一、什么是房产抵押贷款1. 不动产权证书，是指有财产险房产并且具有完全民事行为能力的自然人，从其支配、使用或处分不动产的凭证。
2. 房产抵押贷款是指借款人按照规定，在规定的期限内向其他金融机构取得的贷款，为保证贷款能够按期归还，由人民银行批准发放的金融机构向债权人提供金融服务的人民币贷款行为。
3. 产权性质的房产抵押贷款是指借款人以有完全产权的房产作抵押，向银行获得按揭贷款的业务。
二、房产抵押贷款程序(一)房屋抵押贷款申请条件:1、借款人需具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、借款人需有稳定的职业和收入。
3、抵押房产具有一定的变现能力。
二、房产抵押贷款办理步骤:1、借款人到银行了解房产抵押登记的条件以及办理条件及办理程序。
2、将抵押贷款资料提交给银行，提交给银行后，银行就会对借款人进行资质审核并把所需材料报送给你。
3、银行根据借款人的资质，审核通过之后，银行贷款就会发放给借款人，借款人就可以去银行领取房产证了，并且可以随时取钱或者在银行网点取钱。
三、房产抵押贷款申请流程:1. 借款人向银行了解房产的价值;2. 买卖双方、担保人及担保人一同前往房管局办理抵押登记手续;3. 买卖双方、担保人在银行开具抵押物所有人同意贷款证明以及同意抵押的书面证明;4. 银行发放贷款，借款人到房产证的发证行填写《房屋他项权证及抵押贷款申请表》并按要求办理登记手续;5. 银行在签订借款以及担保合同的时候需要提交合法文件和身份证复印件等;6. 由银行审批通过并发放贷款。
四、房产抵押贷款材料1. 借款人及抵押人资料证明:1. 《商品房买卖合同》;2.身份证件;3. 所购房屋产权证明;4. 房屋所有权证(已持有房屋所有权证和国有土地使用证)原件以及复印件;5. 《国有土地使用证》及其他有效权利证明材料;7. 受托人户口簿及结婚证。
5. 银行的房产评估报告。
三、房产所有权证(共意外保险有证)复印件1. 【大宗商品】商品房买卖合同，
