银行房产抵押贷款准入条件是什么

在借贷行业都是救急不救穷，救急的背后是借款人有还款能力，拿房产抵押担保债务还款有了一定保证，但银行还是不受理房产抵押贷款。到底银行房产抵押贷款准入条件是什么？

银行放贷靠息差盈利，虽然有了房产抵押并不保证到期就能清偿债务，到期不能偿还债务有损失本金的风险，房价下跌造成担保物价值不足债务的情况。其次，处理房产对银行品牌影响不好。这就决定了银行对申请房产抵押的借款人要有未来清晰还款来源与变现能力强的房产。

一借款人的要求

1.征信良好，两年内连3累6-连4累12，半年内查询次数不超过6-10，不同银行不同要求

2.年龄，包括借款人年龄与房产权利人年龄，18-22-60-65，房产共有权利人年龄可以高点

3.借款用途，提供购销合同

3.还款能力，提供一年个人银行流水，企业基本信息

一般要求收入覆盖负债两倍

二抵押物的要求

1房产性质，住宅别墅70公寓

2面积35-40平米以上

3价值200万-300万以上

4房龄25年-30年-35年以内

5地段市区与近郊

不同银行不同要求

三其他要求

1企业，新企业，满半年，满一年三个标准。对企业行业限制

2借款额度500万-1000万-2000万

3抵押顺位，第一

4婚姻，离婚的离婚协议书或离婚判决书

银行房产抵押

银行房产抵押贷款需要提供的基本资料有：

身份证，户口本，房产证，婚姻证件，产调，营业执照与公章，近一年个人银行流水或者公司流水，购销合同，上下游合同三份

下面提供一份银行房产抵押产品大纲

1借款人中国公民，FJ户籍不做，特殊职业不做，公检法不做。

2年龄借款人年龄18-65，22以下60以上需要直系亲属共借，抵押人年龄18-70岁，只做直系亲属三方抵押。借款人年龄+期限小于等于70，抵押人年龄+期限小于等于80

3征信两年内连3累6，半年查询次数不超过6次

4收入负债比75%以内，所有负债月供除以年收入的比

5房产面积30平米以上

6房龄35年内

7房产地段市区与近郊

8企业营业执照满半年，两高一剩行业不做，高污染高能耗，产能过剩。房地产行业不做，投融资企业不做，三材不做钢材，石材，木材，娱乐行业不做。

9贷款金额1000万500万内可第三方个人账户，500万以上打企业账户

10授信期限10年前3年每月还利息不用还本金，第三年还本金一次

11提前还款半年内违约金3%，半年到一年内违约金1%，一年以后无违约金

以上大纲是随意编写的，方便大家更好的了解银行房产抵押产品。总之银行贷款先看第一还款来源也是流水，第一还款来源不清晰的情况下重点看第二还款来源-担保物-房产。

贵阳集中挂牌近40万方商住类地&补息贷款准入楼盘清单更新

1、10月21日，据市公共资源交易中心公告，当日贵阳各区共有12宗商住类土地“集中挂牌”，总挂牌面积将近40万方。

其中，花溪区挂牌3宗商业地，清镇市挂牌1宗商住地，综保区挂牌2宗商住、商业地，云岩区挂牌1宗商业地，乌当区挂牌5宗住宅、商住地。

花溪区挂牌的3宗商业地中，G〔22〕072号地块明显为青岩商业补仓用的“边角料”；

而G〔22〕073、074号地块则很可能与孟关汽车城改造有关，或为某大型经销商意向地块。

清镇市挂牌的QZ〔22〕032号商住地块，同样也是出让面积极小的“边角料”，考虑到其紧邻四季贵州椿棠府项目，很有可能为项目补仓用。

综保区挂牌的2宗商住、商务地中，G〔22〕075号商住地块要求竞得人承担幼小初高差额部分的学位以资代建费用，又不用配建公租房和保租房，因此未来会建设为正常的商品房项目。

联想到此前在综保区拿地的大型经销商恒信汽车将建西南总部基地，我猜测这块地有可能会成为其配套商住项目。

G〔22〕076号商务地块则要求地块项目全部自持，不得对外销售，因此我猜测最终会由综保区官方企业拿地。

云岩区挂牌的G〔22〕077号商业地块，虽然紧邻海伦堡九玺项目，但应该不会是海伦堡拿地。

事实上，这宗看起来很“边角料”的小面积商业地块，很可能是某家能源企业的总部楼用地。

乌当区挂牌的5宗住宅、商住地，是本次“集中挂牌”土地中，最值得关注的土地。

这5宗土地本身区位上没有太多好说的，大家参考吾乡项目即可，其最大关键处，还是在于拿地企业为何，以及未来规划为何。

根据土地的规划设计条件通知书，“地块内规划道路、市政绿化公共空间、市政设施、公用设施、安全设施，幼儿园、小学须由地块摘牌单位代征代建，建成后无偿移交属地政府”的要求，毫无疑问表明了其仍属于奶牛场片区开发一部分的身份。

也就是说，按照以上条件，这5宗地未来依然会是吾乡大项目的一部分。

事实上经读者朋友提示，在对比了此前吾乡的整体规划后，也会发现这5宗地也在曾经的规划范围内。

地块对应的项目规划

因此关于这5宗地最大的问题其实是，拿地企业到底会是哪家。

今年8月时，吾乡项目曾与中交房地产管理集团有限公司、贵州宝融房地产投资开发有限公司签署战略合作协议。

鉴于此，后续无论是中交房地产管理集团还是贵州宝融地产，亦或是两家公司的关联企业拿地，也都实属正常。

关于吾乡项目，其实咱们已经说过很多，作为中天城投体外的项目，它是整个大框架下为数不多仍然“有利可图”的项目。

除了这5宗地外，相信后续还会有类似的土地相继挂牌，直到整个项目地块尽数出让。

在成为吾乡之前，乌当区奶牛场改造项目名为“中天假日方舟”，与未来方舟项目相呼应。

当年，该项目号称占地面积高达9000亩。

本次贵阳“集中挂牌”的土地总体看下来，其实并没有特别值得关注的，要么是区位不够吸引人，要么是意向基本已经确定。

不过在此之外，还有个点倒是挺值得一说的，那就是这些土地几乎没有多余的拿地条件，同时挂牌价格也还算便宜，或者说较此前更为合理。

不知道在此之后的土地市场，又会是怎样一副景象。

2、10月20日，市住房公积金管理中心发布了首次更新的个人补息贷款楼盘准入清单。

根据比对，本次又有18个楼盘新进清单，这些楼盘分别是：

优品道·清峯晓镇

贵阳中梁壹号院

碧桂园·大学印象项目

广大丽城项目（广大城）

锦绣雅居

贵阳云岩吾悦广场

“金富利亚”住宅小区（金富利亚·梦想城）

景阳新天地项目

晟融·玺樾府

美林湾B区

阳明壹号

峰瑞卓越荟

首钢贵钢老区开发棚户区改造项目（首钢贵州之光）

中铁阅山湖

中铁逸都国际

华润置地贵阳九悦项目

利海·米兰春天（永实御湖尚城）

华润置地悠山悦景

加强风险防控 化解信贷风险——文山州住房公积金中心对按揭贷款准入楼盘进行实地考察

为防范和化解信贷风险，规范住房公积金按揭贷款准入楼盘，加强合作楼盘监管，文山州中心党组成员、副主任简高芳同志带领考察组，对各县（市）申请办理住房公积金贷款的合作楼盘进行了实地考察。

据各项目负责人介绍，2020年2月以来，由于受新冠肺炎疫情影响，房地产开发项目延期复工，但是为了能够实现按期交房，企业将在确保工程质量的前提下，安全施工，进一步加快工程建设进度，争取实现如期交房。

简高芳同志表示，疫情防控期间,为维护广大缴存职工合法权益，中心发布了《关于贯彻落实应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情相关政策措施的通知》，明确疫情期间，缴存单位未按时足额缴存住房公积金的，允许延期缴存。期间，职工的住房公积金缴存时间连续计算，视为正常缴存，不影响缴存职工个人正常申请住房公积金贷款。公积金工作人员和销售人员要做好宣传，提升职工对政策制度知晓率。

简高芳同志强调，一是希望企业在确保疫情防控到位、安全生产到位的同时，抢抓施工进度，进一步把复工复产组织好、调度好，推动项目早日建成，满足职工的购房需求；二是中心运行管理科要及时了解和掌握合作楼盘的建设情况，加强对合作楼盘的指导；三是各管理部要加强对合作楼盘的贷后管理，定期实地巡查，跟踪项目进度，确保贷款职工的利益不受损害；转变工作作风，采取主动上门服务等方式，指导经办人员做好项目申报，统一提交客户的公积金贷款资料，切实提高办事效率和服务水平。

今年以来，中心新签约准入住房公积金按揭贷款楼盘14个，根据施工进度，目前已向437户职工发放住房公积金贷款17135万元。

来源：文山住房公积金

编辑：都市时报一点关注汤维

审核：字丹瑶