贷款公积金贷款用什么担保？注意事项需切记
许多年青人在挑选借款的情况下会挑选公积金贷款，尤其是在买房的情况下挑选公积金贷款，能够减少借款人的还贷工作压力。大家在挑选公积金贷款以前也必须提早掌握有关公积金贷款的一些详细资料。公积金贷款用哪种贷款担保？公积金贷款担保人常见问题有什么？下边就来向大伙儿详解一下公积金贷款。
公积金贷款用哪种贷款担保？
住宅公积金贷款的合同类型有三种:《条例》第27条要求:申请者申请办理住宅公积金贷款时,理应给予贷款担保。借款人自行挑选(1)住宅质押。就是以借款人所买或修建自住型商品房作质押(2)质押贷款。就是以借款人及别人的公积金为贷款作质押贷款。(3)贷款担保。以融资担保公司贷款担保。
住宅公积金贷款担保人担负的义务
被告方在保证合同书中承诺，债务人不可以执行债务时，由保证人担负保证义务的，为一般保证。一般保证的保证人到主合同纠纷案没经审理或是诉讼，并就债务人资产依规申请强制执行仍不可以执行债务前，对债务人能够回绝担负保证义务。有以下情况之一的，保证人不可履行前述要求的支配权：
1、债务人居所变动，导致债务人规定其执行债务产生重特大艰难的
2、人民检察院审理债务人倒闭案子，中止执行程序流程的
3、保证人以书面通知舍弃前述要求的支配权的。
担保人的法律责任。被告方在保证合同书中承诺保证人和债务人对债务担负法律责任的，为法律责任保证。法律责任保证的债务人在主合同要求的债务履行期期满沒有执行债务的，债务人能够规定债务人执行债务，还可以规定保证人到其保证范畴内担负保证义务。
担保人的保证义务：保证贷款担保的范畴包含主债务及贷款利息、合同违约金、危害赔偿费和完成债务的花费。保证合同书另有承诺的，依照承诺。被告方对保证贷款担保的范畴沒有承诺或是承诺不确立的，保证人理应对所有债务负责任。
公积金贷款担保人常见问题
1、在一切正常状况下，借款人自身还贷，担保人无需操劳，但借款人所借的贷款额度及月供款，一般也会表明在担保人的个人信用记录内。
2、担保人自身必须申请办理一切借款时，他所贷款担保的债项会被看作是他自己的债项，一般贷款公司会其测算在欠帐内，因此有可能影晌担保人的贷款额度。
综上所述便是向大伙儿详细介绍的有关公积金贷款的状况，大家在申请办理公积金贷款以前一定要提早掌握公积金贷款的具体情况，现阶段挑选公积金贷款务必要挑选担保人或是是质押物，在找寻担保人是有必须告之担保人的岗位职责。
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公积金贷款的担保方式
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
个人公积金住房贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：
1.保证担保
由保证人担保公司为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。
2.抵押担保
借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。
抵押物属共有财产时应提供全部共有人同意抵押的证明；借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明。
权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。抵押物按规定应当进行评估。抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记取得他项权利证或预抵押备案证明。

3.个人住房公积金担保
借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。以住房公积金为借款人担保后在保证期间保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时，其保证人自动解除保证。保证人应当与公积金中心签订保证合同。
4.质押担保
借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续质物由公积金中心保管。
公积金贷款 找个担保真难
市民王先生是一名80后，目前在太原某国企单位上班，单位已经给缴存了3年多的公积金。王先生最近在旧晋祠路看好一套房子，想用公积金贷款来购房，交了首付款后发现，唯有公积金贷款的担保人找不下，这可让王先生犯难了。
王先生表示：“根据相关政策规定，在申请公积金贷款时，需要找两位担保人。我们公司是属于国企，因为购房，我求了很多同事帮我担保，可没人愿意帮我担保。老一点的员工都给朋友担保了；新员工也准备购房，不方便给我担保。为此，我广泛撒网，终于有几个朋友有意帮忙，但是提出的要求很高，需得支付3000—5000元的好处费，如发生还不上贷款的情况，还得赔偿相应的损失费。”“这担保人真不好找，符合哪些条件才能成为担保人呢？”王先生是真发愁了。
为此，记者从太原市住房公积金管理中心了解到，成为担保人需要保证人至少有一名须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工，其它保证人为其它类型单位的，保证人及其单位必须在中心信息系统内连续足额缴存三年以上；保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存；在保证期间各保证人自愿冻结其住房公积金账户；各保证人住房公积金缴存余额合计不得低于借款人借款总额的10%；各保证人预计剩余缴存年限不得少于5年。
那么，给人担保了，自己使用公积金有何影响？
太原市住房公积金管理中心相关负责人表示，为他人提供担保后，只要借款人正常还款，担保人本人可以使用公积金申请住房公积金贷款，担保期间内不可以提取公积金。
类似王先生的情况，缴存3年的公积金，能贷款多少？
据记者了解，目前，太原地区住房公积金夫妻双签最高贷款额度为80万元（最高贷款额度随经济社会发展情况、房地产市场发展情况适时调整）。在最高贷款额度内，具体贷款额度根据干部职工月偿还能力、最长贷款期限等因素确定。借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，最高贷款额度按照不超过80万元核定，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不超过50万元核定；同时最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限*10万元，缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。
此外，提取了本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，应当在申请贷款额度中核减相应的提取金额。已办理住房公积金贷款的职工，在未还清住房公积金贷款本息前，不能再次申请住房公积金贷款。在还清住房公积金贷款本息后，提供相应手续，次月可再次申请住房公积金个人住房贷款。另外，近三年内，夫妻一方连续4次逾期还贷、或者双方累计7次逾期还贷的，又无法证明其特殊情况的，则视为恶意拖欠贷款，将不予办理住房公积金贷款。来源:山西市场导报
边爱英编辑
