有按揭的房子可以抵押贷款吗？
房子申请贷款购买的话，就是大家常说的按揭贷款买，在按揭买房后，如果还有资金需要的话，在按揭的房子可以贷款吗？
有按揭的房子可以抵押贷款吗？
可以申请房屋的二次抵押贷款，尤其是在同一家银行申请会更容易通过，但是通常还需要满足一些条件，而且并不是所有银行都会同意这种贷款方式。
因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。但不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同，目前有很多银行都接受房子的二次贷款。
想要做二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：
1、有证：即房产已办理房产证。
2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。
3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。
4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。
5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。
6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。
7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。
按揭还款中的房子，还能抵押贷款吗？
按揭还款中的房子，还能抵押贷款吗？按揭在还款的房子，是可以做抵押贷款的，另外还可以做信用贷款。
当然，按揭房做抵押贷款属于二次抵押，做二次抵押的话对房子本身是一定条件的：
1、房子所在城市房管局允许二次抵押
2、房子不是期房，为现房，房产产权清晰，且房产没有法律纠纷
3、房产价值乘以可贷成数-按揭余额之后有空间，即有价值余额，才可办理二次抵押。
一．原因：借款人在办理按揭买房贷款业务时，房子是已经抵押给银行的，房屋的他项权在贷款银行，一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。也因此，贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。
不过，目前部分贷款银行会针对房贷客户，推出“装修贷”等专项贷款业务，实际上也是综合评估了借款人已有的房屋资产及还贷能力~
二．其他贷款机构或民间金融组织机构，通常可以支持房屋二次抵押贷款。这些机构会通过担保公司或其他组织，为已经办理抵押贷款的房屋做转按揭、赎楼等业务，将房屋首次贷款还清之后，实现房屋的二次抵押
二手房贷款主要房龄在30年以内，一般是可以贷到款项的。
首先进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。那如果没有拿到房屋产权的朋友又怎么去贷款的呢?
贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
已经把所有的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。
方法一找担保公司帮忙
虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
方法二直接申请信用贷款
所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。
不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。
方法三进行“组合”贷款
如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
“房抵贷”趋于活跃，按揭中的住房可再次抵押
LPR新规的推出让不少人担心贷款成本会提高，央行房贷利率新政带来的“涨价”消息让人心中忐忑。但细心的市民发现，甬城住房抵押贷款的门槛却意外降低了——无按揭“房抵贷”利率最低降至基准，“二抵贷”高调重现。
无按揭“房抵贷”利率“倒挂”
市民周女士刚刚按揭买下鄞州新城一套二手房，为了尽快搬新家，她得第一时间安排设计装修。然而，刚付清首付款的她手头拮据。朋友给了个建议：以原有住房为抵押，贷款装修。
在周女士看来，抵押贷款利率不低，眼下房贷利率都动辄上浮15%、20%了，“房抵贷”是想都不敢想的事。然而一连咨询了7家银行，周女士意外发现，向来利率底线高企的“房抵贷”，眼下却十分亲民，部分大银行甚至将利率降至基准，比她好不容易申请下来的二套房贷上浮20%的利率低了一大截，三年期贷款利率仅4.75%，一年期甚至仅4.35%。周女士算了算，如果申请30万元贷款，一年利息还不到15000元，分摊到每月也就千余元。
正如周女士所了解的，记者注意到，在房贷利率屡屡上浮的情况下，房贷和无按揭“房抵贷”之间的利息差距已越来越小，部分银行慷慨给出的基准利率，已与住房按揭贷款利率形成“倒挂”现象。
“二抵贷”高调“叫卖”
事实上，不止如此，随着房价的逐年走高，即便是现有住房的按揭款还未结清的房贷一族，眼下也被部分银行赋予了抵押贷款的贷款资格。“二抵贷”不仅有门，而且在甬城日趋活跃。
将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押，正是所谓的“二抵贷”。“‘二抵贷’客户一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣，再减去剩余未还清的按揭金额。一般情况下，折扣系数为住宅七折、商业用房五折，也有部分年份较新的住房，折扣可到八折。”某银行业务员告诉记者，“早年买的房子，价格翻了几倍，遇到资金紧张，拿涨价后的房子作抵押，轻轻松松就能贷到超过住房买价的金额。”
“二抵贷”的重现让海曙区某食品贸易公司老板陈先生如释重负。他在5年前以1.2万元/平方米购买的139平方米住房，当时总价166.8万元，首付了56.8万元，按揭110万元，目前剩余按揭本金大约还有77万元。然而，陈老板的这套房子如今市价已经涨到3万元/平方米，总价达417万元。按照银行的评估，陈老板实际可贷金额达214万元有余(417万元×0.7-77万元=214.9万元)。
房价走高带动需求
“随着房价的走高，住房抵押贷款对于银行的吸引力正在增加，‘二抵贷’将已做抵押的抵押物，再次抵押获得贷款，对银行来说意味着更大的风险，所以，以往银行普遍不屑于该笔业务，但如今，按揭族所拥有的已做抵押的住房价值早已今非昔比。2018年，宁波房价普涨，市六区涨幅超过20%。截至今年5月末，宁波新建商品住房销售价格同比又涨了7.8%，虽已做过按揭，但若用增值部分做抵押，只要贷款金额控制得当，风险便远不如从前。更何况，银行也为这类贷款设定了一定的门槛。”一家城商行相关负责人向记者分析称。
此外，对银行而言，一笔贷款的发放，一是考虑风险，二是考虑收益。银行之所以热衷于“二抵贷”，一是因为当前银行在推的房产抵押贷款普遍主要用于企业经营贷款，不涉及监管部门向部分银行“窗口指导”控制房地产贷款规模；二是因为二次抵押贷款的利率普遍高于个人按揭贷款。
据悉，当前，我市首套房贷利率普遍为基准利率上浮15%，即5.635%。而二次抵押贷款年利率普遍达5.8%至6.8%。对于银行而言，同样的风险之下，显然是“二抵贷”的利润更具有吸引力。
贷款用途需明确
不过，无论是哪一种住房抵押贷款，贷款者在提出贷款申请的同时，都需附上明确的贷款用途证明。银行人士明确表示，以消费贷、经营贷为名，最后将贷款资金违规流入股市、楼市并非银行本意。
“不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股，尤其是‘二抵贷’，一般都是面向企业或者个体户的(个人客户即便是允许办理‘二抵贷’，额度也会非常有限)，意在盘活小微资产，若经调查核实违规，贷款者需立刻归还资金。”银行人士明确表态。
事实上，据记者了解，在贷款的用途上，各家银行均有比较严格的要求，贷款流向甚至受到监测。
“贷款人在申请贷款时，需要出示营业执照，证明申请人为企业主或者个体户，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。”江北一家信用社个贷经理表示，虽然“二抵贷”属于个人贷款业务，但是，由于用于企业经营，贷款金额将直接打到企业账户，尤其是大额资金。倘若企业申请贷款用于购买设备、材料，则需出具购销证明；若贷款用于装修，则需要提供装修协议，或者直接将钱打到装修公司账户。
