房产证上只有一方名字，也是夫妻共有！贷款买房的真相你清楚吗？
现在很多年轻人都选择夫妻两人共同贷款买房，也不用在考虑房产证上到底是谁的名字，因为这的确是一个比较尴尬的问题。那飞墨君今天就来跟大家说说夫妻共同申请房贷有哪些要注意的事项。
1、签约时两个人必须都在
在买房，会有很多签约过程，比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻两人都在场。而且一般情况下，共同买房时房产证上要写上两个人的名字，夫妻两人是必须都要在的，如果其中一人不能到场办理手续，那么就必须要办理公证授权委托手续，除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
2、证件要准备齐全
夫妻两人共同买房，需要提供的证件材料会比较多，所以千万不能马虎，提交贷款申请时，需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、单位收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他财力证明等。
3、有主贷、次贷之分
主贷人跟次贷人之分还是根据实际情况决定，绝不是简单地只看收入的高低。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把其中一人作为主借款人（主贷人），不管你房产证上是否写了两个人的名字，另一个人都是作为共同借款人。
4、所占份额提前定好
夫妻两人买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，免得以后吵架时拿这种事情戳对方心窝。依据《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存系期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此，在共同购房过程中，即使房产证上只有一方的名字，也不影响其对房屋的所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。
看完这些是不是心里有数了呢？另外飞墨君在提示大家如果贷款时其中一人信用不良，银行会拒绝房贷，希望以上能帮助到有需要的朋友！
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房产证是两个人名字，只一人申请装修贷可以吗？
程先生和罗女士要组建家庭了，入手了一套市区的房子作为婚房，房子写了两个人的名字。程先生平时工作繁忙，装修的事情都是罗女士在张罗，为了减轻婚后的负担，夫妻俩决定贷款装修，可是被告知要两个人一起申请才可以，难道装修贷款必须要两个人同时申请才能通过吗？
首先，看材料。
银行对客户提交贷款申请，都有明确的规定。
到银行申请装修贷款，需要客户提交申请材料，主要包括的是三份证明材料：
1、身份证明（身份证，结婚证）
2、房产证明（房产证/购房合同/购房发票）
3、收入证明（工资流水账单，社保，公积金）
其次，看必要性。
提交资料的时候是需要提供房产证和结婚证，房产证上有两个人的名字，最好两个人来申请。共同共有的，需要取得另一人的同意。
部分地区部分银行，支持一个人申请。比如，建行可以用一个人的名义申请，但是装修贷款的申请额度会减半。
一般情况下，其中一个人需要做主贷人（建议资质好的做主贷人）。
最后，看利弊。
通常建议是双方同时申请较为稳妥，通过概率大，如果只能是一方，哪一方做主贷人比较好呢？
1、征信良好的一方
如果征信有问题，肯定不能做主贷人，要选择征信更好的一方作为主贷人。
注意：即使主贷人征信良好，次贷人征信有问题，也可能会影响装修贷审批！
2、收入更高的一方
申请装修贷时，需要提供收入证明来评估申请人的还款能力，一般要求月还贷额不得超过贷款人月收入的一半。
在申请装修贷时把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷。
3、年龄相对较小的一方
装修贷申请年龄需要满足：18周岁申请年龄65周岁
主贷人越年轻，装修贷审批通过的几率越大，申请的年限也越长。
4、职业相对稳定的一方
夫妻双方如果有一人职业属于公务员、事业单位、国企、医生、教师等，可以选择职业稳定的作为主贷人。
申请装修贷款建议最好夫妻共同贷，毕竟审批的额度会比一个人申请高，具体高多少，要看两个人的征信、收入。
经常有小伙伴抱怨，为什么申请贷款这么麻烦，需要提交的资料太多？
其实道理很简单，银行为什么会拒绝你的贷款申请，本质在风险控制，如果你的资质足够好，是优质客户，那就不用担心，如果资质欠缺，就需要做捆绑，增加授信额度。当然，如果你有其他增信的方法，比如担保，就另论了。
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知识点！夫妻共同买房，选谁做主贷人合适？离婚房贷谁还？
好多夫妻都是一起按揭买房，此时，会把一个人设置为主贷人，另一个人则为参贷人，一般来说，很多人都以为选男方最好，然而并非如此，究竟要怎么选主贷人才最合理呢？
为什么要设立共同参贷人呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。另外，夫妻一起去申请住房贷款，可以提高贷款买房的贷款额度。
如何确定主贷款人？
1、主贷款人应该选择夫妻中收入更高更稳定的一方，便于贷出更高的额度。
2、主贷款人应该选择夫妻中更年轻的一方，便于贷更长的年限。
3、主贷款人应该选择夫妻中征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
关于主贷人的常见误区有哪些？
一、房贷由主贷人一人承担
不管房子是婚前还是婚后买的，只要参贷人参与了还贷，这套房子就有参贷人的一份。所以不管怎样，就算是为了夫妻和美，夫妻还是应该尽量一起还贷。这里要说明的是对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人，这也就说明另一方不论是否在房本上有名字，都是有资格参与还贷的。以后如果你要求另一方帮忙还贷，对方以房本上没有名字，房子不属于的来作为借口的时候，你就可以这样反驳了。
二、主贷人占有大部分的房屋产权
如果是婚前买房，房子是平均分配还是按份分配，其实是可以在购房合同中去约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权。而如果是婚后买房，那么是不是主贷人，都与房产所占份额并没有关系，这套房子是属于夫妻共同财产，将平均分配产权。
三、不是主贷人，离婚就不用还房贷
如果是婚后买的房子，那么房贷就是夫妻双方的共同债务，因此无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。
以上就是如何选择主贷人以及常见误区的一些介绍了。夫妻双方共同买房对于住房贷款还是有一些优势，虽然比一个人做贷款手续上要麻烦多样一些，但还是尽量选择共同还贷尾号。最后希望大家摆脱误区，夫妻两人共同努力，买下自己喜欢的房子。
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