贷款买房后房产证在哪？房屋抵押贷款需要注意什么？

很多人都会选择贷款的方式来买房，因为贷款买房不需要一下支付巨额房款，那么贷款买房后房产证在哪呢？房屋抵押贷款需要注意什么？

贷款的房子的房产证是不放在银行的，是在您本人手里。贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《产权证》做抵押登记，你的《产权证》就可以拿走了。因此，银行扣的不是房产证而是他项权证，是土地证的一部分，正常的房子拥有房产证和土地证两证。

房屋抵押贷款的注意事项有：

1、你的信用记录是否良好。

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

2、能不能抵押他人名下的房产。

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。

3、抵押的房产有没有变现的能力。

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。

4、你是否有足够的还款能力。

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

以上就是关于房子贷款的相关内容，希望能对大家有所帮助。

房产证“给银行看一眼”？为他人贷款担保很严重

前几天，家里的表兄说要买房，但是他的贷款银行说让他找一个可以替她作担保的人，做个贷款证明。银行贷款担保条件是在本市常住，有房，还要带上户口簿、身份证和房产证。

因为我前几年找父母借了点钱，自己也存了点，就买了套小房子，表兄就来问我，看能不能帮他做个证明了。

本来还在犹豫的我，一听到还需要房产证，就觉得有点不太对了。

虽然表兄一再强调，银行只是看一下房产证，不是用房子做抵押担保，但是我还是有点担心。

我自己琢磨着，担保不是不可，但是不能动用房产证啊。

这一来啊，也不是我的贷款，他的还款情况，我也不可能很清楚，万一出了事，那赔出去的不是我的房子吧，亲兄弟之间还得明算账呢，何况是表兄弟。因此，自己一直保持着小心而谨慎的态度，毕竟“害人之心不可有，防人之心不可无”的老话还是很有道理的！

二来吧，这房产证平时还无所谓，但是只要跟银行一联系起来，也不得不让人多想几步了。房产证给银行看，还能有什么好事?

再说，表兄和我直接又不存在房产证交易，干什么还要用到我的房产证呢?一听就很有问题。

为什么我不同意为表兄做房产抵押担保?原因有两方面的。

一是他不够实诚，不直接跟我讲，反而唬弄我说只给银行看看房产证，估计看一眼，房子都不是我的了吧，这就有点过分了啊。

二是为他人做贷款担保的，还是要用自己房产做担保的，风险很大啊。

弄得不好，我既不能卖房子，房子还有可能被银行拿去卖，而且还影响自己的个人征信。

讲真的，如果不是关系好的，信用好的亲友，我还真的不能安心作担保。

在这里也要提醒大家，贷款担保这事决不能感情用事，得先了解你要担负的责任再说话，这也是对自己负责啊。

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房产证“红本”和“绿本”有何区别？专家提醒：留心你家房产证哦

随着房价越来越高，买房的人反而不减反增，如专家所言“中国还有5亿农民进城买房”，所以购房需求才会一直居高不下。

其实除了房价贵是困扰买房者的一个难题，买房过程中还有一点需要大家注意，就是房产证的颜色。

我们看到很多人买房后拿到的房产证是“绿本”，房产证的“红本”和“绿本”到底有啥区别？

一、红本房产证

红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。

也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。

红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。

所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

二、绿本房产证

绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。

绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。一般经济适用房和小产权房居多，转手交易也会受到限制。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

总而言之，红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。

提醒：绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。

目前绿本换红本各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。

不过，目前红本房产证即《房屋所有权证》基本上已经被《不动产权证》代替。

也就是说，我们现在购进商品房办证，将由原来两个分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，改为一个部门办理1本《不动产权证书》即可，变得更加方便！

很多人可能对《不动产权证》还存在疑惑，下面小编为你一一解答。

不动产权证和房产证区别

1、性质不同

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

2、内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、防辐射标签区别

房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。

4、版本不同

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

5、办理费用不同

房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

原有房产证要废了？

如果不换新证的话，难道原有的房产证就失效了吗？别着急，老证在很长一段时间内依然有效。

按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。

没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

不动产权证好在哪？

不动产权证比房产证内容更详细，之前“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关的。

而我们的“不动产证”则对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定和，让交易透明化、明确化。

房产证有你名≠你的房

房产证升级为不动产证后，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力！

就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属，所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字吧！（中所法律咨询）