一文读懂不良贷款应如何处置

34中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清日前表示，为提高金融体系稳健性创造更有利条件，必须尽快疏通不良资产处置的政策堵点，丰富银行业不良资产处置模式。

而根据监管此前披露的数据，今年上半年银行业已处置不良资产1.1万亿元，若与2019年的2.3万亿元相比任务基本完成过半。但若按照今年监管3.4万亿元的规划，仅完成了目标的三分之一。可见在剩余的4个月不到时间里，银行机构特别是中小银行不良资产处置压力巨大。

本文从近几年来被监管处罚常态化的“不良贷款腾笼术”开篇，结合G12《贷款质量迁徙情况表》，将不良贷款按照化解与处置最终的结果按照“债变债”“债变现”“债变物”“债变权”和“债变零”分为5种形式。

一、不良贷款腾笼术

2017年4月以来，监管重拳整治监管乱象，连续印发“三套利”、“三违反”、“四不当”等监管专项治理工作。在信用风险管控方面，重点治理各种手段隐匿或转移不良贷款的行为。一些违规出表案例被查出后，将面临整改和回表，这对银行资本充足率、拨备覆盖率将会产生重大影响。

（一）业务模式分析

银行通过同业通道将不良贷款从贷款项下移走，再利用存放同业（同业投资）接回，以此来规避不良贷款率、拨备覆盖率、资本计提等相关指标。是在金融乱象期间比较常见的隐匿不良贷款模式。

【案例1】

A银行不良贷款违规出表，具体的套利模式如下：

1）A银行将10亿元不良贷款组包，打8折后出售给某资产管理公司（也可以为地方AMC）之一C，A银行将2亿元作为损失核销，冲抵贷款损失准备金；

2）C管理公司将8亿元资产包收益权转售给某券商、基金公司或其子公司D；

3）D公司设立一个特殊目的载体SPV（资产管理计划），将资产包收益权作为投资标的并对外转让，定价8亿元；

4）B银行接受A银行的委托投资受让该收益权；

5）D公司委托A银行清收资产包中的不良资产；

6）2年后（不良资产清收需要一段时间）实施清算，如果8亿元正好全部收回，A公司将清收资金给付给D公司，该SPV收益得以实现，A银行收回投资

这种套利模式被广泛运用在所谓的交叉金融中，在《关于规范金融机构同业业务的通知》（银发〔2014〕127号，以下简称127号文）出台之前，主要是通过双方买入返售金融资产非对称记账方法来出表，但127号文将买入返售金融资产的类型进行了限制，这种模式逐步减少。渐渐兴起的是通过借助券商、基金及其子公司发行资管产品来投资信贷资产收益权实现资产出表。以往一些银行通过此方式来规避央行贷款合意规模及信贷政策限控行业和领域，如地方政府融资平台、两高一剩行业和房地产领域。当银行表内信用风险逐步暴露，逾期贷款增加，银行不良贷款出表动机增强，此种不当创新大量出现，从实质上来说属于违反监管规定和监管套利。

01

银行非洁净转让信贷资产不能出表

按照会计准则，风险、报酬和控制权没有转移，在会计上就不能出表。127号文第9条就明确规定“金融机构开展同业业务，应当按照国家有关法律法规和会计准则的要求，采用正确的会计处理方法，确保各类同业业务及其交易环节能够及时、完整、真实、准确地在资产负债表内或表外记载和反映”。实际上，早在2009年中国银监会即对信贷资产转让进行了规范，《关于规范信贷资产转让及信贷资产类理财业务有关事项的通知》（银监发〔2009〕113号）第3条明确规定“银行业金融机构在进行信贷资产转让时,应严格遵守资产转让真实性原则。转出方将信用风险、市场风险和流动性风险等完全转移给转入方后，方可将信贷资产移出资产负债表”。A银行与AMC之间除委托清收协议之外，仍签订有兜底回购协议（兜底协议以委托清收和差额补足形式签订），对A银行而言实质是为卖出回购款项，因此继续涉入的不良贷款仍应该在会计账目上反映。

02

资产管理公司不得非洁净收购不良贷款

针对资产管理公司的违规做法，2016年，中国银监会办公厅印发《关于规范金融资产管理公司不良资产收购业务的通知》（银监办发〔2016〕56号），该通知规定：“资产公司收购银行业金融机构不良资产要严格遵守真实性、洁净性和整体性原则，通过评估或估值程序进行市场公允定价，实现资产和风险的真实、完全转移”。所谓洁净转让分为2种，一种是债权转让，一般需要通知债务人，并办理抵质押物权属变更。另一种是收益权转让，在会计上要满足过手测试，至少95%的风险、报酬和控制权均不再保留在银行内部。

03

同业投资不能当作同业存放处理

A银行以同业存放代替同业投资是另一种违规形式，127号文第13条规定“金融机构办理同业业务，应当合理审慎确定融资期限。其中，同业借款业务最长期限不得超过三年，其他同业融资业务最长期限不得超过一年，业务到期后不得展期”。A银行的投资长达2年，当作同业存放处理，期限上就违反规定。撇开其他违规行为，对于A银行而言这是一笔8亿元、底层资产为不良贷款收益权的非标准化债权投资；对B银行而言则属于表外代理投融资业务，不承担实质性风险。

04

委托同业投资不应提供相应保证

A银行在委托B银行投资不良资产收益权的过程中，B银行为防止A银行“违约”（到期拒付为投资买单），往往要求其提供抵质押担保或签订回购协议，如果签订回购协议，则违反127号文第5条规定“买入返售（卖出回购）业务项下的金融资产应当为银行承兑汇票，债券、央票等在银行间市场、证券交易所市场交易的具有合理公允价值和较高流动性的金融资产”。笔者认为此条是127号文的一个疏漏，大量的实际回购业务都会因此条而产生抽屉回购协议或暗保。而从法律角度，又会以特殊法优于普通法而认定暗保无效，导致无穷无尽的官司。正确的监管思路应该是任何金融资产均可以开展回购，但要严格按照对称记账方法来记账，风险实质没有转移，资产不得出表。

05

不良贷款转让未在银登中心登记

2015年，《中国银监会办公厅关于银行业信贷资产流转集中登记的通知》（银监办发〔2015〕108号）规定：“银行业金融机构开展信贷资产流转业务，即将所持有的信贷资产及对应的受益权进行转让，应实施集中登记，以促进信贷资产流转规范化、透明化，实现对信贷资产流向的跟踪监测”。而此类不良贷款收益权转让，没有机构愿意在银登中心登记，这相当于违规事项暴露在监管眼皮之下，只能是通过AMC做批量转让通道，而四大持牌AMC被强监管之后，则是找地方AMC和地方金交所做通道。

（二）监管指标套利

01信用风险指标套利

A银行不良贷款变为表内投资项目后，不良贷款显著减少，不良贷款率将会下降，监管评级资产质量指标“有望”能够提高。

02风险抵补指标套利

A银行将不良贷款出表的目的无非是拨备不够，不良贷款如果不出表则难以满足150%的拨备覆盖率要求。A银行如果统计为存放同业或应收账款投资，一般很少有银行会计提减值准备。站在银行角度，认为不良贷款经过包装瘦身后（打过8折），其内在价值有所提升，潜在风险估值大幅下降。但从微观审慎角度考虑，A银行的折扣是否合理，不良贷款会有冰棍效应，延后处置会进一步减少其内在价值，特别是当清收进度不理想，有客观证据表明其仍然会发生减值时，应动态调整五级分类，并根据其未来现金流量现值低于账面价值的差额，进一步确认减值损失，增提减值准备。

03资本充足指标套利

资本套利分为两层，第一层属于直接违规套利，A银行将同业投资统计为同业存放，会导致表内风险加权资产减少，资本充足率虚高。假如A银行将8亿元资产纳入同业存放，其交易对手为B银行，将在G4B-1《表内信用风险加权资产表（权重法）》中列入对我国商业银行的债权，风险权重为25%（原始期限3个月以上），这将变相导致资本得到节约，资本充足率虚高。

第二层套利建立在贷款不能出表，拨备计提将会不足，若不能达到100%拨备覆盖率要求，这将会产生贷款损失准备缺口，需要在核心一级资本中扣除，会实质性降低资本充足率。

如果上述交易结构变为银行发行的非保本理财产品承接本行的不良贷款，则会产生第三层套利。旧的资管产品采取资金池滚动运作，作为表外代理投融资业务不耗用资本，但现实中非保本理财又存在刚兑，实际相当于风险抵御能力失去了屏障。

04息差利差套利

不良贷款变为应收账款下投资，生息资产将不再计入原不良贷款，在利息收入为恒定的情况下，分子不变的情况下，分母减少，净息差和净利差将会变大。

（三）报表填报方法

2016年之前，该违规套利行为在会计上完成了一系列走账，投资资金往往也是由A银行先行垫付，各种形式上的交易结构会导致“1104报表”填报异常复杂。为了方便理解，我们先将上述交易结构分成2个相关联的独立事件，其一是不良贷款出表，其二是同业投资SPV。

01不良贷款出表填报

一是资产负债表纳入投资项目核算。127号文第6条将同业投资定义为“金融机构购买（或委托其他金融机构购买）同业金融资产（包括但不限于金融债、次级债等在银行间市场或证券交易所市场交易的同业金融资产）或特定目的载体（包括但不限于商业银行理财产品、信托投资计划、证券投资基金、证券公司资产管理计划、基金管理公司及子公司资产管理计划、保险业资产管理机构资产管理产品等）的投资行为”。因此A银行购买的SPV本金8亿元应填报在《G01资产负债项目统计表》[13.1投资]项下。

二是贷款质量迁徙情况表中反映贷款处置情况。不良贷款处置核销，收回的8亿元现金应在《G12贷款质量迁徙情况表》[10.收回现金]-[10.2不良贷款处置]中填报，2亿元做核销处理应在[12.贷款核销]中填报。假如A银行10亿元不良贷款处置包中有10户或10户以上，受让方符合《金融企业不良贷款批量转让管理办法》（财金〔2012〕6号）中符合条件的资产管理公司（AMC），还需要分别在10.2的其中项-[10.2.1批量转让收回现金]和12.的其中项[12.1批量转让损失核销]中填报，两项合计10亿元应填报在[14.批量转让总额]之中。至于校验关系“14.≥10.2.1+12.1”，是因为贷款批量转让过程中出现的损失未使用拨备进行核销，而是直接以损失计入利润表，那么该部分应在[14.其他]中填报。

02同业投资报表填报

一是准确填报同业投资情况表。A银行8亿元投资款填入《G31投资业务情况表》[8.购买其他具有特定目的载体属性的产品]“8.A余额”。“8.B投资收入（年初至报告期末数）”贷款本金收回之前难以产生收益，如果收回金额超过8亿元填报，超出部分以正数填报，收回金额不到8亿元，损失部分以负数填报此项目。“最终投向”的判别标准在于资金的投向主体是否承担最终的偿付责任，所以最终投向类型应填入[8.E信贷类投资]，最终投向归属按照原不良贷款行业投向打8折后归并到对应国民经济行业投向之中。

二是合理确定资产质量及减值准备。127号文第12条规定:“金融机构同业投资应严格风险审查和资金投向合规性审查，按照‘实质重于形式’原则，根据所投资基础资产的性质，准确计量风险并计提相应资本与拨备。”A行该笔投资应纳入G11_Ⅱ《资产质量五级分类情况表：资产质量及准备金》中[15.购买资产管理计划]填报，并相应计提减值准备。计提前需要对资产包再次实施五级分类，但由于不良贷款瘦过身，是否按出售前不良贷款原形态进行分类有待商榷，这需要做减值测试，但中小银行一般都当正常类不计提减值准备。

三是表内风险加权资产穿透后核定风险权重。由于是自家买的自家货，对底层资产进行穿透后仍然是原不良贷款，根据原债务人的性质打8折后填入对应的债权，一般企事业债权风险权重为100%，符合标准的小微企业债权风险的债权风险权重为75%。如果G11_Ⅱ中已计提非信贷资产减值准备，则按照两种权重的资产所占比重进行分摊。

03贷款回表解决方式

一是不良贷款转回信贷报表填报。根据《中国银监会关于信贷资产收益权转让的通知》（银监办发〔2016〕82号文）规定“开展不良资产收益权转让的，在继续涉入情形下，计算不良贷款余额、不良贷款比例和拨备覆盖率等指标时，出让方银行应当将继续涉入部分计入不良贷款统计口径”，为保证监管指标计算准确，对继续涉入部分仍应统计在[62.各项贷款]项下。比如，银行机构在转让不良资产收益权时，如果风险并未全部实质性转移，即存在继续涉入情形的，不论会计上如何处理,在报送“1104报表”时，凡涉及包含“不良贷款”和“各项贷款”的报表，均应将继续涉入部分计入“不良贷款”和“各项贷款”统计口径；对于涉及不良贷款分行业、分期限、分地区等，均应将继续涉入部分进行相应拆分，以保证在计算不良贷款余额、不良贷款比例和拨备覆盖率等指标时包含继续涉入部分。

二是资本报表应按照穿透原则处理。不良贷款收益权投资继续涉入部分按穿透后对应原不良贷款债权进行处理，转让前属于对谁的债权就填报对谁的债权，原来计提多少减值准备就填报多少减值准备，而不能将减值准备分摊到其他贷款中。

三是违规转让应在G34中如实填报。2017年新增G34《信贷资产转让情况统计表》，用以反映填报机构各项贷款发生减少的各种方式，包括直接转让债权、信贷资产证券化、信贷资产收益权转让、其他方式等4个大项。根据现行要求，上述带回购协议或其他各类可能存在违规性质的贷款转让，暂时填报在[4.其他转让方式]。

二、债变债

“债变债”是银行主动化解不良贷款的结果，债还是原来的债，只是贷款质量从不良重新认定为正常。这种情况仅属于贷款风险的化解，本质上不属于贷款处置的范围，具体的做法分为非重组上调和重组上调两种情况，有的银行叫做“贷款升级”。

（一）非重组上调

非重组上调是指贷款按照《贷款风险分类指引》的分类认定条件，调入不良后，在报告期，借款人现金流从不正常转为正常，第一还款来源充足，风险部门判断其能够正常履约，贷款重新调为正常。在经济下行期，公司客户非重组上调的可能性较小；而采用脱期法的零售贷款通过逾期期限判断贷款质量，非重组上调的可能性较大。

（二）重组上调

重组上调是指借款人贷款经过重组后，经过一定时间的观察期（不低于6个月）后，借款人符合正常贷款分类条件，贷款重新调为正常。由于按照《贷款风险分类指引》第12条“需要重组的贷款应至少归为次级类”，这类贷款重组上调的可能性挺大。但实践中，贷款采取实质性重组后，经过观察期后可以上调至正常贷款的并不多见。

贷款重组是银行不良贷款处置中的一种方式，经过减让后的贷款被称之为“重组贷款”。

01债务重组

《企业会计准则第12号——债务重组》（2019）将债务重组定义为“在不改变交易对手方的情况下，经债权人和债务人协定或法院裁定，就清偿债务的时间、金额或方式等重新达成协议的交易。”第3条规定了债务重组至少有4种方式，一是债务人以资产清偿债务；二是债务人将债务转为权益工具；三是采用调整债务本金、改变债务利息、变更还款期限等方式修改债权和债务的其他条款，形成重组债权和重组债务。四是以上一种以上方式的组合。

02贷款重组

贷款重组是指在借款人发生及预见其可能发生财务困难或借款人、保证人发生资产重组，致使其不能按时偿还银行贷款的情况下，银行为维护债权和减少损失，在切实加强风险防范的前提下，与借款人达成修改贷款偿还条件的协议，对借款人、保证人、担保方式、还款期限、适用利率、还款方式等要素进行调整。银行通过各类调整手段，可以减轻企业负担，以时间换空间，与企业共度难关，实现双赢。

03重组贷款

贷款风险分类指引》（银监发〔2007〕54号）将重组贷款定义为“银行由于借款人财务状况恶化，或无力还款而对借款合同还款条款作出调整的贷款”。G12填报说明则将重组贷款定义为“借款人财务状况困难，无法遵守借款合同规定的时间表还款，逾期超过信贷管理政策规定的一定时间，还款情况已不正常，填报机构不得不对合同规定的还款条件进行修订，对借款人做出减让安排的贷款”。

2019年4月30日，银保监会就《商业银行金融资产风险分类暂行办法》（以下简称征求意见稿）公开征求意见，对重组资产定义为“因债务人发生财务困难，为促使债务人偿还债务，商业银行对债务合同作出有利于债务人调整的金融资产，或对债务人现有债务提供再融资，包括借新还旧、新增债务融资等。”对于现有合同赋予债务人自主改变条款或再融资的权利，债务人因财务困难行使该权利的，相关资产也属于重组资产。

因此，判断资产是否为重组资产，并非看合同调整形式，而是首先判断债务人是否出现财务困难。征求意见稿将债务人财务困难归纳为6种类型：（1）本金、利息或收益已经逾期；（2）虽然本金、利息或收益尚未逾期，但债务人偿债能力下降，预计现金流不足以履行合同，债务有可能逾期；（3）债务人的债务已经被分为不良；（4）债务人无法在其他银行以市场公允价格融资；（5）债务人公开发行的证券存在退市风险，或处于退市过程中，或已经退市；（6）商业银行认定的其他情形。

04减让安排

重组贷款的减让，包括但不限于4种情况：（1）条款的调整，如利息或本金的减免、利率低于当前市场利率水平、暂停还本付息等。（2）按照信贷管理政策的规定，本来不能给予更长的还款期限，但由于减让安排，在承受额外信用风险的情况下，被迫同意延长还款期限。（3）贷款全部或部分的偿还来源转变为从借款人那里取得的不动产、借款人对第三者应收款或者其他资产及权益。（4）重组也包括新的债务人更换旧的借款人，或增加新的债务人，以及更换或增加担保方式。这点与《企业会计准则第12号——债务重组》（2019）相冲突。

对于减让，需要对合同调整。征求意见稿将合同调整归纳为9种情形：（1）展期；（2）宽限本息偿还计划；（3）新增或延长宽限期；（4）利息转为本金；（5）降低利率，使债务人获得比公允利率更优惠的利率；（6）允许债务人减少本金、利息或相关费用的偿付；（7）债权换股权；（8）释放部分押品，或用质量较差的押品置换现有押品；（9）其他放松合同条款的措施。

05两点结论

其一，贷款重组和重组贷款是过程和结果的关系。重组前的贷款可称为被重组贷款，重组后的贷款就是重组贷款。被重组贷款经过贷款重组，就成为重组贷款。对于重组贷款应在G11_Ⅰ《按行业分类的贷款（按贷款投向）》附注项目[5.重组贷款]中填报，相关子项包括[5.1年初重组贷款]、[5.2加：期间新重组方案]、[5.3减：重组上调]、[5.4减：重组贷款收回现金、以物抵债、核销、其他]、[5.5期末重组贷款]和[5.5.1其中：逾期超过90天]。

其二，无减让的合同调整不属于重组贷款。通过重组资产的定义，只有债务人财务困难而对贷款合同进行调整和减让安排才属于重组贷款。如果贷款按照现行利率进行延期，银行没有进行借款条件的减让，延期原因不是由于借款人财务困难，则贷款不属于重组贷款。因此，展期（延期）贷款、借新还旧贷款不能直接统计为重组贷款，而是要根据债务人是否因财务困难而对合同做出了调整。典型的小微企业续贷本质是借新还旧，但符合条件的小微企业续贷不属于重组贷款。

三、债变现

“债变现”是指银行实实在在收回了不良贷款本金，也许是全额收回，也许是部分收回，这就属于不良贷款清收范围。不良贷款收现的途径多种多样，比如正常催清收、通过诉讼追偿、直接扣划担保公司保证金、企业破产偿债等等。不良贷款也可以通过债权真实转让方式收回现金，比如单笔转让给第三方，批量转让给4大AMC和地方AMC。但值得注意的是，通过通道过桥方式的非洁净转让（附有远期回购协议）并不被监管认可。

（一）全额收现

如果贷款能够全额收回本金，则不符合《贷款风险分类指引》不良贷款核心定义，因此在统计时需要做一个过渡处理，即贷款从不良类调整为正常类，然后全额清收，填报在[10.A收回现金]子项[10.1A转为正常后归还]中。当然，这种处理方法仍然存在较大争议，有些不良贷款是通过扣划融资性担保公司保证金实施清收，而担保公司并未接入人行征信系统，如果全额代偿，失信客户的信用记录则仍然是优良。为了惩戒失信客户，担保公司往往要求银行在失信客户贷款账户保留1元，以证明客户仍在被担保公司追偿之中，也间接证明不良贷款并非是转为正常后归还。

“不良贷款转为正常贷款后的现金收回”和“不良贷款处置的现金收回”的区别在于：银行收回现金时贷款的分类，即收回时，贷款分类为正常贷款则填报为[10.1转为正常后归还]，反之（即收回时，贷款分类为不良贷款）填报为[10.2不良贷款处置]。然而，这种实质重于形式的处理方法也会导致银行的不良贷款处置率下降，因此，在2020年填报说明修订中，删除了“此外，如果不良贷款处置能够100%收回现金，按照实质重于形式的原则，这部分也纳入[10.1A转为正常后归还]中统计”这段话。

（二）部分收现

未能全额收回不良贷款本金，则填报在[10.收回现金]子项[10.2不良贷款处置]对应的列中，上述案例即是其中之一。此外，在办理以物抵债、贷款核销或其他方式过程中，伴随收回的现金（本金）部分填报在此项之中。

为了反映银行不良资产批量转让情况，2016年业务制度更新在[10.2不良贷款处置]项下新增子项[10.2.1批量转让收回现金]，是特指符合《金融企业不良贷款批量转让管理办法》（财金〔2012〕6号）第3条规定，“批量转让是指金融企业对一定规模的不良资产（10户/项以上）进行组包，定向转让给资产管理公司的行为”。这里的资产管理公司是指“具有健全公司治理、内部管理控制机制，并有5年以上不良资产管理和处置经验，公司注册资本金100亿元（含）以上，取得银监会核发的金融许可证的公司，以及各省、自治区、直辖市人民政府依法设立或授权的资产管理或经营公司”，也就是我们常说的“4+N”家AMC。

尽管2009年，银监会曾出台《关于商业银行向社会投资者转让贷款债权法律效力有关问题的批复》（银监办发〔2009〕24号）明确对商业银行向社会投资者转让贷款债权没有禁止性规定，转让合同具有合同法上的效力。社会投资者是指金融机构以外的自然人、法人或者其他组织。但缺陷在于：向社会投资者转让只能公开拍卖，而且不得是批量转让。如果是批量（大于等于10户/项，2016年末为3户/项）转让，此前是必须转让给资产管理公司。现在则可以通过银登中心走信贷资产流转，此举为社会投资者参与不良贷款处置创造了条件。

此前，银监会《关于地方资产管理公司开展金融企业不良资产批量收购处置业务资质认可条件等有关问题的通知》（银监发〔2013〕45号）地方资产管理公司购入不良资产后只能自行处置，不得对外转让。此举阻碍了民间资本参与资产盘活。2016年银监会以便函形式下发《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽《金融企业不良资产批量转让管理办法》（财金〔2012〕6号）第三条关于地方资产管理公司收购的不良资产不得对外转让，只能进行债务重组的限制，允许以债务重组、对外转让等方式处置不良资产，对外转让的受让主体不受地域限制。

四、债变物

“债变物”即银行通过办理以物抵债将信贷资产转变为非信贷资产。按照《银行抵债资产管理办法》（财金〔2005〕53号）以物抵债“是指银行的债权到期，但债务人无法用货币资金偿还债务，或债权虽未到期，但债务人已出现严重经营问题或其他足以严重影响债务人按时足额用货币资金偿还债务，或当债务人完全丧失清偿能力时，担保人也无力以货币资金代为偿还债务，经银行与债务人、担保人或第三人协商同意，或经人民法院、仲裁机构依法裁决，债务人、担保人或第三人以实物资产或财产权利作价抵偿银行债权的行为”。

（一）账务处理

以物抵债是银行已经取得所有权或处置权，并已经由贷款转为待处理抵债资产或其他表内资产的贷款账面金额。银行以抵债资产取得日为所抵偿贷款的停息日。银行应在取得抵债资产后，及时进行账务处理，严禁违规账外核算。

01抵债资产取得时

银行取得抵债资产时，按实际抵债部分的贷款本金和已确认的表内利息作为抵债资产入账价值。银行为取得抵债资产支付的抵债资产欠缴的税费、垫付的诉讼费用和取得抵债资产支付的相关税费计入抵债资产价值。银行按抵债资产入账价值依次冲减贷款本金和应收利息。银行在取得抵债资产过程中向债务人收取补价的，按照实际抵债部分的贷款本金和表内利息减去收取的补价，作为抵债资产入账价值；如法院判决、仲裁或协议规定银行须支付补价的，则按照实际抵债部分的贷款本金、表内利息加上预计应支付的补价作为抵债资产入账价值。

抵债金额超过债权本息总额的部分，不得先行向对方支付补价，如法院判决、仲裁或协议规定须支付补价的，待抵债资产处置变现后，将变现所得价款扣除抵债资产在保管、处置过程中发生的各项支出、加上抵债资产在保管、处置过程中的收入后，将实际超出债权本息的部分退给对方。

02抵债资产保管中

抵债金额超过贷款本金和表内利息的部分，在未实际收回现金时，暂不确认为利息收入，待抵债资产处置变现后，再将实际可冲抵的表外利息确认为利息收入。

抵债资产保管过程中发生的费用计入营业外支出；抵债资产未处置前取得的租金等收入计入营业外收入；处置过程中发生的费用，从处置收入中抵减。

银行应当在每季度末对抵债资产逐项进行检查，对预计可收回金额低于其账面价值的，应当计提减值准备。如已计提减值准备的抵债资产价值得以恢复，应在已计提减值准备的范围内转回，增加当期损益。抵债资产处置时，应将已计提的抵债资产减值准备一并结转损益。

03抵债资产处置后

抵债资产处置时，抵债资产处置损益为实际取得的处置收入与抵债资产净值、变现税费以及可确认为利息收入的表外利息的差额，差额为正时，计入营业外收入，差额为负时，计入营业外支出。公式表示为：

营业外收入（或营业外支出）＝实际取得的处置收入-（抵债资产账面余额-抵债资产减值准备）-变现税费-可确认为利息收入的表外利息

涉及补价的，抵债资产处置损益为实际取得的处置收入与抵债资产净值、变现税费、可确认为利息收入的表外利息、实际支付的补价超出（或少于）预计应支付补价部分的差额，差额为正时，计入营业外收入，差额为负时，计入营业外支出。公式表示为：

营业外收入（或营业外支出）=实际取得的处置收入-（抵债资产账面余额-抵债资产减值准备）-变现税费-可确认为利息收入的表外利息-（实际支付的补价-预计负债）

除法律法规规定债权与债务关系已完全终结的情况外，抵债金额不足冲减债权本息的部分，应继续向债务人、担保人追偿，追偿未果的，按规定进行核销和冲减。

（二）处置时限

办理以物抵债需要在规定时间内处置。按照《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第二款规定：商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。经济下行时，不动产和股权拍卖市场交投清淡，拍卖价格与预期相差甚远，导致不能如期处置，也间接导致银行以物抵债处置不良贷款的意愿不强。

如果接收的抵债资产是不动产，从接收日二年内填报在G4B-1_[11.2.1因行使抵押权而持有的非自用不动产]中，风险权重为100%；超过二年未处置风险权重则提升至1250%，填报在G4B-1_[11.2.2其他非自用不动产]中。

如果接收的抵债资产是股权，从接收日二年内填报在G4B-1_[10.2被动持有的对工商企业的股权投资]中，风险权重为400%；超过二年未处置风险权重则提升至1250%，填报在G4B-1_[10.4对工商企业的其他股权投资]中。

五、债变

“债变权”即银行将不良贷款转化为权益类资产，通过部分（或全部）自己持有，部分对外出售的方式完成不良贷款处置，主要包括债转股和不良资产证券化。此外，还有将不良贷款包装为收益权，借用AMC、SPV等通道，风险自担的假处置行为，此法目前也不再奏效。

（一）债转股

债转股，顾名思义即是将债权转化为股权，是一种债务重组，也是处置不良资产的常用方式之一。债转股使得企业的债务减少，注册资本增加，原债权人不再对企业享有债权，而是成为企业的股东。债转股作为贷款重组的一种特殊方式，其减让体现在债务变为权益，一笔有明确到期期限的现金流，变为了不确定到期日的现金流（此后退出）。

近年来，我国企业杠杆率较高，债务规模增长过快，企业债务负担不断加重。在国际经济环境更趋复杂、我国经济下行压力仍然较大的背景下，一些企业经营困难加剧，一定程度上导致债务风险上升。为贯彻落实党中央、国务院关于推进供给侧结构性改革、重点做好“三去一降一补”工作的决策部署，促进建立和完善现代企业制度，增强经济中长期发展韧性，2016年10月10日，国务院发布了《国务院关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》及其附件《关于市场化银行债权转股权的指导意见》，鼓励银行、实施机构和企业按照市场化、法制化原则自主协商开展债转股，并在实践中不断探索和完善业务模式。2017年初，5家大型银行均已设立债转股实施子公司——金融资产投资公司。《指导意见》鼓励银行向非本行所属的实施机构转让债权实施转股，支持不同银行通过所属实施机构交叉实施市场化债转股。

债转股说通俗点就是银行以债权人的身份积极参与困难企业的重组，并通过债转股成为企业股东，等企业渡过难关，银行选择好的时点择机退出。债转股既可以是普通股，也可以是优先股。相对而言，债转股可以说是所有类型不良资产化解处置中最复杂的模式之一，一是早年需要国务院特批。二是对被重组的客户资质要求较高，最好为上市公司，股票有公允价值。三是不良贷款相应层级较高，一般为次级类，甚至是关注类，通过债转股能最大限度保全银行资产。四是会计核算需要符合《企业会计准则第12号——债务重组》。五是资本占用及其最终对资本的消耗存在一些不确定性。

01债转股实施方法

债转股具体实施方法有两种，第一种是直接将银行对企业的债权转为银行对企业的股权，贷款银行与借款人修改原还款条件，同意借款人将所欠贷款本息转为资本，银行以股权人的形式参与企业的部分经营决策，按期从企业取得股权分红收益。债转股对银行的管理水平、风险识别能力、道德风险均提出较高要求，银行直接持有企业股权在现行《商业银行法》下受到了严格限制，除国务院另有规定之外，一般不直接实施债转股。

第二种方式银行作为出让方将需要转股的债权出售给第三方，由第三方作为实施机构将债权按照一定价格转换为企业股权（普通股或优先股），再利用上市、协议转让和企业回购等方式出让股权，回收资金。除另有规定外，实施机构指金融资产管理公司、保险资产管理机构、国有资本投资运营公司及其他符合规定的机构。在转让债权过程中一般会打折核销，这种模式处置结果实际上又属于“债变现”和“债变零”范围。

02债转股三种模式

债转股从模式上看，可以分为历史模式、传统模式和资管模式这三种。

我国债转股历史模式始于四大资产管理公司的成立，1999年，为处理国有银行居高不下的不良贷款，我国政府相继成立信达、东方、长城、华融四家资产管理公司（下文简称AMC）分别对口建行、中行、农行和工行四大国有银行，将四大行1.4万亿坏账剥离。财政部作为唯一股东向四大AMC各注资100亿元，并担保四大AMC向央行再贷款融资5700亿元，四大AMC再向四大国有银行和国家开发银行共发行8200亿金融债券，以此作为全部资金按照面值购买四大行的不良资产。

历史模式下，由国家经贸委从国有银行不良债权中筛选出债转股目标企业，并将目标企业推荐给四大AMC实施；国家经贸委会同央行、财政部审核后上报国务院，国务院同意后允许四大AMC分别从四大国有银行受让不良债权；四大国有银行剥离不良贷款后轻装上阵，为此后财务重组、注资、引入战略投资者及股改上市奠定了基础。而部分实施了债转股的国有企业债务成本大幅下降，负担减轻，扭亏为盈，四大AMC也通过分红或退出获得了丰厚的回报。

传统模式是指银行将不良资产出售给金融资产管理公司由其实施债转股。2008年，财政部颁布的《金融资产管理公司资产处置管理办法（修订）》第16条“资产公司可通过追偿债务、租赁、转让、重组、资产置换、委托处置、债权转股权、资产证券化等多种方式处置资产”。而《中华人民共和国公司法》在修改后，也允许债权人可以将其依法享有的对在中国境内设立的公司的债权，转为公司股权，彻底排除了AMC或一些准AMC利用债转股方式进行不良资产处置的障碍。

该模式与历史模式近似，只是AMC受让不良资产后采用市场化方式实施债转股，无需再层层上报审批。但该模式下，是否选择债转股的意愿在AMC，不良债权转让给AMC往往打折较多，债转股后银行也无法分享到超额收益，银行转让不良贷款的动力不足。

按照《商业银行资本管理办法（试行）》，商业银行的股权投资有四种权重，分别为对金融机构的股权投资（未扣除部分）250%，被动持有的对工商企业的股权投资400%，因政策性原因并经国务院特别批准的对工商企业股权投资400%,对工商企业的其他股权投资1250%。因政策性原因并经国务院特别批准的对工商企业股权投资已不再有新增，被动持有的对工商企业的股权投资是因收取股权质押类抵债资产而被动持有的对工商企业的股权投资。那么如果银行直接实施债转股，则属于对工商企业的其他股权投资，会导致资本占用太高难以实施。

但如果商业银行通过设立资产管理子公司，再将相应的不良金融债权转让给资管子公司来实施，银行损失最小，获得收益最大。而且金融资产投资公司实施市场化债转股的风险权重仅为150%，将有利于债转股项目将加速落地，逐渐演变为常态化的资产处置方式之一。

债转股实施机构与“投贷联动”投资子公司性质一致，均是通过股权投资获取收益，同时也承担了更大的风险。从会计并表的角度，银行集团必然会将此类附属公司纳入并表范围，会享受到未来股权增值收益。由于此类金融资产投资子公司不适用于《商业银行资本管理办法（试行）》的附属公司，无需监管并表计算资本，从而避免了并表后银行集团需补充资本的窘境。

随着混业资管时代来临，更多的资管产品被设计出来，银行或发行理财产品或设立私募股权投资基金来实施形式上的“债转股”，绕开银行自有资金直接投资股权的限制。这类模式从操作结构上来看的确能短暂的提高被投资企业并表后集团的所有者权益，降低并表后企业集团的资产负债率，但并不能从根本上起到去杠杆的效果，这些模式多设置了回购或差额补足等退出保障机制，形成了明股实债，反而加重了企业的负担。

【案例2】

定增基金（投向子公司股权）处置模式

A行与目标企业B集团合作发起设立基金，其中，A行理财资金出资XX亿元，作为基金优先级基金LP，B集团出资XX亿元，作为劣后级LP。基金管理人为单GP模式，由A行指定基金管理机构担任。基金向B集团下属子公司增资入股，最终资金用于置换B集团的高息负债（不良贷款）。基金存续期间，通过子公司的分红获取期间收益。未来通过将子公司装入B集团上市公司或由B集团回购实现退出。

【案例3】

基金+优质资产处置模式

A行于目标企业B集团合作发起设立基金，其中，A行理财资金出资XX亿元，作为基金优先级LP，B集团出资XX亿元，作为劣后级LP.基金管理人采用双GP模式，GP1为A行指定机构，GP2为B集团或其控股子公司。其中，通过一些法律条款的安排，可视GP2为基金的实际控制方，可将基金纳入B集团回购实现退出。

基金通过特定目的载体（如信托计划）投资于B集团下属优质资产，取得受益权。基金存续期间，通过优质资产的收益获取期间收益。未来通过将该优质资产装入B集团上市公司（如有）或由B集团回购实现退出。

（二）不良资产证券化

在一个基本的资产证券化结构中，发起人按照资金需求和风险水平选择风险敞口建立金融资产池，并以此为基础，通过SPV向投资者发行债务证券，证券收益的支付源自资产池收益形成的现金流量。发起人以此获得流动性并实现风险转移；投资者则通过购买债务证券为发起人提供流动性、承担风险并获得投资收益。如果证券化资产池的风险敞口包括了不良贷款，则为不良资产证券化。不良资产证券化最为核心的要素，需要通过SPV实现真实出表，信用风险洁净转让，发起人只能在非常有限的范围内提供流动性便利支持。

2014年11月份银监会将资产证券化从逐笔审核制改为备案制后，同时也不再开包检查，从制度上不良资产证券化已没有障碍。2016年2月，工农中建交和招商6家银行参与不良资产证券化首批试点获批，总额度为500亿元。2017年，监管部门启动第二批不良贷款资产证券化试点，增加国开行、8家股份制银行、北京银行、江苏银行和杭州银行，总额度依然为500亿元。据报道，监管部门准备启动不良资产证券化第三批试点，试点机构将扩充到农商行，有望达到20余家。

据中债数据显示，2016年、2017年不良贷款ABS发行规模分别为156.10亿元、129.61亿元，其中2017年发行规模同比减少达16.97%。2018年不良资产证券化产品发行数量和规模大幅上升，但发行金额仍不足200亿元。

和正常类信贷资产证券化比，不良贷款的ABS相对难点更多，一是技术困难，估值定价、现金流重组和评级难度大；二是发行困难，发行方议价能力弱，处置成本高；三是投资限制，参与不良资产证券化的市场投资者少；四是刚兑难破，无法将银行不良风险真正转移给市场；五是试点名额和额度有限，不能实际解决大多数银行不良贷款处置难题。

（三）不良资产收益权转让

信贷资产收益权是指获取信贷资产所对应的本金、利息和其他约定款项的权利。2016年5月之前，不良贷款以收益权转让出表的形式较为普遍，多数而言，最终仍然风险回到出表行，其他参与方称之为通道或代持机构。对这类模式，银监会2016年出台两部非常重要的法规《关于规范金融资产管理公司不良资产收购业务的通知》（银监办发〔2016〕56号）、《关于规范银行业金融机构信贷资产收益权转让业务的通知》（银监办发〔2016〕82号），可谓是对不良贷款“假出表”斩头又斩尾，在监管风暴下，非洁净转让不良贷款的做法可能从此彻底成为历史。

其中，56号文重点在明确禁止AMC充当不良资产处置（往往是收益权）的通道，没有了AMC这个重要的发起通道，该业务很难向下进行。而82号规定：“出让方银行应当按照《企业会计准则》对信贷资产收益权转让业务进行会计核算和账务处理。开展不良资产收益权转让的，在继续涉入情形下，计算不良贷款余额、不良贷款比例和拨备覆盖率等指标时，出让方银行应当将继续涉入部分计入不良贷款统计口径”。

“继续涉入”是一个会计专有名词，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。通俗点讲就是如果没有完全将风险转移出去，而且也没有放弃控制权，那么未转移出去的部分风险会计上仍然不能出表。部分银行虽然通过“抽屉协议”完成会计上违规出表，82号文则明确要求存在继续涉入情况下，即银行没有真实转移信贷资产所有权，风险最终仍然自担的情况下，不良贷款率和拨备覆盖率指标仍需还原计算。但如果会计上认为继续涉入部分少于10%，一般认可为完全出表，不良贷款率分子分母同步减少，会降低不良率。

考虑到风险依然未完全转移，信贷资产收益权转让会计出表，资本则不出表。此种情况下，需要在G4B-2《表外信用风险加权资产计算表（权重法）》[10.其他表外项目]中（CCF100%），按照出表贷款的借款人风险权重填报对应项目。

六、债变零

“债变零”，即银行自认损失，通过呆账核销的方式会计处理掉“不良贷款”。对于实在无法收回本金的贷款或打折卖断不良贷款后剩余部分，银行需要用已计提的贷款减值准备核销呆账，该项填入[12.贷款核销]。如果在贷款批量转让过程中出现的损失未使用拨备进行核销，而是直接以损失计入利润表，那么该部分在[13.其他]中填报。

按照《金融企业呆账核销管理办法（2013年修订版）》（财金〔2013〕146号）。对于符合呆账核销条件的贷款，商业银行应本着“应核尽核”、“账销案存”原则积极开展核销，并对已核销的呆账、贷款表外应收利息以及核销后应计利息等继续催收，追收金额进营业外收入。

（一）不良贷款核销的条件

1.借款人依法宣告破产、关闭、解散或者撤销，相关程序已经终结，金融企业对借款人财产进行清偿，并对担保人进行追偿后，仍无法收回的债权；法院依法宣告借款人破产后1年以上仍未终结破产程序的，金融企业对借款人和担保人进行追偿后，经法院或破产管理人出具证明，仍无法收回的债权。

2.借款人死亡，或者按照《中华人民共和国民法通则》的规定宣告失踪或者死亡，或者丧失完全民事行为能力或劳动能力，金融企业依法对其财产或者遗产进行追偿，并对担保人进行追偿后，仍无法收回的债权。

3.借款人遭受重大自然灾害或者意外事故，损失巨大且不能获得保险赔偿，或者以保险赔偿后，确实无力偿还部分或者全部债务，金融企业对其财产进行清偿，并对担保人进行追偿后，仍无法收回的债权。

4.借款人已完全停止经营活动，被县级及县级以上工商行政管理部门依法注销、吊销营业执照，金融企业对借款人和担保人进行追偿后，仍无法收回的债权。

5.借款人已完全停止经营活动或者下落不明，未进行工商登记或者超过3年未履行企业年度报告公示义务的，金融企业对借款人和担保人进行追偿后，仍无法收回的债权。

6.借款人触犯刑法，依法被判处刑罚，导致其丧失还款能力，其财产不足归还所借债务，又无其他债务承担者，金融企业经追偿后，仍无法收回的债权。

7.由于借款人和担保人不能偿还到期债务，金融企业诉诸法律，借款人和担保人虽有财产，但对借款人和担保人强制执行超过1年以上仍无法收回的债权；或者借款人和担保人虽有财产，但进入强制执行程序后，由于执行困难等原因，经法院裁定终结或者终止（中止）执行程序的债权；或者借款人和担保人无财产可执行，法院裁定执行程序终结或者终止（中止）的债权。

8.金融企业对借款人和担保人诉诸法律后，或者借款人和担保人按照《破产法》相关规定进入重整或者和解程序后，重整协议或者和解协议经法院裁定通过，根据重整协议或者和解协议，金融企业无法追偿的剩余债权。

9.对借款人和担保人诉诸法律后，因借款人和担保人主体资格不符或者消亡等原因，被法院驳回起诉或者裁定免除（或部分免除）借款人和担保人责任；或者因借款合同、担保合同等权利凭证遗失或者丧失诉讼时效，金融企业经追偿后，仍无法收回的债权。

10.金融企业依法取得抵债资产，对抵债金额小于贷款本息的差额，符合上述1至9项原因，经追偿后仍无法收回的债权。

11.开立信用证、办理承兑汇票、开具保函等发生垫款时，凡开证申请人和保证人由于上述1至10项原因，无法偿还垫款，金融企业经追偿后，仍无法收回的垫款。

12.具有投资权的金融企业对外投资，满足下列条件之一的可认定为呆账：①被投资企业依法宣告破产、关闭、解散或者撤销，金融企业经清算和追偿后，仍无法收回的股权；②被投资企业已完全停止经营活动，被县级及县级以上工商行政管理部门依法注销、吊销营业执照，金融企业经追偿后，仍无法收回的股权；③被投资企业财务状况严重恶化，累计发生巨额亏损，已连续停止经营3年以上，且无重新恢复经营改组计划的；或者被投资企业财务状况严重恶化，累计发生巨额亏损，已完成破产清算或者清算期超过2年以上的，金融企业无法收回的股权；④金融企业对被投资企业不具有控制权，投资期限届满或者投资期限超过10年，且被投资企业资不抵债的，金融企业无法收回的股权。

13.金融企业采取打包出售、公开拍卖、转让、债务减免等市场手段处置债权或者股权后，根据转让协议或者债务减免协议，其处置回收资金与债权或股权余额的差额。

14.对于单户贷款余额在50万元及以下（农村信用社、村镇银行为5万元及以下）的对公贷款，经追索1年以上，仍无法收回的债权。

15.对于单户贷款余额在10万元及以下（农村信用社、村镇银行为1万元及以下）的个人无抵押（质押）贷款、抵押（质押）无效贷款或者抵押（质押）物已处置完毕的贷款，经追索1年以上，仍无法收回的债权。

16.因借款人、担保人或者其法定代表人、实际控制人涉嫌违法犯罪，或者因金融企业内部案件，经公安机关或者检察机关正式立案侦察2年以上，金融企业对借款人、担保人或者其他还款义务人进行追偿后，仍无法收回的债权。

17.金融企业对单户贷款余额在3000万元及以下的，经追索180天以上，仍无法收回的中小企业贷款和涉农贷款，可按照账销案存的原则自主核销；其中，中小企业标准为年销售额和资产总额均不超过2亿元的企业，涉农贷款是按《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于建立〈涉农贷款专项统计制度〉的通知》（银发〔2007〕246号，以后变化从其规定）规定的农户贷款和农村企业及各类组织贷款。

18.金融企业对单户贷款余额在500万元及以下的，经追索180天以上，仍无法收回的个人经营贷款，可按照账销案存的原则自主核销；个人经营贷款是指金融企业按照《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）发放的，并且金融企业能有效监控资金流向，证明贷款符合合同约定用途的生产经营贷款。

19.经国务院专案批准核销的债权。

（二）不良贷款核销的好处

一是不良贷款核销可以冲掉一些呆坏帐，让银行整体的不良贷款率下降，不必总挂着不良贷款的包袱，使得报表数据更加好看。

二是核销后的贷款银行依然可以主张债权，账销案存，收回的核销贷款计入营业外收入。

三是提高银行当年不良贷款处置金额。银监会2018年7号文明确根据单家银行处置的不良贷款与新形成不良贷款的比例，对积极主动利用贷款损失准备处置不良贷款的银行，可适度下调贷款损失准备监管要求。如处置不良贷款占新形成不良贷款的比例达到90%，可以按120%的最低拨备覆盖率考核。

交通银行：截至9月末制造业中长期贷款较年初增长1323亿元 增幅达50.65%

中证网讯（记者黄一灵）10月23日，中国证券报记者从交通银行（以下简称交行）获悉，截至2022年9月末，交行制造业贷款较年初增长1688亿元，增幅21.79%。其中，制造业中长期贷款较年初增长1323亿元，增幅达50.65%，增速在同业中居于前列。

2022年上半年，交行制定了《交通银行支持制造强国行动方案（2022年版）》，明确了包括制造业贷款、制造业中长期贷款、高技术制造业贷款等多个维度的年内发展目标要求，提出战略新兴产业、绿色制造、区域优势产业、重点产业园区等制造业支持方向和保障措施。

同时，交行以此为纲，持续加强向制造业、特别是制造业中长期领域的信贷资源倾斜力度：在年度授信投向政策中将制造业作为重要支持行业，并出台新能源汽车产业链、5G领域等热点领域专项策略指引；加强制造业发展考核，给予制造业贷款、制造业中长期贷款、专精特新“小巨人”企业贷款等制造业业务以内部资金转移定价、流动性成本减免、拨备支出减免等一系列补贴政策，持续激励全行加大制造业信贷投放。据悉，围绕服务专精特新中小企业、科技企业等领域，交行在长三角区域通过统一模式、协同尽调、绿色通道、下沉服务等方式，在生物医药等领域，通过“交银科创”系列产品，满足企业不同阶段的综合金融服务需求，并在各地推出“智融通”“园区贷”“人才贷”“科创贷”“专精特新中小企业贷”等创新产品，满足差异化融资需求。

值得一提的是，8月以来，交行积极组织对发改委制造业中长期项目清单企业的服务对接，迅速安排清单内项目签约、投放。截至10月14日，交行已安排对接清单内项目548个，完成签约项目211个，签约金额579.23亿元，签约完成率居同业前列，并已对传统产业改造升级、电子信息制造业、碳达峰碳中和相关领域等清单内重点项目进行了及时的投放支持。

7月LPR报价持平 后续5年期以上LPR或仍有下调空间

财联社7月20日讯（记者张晓翀）周三全国银行间同业拆借中心公布的7月贷款市场报价利率(LPR)显示，7月1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。

7月LPR报价持平

市场人士称，7月MLF（中期借贷便利）利率保持不变，当月LPR报价的定价基础没有变化；加点方面，近期也未出台其他新的银行降成本措施，而6月贷款利率处于历史最低水平附近。据央行数据，6月份企业贷款加权平均利率为4.16%，较一季度下降20个基点（），再创历史新低，零售贷款利率降幅可能更大。

光大证券金融业首席分析师王一峰表示，央行推出的各类结构性货币政策工具红利，已由总行全额转移给各利润单元，贷款利率下行已在一定程度上起到刺激融资需求的效果。

此外，1年期LPR为3.7%，已处于较低水平，若再考虑信贷供需矛盾加大、银行“应投尽投”下贷款利率点差的大幅压降，对优质企业的流贷利率水平可能已在1年期LPR基础上出现大幅减点，且与部分定期存款定价之间已形成“倒挂”。若再引导1年期LPR下调，容易加剧企业对银行的套利行为，降低政策效果。

后续5年期以上LPR可能仍有下调空间

此外，虽然7月5年期LPR报价保持不动，但从房贷市场来说，受5月15日全国首套房贷利率下调20个基点，5月20日5年期LPR报价下调15个基点的影响，近期房贷利率水平已经接近历史最低水平。

东方金诚首席宏观分析师王青对财联社表示，监管层或正在观察5月房贷利率“双降”对楼市的持续性影响。7月LPR报价不变，银行实际贷款利率将保持在历史低位附近，部分银行还可能自主下调企业和居民实际贷款利率。

王一峰指出，目前按揭贷款投放情况依偏弱，6月居民中长期贷款新增4,116亿，根据银保监会披露的数据：6月份房地产贷款新增1,584亿元，其中房地产开发贷新增415亿元，即按揭贷款新增规模在1,200亿左右，同比仍大幅少增。

按揭贷款恢复，是稳定房地产销售的重要手段、政策调控的切入点，聚焦于多措并举推动“保交房”的完成、恢复市场信心，实现购房需求侧的稳定。基于当前形势，后续新发放的按揭贷款利率不排除进一步下行，前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市，以及三四线城市均有望进一步下调，5年期以上LPR可能有非对称下调空间。

对此，王青也认为，三季度房贷利率仍有较大下行空间。除了银行自主下调居民房贷利率外，通过引导5年期以上LPR报价下行，带动居民房贷利率全面下调，将是未来稳楼市的一个主要发力点。基于当前楼市动向及控制相关风险考虑，三季度5年期以上LPR报价再度单独下调的概率较大；视下半年投资消费修复动能而定，也不排除1年期LPR报价小幅下调的可能。

本文源自财联社记者张晓翀