买房”贷款”审批后一般一个月内会放款 , 但这4项需要注意
虽然说现在房子的价格已经得到了控制依然有很多人还处在观望的阶段，对于现在需要买房者的人来说已经是一个购买房子的最好的时机了，只要你在买房之前学习一些房产的相关知识就可以在买房的过程中减少踩雷的情况，现在贷款买房的购房者越来越多，大多数人都比较关心买房贷款审批后都就会放款，一般来说一个月内就会放款，今天我们就来讲一讲买房贷款审批放款的流程都有什么。买房贷款审批放款的流程我们想要贷款买房需要贷款人提交个人的身份资料信息和其它办理房贷贷款需要的资料信息，银行接受贷款人申请资料之后会核查资料的真实性以及合法性，当通过银行的审查后银行会和贷款申请人签订贷款合同，然后双方携带相关的资料到房管局办理房屋产权过户和其它的相关手续，当所有手续都办理完后银行就会放款了。
买房贷款审批审核什么内容银行除了会审核购房者的个人情况之外，还会对购房者名下的房产、房贷房屋进行审批，用户名下的房产数量以及还款情况还会直接影响到未来的还贷、首付比例、贷款利率和额度、尤其是二套房在很多方面和首套房的审核内容是不一样的，所以我们一定要提前做一些功课尽量把资料准备齐全。
个人征信和收入证明在房贷审批中最重要的就是个人征信，建议购房者提前半年优化个人征信，可以先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，避免准备买房时才发现自己的征信是不合格的就会比较被动，除此之外月收入证明是贷款月供2倍左右房贷会更容易通过审批，每个银行都有规定的银行流水情况如果流水不足会要求补充首付等情况，大家要记得6个月以内的收入和流水证明是非常重要的。
夫妻的婚姻状况如果是已婚人士还会审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信等情况，而且有一些流程还需要双方一起到场，我们也必须要提供结婚证、个人征信等，如果是双方一起贷款的，在选择主贷人的时候一定要选择收入高、征信好的一方。
大家也不要认为我们买房子只要准备足够的首付就可以了，其实在我们买房子的过程当中，有很多的费用需要我们提前准备出来，比如说各种税费和装修费，这些都是我们必须要支付的。
买房贷款利率一般是多少？买房贷款一般多久可以批下来？
在房价高昂的今天，贷款买房是常见的一种购房方式，很多人在买房之前会先了解当前的贷款利率，毕竟这关系着自己需要支付给银行多少利息。买房贷款需要向银行进行申请，贷款银行会对贷款人的资质进行细致的审核。由于其中有一些必要的手续需要办理，所以从申请到审批通过放款是需要一段时间的。那么买房贷款利率一般是多少?买房贷款一般多久可以批下来?
一、买房贷款利率一般是多少
(一)商业性住房贷款利率
1、短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。
2、中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。
(二)公积金贷款利率
1、短期：公积金贷款五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，
2、长期：公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25%。
二、买房贷款一般多久可以批下来
买房贷款从提交资料到审批通过再到放款需要1到2个月的时间。
1、要是购买的是预售的楼盘，贷款只要向银行申请，资料齐全没有问题的话，3天内银行会回复个人的贷款申请。
2、银行收齐资料后内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日左右。
3、要是购房申请的是商业贷款，一般从贷款人提交资料到放款大约需要2周到1个月的时间，要是用公积金贷款，会慢一些，可能需要1到2个月甚至更长时间。
4、当然，有时遇上银行业务繁忙、额度紧张等情况，也可能会延迟一段时间房款。对此，大家耐心等待就好，一般都是可以成功批下来的。
关于买房贷款，如果办理的是个人住房公积金贷款，那将执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。如果办理的是个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是：5年期以上为4.65%至于基点数，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同。
又有人反映交数万元办贷款未果 公司经理：需要时间慢慢解决
又有多人反映，他们也给陕西融通宝汇公司交了好几万元，结果贷款也没有办下来。
今年10月13日，路女士接到电话称能办40万元贷款，前去西安市太华路四海中心的陕西融通宝汇商务信息咨询有限公司（简称“陕西融通宝汇”）签了协议并交了1.2万元保证金，没等来贷款，公司关门了。11月9日，华商报记者采访时，陕西融通宝汇已人去楼空，并发现还有多人有类似遭遇。记者电话联系到公司赵经理，他称公司开不下去了，拿不出钱退款，需要时间周转。采访后，当天下午公司扣了1600元手续费，给卢女士退了10400元。
11月10日，华商报B4版报道了此事。
10日下午，又有市民反映也被骗了。孙先生的父亲9月时接到了陕西融通宝汇打来可以办贷款的电话，9月17日交了2000元定金，签合同贷款65万元。9月25日，又交了17500元，陕西融通宝汇称20个工作日放款。结果，一个多月过去，到了10月27日，不但没放款，陕西融通宝汇联系孙先生父亲称放不了款。“11月1日，我们找去公司时，已经关门了。”孙先生说，事后向西安公安未央分局大明宫派出所报案，警方建议起诉。11月9日，他向未央法院提起诉讼，“在法院，还遇到了跟我们同样情况的人，都是起诉这家公司。”
杨先生是镇巴县人，9月8日来西安在陕西融通宝汇签订协议，计划贷款100万元，当天交了1.5万元，9月17日又交了3.5万元，至今也未放款。
10日下午，记者再次联系陕西融通宝汇负责处理善后事宜的赵经理，他说，公司客户的放款率在70%，不是所有人都能办下来，目前公司资金出了状况，已经不办新业务了，之前交钱办贷款的客户，能继续办理的还会继续办，“如果四五十个客户集中退款，老板也一下拿不出这么多钱。我们还有的员工也离职了，就怕有些客户不知道情况，后续对公司有误解，我们都在处理，就是需要时间来慢慢解决。”赵经理说，会尽快联系孙先生和杨先生沟通处理。
华商报记者佘欣
来源：华商网-华商报
