最该取消的房贷政策----贷款利率上浮

早该取消的房地产政策

3月1日，郑州市发布（关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知）

其中，最引人注目的是取消“认房又认贷”。

什么是“认房又认贷”？

自从2019年4月15日，全国对二手房贷款实行“认房又认贷”，是国家对二套房贷款的一个政策，意思就是认定你二套房的标准是只要你名下有房产或者曾经贷过款。

那么到底合理吗？

我觉得非常不合理，如下：

1.对那些在家乡买过住房，由于生活需要又想在大城市买房的。

2.对于异地有贷款的，但其他城市社保正常缴纳的。

3.已经拥有一套且无贷款或贷款还完，由于需要又想购买一套的。

等等，这些完全一刀切的政策。

这次全部取消了，而且后期还有降低房贷利率的政策出台。

郑州开了先河，对目前的房地产市场而言，无疑是一件好的苗头。

对于目前的房贷利率政策，我觉得还有一项最应该取消----上浮贷款利率。

银行本身已经有利息收入，完全应该取消利率上浮。银行本身不生产钱，发放贷款的钱大半是人民的存款，存款利率这么低，银行不能拿着存款，又给存款人房贷再上浮利率，两头通吃。

所以我呼吁:

对于首套房客户取消利率上浮政策，执行基准利率。

大部分城市已经开始贷款利率上浮，看看你要多交多少钱

无论我们是有钱还是没钱，很多人都会选择买房子贷款的，但是如今我们听说买房子贷款，贷款利率已经上浮了，真的是这样吗？大多数的人都会选择买房子贷款的，但是买房子怎么贷款合适你知道吗？今天小编就给大家说说，买房贷款的这些事情。在装修的过程当中，你知道如何控制装修成本吗，今天小编一起给大家说一说，让大家了解买房和装修这些事儿。

一、贷款利率上浮

作为房贷基准利率的新算法，LPR每月都可能会变，具体公布时间是每月20日。也就是说，10月8日起新执行的房贷政策，是参照9月20日公布的LPR来定的。

而现在9月中旬都没过，20日LPR从何来？这个5．5又是怎么算的？根据二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5．45％），四舍五入而来。

注意两个关键词，“二套”和“8月20日”。用二套来定义首套，用8月来计算10月，这无异“拿前朝的剑，斩当朝的官”。由此可见，“上升到5．5”完全属于无稽之谈，不过是一些别有用心的人偷换时间和空间概念而已。

至于9月20日的LPR，现在谁都敲不定，不过有一点可以肯定，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。所以，即使后面新政实施，短期内房贷利率也不会有大的波动，应该会保持与现有实际房贷水平相持平。长期的话还是要看市场供求关系。

二、如何贷款合适

1、了解银行政策

由于银行本身的资质和地位不同，所以对于贷款人的工作和收入要求也不相同。贷款人在贷款前需要了解不同银行的政策，做到“知己知彼”。有些银行侧重收入和工作背景，有些在贷款人资质的基础上还要审查平时的交易明细，资金账目收支情况。

2、了解贷款利率情况

对于贷款的人来说，利率应该是最关心的问题了，在申请贷款时，首先要看银行的贷款利率折扣情况，虽然央行规定了贷款基准利率，但是各家银行在实际操作中，会根据贷款人实际情况调整利率，所以对于贷款人来说贷款利率也是省钱的关键。

3、了解放款速度

挑选一家合适的银行，首先应该看重的是放款的速度和审批效率，虽然各家银行的放款节奏均处在平稳状态，但是各家银行放款的情况都不同，贷款人应该在贷款前仔细咨询，根据自己的条件选择速度较快的银行。

三、装修如何控制成本

1、听取设计师的建议

人们的习惯通常是在自选购买好房子后，才会去请设计师进行设计，但其实在买房之前，尤其是购买二手房或者准备用作投资时，最好就能让设计师参与进来，因为他们能够评估所要购买房子在各方面的潜力，从而避免你做出错误的选择（不过，好像很少业主这样做哦）。

对于装修的很多的都江堰市民都是门外汉，因此在对于装修设计方案因多吸取经验。做到货比三家。我们东之艺装饰公本着以客服为本的理念做事。因此希望广大客户可以拿上我们的方案多做比较。我相信我们的质量不会让您失望。

2、选择一个好的而不是便宜的装修公司

低额的预算可能会误导你的选择。他们会主张你采用时下正流行的装修风格，而让你放弃自己设计、规划或者计划；而且在施工过程中为了减少开销，他们只能降低对工艺和材质的要求。在与装修公司签订合同之前，为了确保自己的选择是正确的，最好能检查一下公司所接项目的记录或者能参观一至两个他们已完成的项目。

要知道好的装修公司一般是不会拒绝的，因为他们需要让你确信你的支出会获得好的回报。尽量避免便宜而找了免费设计或者是装修队。因为羊毛出在羊身上相对于施工工艺以及工地的管理是不能与正规公司想对比。并且以后的维护和保养也是一大难题。

3、当你无法理解设计师的草图时请明确提出

为了和客户更好地沟通，设计师会在具体施工前向你展现你所选择方案的草图，或者让你从电脑上观看3效果图。这是双方交流的最佳时机，如果你不明白、不理解或是有不同意见时应该及时提出，因为他们向你展现的可是你未来的家的样子，现在提出修改起来还很容易，否则等完工以后再提出来可真是件费钱又费力的麻烦事了！

4、请仔细考虑你是否确实需要拆掉某些东西

现在的人对房屋的格局总有着自己的考虑，但在你决定拆掉某些东西之前，一定要三思而后行。一方面要了解哪些可以拆哪些不可以拆的，另一方面要知道拆和建的花费是一样多的，并且拆比建容易多了。所以在有所决定前一定要确保它的必要性。

看了小编给大家分享了买房和装修这些知识，相信大家也了解了买房怎么贷款合适，知道在装修中怎么合理的控制我们的成本，我们一定要知道这些知识。这样才能保证我们在买房和道路的过程当中，能够控制我们的成本，减轻我们的经济压力，让我们的未来越来越好。

申请贷款的过程中，被告知要按照基准利率上浮15%，你遇到过吗？

申请银行住房贷款最害怕的事情只有两件：贷款无法批复和房贷利率上浮。相信不少有过购房经验的朋友都遇到过类似的事情，那么面对房贷利率上浮这样的事情购房者该怎么办？多数情况下是必须忍受的，先把贷款贷下来再说。借此机会简单谈谈我的观察。

从你交付首付款和签订合同后基本上购房已经没有回头路了，只有期待房贷尽早批复一条路大家需要认清一个事实，无论过去现在还是未来购房者的“弱势地位”都不会改变，而且从始至终都处于“强势地位”的肯定只有银行。毕竟是一个发放贷款的单位，经济发展离不开银行，尤其在房地产行业来说，无论是开发商还是购房者（主要是贷款购房者）都是这样的情况。几点观察：

商业贷款

第一、当你交完首付，签订购房合同开始走贷款流程的时候基本上只能“听天由命”了，期待贷款尽快批复是你唯一能做的事情。一般来说这个时候一旦贷款无法批复那么原因都是因为个人造成的就需要付违约金，根据购房合同的违约条款你是需要支付大笔的违约金的。开发商好说话了扣你一个定金（认筹金），不好说话估计你首付的30%都要打水漂。所以，银行仅仅以利率上浮15%给你批复贷款应该算是好运气了。因为个人流水等问题贷款拒贷的情况在2019年将会更加普遍

第二、银行对于住房贷款上浮基本是这几年的惯例，毕竟如今的房产调控步入了“融资端调控”阶段，房贷利率上浮10-20%也是正常。融资端调控最明显的几个特点之一就是“提高房贷利率”，提高放贷利率的目的除去银行能够获得更多利润之外，另一方面也是为了抑制房产投资，让购房者能够清醒些。可以说过去几年的房产投资风必须需要用这样的调控手段来好好压制下了。2019年进入下半年后住房贷款利率上浮基本都在10-20%之间，基准利率批复基本不存在。除去极个别地区房贷利率是上浮10%以下外，多数城市都是在10-20%之间上浮。

住房贷款

感觉自己的贷款利率偏高，那么就需要询问原因了，是自身原因在哪都一样银行对于住房贷款的发放虽然说具备广泛性，但是对于一些优质客户其实是也可以区别对待的。比如：长三角和珠三角地区的部分银行对于一些优质客户，房贷利率会给与优惠，或者通过购买银行理财产品或保险的形式来给予贷款利率优惠。几点观察：第一、因为自身原因导致的贷款利率上浮过高，就不要较真了。之前遇到过一个粉友问到过类似的问题“自己的房贷利率为何上浮了30%？”后来仔细了解后才知道，自己曾经有过信用卡逾期记录，这样的情况下银行为了自身资金安全提高房贷利率也是正常。一般来说因为自身原因导致的银行放贷利率过高，哪怕是拒绝了再换几家也是一样，毕竟银行的征信系统都是统一的。

银行贷款

第二、如果不是自身原因感觉某个银行的房贷利率过高，其实是可以换家银行贷款的。根据观察后哪怕是一个城市的不同银行房贷利率也会有差异（一般是城市银行贷款利率会低于国有银行），可以提取询问后然后再做决定。不过从个人角度来看如今房贷利率上浮15%，其实并不算高。

（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）综上，申请银行住房贷款对于购房者来说其实是没有多少回旋余地的，要么同意要么换家。毕竟如今的住房贷款发放还是在传统银行手中，如果未来类似于网商银行、微众银行这样的互联网银行也能发放住房贷款的话，相信购房者的选择余地和地位会提高不少。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。