完成贷款备案224笔4.44亿元，清远市信用担保资金助企纾困

清远市信用担保资金助力金融机构“精准滴灌”中小微企业。笔者从清远市金融局获悉，清远市信用担保资金现已成功建立614家“清远市乡村振兴主体名单”、436家“清远市科技信贷企业名单”，比原清远市信用担保基金推荐企业名单增加了858家。全市18家合作银行和2家合作政府性融资担保公司加大落实力度，综合运用展期、续贷、再融资等多种措施主动跟进和满足名单内市场主体融资需求，为其纾困解难。

为进一步满足各类市场主体融资需求，撬动金融资源更好支持市场主体纾困发展，2022年4月，清远市在原市信用担保基金的基础上，修订出台《清远市信用担保资金管理办法》，设立规模1亿元清远市信用担保资金，通过扩大扶持范围、提高贷款额度、增加风险补偿和简化业务流程，引导金融机构进一步加大实体经济和乡村振兴支持力度。

旧办法累计完成担保贷款232笔共9.05亿元。修订办法后，扩面、提效成果明显。截至2022年11月末，清远市信用担保资金共完成贷款备案224笔4.44亿元。新办法实施仅8个月，备案金额已达旧办法的近50%，切实推动中小微企业发展向好。

据悉，信用担保资金构筑“政银担”+“科技信贷”+“乡村振兴贷”+“普惠金融”四大融资分险模式。不同的模式有相对应的分险比例，精准对接市场主体融资贷款需求，为不同市场主体融资贷款保驾护航。

除继续支持中小微企业、高新技术企业外，信用担保资金把新型农业经营主体、农村集体经济组织以及个体工商户也纳入扶持范围。原清远市信用担保基金项下产品贷款备案额度最高1500万元，修订后提高至2000万元，大大缩短了扶持对象贷款获得时间，进一步提升了扶持对象资金使用效率。

【记者】陈国飞

【通讯员】金睛

【作者】陈国飞

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

@买房人：不知道网签和备案怎样走流程，有何作用？看这篇就够了

网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购买房子后等于和开发商签署的买房合同，并在网上可以查询到。而且网签后，每一套房屋都是有一个独一无二的网签号，根据这一网签号就能在网络查询到房子的信息。假如一套房屋早已网签过，是没有方法开展第二次网签的。因此，网签针对一房二卖的情况是不可能存在的。

备案包含房地产商备案和购房合同备案。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售，面向全国售卖。后面一种就是指买房者和房地产商签合同以后，在房管局备案登记，保持法律认可的一种方法。

首先，网签和备案申请办理时间不同。网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。这里大家要留意的是，如今有一部分房地产公司会在未获得预售许时，就与买房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。此外，假如买房者本身的购房资格没有被核实根据，也不可以开展网签。

备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。

其次是法律认可性质不同。网签在签订时要用心阅读合同书中的条文，针对合同书中不正确的条款可以申请修改，或是与开发商进行商议，乃至买房者在规定无法得到处理时，能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功，也不可以说具有了法律认可，由于房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说房子备案了，房屋交易才算真实具有了法律认可。

据中国质量万里行8月27日发布的《河北香河京东狮子城两年后交房特价商品房变成了“自用房”》显示，位于河北廊坊香河京东狮子城楼盘，备案名为长桥雅苑，2019年购买时宣称“70年大产权”，交房却变成了“自用房”，无法进行网签，更无法办理产权证。

购买该楼盘的消费者称，“2019年10月买房时销售称‘五证齐全’，到了交房时却变成了这家房产公司的‘自用房’，有业主说是因为冬日采光不够验收不合格变成了现在的局面，约300名购房者无法办理网签手续，更无法取得产权证。”

直到2021年7月，因没有拿到购房合同、无法网签，部分消费者组成了狮子城楼盘的维权群，李岚说：“我们这些参与维权的消费者经过与开发商沟通后，拿到了《自用房买卖合同》，其余的消费者至今都没拿到合同，手里仍只有收据。”

香河县住房和城乡建设局的官网显示，2019年京东狮子城项目以长桥雅苑为名，共有6栋住宅楼获得了商品房预售许可证并被公示，分别为8、9、10、13、14、15号楼。不巧的是，李岚是购买了1号楼的业主，和她一样的业主发现，当时购买的房屋时，这个房并未获得商品房预售许可证。

通过以上案例可以看出，无法网签间接决定了大部分人能否成功取得“产权证”的关键。而经品质家园发现，很多买房人都不知道这一项的关键，因而陷入了绵绵不休的维权之中。

2021年10月28日，一位消费者在人民网领导留言板表示，“今年1月份购买了位于陕西咸阳西咸新区空港新城绿地西安世界中心六期14号楼的住房。距离买房已经过了10个月了，开发商却迟迟不办理合同备案手续，也一直不告知有效进度信息，本月本人前往售楼部询问备案进度，售楼部经理声称自己无能力解决合同备案问题，也不告知我们解决问题的途径。本人自购房后一直陷入无休止的催促办理手续过程，心力交瘁。”

（图源：人民网领导留言板）

同样面临无法网签的消费者，10月28日在领导留言板表示，“2021年4月购买位于河南真正的新郑蓝光雍锦香颂的房子，首付已交，至今网签未备案，目前已停工，申请退房，2个月无结果，目前售楼部人员置业顾问已全部离职，无人解决。”

为了避免此类事件的发生，买房人一定要清楚网签跟备案的情况，包括这两者之间是如何走流程等。

针对此情况，下面品质家园跟大家来聊一聊合同备案的流程。

1、正规房地产买卖，销售需要签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》，最少的签订三份，一份开发商，一份业主，一份房地产主管部门备案。

2、合同到房地产主管部门备案，这是国家强制要求的，用以未来办理产权时使用，同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。

3、目前，大部分城市，签订上述合同，都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。

4、网签后，打印，再手签完成，再交由房地产主管部门备案，相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。

完成行政备案手续后，会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。

对此，你怎么看？

（文/品质家园部分来源于“房产知识库”，有删改）

编辑：汤圆

校对：小凯

购房容易被忽视的点：预告登记

大家购房期房，正常的流程是：

选房号，交定金，签订商品房认购书；交首付，提交申请贷款所需材料；签订纸质商品房买卖合同（草签）；开发商去进行网签；网签之后，开发商去办理登记备案手续；去开发商处领取纸质买卖合同；去银行处领取贷款合同。走完这些流程，大家可能会忽略一个事情，那就是“不动产预告登记”。

为什么要做预告登记呢？因为楼盘预售模式，购买者是先付款，等待几年之后才能交房。这期间可能发生各种事情，比如开发商资金短缺，将房子抵押等。在这种情况下，为了保护购房者对于房屋的所有权，便引入了预告登记。

《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

简单来说就是，保护购房者的权利，限制开发商处分的权利。

那么，怎么申请预告登记呢？

购房合同中需要有“预告登记”的条款；购房者和开发商共同去不动产登记中心申请预告登记。讲到这里，大家去翻看自己的购房合同，可能会发现并没有预告登记的条款。那是因为，在很多城市，预告登记并没有强制执行，开发商肯定也就不会主动加到合同中了。

不过，就西安来说，今年4月份印发了《新建商品房“交房即交证”工作方案（试行）》，该方案有写明，从2021年5月1日之后取得预售许可证的项目，合同中应包含当事人约定办理预告登记的相关条款。

所以，在西安，后半年购买的期房，合同中应该都有预告登记相关条款，大家记得敦促开发商去办理。