房产证加名字？这些点你可要注意好

随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么在房产证上要怎样加名？房产证加名又要注意什么呢？下面就一起来看看吧。

在房产证上要怎样加名？

怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字？在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规的规定，要增加房屋的共有权人，可以根据房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

赠与

假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？

第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

买卖

想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

析产

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

房产证加名需要注意什么？

夫妻之间加名字

夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

父母子女之间加名字

父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

房产证加名字要注意哪些？

1、准备相关证件

办理房产相关的手续，都需要本人亲自到场完成，提前准备好自己和房产相关的证件，方便到时候去办理时，直接可以拿出来使用。如果购房者打算在房产证上加其他人的名字，事前最好将相关的资料准备好，其中包括结婚证、身份证、房产证原件和复印件等。办理房产证加名的手续需要本人到场才能办理，委托他人需要出具委托书，具体以各地方城市规定为准。

2、收费不同

不同的地区有不同的政策，不仅是在购房问题上有所体现，房产证的办理上也是，不管是在购买房子的时候办理房产证还是房产证上加名字，都是会产生一定的费用的，不同的地区规定的收费标准不一样，有这方面打算的业主可以先咨询当地的房管局。

3、办证所耗时间

其实办理添加名字到房产证上的相关手续并不复杂，但是加名之后会有新的房产证书制作，所以不是当场就能拿到的，一般需要等待10个工作日以后，房主就可以去房管局大厅领取一份新的房产证。

如何加配偶名？

1、房屋有贷款

现在买一套房价格很高，所以有购房者会选择贷款买房，这样按月还贷款购房压力会比较小，如果房产有贷款的情况下，想要加配偶的名字，那就必须征得抵押权人的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

2、房屋无贷款

如果是没有贷款的房屋，那情况就要简单一些，只要是在自己名下的房产，双方就可以带上上面小编提到的资料至行政服务中心房管窗口办理即可，所需的费用一般也不会太多。

3、房屋无房产证

房屋未取得房产证的情况要分几种，大家要分清楚情况做处理，如果房屋处于还贷款期间，那就必须先还清贷款，拿到房屋的完整产权才可添加名字；如果没有贷款，办理起来就简单多了，只需要将想要加上的名字添加到买卖合同上，然后凭新的买卖合同、发票、税票等材料至相关部门办理房产证即可。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于房产证加名字要注意哪些？如何加配偶名的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于在房产证上加名字要特别注意的地方已经清楚了，那么如果有需要办理的朋友，就可以参考以上知识，结合自身实际的房屋情况，做出应对，希望以上知识能够为大家带来帮助。

婚姻律师：男方婚前买房，婚后按女方要求加名，万一离婚怎么分？

婚前贷款买的房子，房产证上加名不太现实，但有其他办法可以成为夫妻共同财产。

有贷款的房子进行加名，涉及银行贷款问题。银行是债权人，房产加名的话，银行需要审查新增人员是否对自己的债权产生不利影响，所以，对于银行来讲，增加工作量以及风险，所以，银行一般不同意在房产证上加名字。

但并不是就没有办法解决了。

如果房产由男方个人财产转变为夫妻共同财产，可以通过婚内财产协议来实现，可以约定房产归双方所有，为夫妻共同财产，也可以约定具体份额，按份共有。

如果只约定成为共同财产而没有约定份额的话，离婚时，一般不会按照各占50%进行分割，法院会参考双方出资贡献、结婚时间长短、有无过错等因素进行裁量，女方一般分不到50%。

如果对房产份额约定清楚，是双方的合意约定，法院会根据你们的约定进行判决，比如，你们可以根据双方协商好的条件，约定各占50%；或者男方占60%、女方占40%；或者男方占20%，女方占80%等。

如果想给这份协议加份保险，可以签好协议后，去公证处进行公证，这和房产加名一样的效果，一旦离婚，法院会根据双方约定对房产进行分割。

关于房产约定问题，每个案子有每个案子的个性，所以，不要看别人写了协议法院为什么没有支持啊？别人写的协议法院支持了，我写肯定也会支持吧。这些都不一定，因为每个人情况不同。

在写财产协议时，建议咨询专业婚姻律师，可以给您出具适合您的具有法律效力的财产协议。

借亲家名买房引发争议，有购房资质后要求过户终审获支持

一对夫妇购房时未落户北京，遂借用亲家名义购房，在有购房资质后要求确认借名买房合同有效，并要求亲家协助过户，一审获法院支持，但亲家不服上诉。12月19日记者从北京一中院获悉，该院终审维持了原判。

资料图新华社发刘某从开发商处签合同购房，后房屋登记至其名下。刘某的亲家赵某夫妇主张，因购房时未落户北京，受政策影响，遂与刘某协商借用其名义购房。双方聊天录音显示：赵某曾和刘某谈及购房情况，对于借用刘某名义、使用其户口簿、赵某夫妇全额付款、房屋过户等事项，刘某均予以肯定答复。

出资流水显示：赵某夫妇出售其名下原有住房后，所得房款交给其女儿，由女儿女婿代付购房款及偿还房贷。该房屋交付后，赵某夫妇即入住，并出资装修房屋，居住使用至今。该房屋水电费、燃气费、物业费等均由夫妇俩支付。现赵某夫妇已符合北京市购房资质审核要求。因子女婚姻关系破裂，赵某夫妇起诉要求确认借名买房合同成立且有效，并要求刘某协助办理房屋过户手续。

经审查资金流向，法院对赵某夫妇就涉案房屋实际出资的事实予以认定。法院认为，涉案房屋交付后，赵某夫妇即装修并居住使用至今。该房屋原不动产权证书、商品房预售合同、付款收据及刷卡单、购房发票、房屋验收交验单、各种代收代办税费收据、贷款结清证明等均保存于赵某夫妇处。综合此案证据，双方虽未签书面合同，但成立借名买房合同关系。赵某夫妇已符合北京市购房条件，有权要求刘某继续履行合同约定，将房屋所有权转移登记至赵某夫妇名下。

法官说法：一方因购房资格限制、贷款限制等借名买房，进而引发争议的情形并不鲜见。借名买房时，双方多因关系亲近、碍于情面而未签书面借名合同。发生争议时，借名人作为原告，即应就借名购房之事实成立承担举证责任。法院一般结合房屋的出资和占有使用、购房票据及产权证书等材料原件的持有以及对于借名购房有无合理解释等予以综合判断。

借名买房，双方均存在法律风险。一旦借名人逾期或无力偿还贷款，出名人作为名义上的贷款人则将因此承担责任，个人征信也可能受到不良影响。而如果出名人反悔，借名人未能证明成立借名买房合同关系，可能难以取得房屋所有权；因房屋登记在出名人名下，若出名人有其他债务，债权人起诉并申请财产保全，法院查封该房屋，借名人则要承担房屋被执行的风险；出名人擅自处分房屋，买受人善意取得房屋，借名人亦可能无法追回房屋。

来源：北京日报客户端记者林靖

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