全款和贷款买房，究竟有什么差别？这3点不同很明显你都知道吗？

买房向来是中国人的大事，最首要的一点因为，一套各方面条件都不错的房子价值不菲，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年的高额贷款利息才行。自去年的6月份开始，全国100个大中小城市的房价开始下跌，此时人们的购房热情不甚高涨。但那些有真正住房需求的家庭，就算承担着家庭资产缩水的风险，也要趁此机会入手新房。现在买房的主力军主要是年轻人，他们从小看着自己的父母，因为买房成为了“房奴”，堵上了自己未来几十年的幸福。轮到他们以后，在经济能力允许的情况下，很多人都会选择全款买房。

那么问题来了，全款和贷款买房究竟差在了哪里？哪一个更划算呢？其实总的来看，有3点不同很明显，来一起看看你都知道吗：

第一，抵御通货膨胀的能力不同其实一直以来社会经济都在发展，人民币的购买力也在逐渐降低，从每年养老金计发基数上调的现实情况中，我们也不难看出这一点。近些年来受疫情的影响，全国人民的住房需求，呈现的特点总是在长时间下跌后，又迎来新一轮的增长，至此我国通货膨胀的速度是是愈来愈快。很显然贷款买房更能抵御通货膨胀加快的风险，因为看似需要偿还的贷款利息，很多时候比购买一套房子更多，但在还款的过程中，自己到手的工资，呈现的是逐渐增长趋势。当然这里有个前提，那就是选择的是等额本息的还款方式，如果没有提前还款打算的话，这种方式显然比其它方式更划算。

第二，资金的安全性不同一般家庭很难在全款买房后，又全部自掏腰包进行装修，要不就是缩减装修支出，但这样一来自己的居住品质难免会下降；要不就是贷款装修，但总的来看，当前为了激发起人们购房的积极性，很多城市都主动降低了房贷利息。相较于住房贷款，其它贷款方式的利息还是比较高的，所以要是二者选其一的话，肯定还是在购房环节申请贷款更划算。

最重要的一点是，全款买房后，个人的剩余资金肯定没有那么多，也就没有那么多钱，投资到其它方面。贷款买房则恰好相反，其可以不将鸡蛋放在同一篮子里，这样个人资金的安全性就能得到更好的保障。

第三，承担的利息不同全款买房最明显的好处就是，不必为买房承担跨度几十年的利息。要知道当前疫情对经济的消极影响尚未消散，受此影响各行各业的经营效益下降，此时撑不下去的部分公司，只能被迫走上裁员或者降薪的道路。谁也不能保障，自己的固定经济来源不会减少或者失去，如果运气不好很可能走上弃房断贷的道路。要知道自今年元旦起，《第二代个人征信管理办法》，已经正式施行，从现在开始大家的失信成本只会是越来越高。

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有贷款还可以买房子吗？房抵和按揭房信贷区别？这篇文章告诉你

贷款买房可以帮助购房者减轻很多购房压力，所以有些人在贷款买完房后发现自己还有余力购买第二套房，这个时候人们想在买房却顾忌自己第一套房的贷款还没有还清，不知道能不能继续购买。对于这个问题不清楚的朋友不要着急，小编今天就带你们来了解有贷款还可以买房子吗?房抵和按揭房信贷区别?

一、有贷款还可以买房子吗

有贷款可以买房，但是需要满足以下基本申请条件：

1、申请人年满18周岁，且是具有完全民事行为能力的自然人。

2、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明。

3、有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并可以提供贷款行认可的资产进行抵押或质押。

二、房抵和按揭房信贷区别

1、成本不同。主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同。借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

综上所述，有贷款是不影响购房的，只不过第二套房还想继续使用贷款的话，那么贷款的利率和首付都会有不同程度的上浮。以上这些就是“有贷款还可以买房子吗?房抵和按揭房信贷区别?”的全部内容。

房贷最全知识点！银行选择、房贷申请、还款方式有哪些“坑”？

本文知识点：1、如何选择贷款银行

2、房贷申请“避坑点”

3、不同贷款方式“避坑点”

4、还款方式“避坑点”

1、如何选择贷款银行

1）看银行对房贷业务的重视程度

贷款买房时，可关注当地各家银行对房贷业务的重视程度，这主要体现在各银行用于房贷业务的资金量。资金量大的，说明其目标业务量大，房贷客户自然会受到重视。

2）看贷款利率

各银行的房贷利率执行标准可能不一样，而贷款利率决定了借款人需要支出利息的多少，购房者若想节省贷款成本，选择贷款行时最好多找几家银行对比，选择贷款利率低的申请。

3）看银行贷款门槛高低

贷款利率低，也不一定能获得优惠利率，不同的银行对借款人要求不一样，想要快速获贷并获得优惠利率的借款人，最好多问几家银行，了解房贷政策，如对征信的要求、获得优惠利率的门槛等，结合自身情况进行合理选择。

4）看提前还款是否收违约金

对于一些有提前还款打算的购房人，最好也要了解一下银行对提前还款的要求，因为有银行对还款时间、提前还款的额度和违约金都有要求，必须还款时间达到几个月甚至1年以上才能刚申请提前还款。

2、房贷申请“避坑点”

1）提供虚假申请材料

虚假材料包括身份证明、收入证明、工资流水、婚姻证明、房屋评估价等资料。一旦被银行查出假的资质，会被拒贷。

2）个人征信表现较差

征信报告时银行评估借款人有稳定还款能力的重要参考。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。

逾期记录包括信用卡、房贷、车贷、小额贷款（如花呗、借呗）等还款逾期。

3）离职前后不要买房

借款人离职，五险一金可能会断缴，征信上会有显示，银行根据“断缴”的信息会判定借款人是否已失业，没有还贷能力，被拒贷的概率增加。

3、不同贷款方式“避坑点”

优先使用公积金贷款，其次组合贷款，最后是商业贷款。

1）商业贷款申请注意事项

①购房人收入需达到月还款的2倍及以上；

②按照银行要求的格式进行开具；

③收入证明上需加盖工作单位公章或人事章，注意收入证明的大小写金额必须一致；如果是手写证明，必须用黑色签字笔填写。

2）公积金贷款申请注意事项

①需要连续足额缴纳12个月的公积金；贷款期间，公积金为在缴存状态；

②配偶一方申请住房公积金贷款，在其未还清本息之前，配偶双方均不得再获得住房公积金；

③借款人在申请住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大的债务

3）使用组合贷注意事项

①一般情况下，北京购房均可申请组合贷，但为了避免麻烦，可以提前问一下所购新房开发商或二手房业主；

②房屋建成年代1980年以前的，可能用不了组合贷款，需和中介了解清楚；

③组合贷中的商业贷款和公积金贷款可以不用在同一家银行申请，但需提供同一张银行卡。

4、还款方式“避坑点”

1）还款过程中，还款方式无法变更

借款人应按照借款合同约定的等额本息、等额本金或自由还款等还款方式按时足额偿还贷款,在还款过程中，还款方式无法变更。

如果住房公积金个人住房贷款是以自由还款方式还款的，借款人可在不低于最低还款额的条件下，根据自身财务状况，自行安排还款进度，建议借款人可参考等额本息还款方式的还款额进行贷款的偿还，以使还款进度更为合理，避免在还款后期仍存在大额未还款项。

等额本息，每个月的还款额是相同的，但在本金和利息结构上，前几年主要还利息，后几年主要还本金。等额本金，每个月的还款额是不同的，逐月递减，前几年月还款额较高，后几年月还款额递减。

2）住房公积金个人住房贷款逾期罚息如何计算

逾期罚息=逾期本息×罚息利率×逾期天数

其中：罚息利率为《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》载明的贷款利率水平上加收50%。

以借款合同年利率3.25%为例，如果逾期的本息是1000元，逾期一个月的罚息大概是4块钱（1000×3.25%÷360×150%×30）。

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具体政策以各地信息为准。