是用来炒的。

一种权益资产的好坏主要体现在流动性上，而房产为固定资产，流动性极差，变现成本极高。比如契税3%-5%（各个地方不同，甚至小面积住宅可以相应的减免，为1%或1.5%），印花税和销售佣金（一般3%），也就是说一次买卖起码要支付6%的交易成本。

如果算上新房和二手房的折价，甚至这种折价高达20%，即某区域新房价格100万，如你卖二手房只能卖80万，这种折价主要体现在贷款方面。显而易见，交易成本非常昂贵。

在疫情的当下，房价表现为一个高峰，即有价无市，即未来一段时间走熊的可能性较大。但是上面已述，权益资产价格表现为震荡上行，若交易成本大于回撤带来的浮亏，或浮盈的减少幅度，那不请问有必要卖掉房子变现吗？

因此，当下是持有房产的好还是持有现金好，主要考虑的是交易成本，以及现金带来的债权资产收益。

目前我国处于高通胀阶段，房产未必是一段时间的峰值2020年公布的1月份和2月份的CPI分别为5.4%和5.2%，是为2011年10月份来的峰值。而随着全球疫情的加速，货币宽松政策应会持续进行，并且会有加快的迹象。

上文已述，货币宽松和通胀会推高权益资产价格，而使债权资产价格下行。因此也可以得出目前房价未必是近年的峰值，尽管它表现为有价无市。

当然了，金融危机之中系统性风险是无法控制和分散的。假设疫情继续蔓延，房产自然就面临相应的价格风险，随系统性风险的发生而倒下，这也是目前考虑是否持有房产的主要因素。

因此，在房产交易成本昂贵的前提下，又因我国疫情出现好转的趋势，持有房产总体而言要好于持有现金（现金在高通胀下表现为贬值）——不要短期的去计较投资收益，比如存款利息。但如果目前没有持有房产，并不建议投资房产，更应当选择交易成本低下的权益资产，比如股票。

“以后现金流更重要！”，如果重新选择，你还会选择买房保值吗？

这几年因为疫情，除了让大家明白了生命的宝贵之外，更让大家重视到现金的重要性。一直都知道贷款买房压力多大，但是真到了几个月没办法工作甚至失业的时候，才知道不用说还贷了，就连生活都成了问题。

买一套房子不容易，只不过以前，房地产发展速度迅猛，炒房使资金增值的速度大于存款，所以现金贬值相对起来大家会觉得很明显，于是很多人甚至不惜贷款也要囤房买房，以前没买房的人，现在只剩下后悔。但是以后，现金流却比房地产更重要！作为流动性最强的现金，其重要性自然不言而喻，而之所以和房地产拿来对比，原因也很清楚。房子保值能力不如以前，除此之外，囤房带来的问题也越来越多，比如房子贬值、变现能力差、房产税的出现、持房成本升高等。很多现象都已经给购房者一个信号，那就是“房子是用来住的，不是炒的”。

那么其他投资又是如何，炒股？黄金？期货？还是做生意？以前有人会给你建议，央行降准调息、抵御通货膨胀，需要把钱放在房地产、股票和黄金上，这是从宏观视角来看待问题。试问你把钱放过这些地方的时候，你真的有见到钱了吗？根据二八定律，80%人的钱在20%人手里，你确定你就是20%其中一员吗？往往很多数据和结论告诉我们的答案，都缺少条件，一些有先见的人可以洞悉到某个商机和趋势，但又怎么样呢？也许有人预感到数字货币经济是未来一个趋势，但是你怎么利用他？也许你觉得疫情原因，国家对很多上市公司会进行扶持，但是你能买对那只股票并且能准确抓住合适的买点和卖点吗？也许你知道未来直播带货会抢走电商平台一大堆流量，但是你有去直播过吗？直播后有成功吗？抓住机遇是一件非常难的事情，除了准确的判断，还要有平台和资源，更重要的是行动。

可以说当下已经没有比放在银行更有保证和安全的去处了。有人算过一笔账，如果每个月省吃俭用，租简陋房，自己买菜，不考虑子女父母问题，每个月存5000的三年期定存，36个月以后，每个月你都能收到银行给你的500多的现金流，如果坚持十年呢？每个月大概是1700左右收益，如果真要是算到退休，大多数人每个月养老金恐怕也不过如此吧。而且要知道这种是真正稳定的现金流，投资生意还可能有亏有赚，除非你就很有把握，否则这可能是大多数人的选择了。

不做房奴？千万别在梦中贷款买房

‬2018年大专学历毕业。做过汽车、房地产、保险销售，去过工厂打螺丝。修过车，理过发，造过船，最后也在夜市摆过烧烤。忙忙碌碌、东奔西跑了一年半载，到头来事业上一事无成，囊中羞涩。虽然这样，那时就宛如一张白纸，也是过的逍遥自在。2019年5月,一纸合同算是彻底激起滔天巨浪，压力扑面而至。

在父母的安排下，首付30万，贷款28万在南充市购买预售商品房一套。当然首付30万也是父母给的，毕竟刚毕业一年，身无分文。

其实在很多人眼里，父母给上一半的首付是一件非常值得庆幸的事儿。其实在我们95这一代好像是一件再正常不过的事，看着一天一个价的房价，趁着孩子学成得立马买上一套，感觉就像是那种倍有面儿的感觉。

在社会风气这里，谈婚论嫁也是首先问一句有房吗？感觉这就跟资本家PUA一样，在精神文化层面上给你注射这种思想。就这样同流合污，莫名的跟银行签订了年化利率5.68%长达15年的贷款合同。

自此，房奴成了我身上特有的代名词，刚开始那会，确实，仿佛随时随刻从身体里散发出一种莫名的自豪感。好歹我现在也是有房一族。可以说是走路带风，飘飘欲仙，人前显贵。

刚开始，毕竟28万分15年来还，每个月下来2300多一点。工作稳定的情况下，一人吃饱全家不饿，也是没多大压力的。

2020年，这一年武汉疫情大爆发，全国疫情击鼓传花，一时间各行各业步入寒冬，同样我也未能幸免，收入大打折扣。同年，我也步入婚姻的殿堂，成为人夫。自此，压力越来越大。

婚后的生活，两个人的结合不但不能减轻我的负担，反而不减反增。两个人吃穿住行，各种开销接踵而至。这一年外债高筑，度日如年，彻底领会到了初为人夫的心酸。婚后第二年，迎来了我的宝贝女儿。也是这一年，我彻底体会到了初为人父的高兴，同时压力也越来越大。

截止目前，打开银行傻眼了。

3年半时间累积归还本金44390，累积归还利息52665。辛辛苦苦三年挣点钱全给银行打工了，贷款余额还剩23万5千。为了买个房，自己活成这般熊样，苦了自己却富了别人。

这就是房奴的下场吗？

买房爽一时，却要苦一辈子。况且这几年疫情频繁，全球经济增长放缓，国内房价不稳定，90%的城市房价普遍下跌。就拿我2019年买的房来说，买时单价6000现在5000都已经很难找到接盘侠。

如果不是刚需，如果不是全款，如果没有稳定的工作收入来源，我觉得没有必要去贷款买房，这几年手里现金为王。

你觉得呢？

以上‬纯属‬根据‬个人真实‬‬经历‬反馈‬给大家‬。个人观点‬，望‬君‬自‬酌‬。欢迎‬大家‬评论区‬留言分享‬。