烂尾楼业主“联名停贷”事件发酵，已有15家银行回应

羊城晚报讯记者戴曼曼报道：近日，多地烂尾楼业主“联名停贷”事件发酵。14日，截至发稿时止，已有工商银行、农业银行、交通银行、建设银行、兴业银行等15家银行发布公告，回应个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况对银行经营的影响。各家银行均表示，涉及风险业务规模较小，总体风险可控，将积极配合地方政府推进“保交楼”。

工商银行表示，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占工商银行全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

农业银行表示，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。截至6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中，一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

交通银行的公告显示，截至6月末，境内行住房按揭贷款余额近1.5万亿元，资产质量稳定。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。

兴业银行表示，公司近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前，本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对经营构成重大影响。

建设银行表示，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。

中国银行称，今年以来，中国银行房地产融资平稳有序，疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，个人住房贷款业务总体风险可控。

同时，多家银行表示将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

编辑：束孟卿

来源：金羊网

回应“停贷潮”，银行表述有玄机？“烂尾”楼盘按揭贷款究竟有多少？

受烂尾楼业主停贷事件影响，银行股此前连续两日下跌，截至7月15日记者发稿时，包括国有六大行、多家股份银行、两家城商行在内，共16家A股上市银行紧急发布公告，回应称涉风险业务规模较小，总体风险可控。

不过，银柿财经记者注意到，并非所有银行都公布了现存“烂尾”楼盘涉及的按揭贷款余额。

记者梳理发现，除最新的全行个人住房贷款余额数据外，各个银行公告披露数据还大致分为两类，分别为涉及“停贷事件”楼盘按揭贷款余额、存在“保交楼”风险楼盘按揭贷款余额。

一般来说，存在“保交楼”风险楼盘应该会比涉及“停贷事件”的楼盘数量更多。因此，两者所涉及的按揭贷款余额也会有区别。

从公告来看，两个数据都有披露的仅有浙商银行，该行“强制停贷”楼盘涉及的该行按揭贷款余额为3100万元，可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及按揭贷款余额2.6亿元。

除浙商银行外，还有南京银行也透露，可能“烂尾”的楼盘涉及该行个人按揭贷款余额为2114万元。

工商银行和江苏银行则披露了可能“烂尾”的楼盘涉及该行个人按揭贷款中的不良贷款余额，分别为6.37亿元和0.31亿元。农业银行、邮储银行、浦发银行、光大银行则公布了可能“烂尾”的楼盘涉及该行个人按揭贷款中的逾期贷款余额，分别为6.6亿元、1.27亿元、0.56亿元和0.65亿元。

根据贷款五级分类制度，贷款按风险程度可以分为五类：正常、关注、次级、可疑、损失，后三种为不良贷款，逾期贷款则是不良贷款的一部分。

上述银行排查了并公告了全行可能涉及的“烂尾”楼盘风险，余下的兴业银行、交通银行、招商银行、中信银行、民生银行、平安银行仅公布了“停贷”事件楼盘的相关数据。

其中，兴业银行涉及“停贷事件”楼盘按揭贷款余额16亿元，其中不良贷款余额0.75亿元。

交通银行、招商银行、中信银行、民生银行、平安银行涉及停贷楼盘按揭贷款中的逾期贷款分别为0.998亿元、0.12亿元、0.46亿元、0.66亿元及0.318亿元。

中国银行和建设银行的公告中，并没有透露任何有关数据。

“对银行来说这点钱不是事，对老百姓那可是大事！”“说了半天都是风险可控，谁来关注下买楼盘的百姓的实际情况？”对于银行公告的内容，大部分业主并不满意，认为只是从金融风险角度出发作了表态，根本没有触及客户停贷一事的根本。

对此，银行业内专家认为，除了尽快摸清潜在的风险敞口、做好风险处置预案之外，“银行也要与房企等相关部门应加强沟通协调，稳妥处置。银行应该高度重高近期出现停贷事件，区分对待停贷客户，不随意将近期出现停贷客户列入失信，或影响征信。”

昨日晚，银保监会有关部门负责人也对多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷一事作出回应，表示最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。

银保监会有关部门负责人表示，银保监会将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、银保监会负责人稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。

同时，上述负责人还表示，银保监会将“引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进‘保交楼、保民生、保稳定’工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。”

“房贷暂停”？海南：绝大部分房贷业务有序开展，不存在一刀切“停贷”

连日来，不断有“国内多个城市房贷暂停”的消息传出，引发市场热议，一些海南本地居民和刚刚落户海南的市民高度关注海南区域情况。近日，新海南客户端、南海网、南国都市报记者对海南市场进行了走访。

多家银行业务负责人表示，近期房贷市场投放量整体保持了平稳运行，在“房住不炒”背景下，银行在保证刚需用户贷款需求的前提下，严把房贷审核关。各银行具体业务开展有所差异，但房贷业务仍正常进行。

海南市场摸底

不存在一刀切“停贷”

海口市民祝女士近日在秀英区长滨路附近某楼盘签订了一套一手房，半个月前付清了首付款。不过最近她有点发愁，“合同签了，首付款交了，但银行还没通知我签订房贷合同。”祝女士说，本来她收入不高，购房资质就不是很好，最近看到多地银行收紧额度和调升房贷利率的消息，有点担心贷不到款。

2021年伊始，国内一些城市加码调控政策，坚决打击楼市炒作行为。很快，房贷市场也传出各种银行停贷或者收紧贷款的消息。因此，不少海南市民也担心“房贷暂停”。

“现在是岁末年初，银行的贷款肯定是批的更慢一些，这个挺正常的。”海口国兴片区的一家房产中介人员李经理说，以前不到半个月就能放款的贷款，现在可能要等一个月或者更久。不过他也表示，每家银行情况不一样，每位购房者资质不一样，都会影响贷款进度。

带着问题，记者以走访求证和暗访等形式对海南市场进行了摸底。海南区域的工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行反馈的情况是，今年以来，海南按揭贷款额度、投放力度与去年同期及四季度同比、环比均变化不大。

多家在琼银行的个贷经理告诉记者，银行发放房贷分为审批和放款两个环节，从他们了解的情况看，多数银行的住房按揭贷款业务目前正常推进，没有出现停贷的情况。只是对客户资质的审核更加严格，但不存在“一刀切”停贷。

“工行从未停止放贷，也从未暂停按揭业务受理。根据市场形势、客户购房性质、信用状况、还款能力等因素，差异化确定按揭贷款利率。对满足放款条件的客户，按申请先后时间有序发放贷款。审批周期、放贷周期没有出现明显的变化”。工行海南省分行相关人士表示。

“农行海南分行目前房贷审批正常，不存在额度紧张、停止放贷、暂停收单、延长周期等情况，放款效率也正常。”农行海南分行相关负责人也表示。

“目前海南中行房贷业务正常开展，贷款利率较去年三四季度基本没有变化，贷款审批周期、放款审核周期也没有变化。”中行海南省分行相关人士表示。

记者了解到，建行海南省分行房贷业务也在正常开展中，该行向新海南客户端、南海网、南国都市报记者表示，“会及时根据市场情况进行政策调整，对于符合放款条件的贷款，有序安排放款。”

房贷利率稳定

实际利率和批贷速度，要看贷款人资质

“在做房贷业务，刚刚年初，额度都是有的。”交行海南省分行位于白龙南路的支行网点业务人士接受记者咨询时表示，不会增加申请贷款的难度，只要征信、流水这方面都满足条件。

大银行能正常申贷，股份制银行呢?从走访情况看，大部分是可以申请贷款的。招商银行海口国贸支行业务人员表示，房贷业务正常开展，至于放款速度，要看材料齐全程度。

平安银行海口海秀支行客户经理也表示，目前可以正常办理房贷业务，放款预计持续到大年三十的早上，之后也会正常办理，审批流程下来大概需要一个礼拜左右。

不过也有个别股份制银行目前房贷款业务做的很少，比如中信银行海口分行有业务人员在接受咨询时表示，二手房的房贷目前无法做。

购房者最关注的是利率和放贷速度。新海南客户端、南海网、南国都市报记者了解的情况显示，现在海南多数银行的房贷利率未变化，审批一般是3—5个工作日。

“随着近年来房贷政策趋于稳定，目前房贷利率定价已形成比较平稳的市场化机制，近期各大银行并无利率调整的相关计划。”省内一家银行个贷部门相关人士透露，目前省内银行首套房的房贷利率大都在5.1%到5.3%之间。而利率的最终定价，具体看贷款人的资质，比如职业、征信和收入等资质。

不过，放款周期确实有延长的情况，除了临近春节的影响，还有一个主要原因是审核更严格。与去年相比，今年元旦以后，多数在琼银行对于资金监管的要求更高，会严格审核个人收入和流水等材料。比如在银行流水方面，如果出现夫妻之外的第三方大额资金转入，审核人员会更加关注。

市场走向

监管趋严，确保住房贷款保障刚需人群

走访中，多家银行负责人士表示，“正常购房者完全没必要担心出现房贷暂停的情况。”银行工作人员提醒，想要办理得快，购房者一定要按照相关规定准备好申请贷款材料，例如购房资格证明、婚姻关系证明、首期款缴纳证明、还款能力证明等，这样有助于银行更好更快批贷。

对于下一步房贷业务安排，省内受访银行机构普遍反映，未来将结合市场形势变化和自身业务开展状况，做好审贷管理，合理把握好房贷投放节奏，重点做好刚需人群金融服务。

“我行将继续坚持‘房住不炒’定位，做好客户准入管理，加强贷款真实性、合规性审查，贷款将优先支持刚需及首次置业者需求。”工行海南省分行相关负责人对新海南客户端、南海网、南国都市报记者表示。

农行海南分行表示，将按照中央“房住不炒”的定位，严格执行监管要求，认真贯彻差别化住房信贷政策，继续为广大客户的合理购房需求提供优质高效的房贷金融服务。

据悉，为防范金融体系房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，央行和银保监会于2020年12月31日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，要求银行业金融机构(不含境外分行)房地产贷款占比和个人住房贷款占比不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

对于上述制度的出台，监管部门表示，将密切监控银行业对房地产的融资，确保房地产融资平稳有序，但这一规定对个人贷款影响不大。

来源：新海南客户端、南海网、南国都市报

记者：汪慧实习生：徐小琦

来源：南海网