房贷也能“先息后本”，前三年只还利息，值不值？

“安居乐业”自古以来就是人们对美好生活的期盼。近来，一款以“安居”命名的房贷业务在浙江温州官宣，首套房灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。

“先甜后苦”的安居贷，能让人安心吗？

温州出新招，系统还在上架中

日前，温州市住建局官方微信公众号“温州住建”发布消息，温州市住建局联合华夏银行温州分行推出了一款名为“安居贷”的住房消费金融服务产品。

据介绍，此次发布的华夏“安居贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。

申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第4年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。

17日，中新财经记者致电华夏银行温州某支行，客户经理介绍称，安居贷主要针对优质楼盘的购房客户，申请须符合公众号文章中提及的准入条件，以及仅限于该行新办理的按揭业务。

该客户经理同时表示，此项业务也是银行的首次尝试，为满足购房者的合理住房需求。目前系统还在上架当中，暂时还只能办理之前已有的还款方式。

促进市场，减轻压力

“从购房者的按揭贷款偿还规律看，前3年压力是最大的。安居贷实际上为购房者提供了3年缓冲期，会鼓励购房者爱贷敢贷，同时也减少了购房3年内房贷违约的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

温州市统计局数据显示，2021年末，温州常住人口为957万人，地区生产总值7585亿元。温州也长期以来被认为是经济强省浙江的第三大城市，仅次于杭州和宁波的存在。

但就是这样一个不缺人也不缺钱的城市，近来也没少因为楼市发愁。国家统计局16日公布的2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，温州新房、二手房价格继续下跌，新房价格环比下跌0.5%，二手房价格环比下跌0.6%。

除了安居贷的推出，不久前，温州刚刚出台了降首付、增加公积金贷款额度等支持群众刚性住房需求的一揽子政策。

公积金政策调整后，温州市区单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。同时，个人首套房商贷首付降至20%，第二套房商贷则为30%。

上述华夏银行客户经理对中新财经表示，当前银行首套房首付已降至20%。至于首套房最低房贷利率是否能达到4.25%，他表示，还要根据不同楼盘、不同客户的情况具体分析：“最近楼房的政策也是实时变化，更新速度特别快，我们也要结合最新的优惠措施。”

如何利好？有无风险？

“同样都是先息后本，这让我一下子想到经营贷了。一般的经营贷年限只有3到5年，安居贷则能直接按揭几十年，会不会也存在贷款买房几年后就把房子出售的炒房风险呢？”对于安居贷，有网友提出了这样的疑问。

“从现有材料来看，安居贷还是购房按揭贷款的一种，只是调整了按揭还款方式；经营贷是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。”北京金诉律师事务所主任王玉臣对中新财经记者表示，经营贷是给中小企业经营的惠民举措，利息往往少于房贷利息，但是不允许流入楼市的。

但仍然需要买房人注意的是，安居贷是一种“先甜后苦”的按揭方式，购房者整体的还款负担并未因此减少。

“这并不是减免利息，房贷利率和本金还款时间决定了购房者的成本。由于利息不会随本金数额归还而减少，前期不还本金，银行资金占用时间长，还款总利息比等额本金还款法高，长远来看利息就更多。”中原地产首席市场分析师张大伟认为。

“本金越延后还利息越高，对于真正的刚需其实并不划算。三年只还利息不还本金，后续利息还要按最初所欠本金计算；但按照现有的主流按揭方式，三年本息一起还，本金会逐年减少，利息也会随之减少。”北京某银行个贷经理对中新财经解释称。

但诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也提到，“安居贷”可能更加倾向于缓解刚毕业大学生、刚进城购房及工作的城镇化人员前期还款压力。因为该群体前期工作不稳定或薪资水平较低，随后阅历逐渐丰富，工作和收入愈加提升。

新的贷款模式，靠谱吗？

近来，随着各地房地产相关政策陆续放宽，不止安居贷，不少曾经的贷款模式也“重返江湖”，引发了不少争议。

4月，广州传出有银行再次启动“接力贷”的消息，但很快在一天内“夭折”。最近，“循环贷”、“存抵贷”等五花八门的贷款产品名目也有了重现市场的风声。

消费者如何判断这些贷款模式的风险？王玉臣建议，首先一定要注意采用的贷款方式究竟是否属于房贷系列的，消费贷、经营贷等等其实都是不允许用来购房的。一旦被查出往往可能会被解除贷款合同，要求提前还款，而且征信也会受到影响。

“天上不会掉馅饼，一些贷款名目上看起来是减轻还贷压力，或者延迟周期，但是名目越多，流程越长，越容易有风险。很多的宣传可能只是理想化的宣传，千万不要轻易相信，要自己去正规银行算笔细账。”王玉臣说，务必充分评估自己的资金能力，尤其是在疫情时期，对自己的资金能力要相应保守评估，避免将来出现问题。

“只有房子直接降价，或者银行直接降房贷利率，才是真正降低购房成本，其他只是模式的改变而已，购房者都需要慎重。”上述银行个贷经理也提到。

你愿意尝试类似还房贷的方式吗？(记者左宇坤)

来源：中国新闻网

干货：带息、无息、贴现和背书的账务处理，不会的看过来

商业汇票的账务处理来了！

有一个点，很多小伙伴们不清楚，那就是关于商业汇票的，比如商业承兑汇票，银行承兑汇票等，这些业务发生后归属到“应收票据”科目中核算，今天就以下4种情况并结合案例，简单说说如何做账务处理。

干货：带息、无息、贴现和背书的账务处理，不会的看过来

无息商业汇票账务处理

若天润公司销售一批产品给萌牛公司，货已经发出，货款10000元，增值税额为1300元，按照合同约定3个月以后付款，萌牛公司交给天润公司一张3个月到期的商业承兑汇票，票面金额为11300元，其账务处理方法如下：

1天润公司收到该票据时，

借：应收票据11300

贷：主营业务收入10000

应交税费——应交增值税（销项税额）1300

23个月后，该项票据到期，天润公司收回款项11300元，存入银行，会计分录为：

借：银行存款11300贷：应收票据11300

3如果该项票据到期，萌牛公司无力偿还，天润公司应将到期票据的票面金额转入“应收账款”科目，会计分录为：

借：应收账款11300贷：应收票据11300

当企业出现现金短缺时，可以将其持有的、未到期的应收票据找银行办理贴现，把这部分钱提前提出来使用。

银行汇票背书账务处理

应收票据是企业的债权，企业是可以自主选择背书转让，起到了银行存款或者现金的功能。

比如，天润公司将持有未到期的银行承兑汇票，价值25000元，背书转让给了一家建材企业，用来购买一批建材搭建新牧场，取得不含税专票30000元，税额3900元，并签发一张转账支票，用于支付差额8900元，材料已经收到并验收入库，会计分录：

干货：带息、无息、贴现和背书的账务处理，不会的看过来

借：材料采购30000

应交税费——应交增值税（进项税额）3900

贷：应收票据25000

银行存款8900

（文章来源：天下通商贸-让电票学习更简单，做电票知识普及的领航者，关注“让电票学习更简单”抖音号，免费获取全套电票视频操作教程）

2022年怎么算贷款利息的公式？最新详尽解答看这里

很多人在申请贷款时，其实并不知道贷款利息是怎么算的，只知道对方告诉自己的一个利息结果，若觉得可以接受，便继续走流程，签订贷款合同，但事后想想，自己还是要搞清楚怎么算贷款利息、贷款利息的公式是什么，那么接下来我们就一起来看。

一、怎么算贷款利息？

计算贷款利息，必须要有一些已知条件，然后根据利息公式计算。

需要知道的条件如下：

1、贷款本金

在对方给出的授信额度范围内，选择自己实际想要贷款的具体金额。

比如系统综合评估给出的最高可借额度是5万元，但自己实际只申请了2万元，那么2万就是贷款本金。

2、贷款期限

与贷款本金一样，在可选择的期限范围内，选择自己实际想要的时间。

比如可选择的期限有3期、6期、12期、24期，申请时任选其一，就是自己的贷款期限。

3、还款方式

常用的有等额本金、等额本息、先息后本这三种，其中先息后本一般只适用于1年以内的贷款。

这三种还款方式的贷款利息高低是：先息后本等额本息等额本金，等额本金方式下贷款利息最低。

4、贷款利率

一般由贷款机构确定，自己只能选择接受或者不接受，接受就继续往下申请贷款，不接受就只能另找别家。

贷款年利率只要在24%以内就是合理的，一般小额消费信贷产品的年利率是7.2%起，根据不同用户的综合资质差异化定价。

二、贷款利息的公式

1、先息后本的方式下

贷款利息=贷款本金*贷款利率*贷款期限，

比如本金3000元贷3个月，月利率1%，利息=3000*1%*3=90元。

2、等额本金的方式下

总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2，

比如本金3000元贷3个月，月利率1%，利息=（3+1）*3000*1%÷2=60元。

3、等额本息方式下

总利息=分期数*每期还款额-贷款本金，

每期还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，

其中符号“^”表示次方，比如2^3=2*2*2=8，数字2需要重复相乘3次。

比如本金3000元贷3个月，月利率1%，利息=60.2元。

以上就是关于“怎么算贷款利息的公式”的相关内容，希望能对大家有所帮助。